LENSVIK Myran 121 og 123

Tomt
40700m²

Beskrivelse av tomt
Det er totalt rundt 40 mål tomt, hvorav 5,8 fulldyrka mark, 29,5 produktiv skog, annen mark på 4,7mål og bebygd på 0,7 mål. Se mer informasjon på: https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/5059/789/45/0?gardskartlayer=ar5kl7 Iht. kart fra kommunen er 789/4 ca. 33 458 kvm og 789/45 er ca. 7294 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Myran, Lensvik, som er et attraktivt boligområde i overkant av sentrum. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter Lensvik har å tilby. Lensvik skole er en kombinert barne- og ungdomsskole (1 - 10. klasse). Det er også barnehage i Lensvik Lensvik er det største tettstedet i Agdenes kommune. Kommunen har totalt ca. 2000 innbyggere. Ytre del av kommunen har milde vintre og lite snø, mens indre del har mindre vind og mer snørike vintre. Agdenes er en svært attraktiv fritidskommune pga. sin vekslende natur, med flotte områder både ved sjø og fjell. Med bil tar det ca. 1 time til Trondheim og under 30 min. til Orkanger. Med hurtigbåt tar det ca. 35-40 min. til Trondheim. For mer informasjon om buss og båt, se hjemmesiden til atb.no og kommunens hjemmeside

Adkomst
Kjør E39 fra Trondheim til Orkanger, ta av ved andre avkjøring til Orkanger ved Shell. Fortsett langs 710 mot Lensvik. Når du kommer til Lensvik sentrum ta av så til venstre skiltet Myran. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Skolekrets
Lensvik barne-og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser og hutigbåt i Lensvik

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård: 121: Utvendig: Stål/aluminiumsplater. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Treterrasse anlagt på pilarer. Tretrapp fra terrasse. Innvendig: Laminat på gulv malte plater på vegger og i himling. Trebjelkelag 1. etasje Trebjelkelag 2. etasje Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe. Betonggulv , betong/murvegger. Vaskerom Teknisk forskrift 2017 og ingen dokumentasjon. Malte plater på vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv. Badet har plastsluk og har smøremembran med ukjent utførelse. Det er ikke montert utstyr. ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg samt vegg mot våtrom. Bad Teknisk forskrift 2017 og ingen dokumentasjon. Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Badet har slukrenne ved vegg i dusjsonen og har smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med 2 nedfelte servanter toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Kjøkken Kjøkkenet er fra byggeår, og bærer preg av aldersmessig slitasje. Laminat på gulv og plater på vegger. Pga alder må det påregnes oppgradering av rommet. WC Toalettrommet har laminat på gulv og plater på vegger. Ventil på vegg. Av utstyr er det wc og servant. 123: Renner og nedløp av metall. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass og koblavinduer. Malt ytterdør. Innvendig: Trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe. Boligen har malt tretrapp. Boligen har finèrdører innvendige dører. 2 bad som må påregnes oppgradert. det ene bader er frakoblet vann. Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Kjøkkenet er av eldre dato, og må påregnes oppgradert på sikt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Myran 121: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Spesialrom > 1. etasje > Wc > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Utvendig > Utvendige trapper   Myran 123: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: Myran 121: Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Myran 123: Innvendig > Rom Under Terreng Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1.etasje > 2 bad > Generell

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Litt fukt i kjelleren på ene siden. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Fyringsforbud 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har tatt en mus kun en gang og ikke sett noe til flere 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er 2 boliger på eiendommen 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Vi kjøpte med 2 boliger 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: På sommeren kommer det litt maur i det andre huset. Ved inngangspartiet.

Innhold
Myran 121: 1. etg.: Vindfang, gang, stue, kjøkken og wc. 2. etg.: Gang, bad, vaskerom og 2 soverom. Loft: Gang og 2 innredet rom (uisolert). Kjeller: Boder og vaskekjeller. Myran 123: 1. etg: Vindfang, gang, trimrom/lager, bad. I tillegg bod/eldre garasjerom. 2. etg: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken. Kjeller: Boder/fraukjeller.

Standard
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen. Merk at det er mange avvik registrert på pipe/ildsted. Myran 121: Her er det registrert fyringsforbud. Det er i tillegg bl.a. avvik på adkomst til tak på Myran 123. Her er oppsummering av andre avvik registrert: Avvik: Ildsted - Plassering: 1. etasje. Type: Vedfyrt kjøkkenkomfyr. Type avvik: Plate på gulv Avvik: Ildsted - Plassering: 1. etasje. Type: Vedfyrt kjøkkenkomfyr. Type avvik: Det mangler innmurt røykrørsinnføring, for å hindre oppsprekking av skorsteinen Avvik: Ildsted - Plassering: Kjeller. Type: Vedovn. Type avvik: Det mangler innmurt røykrørsinnføring, for å hindre oppsprekking av skorsteinen Avvik: Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl m/ lufteløp. Produsent: Ukjent. Modell: Tegl 1 Løp M/luftløp Type avvik: Adkomst på tak Avvik: Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl m/ lufteløp. Produsent: Ukjent. Modell: Tegl 1 Løp M/luftløp Type avvik: Innkledd skorstein Avvik: Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl m/ lufteløp. Produsent: Ukjent. Modell: Tegl 1 Løp M/luftløp Type avvik: Sprekker / setningsskader Anmerkning Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl m/ lufteløp. Produsent: Ukjent. Modell: Tegl 1 Løp M/luftløp Beskrivelse: kjøkkenvifte tilkoblet skorsteinens lufteløp. Anbefaler å føre kanal fra kjøkkenvifte til yttervegg. Se vedlegg i salgsoppgaven dokument "Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger" fra kommunen for nærmere info. Det vil være kjøpers ansvar kostnad og risiko å få godkjent ovennevnte iht. dagens krav. Det anbefales å kontakte kommunen v/ feiier for nærmere info og for svar på spørsmål man måtte ha.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Begge boligene har energikarakter G og oppvarmingskarakter 4 og 5 (orange og rød).

Kommunale avgifter
21888

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Mer at det er vannmåler, noe som vil gi variasjon av avgiftene iht. forbruk.

Formuesverdi primær
545810

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2183241

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/789/45: Dokumentnr: 902180 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE 28.10.1991 - Dokumentnr: 6030 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:170 AREAL 704,3 M2. 01.01.2018 - Dokumentnr: 180474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:89 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 1754210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:89 Bnr:45 21.11.1959 - Dokumentnr: 2594 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:54 RETT TIL BRØNN OG LEDNINGER 24.12.1956 - Dokumentnr: 602714 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 902139 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 5059/789/4: Dokumentnr: 902180 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE 28.10.1991 - Dokumentnr: 6030 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:170 AREAL 704,3 M2. 21.11.1959 - Dokumentnr: 2594 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:54 RETT TIL BRØNN OG LEDNINGER 24.12.1956 - Dokumentnr: 602714 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. På eneboligen foreligger det ikke tegninger, så megler får ikke undersøkt dagens bruk mot godkjente tegninger. Det er kun mottatt tegninger av garasje samt Myran 123 (opprinnelig landbruksgarasje ombygd til bolig). Takstmann opplyser på Myran 123: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er åpnet / fjernet vegg mellom gang og spisekrok i 1. etasje." Følgende sto i prospekt da nåværende eier kjøpte: «14.05.01 ble det godtatt bruksendring av landbruksgarasje til bolig på Myran 123 under forutsetning av: - Bygget skal ha røykvarslere som plasseres slik at alarmstyrken er minst 60dB (A) i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket. Det bør benyttes nettilkoblede for å oppnå god pålitelighet. Røykvarslerne skal seriekobles. - Det skal finnes slokkeutstyr som kan kunne benyttes av folk i byggverket for å slokke en brann i en tidlig fase, før og uavhengig av brannvesenets innsats. Brannslokkeutstyr må være plassert slik at brukerne lett kan finne fram til det. - Dersom rom beskrevet som "lager" på tegning i 1etg benyttes som garasje/ biloppstilling, skal denne utføres som egen branncelle.» Se dokumentasjon fra kommunen vedr. søknad og godkjenning av landbruksgarasje til bolig.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig via private stikkanlegg. Vei: Fra Myran (krysset hvor man svinger til høyre mot eiendommen) og inn mot eiendommen er det merket privatveg. Her må det betales for brøyting/strøing og vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
789/45: Eiendommen avsatt for LNFR areal iht. kommuneplankart. Iht. reguleringsplankart er eiendommen i område med rasfare og en liten del hensynsone høyspenningsanlegg (kun helt i nedre del av tomten 789/45). 789/4: Eiendommen er avsatt for LNFR areal iht. kommuneplankart. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser samt kommunedelplan kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser reg.plan for Selbekken er vedlagt i prospektet. Det er regulert boligområde ved eiendommen. Se kart for anvisning, ev. konferer megler. LNFR-område kan medføre begrensninger med eiendommen og dens utviklingsmulighet. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gnr 789 Bnr 45: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Gnr 789 Bnr 4: Ubebygd, større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Har ein eigedom slikt areal, er det driveplikt på den, uavhengig av arealstorleiken. Driveplikta gjeld ikkje skog. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Følgende er å lese på landbruksdirektoratet sin side: "Fulldyrka jord er jord som er dyrka til vanleg pløyedjupne og som kan nyttast til åkervekstar eller eng som kan gjerast ny att ved pløying. Overflatedyrka jord er jord som for det meste er rydda og gjort jamn i overflata slik at maskinell hausting er mogleg. Innmarksbeite er jordbruksareal som kan nyttast til beite, men som ikkje kan verte hausta maskinelt. Dyrka jord må ikkje nyttast til føremål som ikkje tek sikte på jordbruksproduksjon, og ikkje disponerast slik at den ikkje er eigna til jordbruksproduksjon i framtida. Driveplikta er personleg gjeld for alle som eig eigedom med jordbruksareal som nemnt over gjeld i heile eigartida. Eigar kan oppfylle driveplikta ved å drive jorda sjølv, eller leige bort jorda til andre som vil drive den. Innan eitt år etter å ha overtatt eigedomen, må ny eigar bestemme om hen vil drive jorda sjølv eller leige den bort. For at driveplikta skal vere oppfylt, må jorda sine produksjonseigenskaper verte oppretthaldt slik at arealet kan nyttast til vanleg jordbruksdrift med moglegheit for normal avling. Dette inneber at ein i utgangspunktet må hauste og kultivere areala årleg. Uavhengig av korleis eigar vel å oppfylle driveplikta, er det eigar som er ansvarleg for at jorda vert driven. Ved sameige har kvar einskilde eigar driveplikt."

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.