aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Trondhjemsvegen 5!

Gjøvik Trondhjemsvegen 5

Meget attraktiv og oppusset 4-roms leilighet i 3. etasje. Garasjeplass, heis og innglasset balkong. Midt i sentrum!

  • 4 200 000
  • BRA 116 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 200 000
  • OMKOSTNINGER10 132
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 762 369
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 001
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 106 m²
  • ANDEL FELLESGJELD552 237
  • FELLESKOST./MND9 538
  • TOMT1 124 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 4 200 000,- (Prisantydning)
    552 237,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 752 237,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    1 200,- (Internett - fornying finn)
    --------------------------------------------------------
    10 132,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 762 369,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL TRONDHJEMSVEGEN 5!
- en lekker andelsleilighet med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.

Leiligheten inneholder:
3 etasje: Bad, kjøkken/ stue/ spisestue, gang, 3 soverom og wc.
Innglasset balkong mot vest.
Det er i tillegg bod i fellesarealer.

1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Romslig stue - praktisk planløsning på hele leiligheten.

Trondhjemsvegen 5, Innlandet

  • Meget gjennomført andelsleilighet med en lun og god atmosfære.
    Leiligheten fremstår med et mørkt og moderne fargevalg, og gir et godt inntrykk.

    Smakfullt kjøkken i mørk utførelse som har godt med benkeplass. Integrerte hvitevarer.
    Fin plass til spisestuemøblement i tilknytning til kjøkken.
    Med åpen løsning mellom kjøkken og stue får man en luftig og god romfølelse.
    Koselig tv-krok med god plass til ofagruppe.
    Utgang til praktisk innglasset balkong.

    Det er 3 tiltalende soverom i leiligheten.
    Meget innbydende bad i moderne stil.

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning er fra 2020.
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og stein/komposittplate med kjøkkenkum.
    Plass til integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
    Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Komfyrvakt.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Våtrommet har nye overflater fra 2020, men tettesjikt/membran er ikke fornyet. Ingen dokumentasjon for utført arbeid.
    Fliser på gulv. Fliser og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
    Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger.
    Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt wc.
    Det er varme i gulv. Tilluft i dør. Ventil i himling.

    Toalettrom med fliser på gulv, malte plater og fliser på vegg. Malte plater i himling.
    Servant med underskap. Speil. Gulvmontert wc.
    Tilluft i dør. Ventil i himling.
    Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
    Himlinger: Malte glatte flater. Eikespiler.
    Vegger: Malte glatte flater. Fliser. Spilevegger.
    Gulv: Parkett. Fliser.

    Etasjeskiller i betong.
    Formpressede innerdører. Skyvedører.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av balansert ventilasjon.
    El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg.
    Sikringsskapet er plassert i gang.
    Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2020 er plassert på badet.
    Innvendig stoppekran er plassert ved varmtvannsbereder på badet.
    Røykvarsler.
    Brannslukningsapparat.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Leiligheten er fra ca. 2001.
    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må allikevel påregnes.
    Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.
    Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

    Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering.
    Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover.
    Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
    Lav høyde på avtrekksvifte, av brannhensyn må underkanten av viften ikke være lavere enn 0,5 - 0,6 m over koketoppen i de fleste monteringsanvisninger.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.

    Innvendig > Andre innvendige forhold:
    Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Fall er ikke tilfredsstillende. Hvis lekkasjevann fra sikkerhetsventil på bereder slår ut, vil vannet mest sannsynlig renne ut i gang.
    Det er ikke sokkelflis på deler av vegg på bad, og veggplater står nedpå gulv, dette er en uheldig løsning.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder ble det ikke registrert unormale verdier.
    Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon.
    Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres.
    Evt. membran/mansjett i sluket er ikke kontrollert bla. på grunn av flislim/påstøp.
  • Leiligheten ligger midt i Gjøvik. Her er det er gangavstand til alt byen har å by på.
    Her kan nevnes diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kafèer og smakfulle restauranter, bank og postkontor.
    I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, apotek, frisør og treningssenter.

    Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling.
    Den mer sosiale finner bra med uteliv og utesteder i helgene.

    For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 20419989 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

    Det er leiligheter og næring i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Boligen er fra ca. 2001 og modernisert i 2020.
    God standard og planløsning.

    Trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret.
    Utvendig- og innvendig solskjerming på noen vinduer.
    Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
    Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

    Innglasset balkong. Betong utkraging i dekke. Rekkverk i glass og stål.
    Skyv/åpningsbare vinduer. Lys er montert.

    Iht. tilstandsrapport datert 01.02.2022 av Sinder Illøkken Eriksen.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    3 etasje: Bad, kjøkken, stue, spisestue, gang, 3 soverom og wc.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av strøm.

