LEIRFJORD Ulvangsøyveien 70

Tomt
92635.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet til eiendommen består av to bruksnummer på til sammen 92.635,80 m². Etter opplysninger fra Gårdskart.no består arealene av 11,7 fulldyrka jord, 4 dekar innmarksbeite, 45,9 produktiv skog, 29,3 annet markslag og 1,6 dekar bebygd, samf., vann etc. Lett skrånende tomteareal rundt boligen opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. innkjørsel pålagt grus og gir plass til biloppstilling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Ulvangsøya ca. 11 km. fra kommunesentret på Leland og ca. 21 km. til Sandnessjøen. Nærmeste butikker, barne- og ungdomsskole, kommunale kontorer etc. ligger på Leland. Utsikt mot Ulvangen, Angernesåsen, Dønnamannen, Syv Søstre og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Offentlig adkomst

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Bebyggelsen på eiendommen består av frittliggende enebolig opprinnelig oppført ca. 1938, tilbygget stue (ukjent byggeår) og gang mot sør i 1993. I tillegg er det oppført uthus/fjøs ca. 1938, garasje ca. 1970, naust ca. 1970 og uthus ca. 1970. Byggeårene for disse bygningene er usikre. Andre forhold: Uthuset oppført ved garasjen ser ut til å være oppført utenfor eiendommens tomteareal på gnr. 42 bnr. 3 ut fra grensene inntegnet på kart. Dette forholdet bør avklares med kommunen og eventuelle feile grenser i kartet rettes opp.

Barnehage/skole/fritid
Leland barnehage (1-5 år) 13 min med bil - 11.3 km Leines barnehage (1-5 år) 14 min med bil - 12.7 km Sandnes barnehage (1-5 år) 18 min med bil - 18.7 km Leirfjord barne- og ungdomsskole (1-10 klasse) 11 min med bil 10.6 km Sandnessjøen videregående skole 24 min med bil - 21.8 km Mosjøen videregående skole 51 min med bil - 55.5 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.07.2024 av Terje Luktvassli teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kjelleren virker tørr uten innsig utenfra. Noe usikkerhet i potetkjelleren, men ikke synlig. Det er en liten lekkasje fra et vannrør ved varmtvannsbereder i kjelleren. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Har vært lekkasje fra tak på 1 soverom i 2 etg, synlig på vegg nært vinduet. Dette er utbedret av forrige eier etter det jeg forstår, og vært tørt etter at jeg overtok. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gulvene er skjeve. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det er 3 tilbygg på huset, utført av forrige eier for en del år siden. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Det tror jeg. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Sikringsskapet må oppdateres. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Det er gjort en tilstandsvurdering i 2022. Tilleggskommentar: Jeg har svart ut i fra kjennskap jeg har til boligen i den tiden den har vært I mitt eierskap. Jeg vet det har vært bygget tilbygg, panel på våtrom før jeg overtok, men vet ikke om dette har vært utført av eier selv, eller om det har vært utført av fagpersoner. Vet også at det er utbedret skade på tak ved et soverom I 2 etg, men vet ikke om dette er gjort av fagperson.

Innhold
1.etg.: Stue , Kjøkken , Bad/wc/vaskerom , Soverom , Hall m/trapp , Garderobe , Bod , Bod 2 2.etg.: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang med trapp Kjeller under opprinnelig bolig med utvendig adkomst og via luke i gulv under trapp til 2.etasje. Lav etasjehøyde i kjellerrommene, varierer mellom 1,83 til 1,89 og dette gjør at kjelleren ikke er et måleverdig areal.

Standard
Eneboligen ble opprinnelig oppført ca. 1938 og er blitt påbygget flere ganger. På eiendommen også oppført dobbelgarasje ca. 1970 (usikkert byggeår), uthus/fjøs ca. 1938 og påbygget flere ganger, naust med ukjent byggeår (ca. 1970) og uthus øst for garasjen med ukjent byggeår. Det bør påregnes noe rehabiliteringsarbeider på alle bygningene på eiendommen. UTVENDIG Oppsadlet trekonstruksjon i tak på hovedbygget av sperrekonstruksjon og plassbygde takstoler, undertak av bordtro. Lite kaldloft med adkomst via luker på soverommene mot sør og nord. Deler av bjelkelaget mot kaldloftet isolert med glava. Det er ingen avkomst til kaldloftene over tilbyggene mot nord, sør og øst. Taktekking på boligen av profilerte stålplater. Takrenner og taknedløp av plast, heldekkende beslag på pipa over tak, løs takstige på hovedtaket. Yttervegger i opprinnelig bolig av trekonstruksjon, bindingsverk konstruksjon i tilbyggene. Utvendig kledning av liggende bordkledning. Isolering i opprinnelig bolig og i tilbyggene ikke kjent. Malt trevindu med koblet vindu på stue, vindu med enkelt glass i krypkjeller, ellers malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på soverom i 2.etasje fra 2016. Inngangsdør med finerte overflater og 2-lags glass. Dør fra 1991. Inngangsdør fra terrassen med finerte overflater. Terrasse på ca. 11 m² med utgang fra tilbygg mot sør. Takoverbygg over del av terrassen. Rekkverk med høyde på 87 cm., åpninger i rekkverket på 13 cm. Terrassen fundamentert med betongpilarer. Utvendige trapper ved hovedinngang og fra terrassen av galvanisert stål og med strekkmetall i trinnene. Rekkverk av malt stål montert på en side på begge trappene. INNVENDIG Vinylbelegg lagt på gulvene i rommene i 1-etasje, vinylbelegg, teppebelegg og lakkerte gulvbord i rommene i 2.etasje, ubehandlet betonggulv i rommene i krypkjelleren. På veggene i boligen lagt malte veggplater, panel, MDF-panel, miljøstrie, malt tapet og tynn panelplater. Ubehandlet betong og tapet på veggene i rommene i krypkjelleren. I himlingene lagt malte himlingsplater, malte plater, panel, malt panel og malerpapp. Trebjelkelag mellom etasjene, isolering ikke kjent. Målt høydeforskjeller på 26 mm. på kjøkken, og høydeforskjeller på 67 mm. på stue. Målingene ble foretatt over hele rommene på kjøkken og stue. Malt tretrapp mellom 1. og 2.etasje og til krypkjelleren. Håndlist montert på vegg i trappen til 2.etasje. Innvendige dører i boligen av malte fyllingsdører, dører med finerte overflater og dør i formpresset MDF. Innmontert eldre kjøkkeninnredning og hyller i bod, plassbygde garderobeskap i bod, seksjon med kurver i garderobe, garderobeskap montert i entre. Garderobeskap og plassbygd garderobeskap på enkelte soverom i 2.etasje. Hyller i boder i krypkjelleren. Elementpipe med sotluke bak komfyren på kjøkken. Pipa pusset og malt i 2.etasje og på kjøkken, pålagt malt tapet med tegl mønster på stue. Montert Jøtul 507 vedovn på stue. Krypkjeller under opprinnelig bolig og kryperom under tilbyggene mot sør, nord og øst. Yttervegger i krypkjelleren av betong, ubehandlet betonggulv og malte plater og porøsplater i himlingene. Adkomst til krypkjelleren via luke i gulv under trapp i 1.etasje og via dør i yttervegg. Kryperommet mot øst kan kun inspiseres via gammelt vindu. Ringmurer av betong, jordgulv og stubbloft. Kryperommene mot sør og nord har ingen innspesjonsmulighet. Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. VÅTROM Bad/wc/vaskerom Eldre bad/wc/vaskerom innredet før byggeforskriftene fra 1997. På veggene lagt MDF-panel (ikke fuktbestandig) og malte himlingsplater i himlingen. Vinylbelegg på gulv med oppbrett på veggene. Det ble målt 35 mm. fall til sluken, målt fra topp slukrist til belegg ved dusjkabinettet. Sluken er montert i gulv ved dørstokken og ikke i dusjområdet. Plastsluk i gulv ved dørstokk (ikke i våtsonene), det er ikke vannlås på sluken. Membran av synlig vinylbelegg klemt ned i sluken ved klemring. Innmontert 1 dusjkabinett med direktekoblet avløp, 1 servant, 1 klosett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning i laminat og metall, samt speil. Naturlig avtrekk gjennom ventil i himlingen. Hulltaking er ikke foretatt fra tilstøtende rom i 1.etasjen, men fuktmåling er foretatt i krypkjelleren i åpen himling under bad/wc/vaskerommet. Under fuktmålingen foretatt i gulvbordene ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger ble det målt 18,7 vektprosent fukt i gulvbordene. KJØKKEN Vinylbelegg på gulv, panel og malte plater på veggene, MDF-panel mellom åser i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med profilerte folierte fronter. Benkebeslag i stål med dobbel vaskekum. Fliser på vegger over benkeplate og komfyr. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobberrør med og uten plastkappe. Stoppekran og reduksjonsventil i bod i kjelleren. Innvendige avløpsrør av plast, ukjent type rør under betonggulvet i krypkjelleren. 200 l. varmtvannsbereder montert i bod i kjelleren. fast elektrisk tilkobling av strøm (men uten bryter). Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator, ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Varmepumpe fra 2010 montert på stue, panelovn på bad/wc/vaskerom. Sikringsfordeling med skrussikringer montert på gang i 2.etasje. 1x25 A kurs, 1x20 A kurs og 4x10 A kurser, strømtilførsel ved luftkabel og inntakssikringer på soverom i 2.etasje. Åpen elektrisk installasjon i boligen. Røykvarslere montert på stue i 1.etasje og på gang i 2.etasje, 6 kg. brannslukningsapparat montert på gang i 2.etasje. TOMTEFORHOLD Byggegrunn ikke kjent. Det synes ikke å være lagt drenering rundt boligen og heller ikke utvendig fuktsikring på kjellermurene. Dette ut fra fuktmerker og saltutslag innvendig på murene. Bygningen fundamentert med såle av betong. Yttervegger i krypkjeller og kryperom av betong. Boligen ligger i skrånende terreng, opparbeidet med plener rundt boligen og beplantet med busker og trær. Utvendige avløpsledning av ukjent type til septiktanken. Utvendig vannledning av plast med innvendig stoppekran i bod i krypkjelleren, utvendig stoppekran på plen mot nordvest. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vannsystem via private stikkledninger, privat avløpsanlegg. Ukjent type septiktank, plassert mellom veien og boligen (etter opplysninger fra tidligere takst over samme eiendom). Det er ikke medtatt avgifter til slamtømming i de kommunale avgiftene, og det er ikke kjent når tanken eventuelt sist ble tømt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekking på boligen av profilerte stålplater. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: Noe rustdannelse på taktekkingen, mangler gavlbeslag på tilbyggene, skader på vindskibord. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling På veggene lagt MDF-panel (ikke fuktbestandig) og malte himlingsplater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Veggplatene er ikke fuktbestandige. Oppsprekking langs taklistene og i hjørner. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør benyttes tett dusjkabinett i rommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk i gulv ved dørstokk (ikke i våtsonene), det er ikke vannlås på sluken. Membran av synlig vinylbelegg klemt ned i sluken ved klemring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt fra tilstøtende rom i 1.etasjen, men fuktmåling er foretatt i krypkjelleren i åpen himling under bad/wc/vaskerommet. Under fuktmålingen foretatt i gulvbordene ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger ble det målt 18,7 vektprosent fukt i gulvbordene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Under fuktmålingen i gulvbordene på bad/wc/vaskerommet fra bod i krypkjelleren ble det målt forhøyet fuktinnhold i gulvbordene, målt 18,7 vektprosent. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuktnivået i gulvet bør holdes under oppsikt og bedre ventilering av boden i krypkjelleren etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsledning av ukjent type til septiktanken. Utvendig vannledning av plast med innvendig stoppekran i bod i krypkjelleren, utvendig stoppekran på plen mot nordvest. Eiendommen er tilkoblet kommualt vannsystem via private stikkledninger, privat avløpsanlegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger i opprinnelig bolig av trekonstruksjon, bindingsverk konstruksjon i tilbyggene. Utvendig kledning av liggende bordkledning. Isolering i opprinnelig bolig og i tilbyggene ikke kjent. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak - Musesperre må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Oppsadlet trekonstruksjon i tak på hovedbygget av sperrekonstruksjon og plassbygde takstoler, undertak av bordtro. Lite kaldloft med adkomst via luker på soverommene mot sør og nord. Deler av bjelkelaget mot kaldloftet isolert med glava. Det er ingen avkomst til kaldloftene over tilbyggene mot nord, sør og øst. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. Fuktmerker i undertaket ved gjennomføring for pipa og gjennomføring av luftekanal. Målt 13 vektprosent fukt i undertaket. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring bør utføres. Utvendig > Vinduer Malt trevindu med koblet vindu på stue, vindu med enkelt glass i krypkjeller, ellers malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på soverom i 2.etasje fra 2016. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendige fuktmerker på vindu på soverom. Konsekvens/tiltak - Vinduer må justeres. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører Inngangsdør med finerte overflater og 2-lags glass. Dør fra 1991. Inngangsdør fra terrassen med finerte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Inngangsdøren tetter ikke mellom karm og dør, litt utvendig værslittasje på inngangsdør fra terrassen. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 11 m² med utgang fra tilbygg mot sør. Takoverbygg over del av terrassen. Rekkverk med høyde på 87 cm., åpninger i rekkverket på 13 cm. Terrassen fundamentert med betongpilarer. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Malingsslitasje på terrassedekke og rekkverk, skjevheter i terrassen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater Vinylbelegg lagt på gulvene i rommene i 1-etasje, vinylbelegg, teppebelegg og lakkerte gulvbord i rommene i 2.etasje, ubehandlet betonggulv i rommene i krypkjelleren. På veggene i boligen lagt malte veggplater, panel, MDF-panel, miljøstrie, malt tapet og tynn panelplater. Ubehandlet betong og tapet på veggene i rommene i krypkjelleren. I himlingene lagt malte himlingsplater, malte plater, panel, malt panel og malerpapp. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Oppsprekking langs taklister og i hjørner på bod og bad/wc/vaskerom, skader på belegg på kjøkken, stue og gang i 2.etasje, bruksskader på vegger og oppsprekking i hjørner på stue, oppsprekking i plateskjøter i garderobe, oppsprekking langs taklister på soverom 1.etasje, skader på tapet og vegger på soverommene i 2.etasje, skade i himlingen på soverom 2.etasje. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør påregnes oppussingsarbeider i enkelte rom i begge etasjene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører Innvendige dører i boligen av malte fyllingsdører, dører med finerte overflater og dør i formpresset MDF. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bruksskader på flere av de innvendige dørene. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Naturlig avtrekk gjennom ventil i himlingen. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte og luftespalte/ventil for tilluft til rommet, Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vinylbelegg på gulv, panel og malte plater på veggene, MDF-panel mellom åser i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med profilerte folierte fronter. Benkebeslag i stål med dobbel vaskekum. Fliser på vegger over benkeplate og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på belegg og knirk i gulv, skader på enkelte av frontene på innredningen. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger av kobberrør med og uten plastkappe. Stoppekran og reduksjonsventil i bod i kjelleren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør av plast, ukjent type rør under betonggulvet i krypkjelleren. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er benyttet gummislange fra avløp på sluk til avløpsrøret. Avløpsrør under bad er opphengt med tau. Konsekvens/tiltak - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Gummislange på sluk må skiftes ut med godkjent avløpsrør, og avløpsrørene i kjelleren sikres med godkjent oppheng. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 200 l. varmtvannsbereder montert i bod i kjelleren. fast elektrisk tilkobling av strøm (men uten bryter). Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er påvist andre avvik: Noe rustdannelse nederst på kappen på varmtvannsberederen, liten lekkasje fra sikkerhetsventilen. Irrdannelse på sikkerhetsventilen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lekkasjen på tanken bør utbedres og overløp monteres. Det bør også monteres bryter på strømtilkoblingen. Ut fra alder på tanken bør det påregnes utskifting i nær fremtid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsfordeling med krussikringer montert på gang i 2.etasje. 1x25 A kurs, 1x20 A kurs og 4x10 A kurser, strømtilførsel ved luftkabel og inntaksikringer på soverom i 2.etasje. Åpen elektrisk installasjon i boligen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1990 Når anlegget ble sist totalt rehabilitert er ikke kjent, men ved oppføring av tilbyggene mot nord, sør og øst er det blitt foretatt arbeider på anlegget, og tilbyggene er sannsynligvis oppført på 1990-tallet. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Anlegget ble sist kontrollert 20.04.2017, og ved denne kontrollen ble det ikke funnet feil ved anlegget. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Med bakgrunn i det elektriske anleggets alder, manglende dokumentasjon på utførte arbeider og gammel sikringsfordeling bør det gjennomføres en utvidet kontroll på det elektriske anlegget i boligen Generell kommentar: Mangler kuppel på lysarmatur på bad/wc/vaskerom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen fundamentert med såle av betong. Yttervegger i krypkjeller og kryperom av betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og taknedløp av plast, heldekkende beslag på pipa over tak, løs takstige på hovedtaket. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.???? - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.???? - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper ved hovedinngang og fra terrassen av galvanisert stål og med strekkmetall i trinnene. Rekkverk av malt stål montert på en side på begge trappene. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side på begge trappene. Noe rust på trappene. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag mellom etasjene, isolering ikke kjent. Målt høydeforskjeller på 26 mm. på kjøkken, og høydeforskjeller på 67 mm. på stue. Målingene ble foretatt over hele rommene på kjøkken og stue. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.??? - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: Det er skjevheter i alle rom i 1. og 2.etasje, samt knirk i en rekke gulv i begge etasjene. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Elementpipe med sotluke bak komfyren på kjøkken. Pipa pusset og malt i 2.etasje og på kjøkken, pålagt malt tapet med tegl mønster på stue. Montert Jøtul 507 vedovn på stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist andre avvik: Tapet lagt på pipa på stue kan inneholde asbest. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres ildfast plate på gulv under sotluken og på vegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Krypkjeller Krypkjeller under opprinnelig bolig og kryperom under tilbyggene mot sør, nord og øst. Yttervegger i krypkjelleren av betong, ubehandlet betonggulv og malte plater og porøsplater i himlingene. Adkomst til krypkjelleren via luke i gulv under trapp i 1.etasje og via dør i yttervegg. Kryperommet mot øst kan kun inspiseres via gammelt vindu. Ringmurer av betong, jordgulv og stubbloft. Kryperommene mot sør og nord har ingen innspesjonsmulighet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ingen tilgang til kryperom under tilbyggene mot nord og sør. Råteskader på opprinnelig bjelkelag under bad/wc/vaskerom. Fuktmålinger foretatt i bjelkelaget hvor det ble registrert 19 vektprosent fukt (gul sektor), saltutslag og fuktmerker på gulv og vegger. Råteskader på panel på skillevegger i bod. Sprekker i betonggulvene. Under befaringen var det fukt på gulv i krypkjelleren. Det er ikke lagt fuktsperre på jordgulv i kryperom mot øst. Konsekvens/tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør etableres tilgang til alle kryperommene, ventilering av kryperommene og krypkjelleren bør forbedres, råteskadd trekonstruksjoner utskiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Malt tretrapp mellom 1. og 2.etasje og til krypkjelleren. Håndlist montert på vegg i trappen til 2.etasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trappen til 2.etasje og på trappen til krypkjelleren. Trappene bratte og med for liten overhøyde. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja - Brannslukningsapparatet produsert i 1996. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Punktet må sees i sammenheng* ?*Rom under terreng Det synes ikke å være lagt drenering rundt boligen og heller ikke utvendig fuktsikring på kjellermurene. Dette ut fra fuktmerker og saltutslag innvendig på murene. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Terrengforhold Boligen ligger i skrånende terreng, opparbeidet med plener rundt boligen og beplantet med busker og trær. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TGU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Septiktank Ukjent type septiktank, plassert mellom veien og boligen (etter opplysninger fra tidligere takst over samme eiendom). Det er ikke medtatt avgifter til slamtømming i de kommunale avgiftene, og det er ikke kjent når tanken eventuelt sist ble tømt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Noen av møblene kan etter avtale følge med i salget. Det bemerkes at i låve og naust blir alt av utstyr stående igjen. Mye fiskeutstyr, 2 trebåter og ei lita jolle. Det blir også stående litt igjen i garasjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer følger med i salget: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og tørketrommel. Det bemerkes at oppvaskmaskin ikke er tilkoblet da det trengs noe rørleggerarbeide.

TV/Internett/bredbånd
Mobilt bredbånd benyttes pr. i dag. Rikst-TV antenne er montert på bolig. Selger informerer om at fiber er tilgjengelig langs veien, men ikke tilknyttet bolig.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
27932916

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 48 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 49 990 Omkostninger totalt 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 015 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 017 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2010 montert på stue, panelovn på bad/wc/vaskerom Montert Jøtul 507 vedovn på stue. Ingen dokumentasjon på røykløp eller ildsted. Siste feiing var gjennomført i 1995.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6512

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlige kostnader Forsikring Kr. 9 144 Eiendomsskatt Kr. 3 728 (beregnet ut fra bruk som fritidsbolig) Kommunale avgifter Kr. 2 784 (beregnet ut fra bruk som fritidsbolig) Renovasjon 140 liters dunk kr 5354 pr. år. Vedlikeholdskostnader stipulert. Kr. 50 000 Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 71 010

Info om eiendomsskatt
Kr. 980 700,- Opplysninger om eiendomsskatt mottatt fra Leirfjord kommune. År 2024

Formuesverdi primær
568150

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2158969

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På gnr. 42 bnr. 9 og bnr. 27 er det tinglyst en rekke servitutter. På gnr. 42 bnr. 27 er følgende servitutter tinglyst: 1938/30-3/71 08.01.1938 BESTEMMELSE OM FISKERETT. Laksesett for eiendommen felles med bnr. 9 1938/30-4/71 08.01.1938 BESTEMMELSE OM VEG. Rettighetshaver: KNR: 1822 GNR: 42 BNR: 9 1948/1761-1/71 29.09.1948 BESTEMMELSE OM GJERDE. 1957/166-1/71 23.01.1957 ERKLÆRING/AVTALE. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. 1957/990319-1/71 01.07.1957 ELEKTRISKE KRAFTLINJER. Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL 1976/6220-1/71 08.11.1976 BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING. Vegvesenets bestemmelser vedtatt. 2024/1459937-1/200 22.05.2024 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1822 GNR: 42 BNR: 91. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1822 GNR: 42 BNR: 92. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1822 GNR: 42 BNR: 132. På gnr. 42 bnr. 9 er følgende servitutter tinglyst: 1913/900098-1/71 16.06.1913 ERKLÆRING/AVTALE. Festekontrakt på gratis skoletomt. 1934/900159-1/71 20.04.1934 UTSKIFTING. 1937/1581-2/71 26.11.1937 BESTEMMELSE OM BEITERETT. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1822 GNR: 42 GNR: 26. Bestemmelser om torvrettigheter. Bestemmelser og veg. 1938/30-2/71 08.01.1938 BESTEMMELSER OM BEITERETT. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1822 GNR: 42 GNR: 27. Bestemmelse om fiskerett. Bestemmelse om torvrettigheter. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. 1938/963-1/71 18.06.1938 BESTEMMELSER OM GRUSTAK. Rettighetshaver: Leirfjord kommune. 1948/1761-1/71 29.09.1948 BESTEMMELSE OM GJERDE. 1957/166-1/71 23.01.1957 ERKLÆRING/AVTALE. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. 1957/990310-1/71 01.07.1957 ELEKTRISKE KRAFTLINJER. Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL 1982/2738-1/71 18.05.1982 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1992/1863-1/71 21.04.1992 RETTIGHET. Rettighetshaver: MEISFJORDSKAR ARN. LEIE AV AREAL .EIE-TID 15 ÅR. 12 DA. OVERFLATEDYRKA JORD. 1996/1572-1/71 03.04.1996 JORDSKIFTE

Ferdigattest/brukstillatelse
Innhentet fra Leirfjord kommune. Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat avløp til septiktank, ukjent overløp fra septiktanken. Det er ikke medtatt kostnader for tømming av septiktanken i oversikten over kommunale avgifter. Eiendommens avløp tilfredstiller ikke dagens krav til utslipp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men inngår i et LNFR-2 område i kommuneplanen for Leirfjord.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjonsplikt Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 48 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 49 990 Omkostninger totalt 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 015 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 017 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
49990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- oppgjørshonorar kr 5.500,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25.740,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, sikringsobligasjon, utskrift fra grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.