aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade

Lettstelt leilighet i 1. etg. med solrik uteplass. Heis i bygget og parkering i garasjekjeller!

  • BRA 53 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 733 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 49 m²
  • ANDEL FELLESGJELD1 650 000
  • FELLESKOST./MND6 253
  • TOMT381 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 075 000,- (Prisantydning)
    1 650 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 725 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 733 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Lettstelt leilighet beliggende i 1 etasje med en svært arealeffektiv planløsning.
Inneholder: Felles inngangsparti med dørcalling, entrè med skyvedørsgarderobe, romslig flislagt bad, stue med utgang til overbygget uteplass, kjøkken med åpen løsning til stuen, 1 soverom med garderobe og bod. I tillegg har leiligheten en romslig sportsbod i fellesgangen, like overfor inngangsdøren.
Hellelagt uteplass med adkomst fra stuen

Schweigaardstun 1, Vestfold og telemark

  • Leiligheten er oppført i 2017 og fremstår som meget tiltalende med en god standard.

    Entrè med parkettgulv og malte, slette overflater. Fin skyvedørsgarderobe og porttelefon.

    Flott stue med utgang til overbygget hellelagt platting. Store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Parkettgulv og malte, slette overflater.

    Pent kjøkken med åpen løsning til stuen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer (stekeovn m/induksjonstopp, kjøleskap m/frys og oppvaskmaskin).

    Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, servant i pen innredning og opplegg til vaskemaskin.

    Romslig soverom med god plass til garderobe. Løst klesskap på soverom medfølger ikke.

    Forøvrig flotte fellesarealer og pent opparbeidet uteareal.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
  • Svært sentral beliggenhet, men allikevel tilbaketrukket ift støy i sentrum. Kort gangavstand til "alt" av butikker og servicefunksjoner på Lietorvet og i sentrumsgatene forøvrig. Nærområdet byr på turområder i bygatene og i nærliggende parkområder. Meget god infrastruktur med bussforbindelser i umiddelbar nærhet samt kort vei til jernbanestasjonen. Her bor man urbant, men allikevel fredelig til med et stort felles atrium i forkant av den fine uteplassen til leiligheten.
  • Nærområdet består i all hovedsak av nyere lavblokksbebyggelse og eldre bygårder.
  • Se kartskisse.
  • Bygget er oppført i murkontruksjon. Se tilstandsrapport.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen
    Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Ingen
    Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen
  • P-rom: 50 kvm
    Bruksareal:53 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, 1 soverom, stue, kjøkken og bad.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren sentralvarme og evnt. elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
  • Andel av felleseiet tomt. Pent fellesareal med fint atrium med sitteplasser og pen opparbeidelse.
  • Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg (eget garasjesameie hvor leiligheten har eierandel i)
  • Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
  • Skien Boligbyggelag
    Hesselsbergs gate 4, 3717 Skien
    Tfl 35 50 45 00
  • Schweigaards Plass 3 borettslag, tilknyttet Skien boligbyggelag.
    Org. nr. 919 986 514
    Styreleder: Terje Heidenstrøm, tlf 958 27 097.

    Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og borettslaget har avtale om IN og aktivt IN lån (IN=individuell nedbetaling).

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett til borettslagets - og boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares snares mulig etter aksept av bud.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold må evnt. godkjennes av styret i borettslaget.
  • Felles bygningsforsikring i IF skadeforsikring (polisenr. SP0001683899) som er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må besørges av beboer.
  • Kr. 510 771,- som primærbolig
    Kr. 1 838 776,- som sekundærbolig
    Beløpene er siste tilgjengelig hos Skatteetaten.
  • Kr. 6 253,- pr. mnd. Dette inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel/revisjon, utvendig vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv/internett (Viken fiber), rengjøring fellesarealer, lys/varme i fellesarealer, bygningsforsikring mv.

    Kostnader er fordelt som følger:
    Renter lån: Kr. 2427,-
    Avdrag lån: Kr. 0,- (avdragsfrhet, se under avsnittet "andel fellesgjeld")
    Felleskostnader / drift: Kr. 3 478,-

    I tillegg betales det à konto beløp for vannbåren fjernvarme og fellesutgifter til garasjesamiet (se under "faste løpende kostnader).
  • Andel fellesgjeld kr 1 650 000,-
    Andel fellesformue kr 14 997,- (ligning 2021)
  • Lånenummer:26108439466, Sparebanken 1 Telemark
    Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
    Rentesats pr. 22.02.22: 1,74 %pa
    Antall terminer til innfrielse: 144
    Saldo pr. 22.02.2022: 17 620 000,-
    Andel av saldo pr. 22.02.2022: 1 650 000,-
    Føste termin: 28.03.2018 Neste avdrag 28.03.2038 (siste termin 28.12.2057)

    Da det er avdragsfrihet fram til 28.03.2038, vil avdrag som forfaller til betaling 28.03.2038 utgjøre ca kr. 5 763,- pr.mnd, tatt i beregning dagens lånebetingelser.
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
  • Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold som f.eks innboforsikring, strøm/oppvarming og fellesutgifter garasjesameiet.

    Fellesutgift garasjesameiet for egen parkering i kjeller: kr 410,- pr. mnd.
    À konto vannbåren fjernvarme: Kr. 600,- pr.mnd (avregnes mot reelt forbruk)
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2017.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jfr. reguleringsplan "detaljregulering mellom H.Baggersgt og Schweigaardsgt (plan ID 3807 2011006). Se vedlegg "planstatus".
  • Andelsnr. 5459 Orgnr. 919986514 i Skien kommune

    I tillegg følger 1/97 av gnr. 300 bnr. 5289 (1 parkeringsplass i garasjekjeller).
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Juni 2022 / etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.5000-, og oppgjørshonorar kr. 5900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hannah Formo Thorsen
Simen Dippner Bakke

Megler

Simen Dippner Bakke

90 92 22 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev