aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Ludvig Skattums gate 28c!

Lettstelt selveierleilighet med ett soverom - nærhet til sykehuset - gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og NTNU.

  • BRA 32 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER52 312
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 660 096
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 958
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 32 m²
  • ANDEL FELLESGJELD7 784
  • FELLESKOST./MND2 222
  • TOMT2 621 m²
  • EIERFORM TOMTFestet fellestomt
  • 1 600 000,- (Prisantydning)
    7 784,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 607 784,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    40 170,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    52 312,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 660 096,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
VELKOMMEN TIL LUDVIG SKATTUMS GATE 28C!
- en selveierleilighet med kort veg til alle sentrumsfasiliteter.

Leiligheten inneholder:
Stue, kjøkken, bad og soverom.
Stue med malt bruddvegg.

Ludvig Skattums gate 28C, Innlandet

  • Lettstelt og praktisk leilighet med fin beliggenhet rett i utkanten av sentrumskjernen.

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning fra ca. 2020
    Glatte fronter og benkeplate i laminat.
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut i avtrekksrør.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Bad med malte overflater.
    Innredning består av servantskap, vegghengt WC og dusjkabinett.
    Opplegg for vaskemaskin.
    Avtrekk fra bad gjennom veggvifte som betjenes med bryter.
    Tilluft gjennom hull i nedkant dør.

    Gulv uten fall mot sluk, lav dørterskel. Elektrisk varme i gulv.
    Gulvet er flytsparklet på fliser og malt 2020.
    Ved fuktsøk, ingen forhøyede verdier.
    Vegger med overflate i malt strie.
    Himling malt betong
    Malt strie er ikke tilstrekkelig overflate i våtsone.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater består i hovedsak av:
    Gulv: Parkett, malt gulv.
    Vegg: Malt strie.
    Himling: Malt betong.

    DIVERSE UTSTYR:
    Stoppekran for varmt og kaldt vann i kjøkkenbenk.
    Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegg.
    Varmtvann leveres av sameiet, ikke egen varmtvannstank i leiligheten.
    Elektrisk anlegg med egen måler for leiligheten. Plassert i felles skap i korridor.
    6 kg pulverapparat, plassert i skap på soverom.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    2020 Modernisering Ny kjøkkeninnredning
    2020 Modernisering Ny WC og dusjkabinett

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
    Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Innvendig > Overflater:
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    Det har vært vannskade i yttervegg stue ved ved veggventil.
    Overflater må utbedres eller skiftes.
    Strie er limt på plass, vannlekkasje er stoppet. Fuktmåling indikerer tørt.

    Innvendig > Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Vegghengt WC er bygg inne i rommet, dette tilsier at dersom membran i vegg og gulv fungerer vil eventuell lekkasje fra sisterne
    være på våt side av membran.
    Det anbefales likevel å etablere inspeksjonsmulighet for eventuell lekkasje.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    Kontroll utført av sertifisert ELkontrollør/ takstmann anbefales.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Utvendig > Andre utvendige forhold:
    Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
    Det er uegnede materialer i våtsoner.
    Overvåk tilstanden jevnlig.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
    Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
  • Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sykehuset og Gjøvik videregående skole.
    Kort veg også til Fredheim skole og Bjørnsveen ungdomsskole.

    Ca. 1,5 km til Gjøvik sentrum med de fasiliteter og servicetilbud som finnes der.
    I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter.

    Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene.

    For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine turmuligheter på Øverby og ved Eiktunet.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Bygningsnr. 7497180
    Påbygg - Bygningsnr. 7497180-1
    Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnr. 300216423

    Det er boligbebyggelse/ leiligheter i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Malte vinduer med 2 lag glass, ventiler i vinduer.
    Ytterdør i leiligheten ut mot felles korridor.
    Ytterdør med brannklassifisering.
    Etasjeskiller i betong.

    Iht. tilstandsrapport datert 12.04.2022 av Ole Harald Hoel.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue, kjøkken, bad og soverom.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer medfølger, da det meste er fastmontert.
    Benkoppvaskmaskinen og vaskemaskinen som står på badet, kan selger og kjøper bli enige om dersom det er ønskelig at det skal følge med.
  • Strøm.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
  • Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.
    Gruset gangsti foran inngang.
    Biloppstillingsplasser.

    Grunneier: Gjøvik kommune
    Festeavgift: Inkludert i de månedlige felleskostnadene.

    Festeavgift til sameiet kr. 5.054,- pr. år.
    Neste avtalte regulering er 04.01.2025.
    Vilkår som i tomtefesteloven.
    Utløp av festekontrakt 15.05.2039.
    Innløsning av tomt kan skje hvert 2. år etter 2016, vilkår etter tomtefestelovens bestemmelser.
    Krav om innløsning innen 15.05.2023, dette kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen, og er felles for sameiet.
  • Biloppstillingsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
  • Forretningsfører: Anne-Reidun Langseth
  • Eierseksjonen hører til boligsameie.
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap og årsberetning.
    Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Styregodkjennelse kreves ikke.
  • Er tillatt.
  • IF
    Polisenummer: SP446826.10.2
  • Formuesverdi som primærbolig kr 375 461 per 2020.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 351 661 per 2020.
  • kr. 2 222,- pr. mnd.

    De mnd felleskost. dekker sameieavgift kr. 1853,-, bredbånd/ tv kr. 349,- og gebyr kr. 20,-.

    Sameieavgiften inkluderer utv, forsikring, kommunale avgifter inkl. festeavgift, forretningsfører/ revisjon, vaktmester og drift/ vedlikehold av fellesarealer.
  • Andel fellesgjeld kr. 7 784,- pr 31.12.2021.
    Formue kr. 6 074,- pr. 31.12.2021.
  • Sameiet har lån i Nordea på totalt kr. 170.000,- pr. 07.04.2022 pr 07.04.2022.
    Rentesats 6,77 %
    Siste termin 15.06.2023.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sameiet L. Skattumsgt. 28 A, og dekkes av de månedlige felleskostnadene.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - månedlige felleskostnader til sameiet
    - strøm
    - tv/ internett
    - innboforsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
  • Fri råderett over egen seksjon.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Dok.nr 5390 tinglyst 19.06.1986 Festekontrakt - vilkår
    Årlig avgift
    Med flere bestemmelser
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Dok.nr 11717 tinglyst 16.11.1989 Obligasjon
    Panthaver:Sameiet Ludvig Skattumsgt 28
    Lnr: 1627997
    Gjelder feste
    Prioritet etter 90% av lånetakst fastsatt av takstmann godkjent av forsikringsrådet.
    Uten opptrinnsrett.

    Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldene arealplan med bestemmelser:
    Kommuneplanens arealdel (KP) KPA 2020-2032 med vedtasdato 29.10.2020.

    Formål:
    Boligformål, jf. § 9-3 Infrastruktursone - tilknytningsplikt for fjernvarme § 16-1

    Reguleringsplan (RP) Gjøvik fylkessykehus med vedtaksdato 28.06.1968.

    Formål
    Offentlig formål - O

    Bestemmelser kan sees hos megler, evnt ta kontakt med kommunen for info.

    Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
    Se plan- og bygningslovens § 1-5.

    Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplan ved motstrid eller for forhold som ikke er omhandlet /utredet fullt ut i reguleringsplan.
  • Gnr. 67 Bnr. 280 Snr. 27 Fnr. 25 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 2: Lagt flytsparkel over fliser, skiftet ut toalett og dusjkabinett. Ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 3: Tette avløpsrør i sameiet førte til tilbakeslag. Rør er blitt spylt i ettertid av eksternt firma.
    Pkt. 4: Spylt opp rør i sameiet etter tetning. Faglært, Brdr Grønnerud AS.
    Pkt. 28: Det er blitt utlevert limfeller til alle boenheter for å kartlegge bestanden av sølvkre/skjeggkre. Disse skal samles inn igjen 19.05.2022, og det vil da komme frem om det finnes skjeggkre/sølvkre i bygget.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, info fra forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 40.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kristian Marstrander
Kenneth Stensrud

Megler

Kenneth Stensrud

90 22 80 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev