LILLESTRØM Solheimsgata 15 (Leilighet 904)

Tomt
529m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i et nyere bygg fra 2023, med svært sentral plassering i sentrum av Lillestrøm. Leiligheten har en balkong på ca. 7 kvm utenfor stuen. Balkongen har overbygg, dekke av terrassebord og rekkverk med stålspiler. Det er plass til balkong møbler, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort. Leilighetsbygget har et trivelig fellesareal med gangveier av terrassebord, gressplener, bed, skulpturelle utforminger og plassbygde benker. Uteplassen ligger som en takterrasse mot Meierikvartalet på nedsiden ? et nyetablert og hyggelig torg i forlengelsen av Lillestrøm Torv. Her er det uteservering, felles benker, og populære Sabrura sushi, Mamma pizza, Fuzer bar og Rema 1000. Tomten er fellesareal for sameiet og er festetomt.

Beliggenhet
Solheimsgata 15 har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i nye, moderne Meierikvartalet i Lillestrøm kommune. Lillestrøm har en attraktiv beliggenhet, mellom Oslo og Gardermoen, med kort reisevei til begge destinasjoner, som gjør område attraktivt for boligkjøpere i alle aldre og livssituasjoner. Her vil du bo i umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og servicetilbud Lillestrøm sentrum har å by på og næringslokalene i 1. etasje i Meierikvartalet består av blant annet spisesteder, dagligvareforretning og apotek. Lillestrøm sentrum kan by på en rekke butikker innenfor mote, skjønnhet, elektronikk, sport, interiør, helse m.m. Her kan du gå gatelangs i hyggelige handlegater eller ta handleturen innendørs på Lillestrøm Torv som ligger kun et steinkast fra leiligheten. Skulle en likevel ønske et enda bredere utvalg, uten å måtte reise inn til Oslo, er Strømmen Storsenter kort vei unna med både bil og offentlig transport. Lillestrøm sentrum byr ellers på et flott kulturhus, en moderne kino og et rikelig utvalg av restauranter og caféer. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 som har lokale i Meierikvartalet eller hos Coop Extra, Kiwi eller Meny for å nevne noe. Samtlige butikker ligger innen svært kort gangavstand. For de aktive sjeler byr området på flere aktivitetsmuligheter for både store og små. Trives du best innendørs på treningssenter, kan du glede deg over at Evo Fitness Lillestrøm ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. Det er ellers kort vei til flere flotte turområder, golfklubb, ridesenter, tennisklubb, Skedsmohallen osv. En kort spasertur fra leiligheten, nærmeste bestemt 8 minutters gange, finner du Lillestrøm stasjon med hyppige togavganger mot Oslo den ene veien og mot Oslo lufthavn Gardermoen den andre veien. På ca. 10 minutter vil du befinne deg på Oslo S, mens turen til Gardermoen tar ca. 9 minutter. Du har ellers flere bussholdeplasser i nærheten som enkelt tar deg dit du måtte ønske i et mer lokalt spekter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Eiendommen Solheimsgata 15 i Lillestrøm har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og sentrumsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sølepytten barnehage (1-5 år) - 7 min gange Lillestrøm barnehage (1-5 år) - 10 min gange Måsan barnehage (1-5 år) - 13 min gange Skoler Vigernes skole (1-7 kl.) - 15 min gange Volla skole (1-7 kl.) - 20 min gange Sophie Radich skole (8-10 kl.) - 24 min gange Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) - 11 min gange Sport og trening Lillestrøm videregående - 9 min gange Aktivitetshall Volla skole - 11 min gange Aktivitetshall, ballspill EVO Lillestrøm - 3 min gange Fresh Fitness Lillestrøm - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2023 og bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Bygget har en grunnmur av betong med et støpt dekke mot grunnforhold. De utvendige fasadene består av panel, teglstein og malte pussede overflater. Bygget har et flatt tak som er tekket med papp eller folie. Etasjeskiller er konstruert av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass, en malt hovedytterdør, og en skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass. Det er en overbygget balkong med utgang fra stuen, som har en betongkonstruksjon og et trespaltegulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold ved eiendommen har fått TG 2 og TG 3. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: 9. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble gjort fuktsøk inne på badets vegger i dusjsonen uten å finne noen tegn til høye fuktverdier befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023, og selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Generelt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
9. Etasje: BRA-i 44 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod Kort fortalt: - Balkong på ca. 7 kvm. - Gjennomgående høy standard. - Balansert ventilasjon. - God planløsning. - Vannbåren gulvvarme. - Enstavs parkett. - Kjøkkeninnredning fra HTH. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Romslig flislagt baderom. - Opplegg til vaskemaskin i bad. - Baderom er utstyrt med regnfallsdusj. - Store vindusflater med rikelig lysinnslipp. - Sentral beliggenhet midt i Lillestrøm. - Kort vei til kollektivtransport. - Heis opp til leilighetsplan. - Mulighet for kjøp av parkeringsplass til 950 000,-

