aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Adolph Tidemands gate 49!

Lillestrøm Adolph Tidemands gate 49

Innbydende og luftig 2-roms i 4. etasje med heisadkomst. Alt man trenger "rett utenfor døren".

  • 3 100 000
  • BRA 42 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING3 100 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 367 840
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 39 m²
  • ANDEL FELLESGJELD251 264
  • FELLESKOST./MND4 029
  • TOMT350 m²
  • EIERFORM TOMTFestet fellestomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 3 100 000,- (Prisantydning)
    251 264,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 351 264,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 367 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
- 2-roms leilighet med god standard.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan i 4.etg.
- Egen balkong.
- Svalgang i forbindelse med inngangsdør.
- Felles uteområde vendt mot bakgård.
- Entré med callinganlegg og plass for garderobeløsning.
- Åpen kjøkkenløsning med hvitevarer.
- Koselig stue med plass til både sofa og spisebord.
- Flislagt bad/vaskerom med dusjhjørne.
- Leiligheten disponerer bod i leiligheten og privat bod i kjeller.
- Romslig soverom med garderobeløsning.
- Leiligheten disponerer privat bod i kjeller.
- Sykkelparkering ved inngangsdør og i kjeller.
- Gangavstand til et rikt utvalg av ulike servicetilbud.
- God offentlig kommunikasjon i nærområdet.

Planløsning:
Entré, bad, bod, stue, soverom og kjøkken, samt privat lagringsbod i kjeller.
Det er også god plass for spisebord.

Adolph Tidemands gate 49, Viken

  • Entré/gang
    Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har blant annet parkett på gulv, callinganlegg, god plass til garderobeløsning og skohylle. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten.

    Kjøkken i åpen løsning
    Kjøkkenet er pent i åpen løsning mot stuen, samt praktisk designet med normalt god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse fronter, benkebelysning, komfyr og oppvaskmaskin.

    Stue/spisestue
    Leiligheten har en lys og trivelig stue med god plass for sofa og tv-løsning med tilhørende møblement. Det er også god plass for spisebord i stuen. Rommet har parktt på gulv, lyse, slette vegger og tak, samt flere vinduer som gir stuen rikelig med lys.

    Bad/wc/vaskerom
    Boligen inneholde ett kombinert bad/vaskerom utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belydning, enkel servant, speilbelysning, toalett, dusjhjørne med skyvedør, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

    Soverom med garderobe
    Leiligheten har ett koselig og romslig soverom med tilhørende stor garderobeløsning. Boligen har øvrig god lagringsplass i blant annet innvendig bod og bod i kjeller.
  • Leiligheten ligger sentralt plassert midt i hjertet av Lillestrøm By. Her har man alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud man måtte ønske like utenfor døren.

    Fra leiligheten er det kort gåavstand til Åråsen og Lillestrøm stadion hvor det er turløyper, skiløyper på vinterstid, ridesenter (Sørum gård), idrettshall, treningsanlegg for golf og idrettsanlegg. Eiendommen har nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegg på Nebbursvollen. Dette gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

    Eiendommen har nærhet til godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny Lillestrøm, Rema 1000 Lillestrøm eller Kiwi Lillestrøm. Coop Obs er også et populært handlested i kommunen.

    Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter (100 m), samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum har et rikt og variert utvalg. Her finner du bl.a. butikker, post, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud, kino, kulturhus, etc. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I Lørenskog finner du både Metro- og Triaden kjøpesenter.

    OsloMet - storbyuniversitet ligger kun 2,3 km unna.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Stortorget og ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm stasjon (700 m) til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Støpt plate på grunn. Bygg oppført i betong med pussede vegg overflater. Etasjeskillere i støpt betong

    TG 2:
    Bad > Overflate gulv
    Tett kant rundt sluk:
    Merknad: Høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp slukrist er 29 mm. Dusjkabinett med tett skinne mot gulv. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann ikke vil renne til sluk.

    Bad >Membran, tettesjiktet og sluk.
    Membran over halvgått forventet levetid:
    Merknad: Innspeksjon og fuktmåling ble utført gjennom luke i tilstøtende rom.

    Vinduer og ytterdører
    Vinduer og terrassedør nærmer seg halvgått forventet levetid:
    Det ble observert tegn til fuktsakde på vindusbrett innvendig i stue:
    Merknad: Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Vindusbrett i stue har tegn til fuktskader/skjolder. Kommer i følge eier av vann fra potteplante.

    Balkonger, verandaer og lignende
    Rekkverk er under dagens krav på 100 cm:
    Merknad: Støpt balkong på ca. 5 m2, belagt med hardwood. Rekkverk i stål med frostet herdet glass nedre del.

    WC og innvendige vann- og avløpsrør
    Lekkasjevann ledes ikke til sluk på grunn av høy kant på dusjhjørne:
    Merknad: Fordelerstokk for vannrør er montert i himling på baderom, tilgang med innspeksjonsluke. Stoppekraner for kaldt og varmt vann er montert på fordelerstokk og er funksjonstestet, fungerer tilfredstillende.

    Varmtvannsbereder
    Bereder er ikke sikret for lekkasjevann:
    Merknad: Varmtvannsbereder plassert i hjørneskap på kjøkken med liten tilgang. Det anslås at bereder er fra 2007 og er på 120 liter.

    Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
    Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget:
    Merknad: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Hjemmelshaver har ikke mottatt samsvarserklæring fra borettslag ved kjøp av boligen.

    For mer detaljert informasjon se takstrapport utarbeidet at takstmann Morten Kjønniksen datert 23.08.22.
  • 4.etasje: P-ROM 39 kvm, BRA: 42 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

    Areal hentet fra taksrapport utarbeidet av takstmann Morten Kjønniksen datert 23.08.22.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer på kjøkken medfølger om ønskelig. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.
  • Oppvarming med panelovn i stue og soverom, varmekabel på bad.
  • Flat tomt med fliser foran inngangsdør.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Privat frem til offentlig tilknytning.
    Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: BORI
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er 06.09.22 kl.14:00.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.
  • Gjensidige Skadeforsikring
    Polisenummer: SP84971916
  • Formuesverdi som primærbolig kr 686 210 per 08.08.22 10:25
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 470 356 per 08.08.22 10:25
  • 4 029 pr. mnd. Kabel- TV, bygningsforsikring, driftsutgifter til borettslaget, forretningsførsel, mm.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.



    - Felleskostnadene øker med 5% fra 01.01.23.
  • Andel fellesgjeld kr 251 264,- pr. .
    Andel fellesformue kr 26 818,- pr. .
  • Lånenummer: 12122196117, DNB BANK ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 04.08.2022: 2.44% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 66
    Saldo per 04.08.2022: 5 573 057
    Andel av saldo: 123 205
    Første termin: 30.12.2011Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.12.2038 )
    Opprinnelig innfrielse lån (IN): 800 000
    Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 581 844
    IN LÅN

    Lånenummer: 12134263642, DNB BANK ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 04.08.2022: 2.44% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 98
    Saldo per 04.08.2022: 5 433 328
    Andel av saldo: 128 059
    Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2046 )
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Felleskostnader, strøm, innboforsikring og lignende. Listen er ikke uttømmende.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.10.2007.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    - Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) fra 2018 Det er mulig å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld innen 20.3, 20.6, 20.9 og 20.12. Innkrevde a' kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskfite kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid mot relle lånekostnader. Borettslaget utgjør boligseksjonen i sameiet Storgata 27/29.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Området er regulert til bolig- og forretningsformål. Lillestrøm er et område under byutvikling. Støy bør påregnes.
  • Andelsnr. 24 Orgnr. 986257462 i Lillestrøm kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Avtalt provisjon 1%
    Markedsføring kr. 15 000,-
    Tilrettelegging kr. 16 000,-
    Oppgjør kr. 6 500,-
    Visning pr. stk kr. 2 500,-
    + Direkte utlegg
    Alle summene er inkludert mva.

    Dersom handelen ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføring, utførte visninger og alle direkte utlegg. Megler har også krav på et rimelig vederlag for brukte arbeidstimer. Kostnad pr. time kr. 2 500,- dog ikke høyere sum enn kr 30 000,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Svitlana Ruchys
Albertine Schaug

Megler

Albertine Schaug

46 80 94 48

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev