LILLESTRØM Dampsagveien 9

Tomt
6713.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget som ligger i et barnevennlig område med sentral beliggenhet. Tomten er stort sett flat og har gode lys og solforhold. Asfalterte parkeringsplasser og internveier frem til de ulike enheter. Eiendommen er pent opparbeidet med grøntområder, diverse beplantning og hyggelige uteområder rundt bebyggelsen. Det er fotballbane og lekeplass for de minste barna. For de voksne er det flere fine sittegrupper.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et urbant og moderne boområde, midt i Lillestrøm sentrum, men i et tilbaketrukket og rolig område. Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. Kort vei til fine turområder, nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Lillestrøm Stasjon ligger en kort rusletur unna og Strømmen storsenter ligger få minutter unna med bil (ca. 5-7 minutter). Senteret fremstår i dag som et meget innholdsrikt kjøpesenter og er et av landets største, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Nebbursvollen Friluftsbad er et populært badested med tre bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. Ellers er det nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er også kort vei til Sørum gård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Det er gangavstand til Åråsen stadion, hvor nærområdet tilbyr flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb. Om vinteren legges det kunstis på torget til glede for alle. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler, fordi naturen ligger tett på by- og boområdene. Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, ligger "rett utenfor døren". På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Her ligger en av Norges mest moderne kinoer, og en ekstra teatersal gir rom for flere forestillinger samtidig. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi eller Joker som ligger med gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen Storsenter og Skjetten Nærsenter få minutter unna med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Dampsagveien 9, Lillestrøm, kan man benytte seg av offentlig transport. Lillestrøm stasjon ligger kun 3 minutters gange unna, og Lillestrøm bussterminal er 5 minutter unna, begge med tilgang til flere linjer. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sølepytten barnehage - 12 min gange Lilleborg barnehage - 14 min gange Torva barnehage - 13 min gange Skoler Vigernes skole (1-7 kl.) - 20 min gange Volla skole (1-7 kl.) - 23 min gange Sagdalen skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring Sophie Radich skole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Bråtejordet skole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Lillestrøm videregående skole (videregående skole) - 16 min gange Strømmen videregående skole (videregående skole) - 4 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger sentralt til i Lillestrøm med ca. 5 min gange til Lillestrøm busstasjon og togstasjon. Toget bruker ca. 10 min inn til Oslo S og 12 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Fra bussholdeplassen er det bussavganger gjennom hele store deler av døgnet til ulike destinasjoner.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med yttervegger i mur- og trevirkekonstruksjon. Leilighetens etasjeskille er utført i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Etasjeskillene er bygget av lettbetongelementer. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utførelse med glassfelt, og balkongdøren er en treramme med 2-lags glass. Leiligheten har en balkong med støpt betongdekke. Rekkverket består av glass med håndløper i stål og trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Overflater Avvik: Deler av laminat glipper fra hverandre, det er noe ujevnheter i overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 17mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue/kjøkken. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er på badegulvet målt 10mm. høydeforskjell fra slukrist og 80cm ut på gulvet. Krav i teknisk forskrift sier at det skal være minimum 16mm høydeforskjell. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er avvik: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Elektriske varmekabler har typisk en lang levetid på 30 til 50 år, men kan vare enda lenger ved korrekt installasjon og bruk. Levetiden avhenger av kvaliteten på selve kabelen, installasjonskvaliteten (god komprimering/støp), og om det påføres mekaniske skader eller fukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring/ dokumentasjon på hele anlegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: BEA Eiendomsutvikling AS
Beskrivelse: Montering av ny WC

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Hatt problemer med lekkasjer ned i garasjen. Dette er blitt utbedret i regi av borettslaget.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Ref forrige punkt, vært vanninnsig i garasjen. Utbedret i regi av borettslaget.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Fasaden på blokka ble rehabilitert i 2023

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Ja har ladeboks på garasjeplass. Tilknyttet appen «Current». Fakturering skjer månedsvis for påløpt lading

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Front Entreprenør AS
Beskrivelse: Gjennomført fasaderehabiliteringen og tettet vanninnsig i garasjen.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Økning i kommunale avgifter. Høyere drifts- og vedlikeholdsbudsjett for 2026.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, innvendig bod, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. I tillegg er det bod på balkong og bod i kjeller.

Standard
Kjøkken Epoq kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er bygget i 2001 i regi av utbygger. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Veggflater er belagt med fliser og takflaten har malt dekke. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med underskap, overskap, speilskap med lys over, wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater i alle rom. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert i bod. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: En kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. - Branntekniske forhold: Boligen har brannvarsler med optisk sensor, samt pulverapparat for slukking.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: taklampe gang og soverom, tv og feste, vinstativ over spisebord. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Skifte av wc, arbeidet er utført i regi av eier. 2019: ? Montering av innredning på bad, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. ? Montering av kjøkkeninnredning fra Epoq, arbeidet er utført i regi av tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV/Internett levert av Telia med følgende kollektive avtale; Flex 100: TV & Strømming- 50 poeng med Telia Box inkl. opptak og Bredbånd 100 Mbps trådløst modem. Man kan også velge vekk tv, til fordel for 750mb/ps internettlinje. Oppgraderinger kan bestilles via https://www.telia.no/minside.

Parkering
Det medfølger bruksrett til én garasjeplass med elbillader. Garasjeplassen følger leiligheten og kan ikke omsettes uavhengig av denne. Andelseier plikter å benytte sin garasjeplass dersom vedkommende har bil. Garasjeplasser som ikke er i bruk, kan med styrets godkjenning leies ut til andre andelseiere i Kanalen eller Lillestrøm Brygge borettslag. Andelseier som disponerer flere enn én garasjeplass, samt beboer som ikke selv har bil, kan kun overdra bruksrett til eller leie ut den ekstra plass til andre andelseiere i Kanalen eller Lillestrøm Brygge borettslag.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen.Boligen ligger i ett område med moderate målinger,i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 261 253 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 861 253 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 816 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 878 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 881 516 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
870832

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3483326

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2305

Part.obl.nr.
981402898

Felleskostnader pr. mnd.
6505

Andel fellesgjeld
261253

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: HANDELSBANKEN Rente: 5,49% Term: 4 Total restgjeld: 30 053 347,- Andel saldo: 261 253,- Løpetid: 02.05.23 - 30.03.48 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
11726

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Mat/restavfall 660 liter: kr 255156,01
Feie- og tilsynsgebyr: kr 20016,00
Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 107245,32
Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 131691,56
A-konto vanngebyr (15% mva): kr 224313,86
A-konto avløpsgebyr (15% mva): kr 323544,59
Eiendomsskatt
Totalt: kr 1061967,34

Borettslaget
Lillestrøm Brygge Borettslag

Borettslagets org.nr
981402898

Om borettslaget
Andelen er en del av Lillestrøm Brygge Borettslag (org.nr. 981 402 898), bestående av totalt 91 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr -2 397 122,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 1 339 267,-og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styrets arbeid Styret avholder månedlige styremøter hvor blant annet følgende saker har vært behandlet: -Godkjenning av nye andelseiere -Fulgt opp fasade og betongrehabilitering -Fulgt opp arbeider knyttet til lekkasjer i parkeringsgarasje -Avholdt beboermøte -Behandlet søknader om bruksoverlating -Behandlet regnskapsrapporter -Tilrettelagt for internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) -Gjennomgått og oppdatert vedlikeholdsplanen -Ivaretatt løpende vedlikehold -Vurdert borettslagets finansiering av historisk og planlagt vedlikehold -Regulering av felleskostnader hensyntatt løpende drift og finansiering av vedlikehold -Utarbeidet og vedtatt budsjett for 2025 -Ivaretatt forsikringsskader -Behandlet beboerklager og håndhevet husordensreglene -Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og brannvarslingsanlegg -Utvidet avtale knyttet til vannkvalitet og installert kjemisk anlegg mot legionella -Iverksatt og fulgt opp tiltak mot legionella -Fulgt opp vaktmester, gartner og andre tjenesteytere Fremtidige vedlikeholdsprosjekter Det er lagt en plan for fremtidig vedlikehold med støtte av byggteknisk kompetanse i BORI. Kostnadsmessig antas de største prosjektene de kommende årene være utskifting av tak, vinduer og inngangsdører. Styret har tatt initiativ ovenfor Kanalen og Nitelva Borettslag for å samordne større prosjekter slik at samlet kostnad blir lavere i denne typen prosjekter fremover. Det vil bli gitt en presentasjon av vedlikeholdsplanen på generalforsamlingen.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og medlemmer av BORI har forkjøpsrett ved salg av leiligheter i borettslaget. Som andelseier i borettslaget har man anledning til å tre inn i høyeste bud, foran de med lengst ansiennitet i BORI. Ansienniteten regnes fra den dagen BORI har mottatt innbetaling på medlemskapet. Forkjøpsrett utlyses på BORIs nettsider www.bori.no. Andelseierne må selv følge med og melde sin forkjøpsrett direkte til BORI. Når boligen selges betyr det at det medlemmet som har lengst ansiennitet kun trenger melde sin interesse for vedkommende bolig, men ikke trenger delta aktivt i budgivningen. Hvis boligen er solgt, kan medlemmer av BORI tre inn i den fastsatte kjøpesum. BORI registrerer faktiske omsetningspriser for alle overdragelser og kan på bestilling anslå markedspris.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lillestrøm Brygge borettslag innfører Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) for borettslagets eksisterende lån, med virkning fra 01.01.2026. Felleskostnader til drift fordeles etter gjeldende fordelingsnøkkel og prinsipper i vedtektenes §7-1. Kapitalkostnader fordeles etter andel fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
3036916

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets forpliktelser. Andelseierne er imidlertid i fellesskap ansvarlig for at felles eiendom blir holdt i forsvarlig stand. Skade voldt av beboer på felles eiendom kan kreves erstattet av borettslaget etter alminnelige erstatningsregler. Enhver form for endring av byggets form eller fasade skal være godkjent av styret, og gjøres på beboers ansvar og kost. Med fasadeendring menes slikt som nevnt i pkt.5. Det kan dog kreves tilbakestilt til opprinnelig tilstand.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund, katt og annet husdyr som er vanlig i privat husholdning. Hund og andre «større» husdyr som minigriser, kaniner etc., skal utenfor beboers leilighet, ledsages ved hjelp av bånd tilknyttet dyret. Dyrenes ekskrementer skal umiddelbart plukkes opp av eier og deponeres ved oppsatte kommunale avfallsbeholdere.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/garasjekjeller datert: 26.04.2005. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert: 08.03.2019. Det er mottatt byggetegninger som samsvarer med fagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse
Følger endret reguleringsplan for Lillestrøm Sydområde. Planen regulerer eiendommen til boligformål i felt B, med bebyggelse i maks 4 etasjer med garasjekjeller.. 18.06.1997
Følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, ikrafttredelse 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, nåværende.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Eiendommen berøres av hensynssone for avkjørsel i henhold til reguleringsplan. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av differensierte støykrav for sone 2, samt graveforbudssone knyttet til flomvoll.
Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Forurenset grunn, Forurensning: Forurenset grunn i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Støysoner for Bane NORs jernbanenett, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Friluftsliv: Friluftslivsområder - kartlagte, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder, Samfunnssikkerhet: Flomsoner, Samfunnssikkerhet: Graveforbudssoner i Lillestrøm kommune - lokale data

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 261 253 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 861 253 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 816 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 878 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 881 516 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 1% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 2.900,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.980,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.350,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 2.700,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 480,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.