LENSVIK Ramnåsveien 91

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 51 kvm Entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom og to soverom. Bod.
Primærrom
1. etasje: 48 kvm Entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom og to soverom.



Tomt
964.1m²

Beskrivelse av tomt
Slak eiertomt, naturtomt med flott utsikt.

Beliggenhet
Meget god beliggenhet i Ingdalen før man kommer til Lensvika. Boligen ligger solvendt til og har en flott utsikt utover Trondheimsfjorden. Kort vei inn til Lensvik med sine fasiliteter som butikk, bensin med mer. Kjøre tid fra Orkanger er ca. 20 minutter og fra Trondheim ca. 1time minutter.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Hytten er anlagt over pilarer med åpen fundamentering. Hovedkonstruksjonen er oppført i en trekonstruksjon. Etasjeskille er et trebjelkelag/stubbloftsgulv. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater. Vinduer med koblede glass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom og to soverom. Bod

Standard
Etasje 1: Entré: Tregulv, trepanel på vegger. Trepanel himling. Gang: Tregulv, trepanel på vegger. Trepanel himling. Stue: Tregulv, trepanel på vegger. Trepanel himling. Vedovn. kjøkken: Tregulv, trepanel på vegger. Trepanel himling. Heltre skrog med profilerte fronter og heltre benkeplate. Innehar: Ventilator, frittstående komfyr og kjøleskap. Vaskerom: Tregulv, trepanel på vegger. Trepanel himling. Innehar servantvask. Soverom 1: Tregulv, trepanel på vegger. Trepanel himling. Soverom 2: Tregulv, trepanel på vegger. Trepanel himling. Bod: Tregulv, trepanel på vegger. Trepanel himling. Konklusjon fra takstmann: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår med normal brukslitasje iht alder. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Konklusjon areal fra takstmann: Hytten var opprinnelig oppført uten byggetillatelse i 1972. Bygningsrådet har i ettertid godkjent oppføringen av hytten med byggetegninger datert 1982. Siste godkjente bygningstegninger er fra 1982 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m. Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur/fundamenter Kryprom Yttervegger og fasder Vinduer og dører Terrasse taktekking og beslag Takrenner og nedløp Øvrige rom Kjøkken VVS Sikringsskap   Forhold som har fått TG3: Etasjeskillere/gulv på grunn Utvendig trapp

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved veien like ved hytten. Tinglyst erklæring ligger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,00))   42 042,- (Omkostninger totalt)   1 042 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
664

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Beløp gjelder for feiing. Årsprognose for 2023 tall i følge Orkland kommune er på kr 732,- I tillegg betales det kr 1938,- til Remidt for renovasjon.

Formuesverdi sekundær
188944

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/781/78: Dokumentnr: 902029 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER. UFULLSTENDIG SPESIFISERT. OVERFØRT FRA HOVEDBØLET. KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER Overført fra: Knr:1622 Gnr:81 Bnr:2 Fnr:5 28.10.1961 - Dokumentnr: 503787 - Erklæring/avtale FORBUD MOT Å SELGE HYTTETOMTER I BNR 54 NÆRHET Overført fra: Knr:5059 Gnr:781 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2007 - Dokumentnr: 675606 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:781 Bnr:2 27.08.2007 - Dokumentnr: 675606 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1622 Gnr:81 Bnr:2 Fnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 140200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:81 Bnr:78 01.01.2020 - Dokumentnr: 1327447 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:81 Bnr:78 26.11.2007 - Dokumentnr: 969291 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:781 Bnr:2 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest ,men byggetillatelse og godkjenning av eiendommen fra 1982. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Parkering ved veien, like ved hytta. Bærer felles vedlikeholdsansvar på veien, jamfør tinglyst erklæring. Etter avtale med grunneier. Privat vann, vann fra borret brønn i hyttefeltet. Gråvann føres i grunn. Vann stenges på vinter. Dusjløsning fra vann "under hytta". Ingen avløp. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,00))   42 042,- (Omkostninger totalt)   1 042 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
42042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4750 ,- og visninger kr 1990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter direktute utlegg og markedsføring.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få tilretteleggingshonorar samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.