Standard
Entré Velkommen inn i en moderne leilighet fra 2023 med lyse, pene overflater, parkettgulv og listefrie løsninger til tak og vinduer. Leiligheten har inngang fra en lys fellesgang med vinduer og utsikt, og har en svært god planløsning som gir dagslys fra to sider. Entreen har downlights i taket og er innredet med et dobbelt garderobeskap. Det er også plass til flere garderobeløsninger i en hendig nisje. Stue og kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med grå, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert en sprutplate på vegg mellom benkeplate og overskap for beskyttelse av veggen mot fett- og vannsøl. Av integrerte hvitevarer finner du kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppersystem er montert og det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. I kjøkkenet er det rikelig med skap- og benkeplass som besørger et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken til hele familien. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som skaper et åpent og sosialt oppholdsrom med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til å innrede både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen har du adkomst til en overbygget balkong som måler ca. 7 kvm. Balkongen har belysning mellom spiler i tak og trivelig utsyn mot fellesareal. Baderom: Leiligheten har et lekkert, helfliset baderom med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, dusjarmatur med en herlig regfallsdusj. Servantinnredningen er vegghengt med skuffer og heldekkende servant. Badet har downlightsbelysning i tak, balansert ventilasjon og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle. Soverom: Leiligehten har et soverom av fin størrelse. Her har man har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet er lyst og trivelige med parkettgulv, lysmalte overflater, samt listefritt tak og vinduskarm. Vinduet er utstyrt med innvendig solskjerming. Leiligheten har i tillegg plass til garderobeskap i entreen, samt mulighet for ytterligere oppbevaring i en kjellerbod. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Overflatene er fra byggeår. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Rørskap er besiktiget. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra byggeår. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren varme i gulv for oppvarming. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra 2023. Sikringsskapet er plassert i entre. - Branntekniske forhold: Det er etablert brannslukkingsapparat, sprinkelanlegg og røykvarslere i leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Styret har anskaffet en digital oppslagstavle som er montert i inngangspartiet i 1. etasje. * montert kameraovervåking i inngangspartiet og i kjelleretasjen

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Pris for parkeringsplassen 950 000,-. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme, vannbåren oppvarming, vannbåren gulvvarme

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1500.75

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 393,27 Renovasjon: kr 787,23 Vann: kr 320,25

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille. Betales gjennom felleskostnader. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Formuesverdi primær
1015258

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4061033

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skatteetatens boligverdikalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Fjernvarme blir faktuert direkte måndtelig fra Lyse Energi. Fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, fra november og desember 2025 legges renovasjonsavgift på felleskostnadene og vann og avløpsgebyr blir tatt med i avregningen for vann og avløp og deles flatt. Alle boligsameier skal betale andel festeavgift ihht vedtektene til Meierikvartalet driftsforening. «Festeavgiften fordeles etter erklæring om rettighet i fast eiendom av 20. mai 2022 dok.nr. 543342». (Fellesarealer som boligsameiene eier i felleskap står på festet tomt.)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/3839

Felleskostnader pr. mnd
3718

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesareal, akonto vann og avløp, tv/bredbånd mm. Andre relevante opplysninger: Fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, fra november og desember 2025 legges renovasjonsavgift på felleskostnadene og vann og avløpsgebyr blir tatt med i avregningen for vann og avløp og deles flatt.

Andel fellesformue
7905

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Meierikvartalet Tårnhus 3 Boligsameie ligger i Lillestrøm kommune og består av 52 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 930 552 526. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Vedtatte saker: - Endring av husordensregler: Det er forbudt å skyte opp fyrverkeri fra balkongen. Det skal ikke benyttes farget eller blinkende belysning på balkongen. Nytt punkt 4.2 om dører, heiser og trappeoppganger: Inngangsdører til sameiet skal være lukket og låst til enhver tid. Selvlukkende dører skal ikke sperres i åpen stilling ved bruk av gjenstander. Ved behov for å holde døren åpen kan bryteren på veggen til venstre for inngangsdøren benyttes. Blokkering av heisdører skal unngås. Pågående saker: - Styret følger opp felles reklamasjonssaker som gjelder Tårnhus 3 (ikke den enkelte seksjon), og deltar i jevnlige statusmøter med BundeBygg og Stor-Oslo Eiendom. Blant sakene som har blitt fulgt opp det siste året er ujevn vanntemperatur og -trykk, senking av toaletter og oversvømmelse av spillvannspumpe. Styret deltok også i 1-årsbefaring av fellesarealene i bygget. - Styret har gjennomgått sameiets avtaler med sikte på å vurdere om avtalene dekker sameiets behov, samt kostnadsredusering. I 2024 har styret har blant annet inngått avtaler om matteleie fra Elis Norge AS, kjøp av filtere fra Flexit AS og filterbytte gjennom MIPA Boligservice. Styret har i tillegg inngått avtaler med Usbl om systemet Bevar HMS og vedlikeholdsplan for bygningsmassen. - Styret har deltatt i styremøter i Boligdriftsforeningen og Driftsforeningen, som forvalter og vedlikeholder fellesarealer i Meierikvartalet som brukes av henholdsvis boligeiere og boligeiere/næring. - Styret har anskaffet en digital oppslagstavle som er montert i inngangspartiet i 1. etasje. - Det har også blitt montert kameraovervåking i inngangspartiet og i kjelleretasjen, og det ble utført dronevask av fasade og vinduer to ganger i 2024. - Styret har også fulgt opp politi- og forsikringssaker etter innbrudd i bodarealene i romjulen 2024. Meierikvartalet Tårnhus 3 Boligsameie i Lillestrøm kommune består av 52 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Selskapet har organisasjonsnummer 930 552 526. Vedtatte saker: - Endring av husordensregler ble vedtatt. Det er forbudt å skyte opp fyrverkeri fra balkongen. Det skal ikke benyttes farget eller blinkende belysning på balkongen. Inngangsdører til sameiet skal være lukket og låst til enhver tid. Selvlukkende dører skal ikke sperres i åpen stilling ved bruk av gjenstander. Ved behov for å holde døren åpen kan bryteren på veggen til venstre for inngangsdøren benyttes. Blokkering av heisdører skal unngås. Pågående saker: - Styret følger opp felles reklamasjonssaker som gjelder Tårnhus 3, og deltar i jevnlige statusmøter med BundeBygg og Stor-Oslo Eiendom. - Blant sakene som har blitt fulgt opp er ujevn vanntemperatur og -trykk, senking av toaletter og oversvømmelse av spillvannspumpe. - Styret har gjennomgått sameiets avtaler med sikte på å vurdere om avtalene dekker sameiets behov, samt kostnadsredusering. - Styret har inngått avtaler om matteleie, kjøp av filtere og filterbytte, samt avtaler med Usbl om systemet Bevar HMS og vedlikeholdsplan for bygningsmassen. - Styret har anskaffet en digital oppslagstavle som er montert i inngangspartiet i 1. etasje. - Det har blitt montert kameraovervåking i inngangspartiet og i kjelleretasjen, og det ble utført dronevask av fasade og vinduer to ganger i 2024. - Styret har fulgt opp politi- og forsikringssaker etter innbrudd i bodarealene i romjulen 2024. - Styret har gjennomført kontroll av bygningsmasse, inkl. samtlige fellesarealer, tekniske rom og tak, samt kontroll av brannvernutstyr i løpet av 2024. - Styret deltar i styremøter i Boligdriftsforeningen og Driftsforeningen, som forvalter og vedlikeholder fellesarealer i Meierikvartalet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (16 283,-) Årsresultat for 2024: overskudd (93 266,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF If Skadeforsikring NUF Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Innvendig vedlikehold av bruksenheten (hoveddel og tilleggsdeler) påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Seksjonseier har også ansvar for innvendig vedlikehold av bod som befinner seg i kjelleren. Bruksenheten og bod skal til enhver tid holdes forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Pulverapparat skal snus en gang i året. Dersom pulverapparatet blir brukt eller ved behov, skal det erstattes av beboer. Forpliktelser Seksjonseiers drifts- og vedlikeholdsansvar Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter i egen bruksenhet, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder også for eventuelt manglende vedlikehold av tidligere seksjonseier. Innvendig vedlikehold av bruksenheten (hoveddel og tilleggsdeler) påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Seksjonseier har også ansvar for innvendig vedlikehold av bod som befinner seg i kjelleren. Bruksenheten og bod skal til enhver tid holdes forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, se punkt 6 i husordensregler for ytterligere informasjon. Det er tillatt med dyrehold i boligsameiet under forutsetning av at dette ikke medfører unødvendig eller urimelig ulempe for øvrige beboere. Det er båndtvang på sameiets fellesarealer. Dyreholder skal fjerne ekskrementer fra dyret umiddelbart. Takterassen er ikke tillatt som luftegård for dyr. Dyr skal heller ikke luftes i beplantede områder av hensyn til beplantningen. Eventuelle klager på beboeres dyrehold rettes skriftlig til styret. Styret kan ved behov pålegge beboere om å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2715/32: 16.01.2014 - Dokumentnr: 42966 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 2 400 000 Gjelder fra dato: 01/01-2014 Tomteverdi: NOK 40 000 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmels om rett til å benytte heis, trapp og nødvendig areal til adkomst Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til å bruke uteoppholdsareal til lek og rekreasjon Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmels om rett til boder Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastuktur Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til å bruke avfallsløsning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om boder Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fjernvarme Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2021 - Dokumentnr: 1476425 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon S0345 Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2022 - Dokumentnr: 43249 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Gjelder feste Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2022 - Dokumentnr: 1314177 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/3839 01.01.2024 - Dokumentnr: 202663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2715 Snr:32 15.05.2023 - Dokumentnr: 499420 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:9 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2023 - Dokumentnr: 499881 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:11 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2025 - Dokumentnr: 579886 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:11 Bestemmelse om avfallsløsning Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Solheimsgata 15, Tårnbygg felt B3, boligetasjene 3 til 15" datert 12.05.2023. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Gjenstående arbeid må fullføres og det må søkes om ferdigattest, innen 01.12.2024. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, avfallspunkter mm. skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere, besøkende og nødetater. 6. Dokumentasjon for ev mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må sendes inn som «ajourførte tegninger» ved søknad om ferdigattest. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte tegninger ble fremlagt

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen er i kommuneplanen for Lillestrøm kommune, avsatt til nåværende sentrumsformål. Nabotomten vil etter hvert bebygges. Det er pr. dd. ikke kjent hva som skal bygges der ettersom det kun er i planlegging og ikke vedtatt av kommunen. Eiendommens areal er under marin grense og har derfor stor mulighet for marin leiere. Eiendommens areal er i kvikkleirsone ved den nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG). Eiendommens areal er i et potensielt flomfareområde med grad nokså god i flom aktsomhetsområder. Eiendommen er innenfor gul og rød støysoner i forhold til veg og jernbanenett. Følger reguleringsplan Meierikvartalet (plan-ID 540). Dette er en detaljreguleringsplan som fastsetter rammer for utvikling av Meierikvartalet med kombinert formål for forretning, kontor, hotell, offentlig og privat tjenesteyting, undervisning, bevertning og bolig.. 14.12.2016 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023 med senere endringer. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål. Det er pr. 25.09.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Det pågår ferdigstilling av byggeprosjektet Meierikvartalet, som eiendommen er en del av. Gjenstående arbeid omfatter blant annet bygg B1 langs Solheimsgata. Ny frist for ferdigattest er satt til 31.10.2025. Eiendommen er omfattet av hensynssone H-570 Særlig hensyn bevaring kulturmiljø og ligger inntil hensynssone H-760 Spesialområde knyttet til jernbanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og styret/forretningsfører skal underrettes. Ved utleie av seksjonen, skal leietaker med kontaktinformasjon registreres i Bonabo, ihht, husordensregler. Seksjonseier ercansvarlig for at eventuelle leietakere gjøres kjent med husordensreglene og brukerhåndboken. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 1 875,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 500,-. Utleggene omfatter opplysninger forretningsfører, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.