LENSVIK Harald Grønningens vei 5

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 92 kvm Stue, kjøkken. bad, 3 soverom og gang
Primærrom
1. etasje: 92 kvm Stue, kjøkken. bad, 3 soverom og gang



Tomt
249.8m²

Beskrivelse av tomt
Eid tomt av sameie.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i flotte Lensvik med flott utsikt utover trondheimsfjorden. Her det kort vei til bade og fiskemuligheter. Hamnabukta er i nærområde som kan by på marina for privatbåter og Lensvik hurtigbåtkai der du kan komme deg til Trondheim på ca. 40 minutter. Det er ca. 10 min. gange til hurtigbåtkaia. Videre kan næromerådet til eiendommen dekke de fleste fasiliteter du måtte trenge som bla. a. Dagligvarebutikk, bensinstasjon, legekontor, bank, skole og fotball/friidrettsbane. Det finnes mange forskjellige og flotte turopplevelser i nærområdet som tur opp til fjølåsen som kan by på vakker utsikt innover trondheimsfjorden, eller inn til Øyangsvatnet som kan by på flott natur og bade muligheter.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning

Byggemåte
Decra tak - skiftet i ca 2013 - skiftet undertak og opplektet. Etasjeskille trebjelkelag med brannskille mellom etasjer. Nordan - 2 lags isolerglass Vegger isolert med 25cm og gips. Skjultanlegg Laminatgulv Se videre egenerklæringsskjema over utført arbeid i leiligheten.

Innhold
1.etg - Stue, kjøkken, bad, 3 soverom

Standard
Laminatgulv og gips på vegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Medfølger ikke.

Parkering
Det er avsatt areal for parkering foran Harakd Grønningens vei 1. Se kart i salgsoppgaven.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.

Diverse
Leilighetenes areal er basert på seksjoneringstegninger og er ikke lasermålt. Avvik kan forekomme. Byggeår opprinnelig ukjent, men ca 1920. Leilightene ble rehabilitert i 2015. Bygget ble skadet i brann i 2021 og leilighetene ble oppusset på nytt med nye overfalter, gulv, vegger, tak. Skaderapport ble utarbeidet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten er pt utleid. Det er 3 mnd oppsigelsestid. Konferer megler. Det er opp til nye eiere og ordne et styre. Her vil det bli mulighet for å sette sitt preg på driften av sameiet. Det er utarbeidet vedtekter og budsjettforslag for videre drift. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   73 042,- (Omkostninger totalt)   2 473 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Det vil bli montert vannmålere og hver leilighet vil få egne kommunale avgifter som faktureres direkte av Orkland kommune og Remidt. Kommunale avgifter baserer seg på størrelse på leilighetene. Årsprognose for bygget for kommunale avgifter er idag kr 37 135,- Avvik kan forekomme og endringer kan skje fra Orkland kommune. Per idag betales det kr 9750 per år for renovasjon for bygget. Fordelt på fire terminer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
92/235

Felleskostnader inkluderer
Det er utarbeidet forslag til budsjett som vedlagt i salgsoppgaven. Det er estimert kr 1435,- per mnd som skal dekke bygningsforsikring, admingebyr, energi fellesareal, snørydding/strøing, div forbruksmateriell i fellesareal og avsetning til fremtidig vedlikehold. Dette er basert på et budsjett og det kan bli avvik knyttet til disse kostnadene.

Om sameiet
Det er laget vedtekter og budsjett for sameiet som vil bli registert. Budsjett og vedtekter medfølger salgsoppgaven. Det vil etter registrering og oppstart av sameiet bli mulighet for å endre budsjettene etc. Oppstart og drift av sameiet vil bli opp til nye eiere å gjennomføre.

Vedtekter/husordensregler
Vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/789/37: 24.12.1956 - Dokumentnr: 602714 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.1995 - Dokumentnr: 1107 - Jordskifte Sak 16/1991, sluttet 23.11.92
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.2023 - Dokumentnr: 142740 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:36
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
08.02.2023 - Dokumentnr: 142740 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:36
Bestemmelse om vedlikehold
02.06.1950 - Dokumentnr: 958 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:789 Bnr:18
22.03.2013 - Dokumentnr: 242653 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1622 Gnr:89 Bnr:254
01.01.2018 - Dokumentnr: 117017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:89 Bnr:37
01.01.2020 - Dokumentnr: 1598781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:89 Bnr:37
19.08.2022 - Dokumentnr: 917039 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5059 Gnr:789 Bnr:281
Elektronisk innsendt
26.05.1967 - Dokumentnr: 1709 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:36
Bestemmelse om adkomstrett
08.02.2023 - Dokumentnr: 142740 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:36
08.02.2023 - Dokumentnr: 142740 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:36
Bestemmelse om vedlikehold


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny balkong og fasadeendring datert henholdsvis 12.05.2016 og 11.05.2017 Tillatelse til seksjonering av eiendommen i 3 seksjoner ble gitt 14.06.2023. Seksjonering er matrikkelført og sendt til tinglysning. Sekjsonstegninger medfølger salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert i område for sentrumsformål. Se reguleringsplankart og reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   73 042,- (Omkostninger totalt)   2 473 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
73042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarendefastpris 25.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4750  ,- og visninger kr  1990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte direkte utlegg i henhold til oppdragsavtale.Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket direkte utlegg .  Alle beløp er inkl. mva.