LENA Vallejordet 24 H0202

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 55 kvm
Primærrom
2. etasje: 55 kvm P-rom: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.



Tomt
3511m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat, opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert parkeringsplass, og interne veger/stier på tomt. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen.

Beliggenhet
Vallejordet 24 ligger sentralt til i Lena sentrum. Herfra er det gangavstand til absolutt alt du trenger; butikker, kafeer, legesenter, frisør og rådhuset med bibliotek og andre servicefunksjoner. Kort avstand til store markaområder og gode turmuligheter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300596301 Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. - Bygningsnr. 300596439 Andre småhus m/3 boliger el fl - Bygningsnr. 300596540 Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. - H0202 - BRA 56 m2. - Bygningsnr. 300598192 Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnr. 300598193 Garasjeuthus anneks til bolig Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport. Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 2018. Normalt god standard og planløsning Seksjonsleilighet over en etasje i rekke. Fundamentert på ringmur og betonggulv på grunn. Etasjeskille av hulldekke med påstøp. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med panel og fasadeplater. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i metall. Vinduer i treverk med 3-lags isolerglass. Saltak i trekonstruksjoner. Luftespalte ved raft. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Fra byggeår. Balkongdører i treverk med 3 lags isolerglass. Fra byggeår Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass. Fra byggeår. Iht. tilstandsrapport datert 22.05.2023 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 12: El-anlegget kontrollert av Bravida. Pkt. 21: Radonmåling utført av utbygger Nordbolig Innlandet. Pkt. 21.1: 2017. Verdi ukjent.

Innhold
VELKOMMEN TIL VALLEJORDET 24! - en lys og koselig selveierleilighet i 2. etasje. Leiligheten inneholdder: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Balkong/veranda mot nord og en mot sør. Det er bod innenfor skyvedører på soverom som er medregnet i total BRA som P-rom og er ikke medtatt som eget rom da det kun er delt med skyvedører fra gulv til tak. 1 biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg under Fbygget, samt utendørs gjesteparkering. Utvendig bod på ca. 5 m² utenfor leiligheten.

Standard
KORT FORTALT: Lyst og delikat Balkong Felles parkeringskjeller Sentralt på Lena Gangavstand til nødvendige fasiliteter KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog (Norema), glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kombiskap kjøl/frys. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. BAD/ VASKEROM: Aktuell byggeforskrift: Teknisk forskrift 2010. Kontrollerklæringer er fremlagt. Flislagte vegger og gulv. Malt slett himling. Elektriske varmekabler. Topp slukrist ligger ca. 35 mm lavere enn topp flis foran terskel. Topp membran er ikke synlig ved terskel. Plastsluk. Smøremembran med dokumentert utførelse. Baderomsinnredning med slette fronter. Heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil. Vegghengt toalett. Dusjone med buede dører. Rommet er tilkoblet boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalter under dørbladet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilliggende konstruksjon i vegg fra soverom/bod. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panelplater. Himlinger: Malte glatte flater. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Lette glatte dører. DIVERSE UTSTYR: Balansert ventilasjon. Vent. aggregat er plassert i skyvedørsgarderoben i entre. Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme og radiatorer. Fordelingsskapet er plassert i skyvedørsgarderoben i entre. Sikringsskapet er plassert i entré. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VEDLIKEHOLD/ STANDARD: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner. Luftespalte ved raft. Konstruksjonen er lukket og er ikke inspisert. Takkonstruksjonen vurderes derfor til TG IU. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvann fra sentralvarmeanlegg.

Parkering
Medfølgende parkeringsplass i kjeller.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   81 792,- (Omkostninger totalt)   2 831 792,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm/fjernvarme/vannbåren varme. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15604

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker følgende: Vann kr 5069,- Avløp kr 5189,- Eiendomsskatt kr 5345 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Skattegrunnlag kr 1619800,-. Eiendomsskatt kr 5345,-.

Formuesverdi primær
578668

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2083204

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - månedlige felleskostnader til sameiet - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Forbruksgebyr for vann og avløp i 2023 er følgende: Forbruk vann kr 28,- per kubikk. Forbruk avløp kr 35,- per kubikk. Vannmåler sist avlest 18/11-2022 med målerstand 158 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/21

Felleskostnader pr. mnd
3673

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: Felleskostnader kr. 2 373,- Fjernvarme kr. 1 300,- Felleskostnadene dekker forretningsfører, renovasjon, div vedlikehold og innleid hjelp, utvendig forsikring, etc.

Andel fellesformue
40967

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Vallejordet 2-32. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler og regnskap. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld i sameiet pr d.d.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett i sameiet foreligger ikke.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
De viktigste saker under behandling er: Fjernvarme er fortsatt ikke utbedret. Vi har engasjert advokat på saken. Hun har sendt brev til Nordbolig, de fikk utsatt svarfrist til uke 18, men fortsatt venter vi på svar. Vi håper på et meglingsmøte der vi kan prøve å bli enige. Hvis det ikke blir enighet der, vil vi vurdere videre tiltak. Styret med alle beboerne har bygget en platting. Håper den kommer til god nytte for beboerne. Ventilasjonen i garasjen har blitt flyttet etter at det ble merket kondens i taket. Informasjonen for om ventilasjonen i garasjebygget var for dårlig fra Nordbolig sin side. Vi har satt ned en gruppe som skal undersøke ang. elbil lading. Alle beboerne skal ha en stor takk, for at de møter opp mannsterke på dugnader og hjelper til der det trengs ellers. Styret ser for seg at i fremtiden må det kostes på en del for å vedlikeholde bygningsmassen. Det må forventes økning i felleskostandene i forbindelse med dette prosjektet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle beboerne har et felles ansvar for å holde sameiets område ryddig. Alle beboere har et felles ansvar for å holde søppelboden ryddig. Papir/papp må enhver beboer oppbevare i sin egen bod, og sette ut til avhenting kun den aktuelle dagen for papirtømming. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagte ordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/184/218/18: 09.02.2017 - Dokumentnr: 123926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/21 23.02.2022 - Dokumentnr: 211138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:28 Bestemmelse om gjesteparkering Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2022 - Dokumentnr: 211138 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:28 Bestemmelse om grøntarealer, renovasjonsanlegg og lekeplass Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bygg E, H101 sek. 13,14,15, H202 sek. 18, 19 og Bygg G, H202 sek. 11, datert 27.02.2018. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er vannmåler installert. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett med godkjent utslipp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan Lena (24.2.2021) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. Gjeldende regulering: Reguleringsplan for Vallejordet boligtun (14.6.2017). Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse/ Sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Fri råderett over egen seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   81 792,- (Omkostninger totalt)   2 831 792,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 60.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.