LILLESTRØM Kanalveien 15

Tomt
5351.6m²

Beliggenhet
Lillestrøm er en levende by i hjertet av Romerike, hvor moderne urbanitet møter vakker natur. Rett ved Lillestrøm stasjon, et av Østlandets viktigste knutepunkter, finner du alt du trenger ? med en direkte forbindelse til Oslo og Gardermoen. Byen er et knutepunkt for både næringsliv og kultur, med spennende butikker, trendy restauranter og koselige kaféer i umiddelbar nærhet. Kanalveien, som slynger seg langs Nitelva, tilbyr et idyllisk miljø med vakre turstier, grøntområder og elvebredden som innbyr til avslappende spaserturer eller en aktiv sykkeltur. Denne flotte kombinasjonen av urbant liv og naturopplevelser gjør Lillestrøm unikt ? et perfekt sted for deg som ønsker både det pulserende bylivet og en harmonisk atmosfære. Her kan du nyte moderne arkitektur, flotte parker og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Lillestrøm er i stadig utvikling, og området rundt Kanalveien er en del av byens mest attraktive boområder. Her bor du sentralt, men samtidig i rolige og grønne omgivelser. Den korte avstanden til Oslo gjør at du har storbyens tilbud innen rekkevidde, mens du samtidig kan trekke deg tilbake til en by som byr på det beste av to verdener ? et yrende byliv med en personlig og naturnær sjel. Dette er stedet for deg som vil bo i en fremtidsrettet, levende by med høy livskvalitet. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Lillestrøm stasjon med et bredt tog- og busstilbud ligger rett bortenfor leiligheten. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med panel og pusset overflater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. INNVENDIG Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Ny parkett og malte vegger i 2022 iht. eiers opplysninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
4.etg: Entré, kjøkken/stue, soverom, bad Leiligheten disponerer 2 kjellerboder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring Fornyelse av flisfuger og silikon må forventes av ny hjemmelshaver. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokal utbedring. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg  Forhold som har fått TG3: Det oppfordres til el-kontroll på generelt grunnlag for faktisk tilstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for leie av langtidsplass gjennom Timepark fra kr. 1170,- pr. mnd i P-hus i Kanalveien 13. Det finnes flere p-selskap som tilbyr langtidsleie i området samt privatpersoner i sameie.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 990 (Omkostninger totalt) 101 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 694 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
775319

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2946212

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
38/15043

Felleskostnader pr. mnd
2471

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, grunnpakke tv- og internett, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, forretningsførsel og revisjon.

Andel fellesformue
836

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Kanalveien Eierseksjonssameie. Kanalveien Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996917479, og ligger i Lillestrøm kommune med adressene Kanalveien 9, Kanalveien 15, Kanalveien 19 og Dampsagveien 25 . Sameiet omfatter fire næringsseksjoner (kontor, forretning og to parkeringsseksjoner) i kombinasjon med 129 boligseksjoner, og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Av årsmøtet avholdt i 2024 fremgår følgende: Styret har i 2023 gjennomført 8 styremøter. Det ordinære sameiermøtet ble avholdt på Scandic Hotell Lillestrøm 19. april 2023. Styret har i tillegg til dette gjennomført møter/befaringer med ulike leverandører/samarbeidspartnere, samt ved oppståtte forsikringssaker. Styret har også i 2023 hatt fokus på å sørge for god drift av eiendommen og Sameiet, og at forvaltningen av Sameiets anliggender er i samsvar med lov, vedtekter, HMS og eventuelle vedtak i sameiermøtet. Som en del av dette kan noen saker nevnes; - Hele styret har gjennomført HMS-runde i hele bygget. Lys til nødutgangene har deretter blitt skiftet til led belysning. - Utbedret skader på treverk og belysning i 3. og 4. etasje på veggen mot syd, samt enkelte sidevegger mellom seksjonene. - Vask og maling av fasade mot syd og vest. - Problemer med fjernvarme til beboerne skapte mange aktiviteter med ulike leverandører. Problemene økte som følge av frost i aggregat i garasjen. Arbeidet med å få stabil varme til beboerne fortsetter sommeren 2024. - Oppfølging av garasjeporter som trengte løpende reparasjon. Port til den store beboergarasjen ble fornyet i sin helhet. - Oppfølging av serviceavtaler og leverandører - Håndtert forsikringssaker (se eget avsnitt under) - Besvart og håndtert henvendelser/forespørsler fra beboerne på ulike saker tilknyttet fellesområdene og/eller seksjonene. - Økonomioppfølging 2023 og budsjettering 2024. - Tilrettelegging med containerleie for vårrydding for beboerne og for fellesarealene i Sameiet. - Godt og konstruktivt samarbeide med næringsseksjonene. Sameiet har avtaler (tjeneste-, service-, vedlikehold) innenfor følgende områder; - Forretningsførsel - Forsikring - Fjernvarme - Strøm - Heis - TV- og bredbåndstjenester - Vaktmester - Renhold - Gartner - Garasjeporter - Portåpning - Søppelanlegg - Ventilasjon - Brannalarmanlegg - VV S - Låser og låssystemer - Røyk-luker - Kameraovervåkning

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkrevede felleskostnader i 2023 var på kr 5 692 812, som er tilnærmet som budsjettert. Andre inntekter består av kr. 250 000 fra avregning av felleskostnader fra Thon Hotellbygg AS (næringsdel). Dette ble innbetalt i 2024. I tillegg er det tilkoblingsavgift for el-bil ladere. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 6 306 232. Dette er vesentlig høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader pga. 2 større forsikringssaker (255 000) som ikke er avsluttet. I tillegg har det vært høyere drift og vedlikeholdskostnader med utbedring av treverk og belysning utover det som var planlagt på veggen mot rundkjøringen, samt vask og maling av fasadene på bygget mot syd og vest. Utover dette har det vært bytte til LED lys for nødutganger og høyere TV- og bredbåndskostnader, samt økte forsikringspremier i forhold til budsjettet. Årets resultat på kr ? 331 756 vises i resultatregnskapet som et underskudd, og foreslås dekket inn fra tidligere opptjent egenkapital.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2479/85: 04.01.2011 - Dokumentnr: 2573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2479 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2011 - Dokumentnr: 30716 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 85 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/15043 16.09.2014 - Dokumentnr: 782784 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 85 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/15056

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.01.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/kontor/forretning og park med underjordisk parkering.

Adgang til utleie
Ved utleie av enheten må det meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 990 (Omkostninger totalt) 101 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 694 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
90990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Inneståelse 3 700 Inntekt kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Vederlag tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 94 200