LILLESTRØM Landstads gate 43

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Bygget har også en felles takterrasse ? en luftig og sosial uteplass med vidstrakt panorama over by, åker, skog og mark. Terrassen rammes inn av glassrekkverk, har dekke i tre, et langbord under pergola og flere andre sittegrupper. Deler av terrassen har gressmatte og andre komfortable sittemøbler. Flere plantekasser og sedum utenfor terrassen gir et grønt miljø.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et urbant og etterspurt boligområde i Lillestrøm sentrum. Nærområdet preges av en rivende utvikling i senere år, med store kommende prosjekter i nærmeste fremtid. Fra leiligheten er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, kun 2-3 minutter å gå bort til Lillestrøm Torv, samt busstopp rett utenfor bygget og ca. 750 meter til Lillestrøm stasjon. Det kryr av gode spisesteder i nærområdet, med spennende smaker fra alle deler av verden og hyggelige utesteder man kan slå av en prat. Rett i nærheten ligger nyetablerte Strøkstorget ? en idyllisk møteplass som forbinder området med Stortorget og butikkjernen. Det nye Strøkstorget er planlagt som en møteplass for folk i alle aldre ? en urban, grønn lunge med trær, staudebed og frodige vekster, samt brede promenader, sitteplasser og lekeareal. Gjennom Strøkstorget er det anlagt en liten bekk, som vekker sansene til live og tilfører en følelse av ro. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater, har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Lillestrøm omkranses av en rekke fine turområder i skog og mark. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finnes rekreasjon langs opplyste stier, perfekt for joggeturer langs Nitelva. Det er ca. 1 km til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000, Extra og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i sentrum kun et par minutter gange fra leiligheten. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Lillestrøm er også et av de største knutepunktene for kollektivtransport i landet, med reisetid på kun 10 min fra Lillestrøm stasjon til Oslo S og kun 12 min til Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon ligger ca. 750 meter fra bygget, og nærmeste bussholdeplass, Kjerulfs gate, ligger rett utenfor bygget. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog sentrum, 20 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Lekkasje fra fordelerskapet på badet. Utbedret av utbygger sin utførende entreprenør mai 2024. -Filterbytte mars 2024 (årlig vedlikehold) -Bytte til elektroniske låser med nøkkelbrikke (fellesdører) For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke bebodd eiendommen, og har ikke kjennskap til den.

Innhold
Planløsning 5. etasje: Entré, kjøkken/stue, bad og soverom. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en lys og moderne leilighet med god standard fra 2021, parkettgulv, lysmalte vegger og listefritt tak ? stilrent og enkelt å like. Bygget har elektroniske dørlåser med nøkkelbrikke og heis til etasjene. Entreen er innbydende, innredet med en stor skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å holde orden på yttertøy, sko og utstyr. Stue og kjøkken Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og har høye vindusflater og balkongdør mot innglasset balkong. Uteplassen er lun og solrik med flott utsikt ? en herlig forlengelse som kan benyttes godt utover mot høst og vår. Stuen har parkettgulv, lysmalte vegger og listefritt tak, samt god plass til både tv-lounge og spisebord. Kjøkkeninnredningen er plassert langs den innerste veggen og over i en L-form, noe som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter i stilrent design, og en mørk benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap er integrert, og det er ventilator over kokesonen. Bad/wc/vaskerom Badet er pent og praktisk utformet, med vannbåren gulvvarme, grå gulvfliser, hvite veggfliser og downlights i himling. Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvitt servantskap, speilskap med belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med foldedører i glass. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ved siden av servantinnredningen. Soverom og garderobe Soverommet er lyst og pent med inngang via skyvedør fra to sider av sengeplassen ? en smart løsning som gir full nytte av plassen til dobbeltseng mellom dørene. Fra den ene siden av soverommet er det utgang til den innglassede balkongen, og langs motsatt vegg er det fin plass til garderobeløsninger. Det er for øvrig skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i kjellerbod. Uteområde Leiligheten ligger høyt plassert i femte etasje, i et moderne bygg fra 2021 med heis. Fra stuen og soverommet er det utgang til en herlig, innglasset balkong på ca. 8 kvm, med gode solforhold fra ettermiddag til kveld, og en utsikt som strekker seg vidt over hustakene til marka og skogen. Balkongen har lettstelt betongdekke, spilerekkverk, skjermende overbygg og en skrå utforming. Innglassingen består av hele dører som kan foldes til side for en mer åpen og luftig følelse. På en trekledd endevegg er det montert belysning, og det er fin plass til utemøbler, slik at sommerdagene kan nytes med komfort. Oppvarming - Teknisk Leiligheten varmes opp med radiator i stue og soverom, samt vannbåren gulvvarme på badet. Varmtvann kommer fra fellesanlegg i sameiet. Leiligheten har balansert ventilasjon og filter ble sist byttet i mars 2024. Sikringsskapet har automatsikringer.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det vil i noen tilfeller være mulig å leie garasjeplass i anlegg under blokken. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   114 440,- (Omkostninger totalt)   4 114 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiator i stue og soverom, samt vannbåren gulvvarme på badet. Varmtvann kommer fra fellesanlegg i sameiet. Leiligheten har balansert ventilasjon og filter ble sist byttet i mars 2024. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
935688

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3555613

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/1763

Felleskostnader pr. mnd
2631

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 2 134,- Kabel TV / Bredbånd kr. 369,- Leasing, service, vedl. energimålere kr. 128,- Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler.

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Eierseksjonssameiet Studio Lillestrøm (heretter kalt Sameiet). Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr.81, bnr. 2703 i Lillestrøm kommune med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av en 36 boligseksjoner i henhold til seksjoneringssøknad tinglyst den 25.6.2021. Sameiets adresse er Landstads gate 39, 41 og 43. Sameiet er en del av Dovrekvartalet Vel (heretter kalt Velforeningen) som har til formål å sørge for et enhetlig uttrykk i Dovrekvartalet, samt å regulere, forvalte og disponere fellesfunksjoner mellom Sameiet og øvrige medlemmer i Velforeningen. Nærmere regulering for bruken av disse arealene og fellesfunksjonene fastsettes av Velforeningen. - Studio Lillestrøm er den del av flere sameier med felles utomhusareal, hvor det er felles avtaler om bla sesongarbeid og vaktmester. - Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler. - Sameiet har en sunn økonomi 31.12.2023 med et positivt resultat på kr 629 973. - Sameiets forretningsfører er BORI BBL. Sameiets revisor er SLM Revisjon AS.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert av reguleringsplan "Reguleringsbestemmelser til områdergulering for Lillestrøm Øst" og kommuneplan.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   114 440,- (Omkostninger totalt)   4 114 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
114440

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 900,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.