aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Alnagata 11!

Lekker og påkostet 4-roms over to plan. Separat hybel på 32 m²(Kr 12500 pr mnd). Garasjeplass. Heis. To Balkonger.

  • 7 750 000
  • BRA 100 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING7 750 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 977 968
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 898
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 100 m²
  • ANDEL FELLESGJELD219 036
  • FELLESKOST./MND8 462
  • TOMT3 065 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 7 750 000,- (Prisantydning)
    219 036,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    7 969 036,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 977 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hoveddel:
Entré:
Bak inngangsdøren møtes du av en lys og innbydende leilighet. Entréen er romslig med plass til oppbevaringsløsning for yttertøy og sko.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og stuen fremstår forøvrig som svært tiltalende med god takhøyde. Her er det enkelt å sette sitt eget preg på leiligheten med ønsket innredning og møblement. Dette er virkelig rommet for god stemning, om det så er dekket for et hyggelig middagsselskap med gode venner eller en rolig kveld på sofaen med en god film.

Kjøkken:
Boligen byr på et stilrent og moderne kjøkken med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkenet er praktisk designet med gode arbeidsflater, så her ligger alt til rette for at hobbykokken kan boltre seg. Innredningen består av glatte fronter, benkeplate i stein med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et flott helhetsinntrykk, og består av komfyr, induksjon platetopp,
oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Innredningen er fra 2022.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til to balkonger. Her er det plass til å innrede med en sittegruppe, og nyte utsikten over Oslos tak. Hvem ønsker dessuten ikke å nyte frokosten ute mens solen skinner?

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Badet inneholder dusj, servant med underskap, speil med lys, toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Innredning og garnityr er fra 2022.

Hovedsoverom:
Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse, med plass til å innrede med stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her ligger alt til rette for en god natts søvn.

Soverom II:
Også det andre soverommet er av god størrelse, og egner seg utmerket som gjesterom eller barnerom. Rommet kan også benyttes som walk-in garderobe, eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Hybel:
Boligen har en praktisk separat hybel med gode utleiemuligheter. Hybelen har stue i åpen løsning med kjøkken, samt alkoveløsning, i tillegg til eget bad.
Fremtoningen er moderne og stilren, og passer perfekt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, samtidig som du har alle servicetilbud innen kort gangavstand.

Alnagata 11, Oslo

  • Leiligheten med hybel er beliggende i byggets 4. og 5.etg. Bygget ble ombygget til leiligheter i 2006/07. Leiligheten fremstår med malte vegg/himlingsflater, parkett på gulv, samt flislagte bad. Kjøkkeninnredninger med glatte fronter. Takhøyde i stue er målt til 3,3 m. Adkomst til balkonger fra stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod. Leiligheten fremstår som oppusset med mindre bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
  • Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet i Gamlebyen ved foten av Ekebergskrenten. Denne delen av Gamlebyen omtales ofte som Baglerbyen. Dette er et sentralt boligområde med flott beliggenhet og kort avstand til Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert og med det nye Munchmuseet som nylig er åpnet.

    Gangavstand til flotte turmuligheter på Ekeberg som Skulpturparken med en sterk internasjonal kunstsamling omgitt av vakker natur og mange spektakulære utsiktspunkt, hvor turen kanskje avsluttes på funkisperlen Ekebergrestauranten. Videre er det flotte gangstier langs Alnaelva ved Svartdalsparken, Østensjøvann og i Middelalderparken med vannspeil. Tur- og sykkelstier langs Akerselva ligger heller ikke langt unna. Er man glad i sport kan Jordal Idrettspark nevnes.

    Hvis man ønsker å ta seg et bad ligger leiligheten i nærheten av Bunnefjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Bekkelaget bad, Katten, Ulvøya, Fiskevollen og Ingierstrand samt flotte Sørenga bad.

    For take away etter en travel arbeidsdag kan man kjøpe sushi, thai og vietnamesisk på Green Taste og pizza på Ladegården. Bjørvika har også en rekke restauranttilbud.

    Kort vei til busstoppet Dyvekes bro og Lodalen med buss 34 og 70. Trikkestoppet Oslo Hospital, med linje 18 og 19, er ca. 500 m unna.

    2-3 minutters gange til Bunnpris (åpen 7 dager i uken) og Kiwi.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Bygning generelt
    Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon.
    Leilighetens etasjeskille i tre.
    Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.
    Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å
    oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i
    våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde
    og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke
    skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre
    bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger.
    Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i
    leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets
    vedlikeholdsansvar (for eksempel vinduer, entrédører). TGIU.

    Vinduer
    Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer fra 2021.
    Vinduer fremstår med normal funksjonalitet.
    Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se,
    og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten.
    Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.
    Alder: 2021 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TG1.

    Dører
    Entredører i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering.
    Entredører fremstår med normal funksjonalitet. TG1.

    Balkongdør
    Balkongdører i treramme med 2 lags glass fra 202.
    Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å
    se på balkongdører, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert
    uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering
    på dører kan forekomme. TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass reduseres over tid.
    Alder: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt. TG1.

    Balkonger, terasser og rom under balkonger
    Adkomst til balkonger fra stue, med gulvareal på ca.1,3 og 2,5.m².
    Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke.
    Høyde på rekkverk er målt til 120.cm.
    Høyde på rekkverk ved balkonger,
    skal være minimum 1,0 m.
    Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng,
    skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m.
    Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. TG1.

    INNVENDIG
    Overflater
    Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis:
    1-stavs parkett og fliser. Vegger og tak i leiligheten er belagt med malte plater.
    Det er innfelte lys i flere takflater. Alder: 2022 Kilde: Eier. TG1.

    Etasjeskille/gulv mot grunn TG2.
    Vurdering av avvik:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.

    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon
    Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er
    ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen.
    Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA. TG0.

    Innvendige dører
    Innvendige dører fremstår med glatte dørblader i malt utførelse.
    Innvendige dører fremstår med normal funksjonalitet.
    Alder: 2022 Kilde: Eier. TG0.

    Andre innvendige forhold
    Teknisk anlegg er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst
    om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. TGIU.

    VÅTROM
    Generelt - bad hoveddel
    Badene ble bygget i 2006/07,
    da bygården ble omgjort fra næringsbygg til boligbygg.
    Alder: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

    Overflater vegger og himling
    Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys,
    veggflater er belagt med fliser. TG2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    - Det er påvist sprekker i fliser.

    Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet alder på tilhørende tettesjikt,
    med brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

    Tiltak
    - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.
    Kostnadsestimat : Under 10 000.

    Overflater gulv
    Gulvet på bad er belagt med:
    fliser og underliggende gulvvarme.
    Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det er på
    badegulvet målt høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist i
    dusjssone. Det ble målt normalt fall i dusjsonen rundt sluket.
    Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen.
    Svanker kan forekomme. Alder: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TG1.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Sluk i plast plassert i dusjssonen.
    Det er uvisst hva slags tettesjikt som er benyttet under fliser.
    Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn
    overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt
    forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.
    Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales
    derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom
    dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever
    spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer
    enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er
    oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
    oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

    Tiltak:
    Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet, det er ikke
    behov for tiltak pr. i dag.

    Sanitærutstyr og innredning
    Innredning og garnityr på bad fremstår med:
    dusjplass, servant med underskap,
    speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og wc.
    Innredning og garnityr er fra 2022 i følge eier.
    Alder: 2022 Kilde: Eier. TG0.

    Ventilasjon
    Ventilasjon på bad fremstår med:
    ventil med mekanisk avtrekk,
    samt spalte under dørblad for tilluft.
    Alder: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TG1.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Det ble ikke foretatt hulltaking i dusjssone på bad,
    da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig.
    Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad.
    Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig
    fukt i området. TGIU.

