LENA Slettavegen 242

Tomt
1073.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flatere og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass. Eiendommen ble etablert dato: 16.03.1900. Bruksnavn: Tandheim.     Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1073,7 kvm og et oppgitt areal på 1004 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Slettavegen 242 ligger idyllisk til på Sletta, omtrent 3 km fra Lena sentrum, administrasjonssenteret i Østre Toten kommune. Lena er en levende bygdeby som tilbyr et variert og aktivt miljø, med alt fra skoler på flere nivåer til et godt utvalg av butikker, apotek og idrettsanlegg. Her finner du det meste du trenger i hverdagen. Gjøvik sentrum, med sitt omfattende tilbud av tjenester og aktiviteter, ligger kun en 20-minutters biltur unna. Området rundt Slettavegen byr på flotte muligheter for friluftsliv. Karidalen skisenter, som drives av Østre Toten skilag, er kjent som en av Norges ledende arenaer for skiskyting. Her finner du flere langrennsløyper i ulike lengder, tilpasset både barn og voksne. I nærheten finner du også Hekshusstranda på Kapp ? et idyllisk område med campingplass, badestrand, båthavn og en kiosk med uteservering. På Kapp ligger dessuten Mjølkefabrikken, som ofte brukes til konserter og kulturelle arrangementer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Murt grunnmur, utført med murte blokker. Kjeller er uinnredet. Det er utvendig og innvendig adkomst til kjeller. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Knirk i gulv er registrert. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk. Luftespalter/ventiler ved raft og i gavl. Kaldt loft. Adkomst til loft fra luke. Konstruksjonene prefabrikkert. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 2- og 3-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Det er ikke bygget veranda - det anbefales å sikre dør da det ikke trapp eller plattform under. Veranda/trapp ved inngangsparti utført i trekonstruksjoner. Ny. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.01.2025 av Amund Forset sin teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Bad ble totaltrenovert i 2015 med Betonmast Byggservice AS som totalleverandør med sine samarbeidspartnere. Her ble bad revet og bygget opp igjen i fra grunnen av, med avrettet gulv, gulvvarme, gulvbelegg og våtromsplater. Arbeid utført av BETONMAST BYGGSERVICE AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse Røropplegg, sluk og gulvbelegg/tettesjikt ble fornyet under totalrenovering. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Faråsengen AS hadde ansvar for totalrenovering bad/røropplegg bad/WC vindfang, samt en servicejobb på avløp. Rørlegger'n K AS monterte nytt blandebatteri kjøkken. Arbeid utført av Faråsengen AS, Rørlegger'n K AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Beskrivelse Drenering fra byggeår (mest sannsynligvis), med noe fremkomst av fuktgjennomslag/saltutslag i kjeller. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Montert ovn burde ha nye pakninger/service før bruk da det tidvis har vært lekkasje. Ingen kjente feil på pipe eller annet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Hveem Elektro AS hadde avtale renovering bad, Minel Elektriker'n AS byttet sikringsskap + servicejobb bad (avtrekksvifte), Bravida AS hadde samarbeid ved renovering/gjennomgang generelt elanlegg første etg + andre kurser i bolig. Arbeid utført av Hveem Elektro AS, Minel Elektriker'n AS, Bravida AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse Utført sluttkontroll på store deler av det oppgraderte elanlegget i 2024 av Bravida AS. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei Ja Beskrivelse Selvutført tømrerarbeid. Etterisolering, bytting av kledning, byttet alle vinduer + inngangsdør, nytt inngangsparti, oppussing av alle overflater stue, kjøkken, ny kjøkkeninnredning 2007 (overhalt 2022-24 med ny benkeplate, vask, armatur, backsplash, sokkellister, m.m) to soverom, vindfang, WC-vindfang. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Byttet vinduer, inngangsdør og kledning 2019-2020.

Innhold
Enebolig med kjeller: 1 etasje: Kjøkken , Bad , Stue , Gang , Vindfang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 Kjeller: Vaskerom ellers uinnredet kjellerrom. Det er eldre bygg på tomten, dette er omregulert til garasje/uthus. Ansees som kondemnabelt og er ikke ytterligere vurdert. Om toten: Eiet tomt som er flatere og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass.

Standard
Boligen er fra 1976 og betydelig modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm - luft/luft varmpepumpe. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer, inntak med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Utvendig: Gå til side Murt grunnmur, utført med murte blokker. Kjeller er uinnredet. Det er utvendig og innvendig adkomst til kjeller. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Knirk i gulv er registrert. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk. Luftespalter/ventiler ved raft og i gavl. Kaldt loft. Adkomst til loft fra luke. Konstruksjonene prefabrikkert. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 2- og 3-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Det er ikke bygget veranda - det anbefales å sikre dør da det ikke trapp eller plattform under. Veranda/trapp ved inngangsparti utført i trekonstruksjoner. Ny. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Vegg: Panelplater og malt strie. Himling: Himlingsplater. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører utført i malt treverk. Våtrom: Bad: Gulv: Belegg Vegg: Baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speilskap over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, ventil mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er laminat/kitchenboard og belysning over benkeplate. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap, og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør på bad og toalett. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmepumpe luft/luft er montert i stue. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra byggeår, plassert i kjeller. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Det er murt pipe med ildsted montert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. ? Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Takrenner er av eldre dato og gis på grunn av dette tilstandsgrad 2. Begrenset besiktiget på grunn av snø. Vurdering av avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det kan være påregnelig med enkelte oppgraderinger. Ift. adkomst til feier må dette vurderes når taket er snøfritt. Takkonstruksjoner/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Etterisolering av tak-konstruksjoner vil kunne ha positiv innvirkning på energibruken av boligen samt forbedre evt. problematikk med ising og kondens. Overflater: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Vegg: Panelplater og malt strie. Himling: Himlingsplater. Det er registrert slitasje i skjøter i gulv i gang/vindfang. På to soverom er noe bruksmerker og slitasje. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konsekvens/tiltak ? Tiltak:  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Knirk er registrert. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ilsted: Murt pipe, antatt lettklinkerblokker/elementer. Ildsted er montert. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Opplyst om at det lekker litt rundt toppen på ovnen - sannsynlig behov for ny pakning. Ovn er ikke brukt av eier etter at varmepumpe ble montert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det er ikke opplyst om eller synlige tegn til svekkelser/avvik, men dette kan ikke utelukkes da pipe ikke er kontrollert innvendig. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Rom under terreng: Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Typisk "kjellerlukt" i kjeller. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Noe saltutslag på vegger, dette indikerer fuktvandring i vegger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet i nyere tid, dette endrer forutsetningene for konstruksjonene og det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Ved dagens bruk er ikke dette problematisk. Innvendig trapper: Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Vannledninger: Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør på bad og toalett. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av anlegget er nyere opplagt og gis med dette tilstandsgrad 1. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av anlegget er nyere og gis med dette tilstandsgrad 1. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Varmesentral: Varmepumpe luft/luft er montert i stue. Jeg er ikke VVS fagmann og har ikke tilfredsstillende kunnskap til å vurdere anleggets tekniske tilstand. Det anbefales på disse områder å ta kontakt med rørlegger/VVS-fagmann. Det anbefales å lede kondensvann fra varmepumpa vekk fra grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur. Dette kan være delårsak til saltutslag på vegger i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kondensvann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Vamtvanntank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra byggeår, plassert i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunn og fundamenter: Murt grunnmur, utført med murte blokker. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 i tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Spisegruppe på kjøkken og sofa kan medfølge for et vedlegg på kr. 10 000,-. Dette avtales direkte med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, stekeovn og vaskemaskin man medfølge salget for et tillegg på kr. 15000,-. Dette avtales direkte med selger.

Moderninseringer og påkostninger
2024 Modernisering Oppgradert elektrisk anlegg i hovedetasje. Oppgradert overflater i stue og kjøkken. 2019 Modernisering Etterisolert yttervegger og lagt på ny kledning utvendig. Satt inn nye vinduer og ny inngangsdør. Skiftet de flest innvendig dører. Oppgradert to soverom. 2018 Modernisering Montert varmepumpe luft/luft. 2015 Modernisering Oppgradert toalettrom og bad. 2010 Modernisering Ny innmat i sikringsskap. 2007 Modernisering Satt inn ny verandadør. Ny innredning kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Eidsiva.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS.

Polisenummer
5973078

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 77 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 527 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 530 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm - luft/luft varmpepumpe. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 01.11.2021 Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 01.11.2021. Feiing. Avvik og anmerkninger: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Info strømforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19927

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Gebyr Fakturert beløp i 2024: Avløp 1 347,98 kr Eiendomsskatt 5 689,16 kr Feiing 498,96 kr Renovasjon 4 459,92 kr Vann 1 689,51 kr Sum 13 685,53 kr Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Fastavgift vann kr.4 157,50 Vannmålerleie kr. 316,25 Fastavgift avløp kr. 4 803,75 Renovasjonsgebyr kr. 4 460,00 Feie- og tilsynsavgift kr. 499,00 Eiendomsskatt kr. 5 690,00 Sum 19 926,50 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 5689,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
584214

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2336856

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1689

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Vannmåler installert, avgift vil derfor avhange av forbruk. Vann: Pris pr. kubikkmeter (m3) 30,64 Avløp: Pris pr. kubikkmeter (m3) 42,41 Vannmåler: Målenummer: 5513610087 Målerstand: 1613 m3. Dato: 21.11.2024. Forbruk 2023: 5 m3. Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/150/6: 06.08.1979 - Dokumentnr: 6373 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1900 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:150 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 210614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:150 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.10.1976. Det forligger ferdigattest fasadeendring datert 18.11.2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer: Delareal 93 kvm. KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442. Delareal 1074kvm. Aealbruk Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn:B Delareal 804 kvm. KPHensynsonenavn: H220. KpStøy: Gul Sone iht. T-1442. Delareal 222 kvm. KPHenynsonenavn: H370 KpFare: Høypenningsanlegg (ink høyspentkabler). Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 77 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 527 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 530 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto 7 990 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Trykte salgsoppgaver fra kr Visninger/overtagelse per stk. 3000,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 99 890   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30000,- for utført arbeid.