LIERSTRANDA Frydenlund 24C H0102

Tomt
16620m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeiedet fellestomt på 16620 kvm. Asfaltert adkomst og parkering. Pent opparbeidede plenarealer med prydbusker og lekeplass.

Beliggenhet
Sentralt og populært beliggende på Lierstranda i kort avstand til det nye sykehuset Brakerøya (2025). Her er det også planlagt et flott parkområde. Det er gangavstand til barne og undomskole, matbutikk, idrettshall og fotballbaner. Kort vei til buss og togforbindelse (Brakerøya ) med god forbindelse til Oslo/Asker. Flotte turmuligheter langs Fjordparken inn mor Drammen sentrum, samt få minutter med bil til marka med unike ski og turmuligheter. 5 minutter med bil til Drammen sentrum med alle tilbud. Fine bademuligheter langs Drammensfjorden. Det er også kort vei til St.Hallvardhallen og Lier stadion med håndballarena, fotballbaner og sandvolleyballbaner. St. Hallvard IL er en aktiv klubb innen håndball. Gilhusodden naturreservat og Engersand friluftsområde er også i nærheten med bl.a sandvolleyballbane og fine bademuligheter om sommeren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til skoler og barnehager.

Skolekrets
Høvik skolekrets

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommununikasjon med kort vei til Brakerøya togstasjon.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.08.2023 av takstmann Thomas Green for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomdt og inneholder: Entrè/gang, garderobe/bod, stue, kjøkken, bad og soverom.

Standard
Nyoppusset og lekker 2-roms andelsleilighet med gjennomgående bra standard og deilig skjermet uteplass. Nytt bad i 2021 og nytt kjøkken i 2019, samt nye overflater. Her flytter man rett inn. Rom for rom: Romslig entrè med egen walk-in garderobe - Romslig lys entrè med stor skyvedørsgarderobe/bod. -Skyedørsgarderoben skuler en stor garderobe/bod. Flislagt gulv og malte slette vegger. Downlights i tak. Stue med utgang hyggelig terrasse/uteplass - Her er det plass til både salong og spisestue. Spisestue med åpen løsning mot kjøkken gir god romfølelse. Enstav laminat på gulv og malte slette vegger. Nytt kjøkken fra Ikea (2021) med hvite håndtaksløse slette fronter og integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med nedsenket vask og rustfritt stål i sprutsone over platetopp. Praktisk barløsning mot spisestue. Enstav laminat på gulv og malte slette vegger. Lekkert nytt bad fra 2021 (i regi av brl). Flott dusjhjørne med takdusj og plassbesparende glassdører. Ny pen innredning med servant og speil med integrert lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flotte 60 x60 fliser på gulv og vegger og mosaikkfliser i dusjsone. Downlights i tak. Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord malt i en tidsriktig farge. God plass til stor kommode med god oppbevaring. Enstav laminat på gulv og malte slette vegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt bad i 2021 i regi av brl. Nytt kjøkken i 2019.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Oppstillingsplass utenfor blokken. mulighet for å leie garasje av borettslaget etter ansinitet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) 441 566 (Andel av fellesgjeld)   3 441 566 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 560 (Omkostninger totalt)   3 459 126 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm

Info strømforbruk
Strømforbruk 2022: 4 853 Kwh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Rød F

Formuesverdi primær
843211

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3035561

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
948274892

Felleskostnader pr. mnd.
4425

Andel fellesgjeld
441566

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-07-06T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Borettslaget
Frydenlund Borettslag

Borettslagets org.nr
948274892

Gebyr forkjøpsrett
7728

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12123029737, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.07.2023: 4.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 75.997 Saldo per 05.07.2023: 2 818 464 Andel av saldo: 23 317 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.05.2042 ) Lån til garasjer Lånenummer: 12134912861, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.07.2023: 4.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 75.997 Saldo per 05.07.2023: 12 760 110 Andel av saldo: 105 565 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.05.2042 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16367039047, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.07.2023: 4.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 05.07.2023: 37 795 455 Andel av saldo: 312 684 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP560929

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt iht. borettslagets husordensregler

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) 441 566 (Andel av fellesgjeld)   3 441 566 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 560 (Omkostninger totalt)   3 459 126 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.