LEKA Kvaløysjøveien 71

Tomt
726.8m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med parkering på gruslagt innkjørsel på tomten. I reguleringsplanen står det at parkering må skje på felles oppstillingsplass for hele feltet, men alle hytteierne benytter seg av parkering ved egen hytte. Det medfølger også en nausttomt som er på 384 kvm.

Beliggenhet
Denne hytta ligger fint til på den ytre delen av Leka. Her er solnedgangen spetakulær, og du kan se hav så langt øyet kan se.

Adkomst
Via privat stikkvei. Det er dannet et eget veilag, pr i dag er det ingen kostander men kjøper må forvente at det kan bli enighet i veilaget at alle hytteeierne er med å betaler for vedlikehold og snøbrøyting av den private veien ned til hytteområdet. Det står også i den tinglyste veierklæringen at eier kan bli pliktig å betale vedlikehold sett i forhold til eierandel i veien og veiens verdi.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en hytte. Nausttomten er ubebygd.

Barnehage/skole/fritid
Leka

Skolekrets
Leka

Offentlig kommunikasjon
Hurtigbåt fra Skei,Leka, inn til Rørvik og til Namsos, tur/retur. Buss med linje 761, ATB. Ferjeforbindelse, der ferjen er gratis.

Byggemåte
Hytte med støpt plate på mark med hems på deler av planet. Yttervegger som standard reisverk med liggende bordkledning utvendig. Saltak av treverk tekket med Torv. Vinduer og dører i treverk malt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Aksel Roaldsvik, datert 28.04.2023 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at hun og en venn har bygd terassen selv samt uteboden, ellers er det utstedt ferdigattest i 2005 og NTE har installert strømmen. Det ble opprettet et veilag i 2022.

Innhold
Innhold: Entre, stue, kjøkken, to soverom, bad, hems.

Standard
Standard: 1 etasje: Kjøkken, stue og gang: Fliser på gulv. Varmekabler. Ubehandlet panel på vegger, samt noen malte plater på kjøkkendel. Ubehandlet panel i tak. Kjøkkeninnredning av Furu, frittstående kjøleskap og komfyr med avtrekksvifte over. Varmtvannsbereder benkmodell. Bad: Flislagt gulv. Delvis flislagte vegger med kombinasjon av panel. Panel i tak. Dusjhjørne med dusjforheng, servant og gulvmontert wc. 2 stk soverom: Vinylbelegg på gulv. Ubehandlet panel på vegger og i tak. Hems: Gulv av trepanel. Vegger og tak av ubehandlet panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2   Takstmannens vurdering ved TG2: Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Komplettere torv, samt montere vannbord på vindskier. Varmtvannsbereder Det må vurderes om VVB bør lekkasjesikres

Innbo og løsøre
Mesteparten av det som står i hytten medfølger kjøpet. KJøper overtar det i den stand de er. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarene medfølger også.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har ingen internett tilkoblet, hun bruker mobilt bredbånd. Tvn har antenne for riks-tv som følger med

Parkering
På egen tomt.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
35335145

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
37 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000))

54 542 (Omkostninger totalt)

1 554 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3945

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Inkludert er feiing, hyttterenovasjon, eiendomsskatt og tømming av septiktank. Kommunale avgifter faktureres i 4 terminer.

Info om eiendomsskatt
Leka vannverk, leder er Arve Haug.

Formuesverdi sekundær
5000

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Det foreligger kun formuesverdi for tomt, gnr. 14, bnr. 48, og verdien er satt til kr. 5.000,- hos Skateetaten

Velforening
Veilaget består av 6 hytteeiere og to nausteiere samt to gårdbrukere. Leder er Kvaløysjøen veilag. Ingen avgift pr nå. Roar Kvaløy er muligens leder? Veien blir ordnet og dagens eier betaler for oppgraderingen i år.

Vannavgift
1625

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Info mottatt fra styreleder for vassverket: Eiendommen 14/43 er tilknyttet vassverket gjennom at det er innbetalt en en-gangs tilknytningsavgift (andel) etter daværende sats, kr 6 000. Ved eierskifte overføres denne vederlagsfritt til ny eier. Nåværende eier har betalt årsavgift for -22. Krav om årsavgift for inneværende år (-23) vil bli sendt ut i løpet av mai måned. På årsmøtet som faktisk avholdes i kveld ligger det an til en avgiftsøkning på gjennomsnittlig 10%. Dette innebærer at dagens sats for fritidshus (slik som dette) økes fra kr 1 200 til kr til kr 1 300 pr. år. Mva. kommer i tillegg. Utover dette har verken nåværende eller ny eier økonomiske forpliktelser overfor vassverket. Det vil på sikt komme årlige avgiftsøkninger som følge av "tiden vi er i" men Leka vassverk har fremdeles en ambisjon om å forsyne sine eiere med godt og rimelig drikkevann.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5052/14/43: 05.03.2013 - Dokumentnr: 187093 - Jordskifte Sak 1700-2011-0011 Kvaløysjøvegen Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2010 - Dokumentnr: 293524 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5052 Gnr:14 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 219525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1755 Gnr:14 Bnr:43 15.02.2011 - Dokumentnr: 124616 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5052 Gnr:14 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5052 Gnr:14 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2011 - Dokumentnr: 124616 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5052 Gnr:14 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5052 Gnr:14 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2011 - Dokumentnr: 124616 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:5052 Gnr:14 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5052 Gnr:14 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for hytten.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei fra fylkesvei Kvaløyveien. Privat slamanlegg som tømmes annen hvert år av MNA. Det er privat vassverk som er Leka Vassverk AL

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til hytter. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
37 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000))

54 542 (Omkostninger totalt)

1 554 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
37500

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 4750,- og visninger kr4000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 32 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr19 452,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, foto, tinglysning sikringsobligasjon og utskrift av servituttet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alleutlegg samt kr 10 000.  Alle beløp er inkl. mva.