LEIRFJORD Leirfjordveien 260

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 42 kvm Uinnredet kjellerrom, Uinnredeet kjellerrom 2
1. etasje: 92 kvm Entré , Soverom , Bad , Hall , Stue ,Kjøkken , Toalettrom
2. etasje: 51 kvm Trapperom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod
Primærrom
Kjeller: 136 kvm Enebolig totalt p-rom
Sekundærrom
1. etasje: 49 kvm Enebolig
1. etasje: 291 kvm Fjøs/Uthus

Fjøs/Uthus
Bruksareal
1. etasje: 141 kvm Garasje,
2. etasje: 150 kvm Lagerrom



Tomt
3386.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er stor og er opparbeidet med plenarealer, noe beplantning og har gruset innkjørsel med god plass for parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca 1,3 km nordøst for kommunesenteret Leland og har utsikt mot sør, øst og vest. Gode solforhold på formiddag og ettermiddag, skygge på kveldstid.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig og fjøs/uthus.

Barnehage/skole/fritid
Leland.

Skolekrets
Leland hvor det er barne-og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.10.2024 av Brattli Takst og Byggvurdering AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
2. etasje: Trapperom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod 1. etasje: Entré , Soverom , Bad , Hall , Stue, Kjøkken , Toalettrom Kjeller: Uinnredet kjellerrom , Uinnredet kjellerrom 2 Krypkjeller: Kryperom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Plassbygget takkonstruksjon på den eldste delen, ukjent konstruksjon på tilbygget. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Taket på tilbygget er igjen bygget og uten inspeksjonsluke. Ikke inspisert. Det er fuktmerker ved pipe gjennomføringen og enkelte andre steder på den eldste delen av boligen. Måling ikke mulig da adkomst til arealet ikke er stor nok. Det er ikke etablert lufting mot bordtro på rafter på den eldste delen og det er ikke laget luftespalter i raftekasser, gjelder hele boligen Manglende lufting medfører økt risiko for råteskader på takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Lufting/ventilering må etableres. For å lukke avviket må det etableres lufting og inspeksjonsluke på tilbygget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altan/terrasse er oppført med impregnerte materialer og har royalimpregnerte gulvbord. Konstruksjonen er fundamentert på punktfundamenter av betong Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 90 cm høyt, dagens krav er 1 meter. Det mangler rekkverk på en del av østsiden. Fundamenter av trevirke samt avstivninger er delvis overfylt med jordmasser, det vil på sikt medføre råteskader. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Masser inntil fundamentering av trevirke må fjernes. Kostnadsestimat: Under 10 000' ' Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i stue utgjør ca 30mm målt i hele rommet. Planavvik på kjøkken utgjør ca 45mm målt i hele rommet. Planavvik i entre utgjør ca 15mm målt i hele rommet. Planavvik på trapperom i 2 etasjen utgjør ca 27mm målt i hele rommet. Øvrige rom på 2 etasjen har avvik på opptil 20mm. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper Innvendig trapp i tre med malte overflater. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper og rekkverk i trappen, dette medfører økt risiko for fallskader. Retur rekkverk er litt kort, dekker ikke hele trappe åpningen, medfører økt risiko for fallskader. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Retur rekkverk bør forlenges. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. 1 ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall til sluker på store deler av gulvet og høydeforskjell sluk til underkant av dørterskel er mindre enn 15mm, dette medfører at vann ikke vil renne til sluket og risiko for vannskade ved at vann kan renne ut av rommet. Krav er fall på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i dusjens nedslagsfelt og lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet. Det er noen fliser med hulrom/bom og løse fuger på gulvet. Årsak til hulrom er trolig at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. For å lukke avviket må det etableres fall til sluk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 56A hovedsikring og 12 underkurser hvorav 1 stk 20A, 4 stk 16A, 2 stk 15A, 1 stk 13A og 4 stk 10A kurser. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra 2020 Anlegget har varierende alder, i tilbygget er det fra 2019. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Bestilt, men ikke mottatt 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Anbefaler at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er installert røykvarslere og slukkeapparat i boligen. spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Slukkeapparat må byttes. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000  Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er i lakkert stål på tilbygget og fra byggeåret, og lakkert aluminium på den eldste delen, ukjent alder. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det er påvist andre avvik: Taknedløp på sørside er ikke tilkoblet rør eller utkast som leder vann bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere medfører risiko for at takras kan treffe personer. Det er montert takstige for adkomst til pipe, normalt godkjennes ikke denne type stige av feiervesen da den ikke er festet til taket, kun hengt over mønet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke krav til snøfangere, men det anbefales på grunn av sikkerhetsrisiko. Før montering må det gjøres en vurdering av takkonstruksjonens bæreevne. Bortledning av vann fra taknedløp må etableres for å lukke avviket. Det må undersøkes med feier om takstige aksepteres. Kostnad for utbedring av taknedløp medtatt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Vinduer Vinduer har 2 lags glass o g malte trekarmer. Vinduer på sørvegg i den eldste delen er fra 2008 og er side hengslet. Vindu på toalettrom er fra 2009 og er glide hengslet. Vinduer på østvegg er fra 2020, fastkarmer i stue og glide hengslet på soverom. Vinduer i tilbygget er fra 2017, glide hengslet, og fastkarm på bad. Eldre 2 lags fastkarm vindu i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Det er påvist andre avvik: ? Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det er ikke benyttet beslag på vannbrett over og under vinduer, usikkert hvordan det er tettet rundt vinduene. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Vannbrett er montert helt opp under vinduskarm, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Vinduene er noe malingsslitt utvendig og enkelte vinduer har merker etter kondensvann. Det er høyt fuktnivå i vinduer mot sør på den eldste delen og utvendige glasslister er i dårlig stand. Enkelte hasper et knekt og må byttes. Vindu i kjeller er ikke ferdig montert utvendig. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å lukke avvikene må omrammingen kuttes slik at det blir luftespalte mot vannbrett og etableres dryppkant/avstand mellom vannbrett og underkant vinduskarm. Det bør monteres beslag over og under vinduer. Utvendig vedlikehold på vinduer på sørvegg på den eldste delen med overflatebehandling og bytte/feste glasslister må utføres. Hasper som er ødelagt må byttes. Vindu i kjeller må ferdigstilles utvendig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer, montert i 2017. Balkongdør har malte overflater og 2 lags glass, malt trekarm, montert i 2020. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over og under balkongdøren, medfører risiko for at vann kan trenge inn. Det er ikke montert beslag under ytterdør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å lukke avvikene må beslag monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater 2 etasje. Det er parkett på gulv på soverommene, laminat på trapperom og belegg på bod. På vegger er det malte plater, noe malt panel i trapperom. I himlinger er det malte plater. 1etasje. Det er laminat på gulv på alle rom med unntak av kjøkken der det er parkett. På vegger er det malte plater, noe malt panel og folierte plater i hall med trapp. I himlinger er det malte plater med format 60x60 og 60x120 cm. Overflater er i hovedsak byttet i årene 2020-2024 Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Laminat på gulv i stue har sprekker i skjøter. Det er normale bruksmerker på parkettgulvene. Vegg rundt sikringsskap er ikke ferdigstillet. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vegg rundt sikringsskap må ferdigstilles. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3 Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Pipen er oppført med teglstein, nyere vedovn plassert i stue på 1 etasjen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er sprekk i pipen på 2 etasjen. Det er pålimt forblending på pipen i stuen, dette vil vanligvis godkjennes av feier, da slike forblendinger også sprekker om det oppstår sprekk i pipen, bør undersøkes med feier/fagkyndig. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Anbefaler å få pipen kontrollert av fagkyndig. Det kan ikke utelukkes behov for rehabilitering. Kostnad for undersøkelse medtatt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er jordgulv i kjelleren, vegger av betong som i deler av kjeller er tildekket med XPS isolasjon. Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er mulig/nødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling ? Det er påvist andre avvik: ? Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. ? Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er synlig vann i deler av kjelleren, fuktig luft da det er dårlig ventilering og det er ikke lagt fuktsperre på grunnen. Høyt fuktnivå i himling av rupanel. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å lukke avviket med det etableres bedre ventilering, jordmasser planeres og legge fuktsperre på gulv, gjøre tiltak for å fjerne vanntilsig, isopor må tildekkes av murpuss eller ubrennbare plater. Det er risiko for skadeutvikling slik forholdene er nå. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Krypkjeller Det er kryperom under tilbygget som er oppført på søyler av impregnerte materialer som er montert på fundamenter av betong. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Deler av fundamentering av trevirke er tildekket av jordmasser. Dette vil på sikt kunne medføre råteskader på søylene. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak med fjerning av jordmassene inntil søylene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Årstall: 2019 Kilde: Eier Innvendig > Innvendige dører De fleste innvendige dørene har malte formpressede dørblad og malte trekarmer, montert da tilbygg ble oppført og rommene ble oppusset. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod på 2 etasjen tar i karmen og trenger justering. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er baderomsplater med flisdekor, malte plater i himlingen. 1 ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplatene er montert helt ned til gulvet, monterings anvisningen beskriver at det minimum skal være 60mm avstand fra underkant av plate ned til gulvet. Avviket medfører økt risiko for fuktskade på platene. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Konsekvens/tiltak ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. 1 ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbyggingen av rommet. Det er ikke synlig slukmansjett under klemringen i sluket, usikkert om løsningen er tett. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. ? Andre tiltak: Ved renovering og oppbygging av fall samt etablering av ny membran må det lages dokumentasjon på arbeidene i rommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk med vifte i vegg, begrenset tilluft da døren har anslagsterskel. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har folierte fronter og skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og microovn. 1 ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det mangler finer på ender av benkeplate. Skapdør til benkeskap er i dårlig stand, skjev og har hull etter håndtak. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innredningen er noe slitt og det må foretas noe utbedringer for å lukke avvikene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalett rommet benyttes også som vaskerom. Det er belegg på gulv med oppbrett på vegger, baderomsplater og malte mdf plater på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke sluk i gulvet, det medfører det kan oppstå vannskade om det blir lekkasjer. Det er ingen ventilering i rommet utover vindu som kan åpnes. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Andre tiltak: For å lukke avviket må det etableres sluk i gulvet eller vannstoppesystem. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilluft til rommet, feks luftespalte under dør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledningsanlegget er utført med kobberrør med varierende alder. Det kan være rør fra opprinnelig byggeår på deler av anlegget. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er påvist andre avvik: Alder gjelder anlegg til kjøkken og toalettrom. Deler av anlegget i kjeller er uten isolasjon, utgjør risiko for at rørene kan fryse. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rør i kjeller uten isolasjon må isoleres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige deler av avløpsanlegget er utført med plastrør. Det er ikke kjent om det er noe gjenværende røranlegg fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble ikke funnet stakepunkt på anlegget. Det er ikke etablert lufting på anlegget. Konsekvens/tiltak ? Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. ? Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes, mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Balansert ventilasjon må monteres Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, 200 liter, 2020 modell. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet med stikk kontakt som var en godkjent løsning da boligen ble oppført. I dag skal det være fast tilkobling. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er ikke tilfredsstillende, kjelleren er svært fuktig. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må etableres utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur er i betong, det er benyttet en del spare stein som var normalt på oppføringstiden. Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en del sprekker i muren på grunn av setninger. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør tettes slik at det ikke driver inn vann i disse, det vil på sikt medføre større sprekker. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i lett skrått terreng med helning mot sør. Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Fallforholdene er ikke tilfredsstillende rundt hele bygningen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er anbefalt at terreng inntil grunnmur skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmuren, dette er ikke tilfredsstillende rundt hele bygningen her. Må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
???

