LIER Hegsbroveien 12

Om prosjektet
Boligene har en meget sentral beliggenhet i et rolig og barnevennlig område rett ved Hegg barneskole. Kort avstand til sentrum av Lierbyen. Nabolaget er veletablert, og består hovedsakelig av eneboliger. Et flott område for store og små. Tre innholdsrike eneboliger med moderne arkitektur med praktiske og funksjonelle løsninger. Alle boligene inneholder bl.a. 2 stuer, 4 soverom, 2 bad, takterrasse og dobbelgarasje. Areal hver bolig: BRA 175 kvm. - U.etg: Bra: 76,5 kvm - 1.etg: Bra: 79,5 kvm - 2.etg: Bra: 19,5 kvm + takterrasse på 43 kvm - Dobbel garasje ca 33 kvm. Leveres med bl.a: - Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer - Listefri rundt i tak/vinduer på stue og soverom - Spotter i tak på bad, wc og entré - Gulvvarme på badene. Fliser 60x60 cm grå - 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Priser fra og til
kr 9900000 - 9900000

Omkostninger fra og til
kr 30406 - 30406

Garasje/parkering
Hver bolig leveres med dobbelgarasje på ca 33 kvm. Gjesteparkering på fellesområdet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligene er forventet ferdigstilt 2024, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Boligene skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.           Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.   Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 3. kvartal 2024. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.   Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.   Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.   Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.  

Tomteareal
2104m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av lekeplasse og fellesareal. Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Hver bolig får skilt ut sin eksklusive bruksrett av tomten pluss tilgang til fellesareal. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Kjøkken
Nettoline kjøkken: Illustrasjonene viser Nettoline Tirano fronter. Fritt valg mellom Eik, natur, grå eik, sort eik eller brun eik. 30 mm laminat benkeplate. Inkl. oppvaskkum og 1 greps blandebatteri. Hvitevarer: Stekeovn: Gorenje BOS6737E13BG Koketopp med ventilator: Gorenje HET949BSC Oppvaskmaskin: Gorenje GV672C61 Kjøl/frys: Gorenje NRKI4182E1

Bad
Fliser på gulv og vegger. Fliser 60x60 cm grå, Innovation lime bianco 60x60 cm eller liknende Innbyggingsisterne m.toalettskål type O Novo med softclose sete, 1greps blandebatterier Oras Safira, dusjbatteri Oras Oramix med Apollo garnityr i dusjen, servanter hvit type Voss 1904 servantmøbler 80cm med speil uten lys. Bad i underetg. har i tillegg badekar med blandebatteri og dusjslange. Listefritt overgang tak-vegg, listefritt overgang vegg-gulv, karmlist furu 12x058 hvitmalt rundt dører. Innerdør Scanflex Trend 1 hvit. Himling males i klassisk Hvit S0500-N

Andre oppholdsrom
Listefritt overgang tak-vegg, listefritt overgang vegg-gulv, karmlist furu 12x058 hvitmalt rundt dører. Innerdør Scanflex Trend 1 hvit. Himling males i klassisk Hvit S0500-N

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.    

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3049/50/295: 05.06.2018 - Dokumentnr: 841562 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lier Kommune
Org.nr: 857 566 122
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
28.05.2018 - Dokumentnr: 807342 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3049 Gnr:50 Bnr:64
13.06.2018 - Dokumentnr: 883590 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0626 Gnr:50 Bnr:296
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1236773 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:50 Bnr:295
28.05.2018 - Dokumentnr: 807349 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3049 Gnr:50 Bnr:64
Rettighet hefter i: Knr:3049 Gnr:50 Bnr:293
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lier Kommune
Org.nr: 857 566 122
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2018 - Dokumentnr: 807379 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3049 Gnr:50 Bnr:64
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lier Kommune
Org.nr: 857 566 122


Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.