LILLESTRØM Landstads gate 47

Tomt
458.7m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et urbant og moderne boligområde i Lillestrøm sentrum med kort vei til alt du trenger at fasiliteter og servicetilbud. Lillestrøm sentrum byr på en rekke butikker innenfor mote, skjønnhet, elektronikk, sport, interiør, helse m.m. Her kan du gå gatelangs i hyggelige handlegater eller ta handleturen innendørs på Lillestrøm Torv som ligger kun 4 min gange fra leiligheten. Skulle du ønske et enda bredere utvalg, uten å måtte reise inn til Oslo, er Strømmen Storsenter kort vei unna med både bil og offentlig transport. Lillestrøm sentrum byr ellers på et flott kulturhus, en moderne kino og et rikelig utvalg av restauranter og kaféer. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Extra Kjerulfs gate kun få minutters gange fra leiligheten. For de aktive sjelene byr området på flere aktivitetsmuligheter for både store og små. Trives du best innendørs på treningssenter, kan du glede deg over at Evo Fitness Lillestrøm har sine lokaler i samme bygg som aktuell leilighet. Det er ellers kort vei til flotte tureområder, golfklubb, ridesenter, tennisklubb, Skedsmohallen etc. En kort spasertur fra leiligheten finner du Lillestrøm Stasjon med hyppige avganger inn til Oslo den ene veien og til Oslo lufthavn Gardermoen den andre veien. På ca. 10 minutter vil du befinner deg på Oslo S mens turen til Gardermoen tar ca. 9 minutter. Du har ellers en bussholdeplass i nærheten med som enkelt tar deg dit måtte ønske i et mer lokalt spekter. Flere skoler og barnehager ligger også innen gangavstand til leiligheten. Offentlig transport i nærheten: -St. Olavs gate bussholdeplass, 2 min å gå -Lillestrøm stasjon, 11 min å gå Dagligvare i nærheten: -Coop Extra, 2 min å gå -Rema 1000, 6 min å gå -Kiwi, 6 min å gå -Meny, 6 min å gå Skoler i nærheten: -Volla skole, -Vigernes skole, -Skedsmo videregående skole, -Lillestrøm videregående skole, Barnehager i nærheten: -Lillestrøm barnehage, -Lillehagen FUS barnehage, -Volla barnehage

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Nybygg fra 2021 med materialer fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Økning vanlige indeks.

Innhold
6. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Innglasset balkong. I tillegg medfølger en fast garasjeplass.

Standard
Overflater: Vegger består av gips og malte overflater. Himling består av malt betongdekke. Boligen har totalt 5 skyvedører og 1 vanlig dør. Bad: Helfliset bad med moderne innredning og fliser. Innredning består av vegghengt servantinnredning med skap, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er rikelig med skap- og benkeplass og kjøkkenøyen bidrar til ekstra oppbevaring og arbeidsflate. Stikkontakter er montert på vegg mellom overskap og benkeplate, samt på siden av kjøkkenøyen. Belysning under overskap. Tekniske installasjoner: Ventilasjon av typen Swgon Casa. Tilluftsventiler og avtrekksventiler i tak. Vannbåren radiatorer i stue/kjøkken og begge soverom. Antatt røykvarsler tilkoblet byggets felles brannalarm-anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: -Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del merker etter bruks - og slitasjemerker. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: -Overflater må utbedres eller skiftes Bygget/overflatene fungerer med avvikene, men overflater og listverk kan utbedres på et senere tidspunkt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: -Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det er bruks -og slitasjemerker. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Balkong Skyvedør stue/kjøkkenet Vurdering av avvik: -Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren i stue/kjøkkenet trenger smøring for å redusere skyvemotstanden, og i tillegg er det ikke mulig å lukke døren. Konsekvens/tiltak -Dører må justeres. Det antas at det er behov for smøring av skyvedøren og eventuelt justering eller utskifting for å opprettholde riktig temperatur, oppfylle lydkrav og sikre korrekt funksjon. Eieren har allerede tatt dette opp med styret. Ettersom boligen fortsatt er innenfor reklamasjonstiden, vil dette bli håndtert i samsvar med reklamasjon og garantibestemmelsene. Reparasjonen vil bli utført før overlevering av leiligheten. Ref: Eier. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Enkelte dører har bruks og slitasjemerker. Baderomsdøren har svelling. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: -Det er avvik: Noe missfarging og sopp på den elastiske fugemassen. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Rengjøre fugemassene. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: -Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: -Det er påvist skader på innredning. Svelling på underskap. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er fra 2021 og er bygget med kabin, og badet er innenfor garantitiden. derav har takstingeniøren ikke valgt å foreta hulltakimg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og bredbånd leveres av Altibox og er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast garasjeplass medfølger. Garasjen driftes av Sameiet Dovrekvartalet P-hus, hvor egne vedtekter gjelder. Hvis det ønskes å installere elbil-lader må dette bestilles via Sameiet sitt styre.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,00))   148 190,- (Omkostninger totalt)   5 498 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren radiator i stue/kjøkken og begge soverom. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i oppgitte felleskostnader men faktureres eier direkte.

Info om eiendomsskatt
Beregnet eiendomsskatt for året 2024 beløper seg til kr 2 126,-

Formuesverdi primær
1165502

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4428907

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kabel-TV/bredbånd samt eiendomsskatt.

Velforening
Sameiet er en del av Dovrekvartalet Vel.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
66/4206

Felleskostnader pr. mnd
3658

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, energi og fyring, kabel-TV og bredbånd, felles forsikringer, rep. og vedlikehold av fellesareal, diverse kostnader og tjenester. For mer informasjon, se vedlagt årsrapport. Kaldt- og varmtvann samt fjernvarme avregnes og faktureres separat månedlig.

Andel fellesformue
3966

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 71 boligseksjoner og 22 næringsseksjoner i 2. til 14. etasje og 1 næringslokale i 1. etasje. Sameiet er en del av Dovrekvartalet Vel som har til formål å sørge for et enhetlig utrykk i Dovrekvartalet, samt å regulere, forvalte og disponere fellesfunksjoner mellom Sameiet og øvrige medlemmer i Velforeningen. Tower Lillestrøm er en del av flere sameier med felles utomhusareal, hvor det er felles avtaler om blant annet sesongarbeid og vaktmester.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, jf. husordensregler §13.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/81/2704/33: 09.07.1954 - Dokumentnr: 103452 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1955 - Dokumentnr: 105097 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1140 Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1983 - Dokumentnr: 101438 - Erklæring/avtale Bestemmelse om montering av skjermtak og løftebord Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1983 - Dokumentnr: 107132 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1992 - Dokumentnr: 13870 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2018 - Dokumentnr: 1370502 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om fri ferdsel og opphold Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2018 - Dokumentnr: 1370502 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2019 - Dokumentnr: 298151 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 668078 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2021 - Dokumentnr: 773278 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/4206 08.08.2023 - Dokumentnr: 842109 - Reseksjonering Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/4206 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal 25.02.2022 - Dokumentnr: 221851 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:26 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Dovrekvartalet (bygg D1-D5 og K-trebyggene) med garasjekjeller, datert 16.01.2023. Aktuell leilighet ligger i bygg D3.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei fra kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,00))   148 190,- (Omkostninger totalt)   5 498 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
170402

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 2000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 213,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.