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
???

Diverse
Fjøsbygning med gjødselkjeller, 1 etasje inneholder arealer for oppbevaring og garasje. 2 etasjen inneholder godt luftet lagringsareal. Bygningen er oppført på betong grunnmur som går helt opp under bjelkelaget til 2 etasjen på ca halvparten av bygningen. Det er støpt gulv i 1 etasjen, gulvkonstruksjon for 2 etasjen er utført med trebjelkelag. Vegger over grunnmur er oppført med enkelt bindingsverk som er kledt på utside med metallplater og bordkledning, vinduer har enkle glass og det er plassbygde labankdører, isolerte stål leddheiseporter i garasje med fjernbetjent åpner. Plassbygget åstak konstruksjon med metallplate tekking. Bygningen har noe vedlikeholdsbehov, det mangler kledning på deler av nordveggen og det er sprekker i murveggene enkelte steder. Taktekkingen er rustet og må påregnes byttet på sikt

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 81 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 681 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 684 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
7480

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
510994

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2043977

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.12.2000 - Dokumentnr: 5264 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1822 Gnr:59 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er omfattet av bestemmelser i kommuneplanens arealdel med planid 20020001 Gjeldende fra 26.11.2003

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av bestemmelser i kommuneplanens arealdel med planid 20020001 Gjeldende fra 26.11.2003

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 81 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 681 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 684 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.