    Generelt - bad hybel
    Badene ble bygget i 2006/07,
    da bygården ble omgjort fra næringsbygg til boligbygg.
    Alder: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

    Overflater vegger og himling
    Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys,
    veggflater er belagt med fliser. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet alder på tilhørende tettesjikt,
    med brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

    Tiltak:
    Konstruksjon kan fint fungere med dagens løsning i flere år fremover.

    Overflater gulv
    Gulvet på bad er belagt med:
    fliser og underliggende gulvvarme.
    Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det er på
    badegulvet målt høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist i
    dusjssone. Det ble målt normalt fall i dusjsonen rundt sluket.
    Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen.
    Svanker kan forekomme. Alder: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TG1.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Sluk i plast plassert i dusjssonen.
    Det er uvisst hva slags tettesjikt som er benyttet under fliser.
    Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn
    overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt
    forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.
    Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales
    derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom
    dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever
    spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer
    enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er
    oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
    oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

    Tiltak:
    Sluk med tettesjikt fremstår med normal funksjonalitet, det er ikke behov for tiltak pr. i dag.

    Sanitærutstyr og innredning
    Innredning og garnityr på bad fremstår med:
    Veggmonterte dusjdører, servant med underskap,
    speil med lys, opplegg for vaskemaskin og wc.
    Innredning med garnityr er montert i 2022. TG0.

    Ventilasjon
    Ventilasjon på bad fremstår med:
    ventil med mekanisk avtrekk,
    samt spalte under dørblad for tilluft.
    Alder: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TG1.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Det ble ikke foretatt hulltaking i dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig.
    Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad.
    Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. TGIU.

    KJØKKEN
    Hoveddel
    Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter.
    Benkeplate i stein med underlimt oppvaskkum og 1-greps
    blandebatteri. Ventilator med mekanisk avtrekk.
    Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp,
    oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
    innredning fra 2022 fremstår med normal funksjonalitet. TG0.

    Avtrekk
    Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk.
    Alder: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TG1.

    Hybel
    Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter.
    Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.
    Ventilator med mekanisk avtrekk.
    Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp,
    oppvaskmaskin av smal type og kjøl/fryseskap.
    innredning fra 2022 fremstår med normal funksjonalitet. TG0.

    Avtrekk
    Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk.
    Alder: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TG1.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Røropplegg i leilighet og hybel fremstår med:
    vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på bad i
    leilighet. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på begge kjøkken. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

    Tiltak:
    Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kostnadsestimat : Under 10 000.

    Avløpsrør
    Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør.
    Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales
    derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom
    dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever
    spesielt utstyr og kompetanse. Alder: 2007. TG1.

    Ventilasjon
    Ventilasjon i boligen fremstår med:
    Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer,
    samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og bad.
    Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever
    eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er
    kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller
    røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men
    ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende.
    Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen.
    Alder: 2007. TG1.

    Oppvarming
    Leilighet og hybel varmes opp via folie i gulv fra 2022,
    samt varmekabler på badene fra byggeår. TG1.

    Varmtvannstank
    Varmtvannsbereder på 120L fra 2007,
    er plassert bak luke på bad. Det er installert Waterguard med sensorer til varmtvannsbereder. TG1.

    Elektrisk anlegg
    El-anlegg er oppgradert med nye stikk, lys, dimmere, brytere og gulvvarme. Eier har dokumentasjon på utført arbeid datert 14.03.22. TG1.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    2019

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ukjent

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ja

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Ukjent

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Nei

    Branntekniske forhold
    Det er optisk røykvarsler og slukke apparat i boligene. TG0.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei
  • 4. etasje: BRA/P-rom: 37 m² / 37 m²
    5. etasje: BRA/P-rom: 31 m² / 31 m²
    Hybel: BRA/P-rom: 32 m² / 32 m²

    Totalt: BRA/P-rom: 100 m² / 100 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    4. etasje: Entré, 2 soverom, bad.
    5. etasje: Stue og kjøkken.
    Hybel: Stue/kjøkken, bad.

    I tillegg:
    - Med boligen følger det en kjellerbod. Disposisjonsrett på bod er gitt av eier/rekvirent, det er ikke fremlagt noe papirer på eierforholdet.

    Kommentar til areal:
    Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom.

    Lovlighet:
    Det foreligger ikke tegninger.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leilighet og hybel varmes opp via folie i gulv fra 2022, samt varmekabler på badene fra byggeår.
  • Pent opparbeidet tomt.
  • Det følger med bruksrett til garasjeplass. Md. garasjekostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det er ikke tillatt for andre enn andelseiere i borettslaget å ervere garasjeplass i borettslaget.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
    Revisor: BDO AS.
  • Den Norske Skofabrikk borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 143 andelsleiligheter. Borettsl. Den Norske Skofabrik er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988424587, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Alnagata 11. Gårds- og bruksnummer: 233, 15.

    Styret:
    Styret kan kontaktes på e-post: styret.alnagata@gmail.com. Se også borettslagets hjemmeside på www.skofabrikken.no for ytterligere informasjon, eller facebook.com/skofabrikken.

    Vaktmester:
    Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility Services AS, kontaktpersoner er Tommy Berg mobil nr. 97594583 e-post: tommy.berg@iss.no, eller Simen Stenseth mobil nr. 90723072 e-post: simen.stenseth@iss.no Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må andelseier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

    Nøkler/skilt:
    Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret.

    Internett og TV:
    Lynet Internett leverer 100 mbps til alle leiligheter i bygget. Dette faktureres sammen med fellesutgiftene. Canal Digital leverer digital grunnpakke.

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 13 663 797,-. Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 6 962 360,- Årets resultat på kr 7 483 081,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2020 ble det innbetalt kr 3 014 988,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 4 468 093,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 2 483 971,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

    Vedlikehold:
    Styret har i samråd med OBOS Prosjekt gjort grundige befaringer i bygget for utarbeidelse av en prioritert vedlikeholdsplan, og det er gjort en rekke beregninger og analyse rundt dette. Det har i perioden, med etterslep fra tidligere skader i 2017, påløpt ekstraordinært vedlikehold grunnet akutte byggskader som ikke er forsikringsdekket. Skader som har måttet utbedres for å sikre byggets integritet. Dette har medført at man har måttet bruke av midlene fra forliket med Hvidtsten Eiendom.

    Vedlikehold i regi av borettslaget de senere år:
    - Det er skiftet vinduer for alle andelseiere.
    - Det er etablert ny drenering og fuktsikring av bygget mot Arctandersgate (ved skrånende terreng og bakke), for å sikre byggets integritet og forhindre fuktskader i leiligheter.
    - Borettslaget er per i dag i gang med planlagt vedlikeholdsspyling av avløpsrør i samarbeid med rørinspeksjonsfirma.

    Fremtidig vedlikehold:
    - Det har blitt vurdert om man skal etablere el-bil ladere i garasjeanlegg.
    - Generell oppussing av gården bør påregnes.

    Dreneringsprosjektet:
    Det ble i 2019 avdekket fuktskader i hjørneleiligheten mot Arctandersgate/Konowsgate. Årsaken var dårlig drenering utenfor bygget. Det viste seg at dette var starten på et svært omfattende og årets mest utfordrende prosjekt, noe som har krevd unormalt stor belastning for styret og dets representant og ekstra utgifter for brl. Det ble etterhvert innvolvert en ekstern prosjektleder, som avlastet noe. Det har vært innvolvert entreprenører, geologer, bymiljø- og VA-etaten, naboborettslag og div. firmaer. Det ble stadig avdekket nye problemer som var grunnet i en kombinasjon av bl.a utfordrende bygningskonstruksjoner, feilaktig utført drenering, grunnvannstand (og byggets treflåte), Hafslund-kabler i gravefeltet, områdesikkerhet, generell dreneringsutfordring i området (noe etaten var godt kjent med), overbelastede offentlige avløp, kartlegging av avløp i et bygg fra 1800-tallet, fra nabo og området, og å løse drenering på egen grunn. Sistnevnte er lovpålagt og var en utfordrende ramme på prosjektet. Vi har likevel klart å løse problemet "midlertidig" på egen grunn med hjelp av installasjon av pumpekum, nyetablerte taknedløp, fuktmålere med jevnlig kontroll, overflatevann fra nabo er stoppet, avledende forskalingsmur i skråningen, nye rør, isodren, borede drenshull, helningsgrad i bakken m.m. Arbeidene og løsningene ser ut til å fungere godt. Kommunen har imidlertid en langsiktig plan om forbedring av dreneringen i området, og vi kan da se på mulige langsiktige løsninger som fordrøyningsmagasin i gravlunden e.l.