    I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varmegjennvinner fra ventilasjonsanlegg.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
  • Festet felles tomt for borettslaget, som er flat og dels skrånende og opparbeidet med plen og beplantning.
    Asfaltert gårdsplass og bakgård.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen.
  • Garasjeplass med 1 biloppstillingsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet kommunal veg.

    Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.
  • Forretningsfører: GJØVIK OG OMEGN BOLIGBYGGELAG
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
    Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Borettslaget er et IN-lag hvilket innebærer at andelseieren kan innfri hele eller deler av sin fellesgjeld på et ordinært låneforfall.

    Styrets viktigste saker:
    - Tilsig av fuktighet i garasjen
    - Oppfølging av forhold vedr bomiljø

    Vedlikeholdsoppgaver de nærmeste årene:
    - Utskifting av varmtvannsberedere
    - Utskifting av ventilasjonsaggregatene
    - Maling av vegger i garasjen
    - Utskifting av lysrørarmaturene i garasjen
    - Oppussing av hovedinngangen både innvendig og utvendig
    - Utskifting av frostskadde takrennenedløp
    - Utbedring av utvendig murpuss på grunnmuren

    Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet i 2019, isolert sett, er tilstrekkelig for å
    oppveie verdiforringelsen av bygningene for året som er gått. Fuktproblemet i garasjen
    ser ut til å ha vært kjent siden garantibefaringen som ble gjennomført ett år etter
    innflytting. En utbedring av dette, vil medføre konsekvenser for borettslagets økonomi i
    form av noe økte felleskostnader i årene framover.
    Nye låneopptak i borettslaget må påregnes.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

    Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 7.644,-.
    Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

    Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne).
    Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyrhold er tillatt iht. ordensregler. Søknad til styret.
    Se ordensregler vedlagt prospekt.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 86177335
  • Formuesverdi som primærbolig kr 917 164 per 31.12.19
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 301 790 per 31.12.19
  • Ca. kr. 9 538 pr. mnd.

    Fellesutgifter:
    Felleskostnader kr. 4 952,-
    Avdrag lån à-konto kr. 4 213,-
    Renter lån à-konto kr. 373,-

    Felleskostnader dekker bl.a.kommunale avgifter, festeavgifter, renter og avdrag fellesgjeld, forsikring på bygg og forretningsførerhonorar.
    Kollektiv avtale TV og internett gjennom Eidsiva Bredbånd AS er inkludert i felleskostnadene.
    Strøm dekkes ikke av felleskostnadene og kommer i tillegg.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: Ajourf. Andel f.gj. (lån): 552 237
    Annen formue: 27 026
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 11461231 0, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 08.09.2021: 0.74% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 21
    Saldo per 08.09.2021: 5 289 566
    Andel av saldo: 552 237
    Første termin: 30.06.2002Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2031 )
    Flytende rente
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader

    Leverandør av sikring:
    Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS)

    Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår:
    Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
    Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
  • - strøm
    - innboforsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - månedlige felleskostnader til borettslaget

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift eller endringer av felleskostnader bestemt av borettslaget
  • RA-Rammetillatelse 03.01.2001
    IG-Igangsettingstillatelse 01.02.2001
    TB-Tatt i bruk 28.06.2001

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 28.06.2001.
    Eiendom: Trondhjemsvegen 5, 2821 Gjøvik
    Tiltakets art: Nybygg
    Byggets art: Boligblokk på 4 etasjer
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    Ingen rettigheter registrert på andelen.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldende arealplan med bestemmelser:
    Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

    Formål:
    Bebyggelse og anlegg, Nåværende sentrumsformål
    Bestemmelses område
    Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

    Kommunedelplan (KDP) 3407 KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan med vedtaksdato 29.10.1998.

    Reguleringsplan (RP) 3407 05020198 - Kvartal 22 med vedtaksdato 14.02.1998.

    Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
    Se plan- og bygningslovens § 1-5.

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt. ta kontakt med kommunen for info.

    Reguleringsplan for Kvartal 28 er under utarbeidelse i kommunen, foreløpig ikke vedtatt.
    For status og innhold i planen oppfordres interessenter til å ta kontakt med kommunen for info, da denne fremstår ukjent for megler.
  • Andelsnr. 5 Orgnr. 981914309 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 2: V 2021 vegg toalett. Malmberg.
    Pkt. 10: Fra fellesareal til garasje. Forbedres nå, garanti.
    Pkt. 11: Garant sak, ikke sikker på firma. Spør styreleder. Skiftet membran.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, info fra forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 55.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anders Olsen Berger
Kenneth Stensrud

Megler

Kenneth Stensrud

90 22 80 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev