LILLESTRØM Messeveien 204 1003

Tomt
7318.4m²

Beskrivelse av tomt
Den solrike markterrassen på 19 m² vender mot vest og har direkte adkomst fra stuen, noe som gir en praktisk og enkel overgang til uteområdet. Terrassegulvet er dekket med stilfulle terrasseplanker, som gir et moderne og naturlig preg. En perfekt uteplass for avslapning og sosialt samvær, med sol fra ettermiddag til kveld. Fellestomten til borettslaget på 7 318,4 m² er pent opparbeidet og gir et attraktivt uteområde for både store og små. Her finner du en koselig lekeplass med huskestativ, perfekt for barnefamilier. Internveien er belagt med belegningsstein, og det er rikelig med grøntarealer, plen og trær som gir en lun og naturskjønn ramme rundt boligen. Et flott uteområde som inviterer til både lek, avslapning og hyggelige stunder i naturen.

Beliggenhet
Messeveien 204 ligger i et nyetablert boligområde i Lillestrøm. Nabolaget er grønt og rolig og i akkurat passe avstand til sentrum samtidig som du er nær gode opplevelser langs Nitelva. Her bor du i et idyllisk villaområde med kort gangavstand til bylivet. Området er bilfritt og det etableres en egen nabolagspark. Lillestrøm har fine grøntområder, golfbane og flere parker. Badeanlegget "Nebben" har basseng, sklie og kiosk og er et populært besøkssted om sommeren. Byen gir gode turmuligheter hele året. Lillestrøm er en flott restaurant-by, med smaker fra en hel verden servert innen gangavstand fra din egen ytterdør. Kortreist eller langreist mat, indisk, japansk, italiensk eller libanesisk. Lillestrøm Kultursenter byr på teater, konserter, musikaler og stand up. Kinoen har moderne saler, inkludert en iSense-sal med 4K-bilde og 3D-lyd. Skedsmohallen er en del av idrettsparken, og har tilbud for alle som driver med ballidretter, friidrett, trim, kampsport og dans. Det er flere treningssentre i byen, som Fresh Fitness og Sats. Marikollen Skisenter har tilbud til alle barn og unge i alpin, langrenn, freeski og skihopp. SNØ er verdens råeste helårsarena for snøopplevelser og ligger ca. 10 minutters kjøretur fra Nestunet. Veien er kort til tog og annen kollektivtransport - Lillestrøm er et knutepunkt. Med nye elektriske busser på plass i Lillestrøm kjører du både grønt og komfortabelt og med hyppige avganger. Med tog er Gardermoen 12 minutter unna, Oslo når du på 10 minutter. Det er også kun 10 minutters gange til alt man trenger av fasiliteter i nærområdet, som butikker, helsestasjon, restauranter m.m. Veien er kort til tog og annen kollektivtransport. Skoler: Vigernes skole (1-7 kl.), ca. 1,1 km Frydenlund skole og ressurssenter, ca. 3,6 km Sophie Radich skole (8-10 kl.), ca. 3,3 km Bråtejordet skole (8-10 kl.), ca. 4,5 km Stav skole (8-10 kl.), ca. 5,1 km Lillestrøm videregående skole, ca. 1,8 km Strømmen videregående skole, ca. 3,2 km Barnehager: Lillestrøm barnehage (1-5 år), ca. 0,7 km Lillehagen Fus barnehage (1-5 år), ca. 1,3 km Sølepytten barnehage (1-5 år), ca. 1,6 km Offentlig transport: Leiv Eirikssons gate, linje 320, 470, 480, 490 (buss) ca. 800 m Lillestrøm stasjon, ca. 1,1 km Dagligvare: Kiwi Lillestrøm stasjon, ca. 15 min gange Rema 1000, ca. 15 min gange

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/sentrumsbyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2022 etter byggesøknad fra 2020. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, plater, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsprofiler. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår. Etablert delvis overbygget markterrasse i trespaltegulv mot grunnforhold Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen små hakk stedvis på parketten. ingen forhold ved eiendommen har fått TG3. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det foreligger dokumentasjon på utførelse gjennom ferdigattest og konstruksjonen ikke er over 5 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring har ingen særskilte bemerkninger.

Innhold
Planløsning 1. etasje: entré, soverom, bad, kjøkken/stue. Kjeller: Sportsbod på ca. 3 kvm. Kort fortalt: - Arealeffektiv 2-roms fra 2022. - Solrik, vestvent markterrasse. - Ett soverom av god størrelse. - Høy standard på baderom med lekre grå fliser. - Vannbåren gulvvarme i badegulv. - Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i bad. - Bod i kjeller for ekstra oppbevaring. - Parkettgulv. - Balansert ventilasjon. - Heis i bygget. - Pene utendørs fellesområder. - Sentral beliggenhet i Lillestrøm. Entré Innenfor entredøren blir du møtt av en lys og innbydende entré med hvite vegger og stilren 3-stavs parkett som gir et moderne førsteinntrykk. Rommet har en smart utforming med plass til garderobeløsning ? perfekt for deg som ønsker både funksjonalitet og praktisk oppbevaring fra første steg inn i hjemmet. Stue/kjøkken Stue og kjøkken ligger i en åpen, sosial og arealeffektiv løsning. Kjøkkenet har moderne grå, glatte fronter, integrerte hvitevarer og avsatt plass til frittstående kjøleskap. Her er det plass til både spisebord og sofakrok. Rommet har gjennomgående 3-stavs parkett og lyse vegger som gir en stilren og tidløs base. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik markterrasse ? perfekt for å nyte rolige morgener eller lange sommerkvelder. Soverom Lyst og rolig soverom med parkettgulv og hvite vegger som skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning etter behov. En praktisk og elegant detalj er adkomsten via to skyvedører ? én på hver side av sengen ? som gir en åpen og funksjonell romfølelse. Bad Stilrent og moderne bad med store grå fliser og hvit innredning med glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Gulvet har behagelig vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning i tak. Rommet er smart planlagt med plass til både vaskemaskin og tørketrommel i praktisk vaskesøyle. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører som gir en romslig følelse og optimal utnyttelse av plassen. Et funksjonelt og lekkert baderom som kombinerer komfort og design.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Frittstående kombiskap følger ikke salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
OBOS OpenNet - den enkelte bestiller selv bredbånd og evt. TV-pakke via beboerportalen Vibbo

Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen ligger i et område: - Med areal under marin grense og stor sannsynlighet for marin leire. - Med areal som ligger under 200 års flomsone og 1000 års flomsone. - Under støykrav sone 1 sentrumsformål. - Som er prioritert byvekstsone. - Som betegnes som intre sone til utnyttelsesgrad.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 861 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 951 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 960 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 968 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 971 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er utstyrt med moderne og pålitelige tekniske løsninger for både komfort og funksjonalitet. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrørene er også i plast, noe som gir en langvarig og vedlikeholdsfri løsning. For et sunt innemiljø har boligen balansert ventilasjon som sørger for god luftkvalitet året rundt. Varmtvann leveres fra et effektivt sentralanlegg, og den vannbårne gulvvarmen gir en jevn og behagelig varme i alle rom. Oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte andelseier iht. eget forbruk. Smartly (v/Lyse) sender månedlig faktura på faktisk forbruk. I entreen finner du et sikringsskap med automatsikringer for enkel og trygg styring av strømforsyningen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1001899

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4007594

Formuesverdi sekundær år
224

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skatteetatens boligkalkulator på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
923229833

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet til og med 01.03.2028. Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er estimert med økning på 1.573,-, totalt med felleskostnader og lån utgjør estimat 12.781,-. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.
10945

Andel fellesgjeld
1861000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
8029

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Høvleriet Borettslag

Borettslagets org.nr
923229833

Om borettslaget
Borettslaget består av 206 andelsleiligheter. Høvleriet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923229833, og ligger i LILLESTRØM kommune. Gårds- og bruksnummer: 81/2693 Første innflytting skjedde i 2022. Tomten ble kjøpt i 2019. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Høvleriet Borettslag har ingen ansatte. Boligtyper ? 23 stk. 2-roms leiligheter fra ca. 27 kvm til ca. 34 kvm ? 77 stk. 2-roms leiligheter fra ca. 40 kvm til ca. 65 kvm ? 55 stk. 3-roms leiligheter fra ca. 69 kvm til ca. 88 kvm ? 51 stk. 4-roms leiligheter fra ca. 79 kvm til ca. 160 kvm Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets restløpetid: 37 år og 11 mnd. Långiver: Obos banken Lånenr: OBOS01-98208073613 Lånetype: Annuitet Rentebetingelser: Flytende rente på 5,35% Avdragsfrihet til og med: 01.03.2028 Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.04 og 30.10, på lånnr. 9820.80.73613. Lånet har 40 års løpetid med fem års avdragsfrihet. Renteøkninger må påregnes. Total opprinnelig fellesgjeld for borettslaget er kr 560.880.000. Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8399308

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt under vilkår iht. borettslagets husordensregler § 5 dyrehold og etter søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker med garasjekjeller og utomhusområder for Messeveien 200-214, datert 20.10.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem mot eiendommen og privat internvei siste strekken inn mot borettslagets område. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse. Det er pr. 10.04.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. Se kommunens nettsider for løpende oppdatert informasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 861 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 951 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 960 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 968 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 971 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 400,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  22 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.