LILLESTRØM Kaares gate 3

Tomt
404m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har gode solforhold og leveres grovplanert med stedlige masser, slik at man selv kan opparbeide utearealet etter eget ønske. Adkomstarealer leveres ferdig opparbeidet med topplag av singel. I andre etasje får kjøkkensonen utgang til en balkong på ca. 8,6 kvm og i tredje etasje får loftstuen utgang til en balkong på ca. 7 kvm. Begge balkongene leveres med trykkimpregnerte bordkledning og stilig rekkverk i stål og glass. Med over 15 kvm til rådighet blir det plass for sittegrupper, grilling, hyggelige sammenkomster og avslappende stunder i solen. Utebelysning vil sørge for at hyggen kan vedvare til langt inn i sene kveldstimer. Husfasaden leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Vindusbeslag og lignende leveres i sort utførelse, og taket tekkes med takstein. Det blir levert fem utelamper, fordelt med to ved garasje, én ved inngangspartiet og én ved hver balkong.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i blindvei, i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde i Lillestrøm, like øst for sentrum. Lillestrøm barnehage og idylliske Sørumsparken ligger i nabolaget, det er ca. 12 min gange til Vigernes barneskole og ca. 15 min gange til Lillestrøm stasjon - eller ca. 7 min på sykkelen. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 8 min gange fra boligen. Sørumsparken er en liten idyll med lekeplass, benker, gazebo, trær og plenområder. Forøvrig er det ca. 10 min gange til St. Sunnivas plass, som er en liten perle hvor det legges skøyteis om vinteren. Her kan kalde vinterdager tilbringes med skøyter, kakao, venner og familie. Det er også lysløyper, alpinanlegg og merkede turstier i områdene rundt byen. Det tar ca. 6 min å sykle til Lillestrøm idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall. I samme området ligger Åråsen stadion, og for den som er glad i golf er det ca. 5 min med bil til Lillestrøm golfklubb sine fasiliteter. For hesteinteresserte kan det anbefales en tur til Sørum Fritidsgård Ridesenter. Det er ca. 10 min gange til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Nitelva, noe som legger til rette for mosjon og hyggelige søndagsturer. Knyt på deg joggeskoene og nyt Lillestrøms mange kultursatsninger på veien. Noen kilometer opp finner du Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, topp moderne kino, samt et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er ett av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Kanalveien og Kiwi Lillestrøm stasjon. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Dessuten er det kort vei til Strømmen Storsenter, som er landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Leiv Eirikssons gate som ligger ca. 8 min gange fra boligen og det ca. 7 min med sykkel til Lillestrøm stasjon. Toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn. Det er ca. 12 min gange til Vigernes barneskole og ca. 30 min gange til Kjellervolla ungdomsskole - eller ca. 9 min på sykkel. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo vgs. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, ca. 15 min unna på sykkel. Nærmeste barnehage ligger ca. 450 m fra boligen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Støpt plate på mark for bolig med radonsperre. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år. Takverk tekkes med takstein. Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort. Utvendig balkong utenfor kjøkken leveres med trekonstruksjon, trykkimpregnerte bordkledning, rekkverk i stål og glass. Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater. Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, bad, vaskerom og soverom. 2. etasje: Trapperom/stue/kjøkken, gang, wc-rom, bad og 2 soverom. 3. etasje: Stue og 2 soverom. Annet: Integrert dobbelgarasje med sportsbod.

Standard
Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Utbygger stiller med garantier i inntil fem år. - Lavere dokumentavgift. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Tidsriktige materialer og høy bokomfort. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. Kort fortalt - Prosjektert bolig med høy standard. - Fliser, eikeparkett og LED-spotter. - Flere tilvalg for et mer personlig preg. - Parkering i integrert dobbelgarasje. - To balkonger med gode solforhold. - Flislagt vindfang med gulvvarme. - Kjøkken for kr 120 000,- inkl. mva. - Lys stue med peisovn og spiseplass. - Loftstue som gir ekstra spillerom. - To delikate bad med dusjløsning. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Fem soverom, ett med eget bad. - Sportsbod på ca. 5 kvm i garasjen. - Gulvvarme i hele 1. etasje, ekskl. garasje. - Balansert ventilasjon med gjenvinning. - Utvendig belysning og frostfri utekran. Vindfang Vindfanget og gangen innenfor vil gi et meget godt førsteinntrykk, og en liten forsmak på den gjennomførte standarden som preger boligen. Gulvet i vindfanget får fliser i 60 x 60 cm, type Glade Cinza, de slette veggene males i ønsket farge og det blir to innfelte LED-spotter i himlingen. Varme i gulvet vil tørke effektivt opp etter våt bekledning. Vindfanget får plass til garderobeløsning og det blir dør inn til gangen. I tillegg blir det dør ut til garasjen, slik at man kan ta seg tørrskodd til og fra bilen på dager med dårlig vær. Inne i gangen blir det lagt lys enstavs eikeparkett på gulvet og veggene males i ønsket farge. Det blir varme i gulvet og fire innfelte LED-spotter i himlingen. Det er verdt å merke seg at gulvfliser og eikeparkett kan endres til en annen type som tilvalg. Gangen blir av den romslige sorten, og får dør til bad, vaskerom og et soverom. En åpen tretrapp svinger seg oppover i etasjene. Trappen får lakkerte eiketrinn, hvitmalte vanger og stolper, samt spiler i metall. Innervegger males i lyse farger som standard. Etter ønske kan man velge mellom totalt fire farger, begrenset til én farge per rom. Videre blir gulvlister, lister rundt dører/vinduer og taklister levert i glatt utforming, hvitmalt fra fabrikk. Alle himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Ytterdør leveres fra DDF modell V25G eller lignende, i sort utførelse med klart glass og sort karm. Vrider blir i børstet stål/krom. Innerdører blir hvite, med hvite karmer og dørvridere i blank utførelse. Vinduer leveres med sortmalt inn- og utside fra fabrikk, uten etterbehandling etter montering. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning ? et sosialt allrom på over 41 kvm med peisovn og plass til spisebord. Her legges alt til rette for at både familie og venner kan samles til hyggelige stunder. Peisovnen har et tiltalende design med høyt frontglass for godt innsyn til flammene. Vindusflatene vil fylle rommet med dagslys fra flere retninger og kjøkkensonen får utgang til en balkong på ca. 8,6 kvm hvor solforholdene kan nytes fullt ut. Her kan alt fra morgenkaffen til større måltider enkelt medbringes ut i det fri. Stuen får lys enstavs eikeparkett med flytende overgang til kjøkkensonen og de slette veggene blir malt i ønsket farge. Annen type parkett kan leveres som tilvalg. Kjøkken Kjøkkeninnredningen blir levert av anerkjente Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning for entreprenørens netto innkjøpspris kr 120 000,- inkludert mva. Eventuelle endringer beregnes med grunnlag i denne verdien, og ventilator inngår i prisen. Det er ikke medregnet hvitevarer, men disse kan kjøpes som tilvalg. Montering av kjøpers egne hvitevarer inngår ikke i leveransen. Armatur leveres i krom og det monteres opplegg for oppvaskmaskin. Loftstue Loftstuen blir på over 32 kvm, så her blir det god plass for sofa, tv-løsning og tilhørende møblement. Stuen blir liggende som et trivelig samlingspunkt utenfor to av soverommene og vil gi ytterligere boltreplass. Det kan være godt å ha en ekstra stue å trekke seg tilbake til. Stuen får lys enstavs eikeparkett og slette vegger malt i ønsket farge. Annen type parkett kan leveres som tilvalg. En stor vindusflate vil sørge for god belysning, og det blir utgang til en solfylt balkong på ca. 7 kvm. Bad/wc/vaskerom Boligen får to delikate bad, et praktisk gjestetoalett med servant og eget vaskerom. Begge badene får fliser i 60 x 60 cm på gulv og vegg av typen Glade Cinza og dusjsonen får mosaikkfliser. Det blir tilbudt alternative fliser som tilvalgsmulighet. Badene får termostatstyrt gulvvarme, fire innfelte LED-spotter i himlingen og avtrekk via ventilasjonsanlegget. Hovedbadet ligger i første etasje med adkomst fra gangen. Baderomsinnredningen blir levert fra Drømmekjøkkenet, det blir hvitt, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med armatur og skjermvegger i klart glass. All armatur på badet leveres i krom. Bad 2 Det andre badet ligger i andre etasje og tilhører hovedsoverommet. Badet blir likt innredet som badet i første etasje, med baderomsinnredningen fra Drømmekjøkkenet, hvitt, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med armatur og skjermvegger i klart glass. Alle armaturer på badet leveres i krom. Gjestetoalett Gjestetoalettet ligger i andre etasje med adkomst fra gangen. Toalettrommet får gulvfliser i 60 x 60 cm type Glade Cinca, og det blir tilbudt alternative fliser som tilvalgsmulighet. Veggene males i ønsket farge. Det blir termostatstyrt gulvvarme og to innfelte LED-spotter i himlingen. Videre blir det innredning med servant, armatur og et vegghengt toalett i hvit utførelse. Vaskerom Vaskerommet ligger i første etasje med adkomst fra gangen og får en romslig utforming. Det blir gulvfliser i 60 x 60 cm, type Glade Cinca, og det blir tilbudt alternative fliser som tilvalgsmulighet. Gulvet får termostatstyrt varme og veggene behandles med våtromsmaling i valgfri farge opptil NCS 4000. Det leveres armatur i krom til innredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen får fem gode soverom, fordelt med ett i første, to i andre og to i tredje etasje. Alle rommene får lys enstavs eikeparkett og slette vegger malt i ønsket farge. Annen type parkett kan leveres som tilvalg. Soverommet i første etasje blir på rett over 11 kvm og får varme i gulvet ? for lunhet og litt ekstra komfort. Soverommene i andre etasje blir på ca. 8 og ca. 12 kvm, hvorav det største rommet får eget bad. Begge soverommene i tredje etasje får en meget romslig utforming på over 16 kvm. Soverommene får plass til garderobe og det blir avsatt plass til garderobe i vindfanget. Det er verdt å merke seg at garderober ikke leveres, da vår erfaring tilsier at mange har gode, personlige preferanser på nettopp dette. Det blir lagringsplass i en sportsbod på ca. 5 kvm innerst i garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det blir parkering i integrert dobbelgarasje på nærmere 35 kvm med direkte adkomst til vindfanget. Garasjen leveres isolert, med lettisolert stålport i sort utførelse og motorisert åpner. Det blir også biloppstillingsplasser på tomten som leveres ferdig opparbeidet med topplag av singel. Øvrig parkering vil skje etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på boligen. Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 590 000 (Prisantydning) Omkostninger 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 112 500 (Dokumentavgift (tomteverdi: 4 500 000)) 113 842 (Omkostninger totalt) 12 703 842(Totalpris inkl. omkostninger) Betalingsplan er som følger: Ved kontrakt/overføring av hjemmel til kjøper innbetales kr 4.500.000,- Ved oppstart av betongarbeider innbetales kr 500.000,- Ved ferdigstilte betongarbeider innbetales kr 400.000,- Ved tett hus eks vinduer og takstein innbetales kr 1.800.000,- Ved hus klart for første gangsopplegg rør og el innbetales kr 1.000.000, - Ved hus klart for maler og flisarbeider innvendig innbetales kr 1.500.000,- Ved overtagelse innbetales resterende del av kjøpesummen.

Oppvarming
Boligen vil bli oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det blir termostatstyrte panelovner i stue/kjøkken, i soverom i andre etasje og i loftstuen, samt termostatstyrt gulvvarme i hele første etasje, med unntak av garasjen og i bad og wc-rom i andre etasje. I stuen blir det peisovn av type Curve 100 eller tilsvarende. Luftbehandling vil skje via balansert ventilasjonsanlegg med lokalt aggregat plasseres i teknisk rom eller annet egnet sted. Anlegget vil bidra til både frisk tilluft og et sunt innemiljø. Varmtvannsbereder er på 200 liter og vil bli plassert på vaskerommet. Frostfri utekran plasseres utenfor sportsboden. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2018/NEK399:2018. Vindfang, gang, bad og toalettrom får innfelte LED-spotter i himlingen og det blir montert utendørs belysning. Ellers leveres det 2 stk. røroppleg for tv/data til stuen og loftstuen. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for tv/radio/telefon. Boligen leveres med ett stk 6 kg pulverapparat og en røykvarsler i hver etasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil stipuleres når boligene tas i bruk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/81/627: 12.12.2022 - Dokumentnr: 1409908 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2720 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 12.12.2022 - Dokumentnr: 1409908 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2720 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 12.12.2022 - Dokumentnr: 1409908 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2720 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 22.10.1924 - Dokumentnr: 800092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:246 01.01.2020 - Dokumentnr: 1731421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:627 12.12.2022 - Dokumentnr: 1409863 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2720

Ferdigattest/brukstillatelse
Vil foreligge før overtagelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 590 000 (Prisantydning) Omkostninger 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 112 500 (Dokumentavgift (tomteverdi: 4 500 000)) 113 842 (Omkostninger totalt) 12 703 842(Totalpris inkl. omkostninger) Betalingsplan er som følger: Ved kontrakt/overføring av hjemmel til kjøper innbetales kr 4.500.000,- Ved oppstart av betongarbeider innbetales kr 500.000,- Ved ferdigstilte betongarbeider innbetales kr 400.000,- Ved tett hus eks vinduer og takstein innbetales kr 1.800.000,- Ved hus klart for første gangsopplegg rør og el innbetales kr 1.000.000, - Ved hus klart for maler og flisarbeider innvendig innbetales kr 1.500.000,- Ved overtagelse innbetales resterende del av kjøpesummen.

Omk. kjøper beløp
113842

Betalingsbetingelser
Se betalingsplan.   Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd og selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47(3) for å kunne få beløpet utbetalt. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bustadoppføringslova § 47(3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) eller hjemmelen til boligen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46 (1).

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 80.000,- kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,- pr time, oppad til kr 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.