aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Stein Chr. Dykesteen har gleden av å ønske velkommen til Hammerfestgata 1A.

Stor, stilren selveier i vakkert trehus. Ny i 2017/18. To delikate bad og pent kjøkken. Flott uteplass. El-bil lading.

  • BRA 90 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER171 912
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 675 906
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 870
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 90 m²
  • ANDEL FELLESGJELD3 994
  • FELLESKOST./MND3 120
  • TOMT772 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 500 000,- (Prisantydning)
    3 994,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    6 503 994,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    162 570,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    171 912,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 675 906,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Hammerfestgata 1A!

En unik leilighet over to etasjer i et flott trehus på Rodeløkka. Boligen ble vesentlig ombygget til dagens standard i 2017/2018. Leiligheten fremstår særdeles innbydende og gjennomført med lekre detaljer. Her bor dere i et sentralt og svært attraktivt boligområde.

Lys & påkostet leilighet over to etasjer med populær beliggenhet:
• Gjennomgående leilighet med meget god standard - gjennomført i alle rom
• Smart og fleksibel planløsning med suverent god plassutnyttelse
• Deler av underetasjen ble bygd om til dagens planløsning i 2022
• Høyt under taket og store vindusflater som gir god atmosfære
• Stilrent kjøkken med plass til stort spisebord
• To delikate baderom - ett med badekar og ett med dusj
• Lave felleskostnader med internett inkl.
• Hyggelig uteplass med flott beplantning
• Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde

Leiligheten går over to plan og har en fleksibel planløsning:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.
Flott stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og som byr på hyggelig utsyn mot fellesområdet. I stuen er det god plass til både sofagruppe og ulike møbleringsløsninger, for eksempel et praktisk hjemmekontor eller en hyggelig lesekrok.
Innbydende kjøkken med meget god kombinasjon av benke - og oppbevaringsplass. Det er plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles for deilig mat og gode samtaler.
Delikat baderom med lun gulvvarme.
Trapperom til underetasjen.

Underetasjen
Underetasjen har et nyetablert soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger.
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. En stor skyvedørsgarderobe sørger for rikelig med skapplass, samt ekstra plass til lagring i egen nisje.
Innbydende baderom med badekar og mye lagringsplass.
Gang med utgang til fellesarealer i kjelleren.
Den lekre parketten gjør godt for både øyne og føtter.

Hammerfestgata 1A, Oslo

  • Her får dere et hjem som er betydelig påkostet og som har et helhetlig og gjennomført uttrykk. Leiligheten ble omfattende ombygget til dagens standard i 2017/2018. I 2022 ble deler av underetasjen bygd om ved at kjellerstuen ble omgjort til et ekstra soverom og trappen til 1. etasje ble snudd i den forbindelse. Byggesak med ferdigattest for ombyggingen foreligger. Leiligheten fremstår svært gjennomført og lekker, med flotte detaljer og smarte løsninger. Utstrakt bruk av høykvalitets materialer gir et eksklusivt preg på boligen. Boligen er holdt i tidsriktige farger og egner seg til å flytte rett inn i.

    Kjøkkenet
    Stilrent og flott kjøkken med nyere kjøkkeninnredning fra 2017/2018. Innredningen har svarte, glatte fronter og en heltre benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum og kullfilterventilator. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn med nedfelt koketopp og integrert kjøl/frys.

    Flislagt baderom i 1. etasje
    Her får dere en umiddelbar følelse av velvære, og deilig gulvvarme gir en lun start på dagen. Badet ble etablert i 2017/2018 og fremstår svært innbydende. Badet består av dusj med dusjvegg, veggmontert klosett, servant og baderomsinnredning. Det er montert automatisk vann-stopper med føler inne i klosettsisterne. Kjekt å vite er det at det ble foretatt hultaking, uten å påvise unormale forhold.

    Flislagt baderom i underetasjen
    Lekkert baderom etablert i 2017/2018. Badet består av badekar med dusj, dusj med dusjdører, veggmontert klosett, servant på benkeplate,
    baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er lunt oppvarmet med elektrisk gulvvarme. Det ble foretatt hulltaking på dette badet også, uten å påvise unormale verdier.

    Det ble oppdaget lekkasje i klosett-sisterne på badet i underetasjen i februar 2022. Enklere Bolig AS utbedret lekkasjen og skiftet innkassing til klosett-sisternen på badet.

    Innvendige trapper
    Innvendig trapp i i valchromat (gjennomfarget mdf).

    Innvendige gulv
    1. etg: Parkett og fliser.
    Kjeller: Parkett og fliser.

    Innvendige vegger
    1. etg: Malte flater.
    Kjeller: Malte flater. Malt murpuss.

    Innvendig himling
    Malte flater i himlinger.
    1. etg: Innfelte downlights i bad.
    Kjeller: Innfelte downlights i del av soverom.

    Takhøyde i stue på ca. 279 cm og ca. 218 cm i kjellerstue.

    Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten:

    TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
    Innvendig > Innvendige trapper
    Det er ikke montert håndløper i trappeløp, samt rekkverk i nedre del av trapp i kjeller.
    Dette vurderes av sikkerhetshensyn til TG-2 i rapporten. Trappen for øvrig, TG-1.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
    Utvendig > Vinduer
    De gamle vinduene vurderes til TG-2 for alder.
    Skader på enkelte glass. De lukker ikke helt, som må forventes i vinduer av denne alder.
    De nye vinduene, TG-1.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Skjevheter målt:
    Kjeller: 2 -2,5 cm. målt i soverom.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er mindre fall mot sluk i dusjsone enn det som er anbefalt.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er ikke luftespalte i dører til bad. Dette vurderes med TG-2.
    I denne type boliger er det basert på naturlig oppdriftsventilasjon.
    Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger.
    Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Kjøkken har kun kullfilterventilator.
    Bad har ventiler med vifte i yttervegger. Ventilasjonen i leiligheten vurderes til TG-2

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på sjarmerende Rodeløkka. Det passer dem som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo i vakre omgivelser med store, flotte grøntarealer like i nærheten.

    Et av byens mest sjarmerende områder
    Rodeløkka er et vakkert boligområde. Idyllisk og med masse sjarm er det ikke nok å bare se området, det må oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til - her det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening - som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

    Rodeløkka fikk sitt navn etter stiftsprost Frederik Rode, som i 1854 kjøpte en eiendom på 13 daa av gården Dælenengen. Trebyen vokste opp i 1860-70-årene, før Rodeløkka ble innlemmet i byen i 1878. Senere ble det også, frem til 1930-årene, oppført en del leiegårder i strøket. Kvartalene med smågater ligger skjermet, men svært sentralt til, mellom Grünerløkka, Carl Berner og Sofienberg.

    Bydelene har sin historiske forankring i industri- og håndverksnæring. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg og et myldrende liv i parker og gater. Bydelen kan på mange måter beskrives som en by i byen. Kilde: Birkelunden.no.

    Rodeløkka fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte,
    romantiske trehus og frodige hager. Bebyggelsen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.

    For mer informasjon om området og historie se:
    http://www.rodelokka-vel.info/
    https://www.youtube.com/watch?v=UEtAoyEyk3Q

    Bydelens restaurant- og uteliv
    Grünerløkka har et meget variert tilbud av spisesteder - her finner du alt fra take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza, til kritikerroste spisesteder. I nærhet av leiligheten finner man Delicatessen, Parkteatret, Mucho Mas, Tea Lounge, BASS OSLO, Nighthawk Diner, Munchies, Villa Paradiso, SüdØst, Bar Boca og Fru Hagen. Det er også kort vei til populære utesteder som Blå og Aku Aku. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. En kort spasertur unna finner man også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med hoteller, Athletica treningssenter, Mathallen, Dansens Hus, Rema 1000, restauranter og barer.

    Det gode parklivet
    Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Idylliske Sofienbergparken ligger en liten spasertur unna og byr på store grøntarealer til grilling og sommerhygge. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna.

    Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter.

    Populære Ola Narr / Tøyenparken er heller ikke langt unna. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling, sol og lek. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Tøyenbadet bygges på nytt med både innendørs og utendørs svømmebasseng.

    I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Her er det en hyggelig tursti som tar deg hele veien opp til Maridalen og Nordmarka med sine flotte turmuligheter. På en varm sommerdag er også Nedre Foss park et alternativ, sammen med Kubaparken, Birkelunden og Grünerhagen. Ønsker du å ta deg et forfriskende bad sykler du enkelt ned til Sjøbadet ytterst på Sørenga. Sjøbadet har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

    Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet
    Er du glad i å trene har du flere gode treningsmuligheter i umiddelbar nærhet som Sats, Fresh Fitness og Evo. Livsstilsenteret "The Studio" holder til i Thorvald Meyersgate 7 og tilbyr en rekke gruppetimer innen dans, yoga og pilates, kampsport, mindfulness m.m. Ringnes Park byr også på en stor Sats/Elixia. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner.

    Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet
    Gode muligheter for spennende dagligvarehandel med unike grønnsaksbutikker, bakeri og dagligvare i nærområdet. Det er flere dagligvarehandler like i nærheten, Kiwi ligger i nabobygget og er således innen slåbrokavstand. Bunnpris i Dælenenggata og Joker i Trondheimsveien er begge søndagsåpne skulle det knipe. Ellers finner du apotek, kiosk, kino, blomsterhandel, møbelbutikk og andre spennende servicetilbud kun en liten spasertur unna.

    Et kollektiv-knutepunkt
    Det er et stort tilbud på offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Busslinjer i Helgesens gate, trikk og buss i Trondheimsveien og Thorvald Meyers gate/ Vogts gate og T-bane på Carl Berner.

    Grünerløkkas utvikling
    I de senere år har Grünerløkka utviklet seg til å bli et urbant boligområde for unge mennesker, og er en av byens mest populære bydeler. Her er det yrende folkeliv og flere fantastiske kulturtilbud hver dag. En kan kanskje si at Grünerløkka er den mest stemningsfulle bydelen i Oslo p.t. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre bygårder og gamle industribygg som i dag er fine leiligheter. Birkelunden, Grünerløkka skole, Paulus kirke og ca. 135 bygårder ble i 2006 fredet av Oslo Kommune.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Enkel, trappefri adkomst via pen, felles inngang. Adkomst til gården fra Hammerfestgata. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no. Se vedlagte kart i annonse for kjørebeskrivelse.
  • Opprinnelig 2-mannsbolig oppført i 1870. Fundamentert til ukjent grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med eldre trepanel. Takkonstruksjon tekket med takstein. Trebjelkelag. Bygningen har noe skjevheter/setninger, som må forventes av bygninger fra denne tiden.

    Vinduer
    1. etg: Vinduer i hovedsak fra byggeåret, med doble glass/rammer. Nyere vindu i bad med 2-lags isolerglass.
    På ett stuevindu er det montert et nytt innvendig vindu, av brann-årsaker mot blokkbebyggelse.
    Kjeller: Vinduer med 2-lagsisolerglass.

    Dører
    1. etg: Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 35 dB klassifisert dør.
    Kjeller: Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 35 dB klassifisert dør.

    Trapp
    Innvendig trapp i i valchromat (gjennomfarget mdf).
    Se vedlagte tilstandsrapport utført av Rune Kristiansen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Rom under terreng
    Det ble gjort hulltaking i yttervegg i soverom i kjeller, og det var på befaringsdagen ingen utslag av unormale fuktverdier på det aktuelle stedet.
  • 1.etg: Bra / P-rom: 48m² / 48m²
    U.etg: Bra / P-rom: 42m² / 42m²
    Totalt: Bra / P-rom: 90m² / 90m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken
    Kjeller: Gang, bad og 2 soverom

    I tillegg:
    Bod under trappen i kjeller.

    Leilighetens rom blir beskrevet kun ut i fra bruken på befaringsdagen. Dette er ifølge gjeldende måleregler, avgjørende for hva rommene benevnes i rapporten. Byggeforskriftene og målereglene for oppmåling, er ikke sammenfallende og rom kan derfor være tatt med som et P-rom, selv om det ikke tilfredsstiller krav til oppholdsrom.

    Opprinnelig var deler av 1. etg. ved inngangsparti og stue tegnet som bod. Det ble søk og godkjent bruksendring fra tilleggsdel til soverom i februar 2022. I 1. etg er leiligheten byggemeldt og godkjent med kjøkken, stue, bad og soverom. Dagens planløsning i 1. etasje fraviker noe fra byggegodkjente tegninger. Det er ikke etablert et soverom i etasjen, og arealet er inlemmet som en del av stuen. I kjeller var deler av arealet som er i gangen og på badet også byggemeldt/godkjent som bod. Det ble søkt og godkjent bruksendring fra tilleggsdel til bad i februar 2022.
    Se vedlagte tegninger fra byggesak og mer info under punktet ferdigattest.

    Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. For mer info kfr. megler

    Vedlagt i prospektet ligger det 1 alternativ planløsning:
    1. Etasje alternativ med ekstra soverom.
  • Skyvedørsgarderobe i soverom.

    Selger tar med seg følgende:
    Abel hyllesystem stue, knaggrekke og Flos lampe.

    Sikringsskap:
    Plassert i gang i kjeller.
    Automatsikringer med jordfeilbrytere.
    Nyere el-anlegg fra 2017/2018 i leiligheten.

    Varmtvannstank
    Varmtvannsbereder plassert i bod under trapp.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med elektrisk gulvvarme i alle rom, i følge eier.

    Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 12 845 kWh.
  • Tomtens grunnareal: 772 kvm.
    Tomten er pent opparbeidet med med intern-veier, sykkelparkering og felles uteareal.
    Det foreligger en erklæring for fordeling av utendørs fellesarealer.
    Leiligheten disponerer uteareal markert med oransje i vedlagt utomhusplan.
  • Sameiet deler en DEFA-ladeboks administrert med Cloudcharge, hvor man booker plass.
    Videre gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Edin Eiendomsservice AS
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Generelt om sameiet
    Sameiet Hammerfestgata 1 er registret i Enhetsregisteret med org. nr. 920 136 737.

    Det ble stiftet 18.12.2017 og består av totalt 16 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
    Trehusvillaen huser 5 boligseksjoner og nybygget består av 11 boligseksjoner i tillegg til 1 næringsseksjon.
    Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr. 227, bnr. 207 i Oslo kommune.

    Styrets leder er Tom Gabriel Andersen.
    Regnskapsfører er Edins Eiendomsservice As.

    Bredbånd
    Telia er leverandør av bredbånd til sameiet. Dette er inkludert i leilighetens felleskostnader.

    Selger opplyser:
    Taket på huset er ca. 30 år gammelt og det må forventes at dette skal utbedres i løpet av ca. 5-10 år.
    Det har blitt diskutert om det skal legges gress på uteområdet mot Trondheimsveien
  • Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen.
  • Codan
    Polisenummer: 1095744
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 479 499 per 31.12.19
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 326 195 per 31.12.19
  • 3 120 pr. mnd. Kommunale avgifter, strøm fellesområder, bredbånd, alarm, forsikring bygg, forretningsførsel, div drift og serviceavtaler.
  • Andel fellesgjeld pr. 31.12.2020 kr. 3.994,-
    Andel fellesformue pr. 31.12.2020 kr. 11.658,-
  • Ingen lån registrert på selskapet.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Inkludert i boligens fellesutgifter.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det foreligger ikke byggesak eller ferdigattest for huset da det ble oppført.
    I henhold til bygningsinfo ble bygget for første gang tatt i bruk 1870, før gjeldende regler om ferdigattest.
    Nøyaktig byggeår er ikke sikkert, eiendommen er registrert med datering 1870.
    Det har vært krav om ferdigattest i byggesaker siden bygningsloven fra 1924 trådte i kraft.

    Boligen ble omfattende ombygget til dagens standard i 2017/2018. Byggesak med ferdigattest for ombyggingen foreligger, ref. sak 201509363 - Hammerfestgata 1 A - Bruksendring fra næring til fem boliger.

    Deler av underetasjen ble bygd om i 2022 til dagens planløsning. Byggesak med ferdigattest for ombyggingen foreligger, ref. sak 202120130 -
    Hammerfestgata 1 A - Bruksendring av areal i kjeller og 1. etasje fra tilleggsdel til bad og soverom.

    I 1. etg er leiligheten byggemeldt og godkjent med kjøkken, stue, bad og soverom. Dagens planløsning i 1. etasje fraviker noe fra byggegodkjente tegninger. Det er ikke etablert et soverom i etasjen, og arealet er inlemmet som en del av stuen. Se vedlagte tegninger fra byggesak.

    SEFRAKMINNE er registrert på bygningene:
    http://www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAK-registeret.
    For mer informasjon se under regulering, og konferer med megler.
  • Utleie av seksjonen er tillatt. Styret skal underrettes om alle leieforhold.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.


    1923/993773-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    02.06.1923
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 0301-227/207
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1973/517371-1/105 Erklæring/avtale
    12.10.1973
    Bestemmelse om bruksendring
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Overført fra: 0301-227/207
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1988/9824-1/105 Erklæring/avtale
    09.02.1988
    Bestemmelse om bruksendring
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Overført fra: 0301-227/207
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/643930-1/200 Erklæring/avtale
    12.04.2018 21:00
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:6
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:7
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:8
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:9
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:10
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:11
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:12
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:13
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:14
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:15
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:16
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:17
    Bestemmelse om brannsikringstiltak
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/660943-1/200 Bruksrett
    17.04.2018 21:00
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:209 Snr:1
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:209 Snr:2
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:209 Snr:3
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:209 Snr:4
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/971808-1/200 Erklæring/avtale
    03.07.2018 21:00
    Bestemmelse om drift, bruk og vedlikehold av felles pumpesentral som forsyner vanntåkeanlegg
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Boligen er regulert til bolig, den ligger i felt E byggeområde for boliger etter s-3026, 14.12.88.
    Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av Rodeløkka, som omreguleres fra byggeområde for boliger til spesialområde - bevaring (bolig), samt oppdatering av øvrig regulering i området.

    Byggeområde for boliger, felt E.
    Bygningene avmerket som bevaringsverdige tillates ombygd, påbygd eller modernisert under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret, føres tilbake til det opprinnelige utseende, eller gis en annen utforming tilpasset det bevaringsverdige miljøet. Før det gis tillatelse til eksteriørendringer, skal det innhentes uttalelse fra byantikvaren.

    På feltene E, F, G, H - vestre del og R kan oppføres blokkbebyggelse i inntil 5 etasjer. Maks U-grad = 1,5.
    Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 29.09.2015 sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn).

    Kommuneplanen fra 2015 til 2030.
    Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.
    Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
    Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og
    hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.
    Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form
    av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot
    kommuneplanen.
    For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:
    https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan
    Informasjon om kommuneplanen finner du på:
    https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny
    %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

    Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge.

    Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
  • Gnr. 227 Bnr. 207 Snr. 1 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,8 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 2.490,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 9.990,-
    Prospektpakke kr. 4.490,-
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 3.150,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører: 5860,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Christoffer Røhr Biering
Stein Christian Dykesteen

Megler

Stein Christian Dykesteen

48 99 20 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev