LENA Lenahaug 15

Tomt
1241.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal for sameiet. Tomten er flat. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert 03.12.1956. Bruksnavn: LUNHEIM. Seksjonert 05.05.2006. Utdrag fra områdeanalyse: Flom - aktsomhetsområde. Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder, Lenaparken. Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Lena sentrum med gangavstand til alle servicetilbud og de fassiliteter som finnes der. Lena sentrum tilbyr alt du trenger; butikker, kafeer, legesenter, frisør og rådhuset med bibliotek og andre servicefunksjoner. Lena er kommunesenteret i Østre Toten, og har skoler på alle nivåer samt folkehøyskole. Ca. 4 km til barneskole, og 2 km til ungdomsskole. Videregående og en barnehage med bare få minutters gangavstand fra leiligheten. Kort avstand til store markaområder og gode turmuligheter. Det er også kort veg til Totenåsen med milevis med turløyper og mange fiskevann. Gangavstand til offentlig transport. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse/ leiligheter, landbrukseiendommer og næringsbygg i området rundt.

Byggemåte
Leiligheten er fra ca. 2006. Normal standard og god planløsning. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Hovedytterdør: Malt med 3-lags energiglass. Balkongdør: Malt med 2-lags energiglass. Overbygd veranda med utgang fra stue: Platting direkte på grunn, utført i betongheller. Tak utført i trekonstruksjoner og stål. Levegg i treverk. Overbygd inngangsparti: Platting direkte på grunn, utført i betongheller. Tak utført i trekonstruksjoner og stål. Levegg i treverk. Iht. tilstandsrapport datert 26.01.2026 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Tilstandsrapporten tilsier at flisene er slitte. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja En jordrotte (vånd) kom sannsynligvis inn via verandadøren på sensommeren (2025) og satte seg fast under kjøleskapet hvor den døde og ble liggende. Denne ble oppdaget i forbindelse med utrydding av dødsbo, men det er ikke meldt om noen tegn til annen inntrengning av skadedyr. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Toalettet har fra tid til annen vært såpass tett at det har vært behov for å tilkalle rørlegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bademiljø (Staff & Sønner AS, Lena) Beskrivelse av arbeidet: Oppstaking vha sug.

Innhold
Leilighet i første etasje, som inneholder: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue. Overbygd veranda mot sør, i tillegg til overbygd inngangsparti. Garasjeplass på ca. 15 m² i felles garasjeanlegg. Bod på ca. 5 m² i felles garasjeanlegg.

Standard
Velkommen til en trivelig og lettstelt selveierleilighet beliggende i 1. etasje, med meget sentral beliggenhet i Lena. Leiligheten fremstår i et lyst fargevalg, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig dagslys gjennom hele dagen. Stuen har en åpen og luftig løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord ? et hyggelig samlingspunkt for både hverdagslige måltider og rolige kvelder foran TV-en. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting hvor man kan nyte solrike dager og frisk luft. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter, og byr på gode arbeidsforhold med rikelig skap- og benkeplass. Her er det også plass til frittstående hvitevarer. Leiligheten inneholder ett romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet er det egen adkomst til badet, som er innredet med dusjkabinett og lys innredning. Videre har boligen en praktisk gang med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Til leiligheten følger garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg. Sameiet har felles tomt som gir et hyggelig og ryddig uteområde. En sentralt beliggende leilighet med god planløsning ? perfekt for deg som ønsker en komfortabel bolig med nærhet til servicetilbud og kollektivtransport. KJØKKEN: Kjøkken med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Fliser mellom benk og overskap. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppesystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Baderomsinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over med tilhørende belysning. Duskabinett. Gulvmontert toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Ventil i himling. Tilluft i dør. Plastsluk. Vegg: Fliser. Himling: Malte glatte plater. Gulv: Fliser, med varme. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendig overflater er i hovedsaklig preget av: Vegg: Malt strie. Himling: Malte glatte plater. Gulv: Parkett. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Malte glatte innvendige dører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler montert i rørskap på bad. Varmtvannsbereder på ca. 80 liter er plassert i kjøkkenskap. Vannstoppesystem er montert. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Bygningen er normalt vedlikeholdt ut fra alder. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Utvendig vedlikehold og oppgraderinger vil normalt skje i regi Sameiet som boligen er en del av. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det dusjes i dusjkabinett/badekar og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran likevel er tilstede i områdene som defineres som "våtsone", og skal tåle påkjenning av vann/fukt. Slitte/misfargede fuger er registrert. Rommet har forventet levetid nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er avvik: Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Slitte fuger er registrert. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller utført med radonsperre.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Aktsomhetsgrad Radon: Særlig høy. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 69 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm. Elementpipe. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp 6 603,37 kr Eiendomsskatt 4 800,00 kr Renovasjon 4 000,00 kr Vann 5 327,92 kr Gebyr branntilsyn kan tilkomme. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
530272

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2121086

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader til sameiet - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 31210672. Målerstand: 1059 m3. Dato: 04.12.2025. Forbruk 2024: 33 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
Sameiebrøk 58/408

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene er nylig økt, og disse dekker i hovedsak utvendig forsikring og brøyting/ strøing. Forfallsdato den 20. hver måned.

Om sameiet
Sameiets tiltaksplan: 1. Stolper og bærekonstruksjon for skråplan 1. og 2. etg inngangsparti, evt råteskader? Utbedret sommer 2024. 2. Utbedre begynnende råteskade på vestvegg, evt obs på mer råteskade på østvegg 2024? Det ble utbedret noe på østvegg mai/ juni 2022. 3. El-tilsyn - ev 2026 - hvert 10. år. 4. Branntilsyn - ca. 1. desember hvert år ved hjelp av brannfolk til å skifte batterier i røykvarslerne. 5. Rensing av takrenner? Har ikke merket noe overløp av vann ved taknedløpene pr. mai 2023. 6. Vaktmester hjelp - når behovet melder seg. 7. Maling av gråblå sprinkelvegg - utført sommeren 2025. Vedlikeholdsplan: Mai 2021 ble garasjen beiset/ malt. Juni 2022 ble nedre del av boligen malt på reparerte vegger og frontvegger i 1. og 2. etg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån i sameiet pr d.d.

Forkjøpsrett
Praktiseres ikke.

Styregodkjennelse
Kreves ikke.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Styreleder opplyser om at sameiet kun har gamle vedtekter som ikke benyttes lenger.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet er opptatt av at alle skal ta hensyn til hverandre.

Dyrehold
Ikke tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/184/98/3: 05.05.2006 - Dokumentnr: 3057 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2005 - Dokumentnr: 741 - Grensejustering Overført fra: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2005 - Dokumentnr: 741 - Målebrev Overført fra: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2006 - Dokumentnr: 3057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/408 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1760540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:184 Bnr:98 Snr:3 04.11.2004 - Dokumentnr: 9165 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:88 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:88 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:225 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:226 Overført fra: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2006 - Dokumentnr: 3056 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:88 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:88 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:225 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:226 Overført fra: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 21519472 - Andre småhus m/3 boliger el fl (136) Det foreligger ferdigattest for nybygg leilighetsbygg Lenahaug med gnr/ bnr 184/20,98 - datert 19.08.2008. Det foreligger ferdigattest for garasje - Gnr./bnr. 184/98,- Lenahaug 13-18, datert 10.06.2013. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Boligbygg med flere boenheter * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger, disse stemmer med dagens bruk. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Id: 2015KD02 Navn: Kommunedelplan Lena Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2021 Delarealer: Delareal 1 241 m Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn: BS Delareal: 1 241 m BestemmelseOmrådenavn: BEST-OMR 1A Delareal: 987 m KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare Reguleringsplaner: Id: 19990004 Navn: Lena stasjonsområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.06.1999 Delarealer: Delareal 35 m Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FA-3 Delareal: 4 m Formål: Park Feltnavn: F Delareal: 3 m Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon Delareal: 6 m Formål: Felles grøntareal Feltnavn: G Delareal: 178 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: Bs-2 Delareal 72 m Formål: Felles garasjeanlegg Delareal: 944 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: Bb Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Fri råderett over egen seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 69 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.