    Vindusprosjektet:
    Utskifting av vinduer i en gård fra 1889 er et omfattende prosjekt, både økonomisk, byggeteknisk og juridisk. Siden vinduene i gården har svært forskjellig produksjonsår (1973-2005), og tilstanden på vinduene også har variert, basert på hvilken løsning som er brukt, er vi blitt anbefalt av OBOS Prosjekt om å skifte samtlige når dette skal gjøres. Gården vår står på såkalt «gul liste». Dette medfører at ny vindusløsning krever godkjenning av Riksantikvaren, i tillegg til ordinær søknadsprosess hos Plan- og bygningsetaten. Dette gjør prosjektet vesentlig mer komplisert enn et «standardprosjekt» - og da kommer det i tillegg at ingen av våre vinduer har standardmål, og ofte avvikende fasong, slik som buene. En annen utfordring er sikkerhetskravene som stilles med tanke på at vi har lavere karmhøyde enn det som kreves i dag. I tilknytning til dette foretas det av arkitekt og brannvernkonsulent brannteknisk vurdering av løsningene.

    Prosjektet er iverksatt våren 2021, etter flere års forberedelse i samarbeid mellom styret og OBOS Prosjekt. VD Montasje ble valgt som leverandør, og prosjektledelse blir utført av OBOS Prosjekt, i tillegg til representant for styret. Prosjektet er finansiert gjennom låneopptak i Handelsbanken, iht. tidligere generalforsamlingsvedtak. Fremdriften i prosjektet har så langt vært som forventet. Styret har daglig kommunikasjon med entreprenør og prosjektleder, både for å sikre prosjektets fremdrift, men også for å løse situasjoner som oppstår, relatert både til prosjektet, men også eksempelvis håndtering av smittevern i forbindelse med pandemien.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
  • Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslaget dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

    1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
    2. Eiere av utekatter oppfordres til å sterilisere/kastrere katten/e.
    3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
    4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
    5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskrapning av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
  • W.R.Berkley Ins.Norway Nu
    Polisenummer: 201970.1

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 869 481 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 730 130 per 31.12.20

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 8 462 pr. mnd. Herav:
    Felleskostnader: kr. 7.006,-
    Vedlikeholdsfond: kr. 952,-
    Bredbånd: kr. 298,-
    Kabel-tv: kr. 206,-

    Estimert økning i felleskostnader etter avdragsfri periode for lån HANBA3-94927037771 er kr. 3.085,- Det er ikke tatt høyde for renteendringer.

    Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

    For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: kr. 220.671,-
    Andel fellesformue: kr. 74.410,-
  • Lånenr: HANBAN-94927017916
    Restsaldo: kr. 3.608.295,-
    Restløpetid: 21 år 1 md
    Terminer pr. år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente: 1,80%

    Lånenr: HANBA1-94927017908
    Restsaldo: kr. 114.894.176,-
    Restløpetid: kr. 21 år 1 md
    Terminer pr. år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente: 1,80%

    Lånenr: HANBA3-94927037771
    Restsaldo: kr. 15.000.000,-
    Restløpetid: 5 år 11 md.
    Terminer pr. år: 12
    Avdragsfrihet til og med: 01.05.2022
    Type rente: Flyt
    Rente: 1,80%

    Estimert økning i felleskostnader etter avdragsfri periode for lån HANBA3-94927037771 er kr. 3.085,- Det er ikke tatt høyde for evt. renteendringer.

    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, men kun for HANBAN og HANBA1.

    Det er mulighet for innbetaling i forbindelse med forfall 1. september og 1. mars. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.
  • Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

    Eiendomsskatt:
    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

    Eiendomsskatt per år for 2022:
    5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt.
    6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 6.00 kr.
    7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr.
    8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr.
    10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr.
    20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.
  • Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov.

    Videre foreligger følgende dokumenter:
    - Ferdigattest vedr. loftsutbygging - bruksendring fra næring til bolig, datert 2014.
    - Bruksendring fra næringsareal til boligareal, datert i 2014.
    - Ferdigattest vedr. ombygging av leilighet i 4. etasje, datert 2017.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

    For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Fra egenerklæringen:
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    - Ja, kun av faglært. Montert nye servanter på begge bad. Km rørservice.

    Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    - Nei.

    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    - Ja, kun av faglært. Byttet stikk og brytere rundt om, montert belysning. Se samsvarserklæring. Memo Elektro Installasjon AS.

    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    - Nei.

    Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
    - Mulighet for å leie ut egen hybel del.

    Tilleggskommentar:
    - Boligen er nylig overflate oppusset i alle rom med unntak av bad.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    2007/972258-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
    27.11.2007
    Vederlag: NOK 274.588.200
    KJØPER:BORETTSLAGET DEN NORSKE SKOFABRIK IDEELL: 1/1
    Org.nr: 988424587

    1901/901260-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
    29.10.1901

    1910/900721-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    23.07.1910
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    1916/912700-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    08.01.1916
    Bestemmelse om bebyggelse

    1916/912701-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    08.01.1916
    Bestemmelse om kloakkledning

    1916/912702-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    19.10.1916
    Best om å fjerne eller forandre et vindu
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    1919/912777-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    23.01.1919
    Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

    1920/901731-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    25.03.1920
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    1920/901732-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    22.07.1920
    Bestemmelse om kloakkledning
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

    1925/993837-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    04.04.1925
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

    1947/304243-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    14.07.1947
    Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    1949/309087-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    04.07.1949
    Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning
    i branngavl
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    1964/514374-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    07.10.1964
    Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    1975/511007-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    09.06.1975
    Best om lasterampe
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    1986/36895-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
    19.06.1986

    1999/57585-1/105 RETTIGHET TINGLYST
    13.10.1999
    RETTIGHETSHAVER:Meyer Robert
    Fnr: 02104541707
    LEIEAVTALE
    Leietid 2 år til 31.07.2000
    Fra dato 01/05/1998
    Leie 378.800 pr. år
    Kan ikke framleies uten samtykke av
    hjemmelshaver/utleier
    Bestemmelser om forlengelse i 5 år
    Med flere bestemmelser

    2005/55269-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    25.08.2005
    Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konows
    gate.
    Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune
    Med flere bestemmelser

    2009/894435-2/200 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK TINGLYST
    23.11.2009
    BELØP: NOK 70.674.800
    PANTHAVER:Andelseierene I Fellesskap Jfr. Brl § 2-11, 1 Ledd
    Lnr: 10049706

    2012/634241-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST
    06.08.2012
    FRA:BOLIGBYGGELAGET USBL
    Org.nr: 950285680
    TIL:OBOS Eiendomsforvaltning AS
    Org.nr: 934261585

    2013/205297-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST
    11.03.2013
    FRA:OBOS Eiendomsforvaltning AS
    Org.nr: 934261585
    TIL:Andelseierene I Fellesskap Jfr. Brl § 2-11, 1 Ledd
    Lnr: 10049706

    2013/205297-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    11.03.2013
    VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2013/133318-1/200

    2017/1010118-1/200 NEDKVITTERING TINGLYST
    15.09.2017 21:00
    Beløpet er nedkvittert til:
    Beløp: NOK 70.434.000

    2013/133318-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    14.02.2013
    BELØP: NOK 208.000.000
    PANTHAVER:HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324

    2021/566272-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    12.05.2021 13:29
    BELØP: NOK 15.000.000
    PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
    Org.nr: 991303995
    Elektronisk innsendt

    2021/598571-1/200 TRANSPORT TINGLYST
    21.05.2021 10:32
    FRA:HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324
    TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
    Org.nr: 991303995
    Elektronisk innsendt

    1858/900010-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST
    08.01.1858
    OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
  • Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht reg.plan S-2937 datert 01.10.1987. I samme område finner vi område for regulert for barnehage med bestemmelse S-4594 datert 24.08.11, byggeområde for boliger med bestemmelse S-3226 datert 6.3.91, byggeområde for bolig og forretning S-4114 datert 24.11.2004 samt byggeområde felt A med bestemmelse S-3226 datert 14.12.00. Nord for eiendommen er Gamlebyen Gravlund som er regulert til spesialområde (gravlund) iht reg. bestemmelser S-2255 datert 28.07.1977.

    Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.

    Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

    Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Pågående byggesaker:
    -Konows gate 5 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
    Saksnummer: 201806906 - Reguleringssak
    Mottatt sak: 18.05.2018

    - Ekebergveien 1 B med flere - Detaljregulering - Oppføring av Nye Kirkens Hus
    Saksnummer: 201902191 - Reguleringssak
    Mottatt sak: 11.02.2019

    - Kongsveien - Konows gate - Sjømannsskolen - Sykkelfelt, fortau, oppgradering av trikketrasé
    Saksnummer: 201203416 - Reguleringssak
    Mottatt sak: 13.03.2012
    Status: Planforslag

    - Egedes gate, Gamlebyen skole - Plansak - Regulering av Egedes gate til skole
    Saksnummer: 201910844 - Reguleringssak
    Mottatt sak: 04.07.2019

    - Oslo gate 7 - Detaljregulering - Planforslag: Nytt boligbygg og ombygging eksisterende bygård - Status: Før offentlig ettersyn
    Saksnummer: 201802760 - Reguleringssak
    Mottatt sak: 21.02.2018

    Pågående byggesaker:
    - Alnafetgata 5 - Oppføring av fire balkonger
    Saksnummer: 202106185 - Byggesak
    Mottatt sak: 13.04.2021
    Status: Tillatelse gitt

    - Alnafetgata 2 - Oppføring av bod
    Saksnummer: 202111795 - Byggesak
    Mottatt sak: 09.07.2021
    Status: Tillatelse gitt

    - Alnagata 7 - Oppføring av ny bakgårdsbebyggelse
    Saksnummer: 202204136 - Byggesak
    Mottatt sak: 15.03.2022
    Status: Mottatt søknad

    - Alnagata 7 - Bruksendring og etablering av leilighet på loft
    Saksnummer: 202204134 - Byggesak
    Mottatt sak: 15.03.2022
    Status: Mottatt søknad

    - Baglerstredet 2 - Oppføring av tomannsbolig
    Saksnummer: 201918325 - Byggesak
    Mottatt sak: 07.11.2019
    Status: Tilsyn gjennomført

    - Dyvekes vei 2 - Oppføring av tidsbegrenset telt for kjøretøy m/midlertidig dispensasjon fra regulert byggegrense mot riksvei, jf. avstandsbestemmelsen i vegloven § 29.
    Saksnummer: 202013537 - Byggesak
    Mottatt sak: 31.08.2020
    Status: Tillatelse gitt

    Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

    For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

    https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
  • Orgnr. 988424587 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,4% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.500,-
    Visninger/Overtakelser kr. 0,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 18.890,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Morten Pettersen
    Tom Erik kristiansen
Klaus Westersund

Megler

Klaus Westersund

92 61 05 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev