LILLESTRØM Torvet 1

Tomt
360.7m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Rett utenfor døren har man tilgang på et rikt utvalg butikker, kafeer, kulturtilbud og spisesteder. Bygget huser flere næringsdeler, inkludert frisør, sportsbar og restaurant. Leiligheten ligger i 4. etasje, og i etasjen under har sameiet et koselig atrium med sittegrupper og blomsterkasser. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 4 kvm. Vinduene kan åpnes, og balkongen er utstyrt med belysning og dobbel stikkontakt. Balkongen oppleves som en vinterhage for bruk hele året. Tomten er festet og det er etablert festekontrakt for 99 år, gjeldende fra 2000. Det fremgår av sameiets vedtekter §3 at årlig festeavgift for tomten skal til enhver tid betales av næringsseksjonene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et urbant og moderne boligområde i Lillestrøm sentrum. Sentrum er i stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo, har gjort Lillestrøm til et attraktivt sted å bosette seg. Her bor man med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samt kort vei til skoler i alle trinn. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsninger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger, der Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, inkludert opplyste stier som er perfekte for joggeturer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Sølepytten barnehage (1-5 år) - 6 min gange
Lillestrøm barnehage (1-5 år) - 10 min gange
Måsan barnehage (1-5 år) - 11 min gange

Skoler
Vigernes skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 14 min gange
Volla skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 17 min gange
Sophie Radich skole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 21 min gange
Lillestrøm videregående skole (videregående skole) - 9 min gange

Sport og trening
Lillestrøm videregående Aktivitetshall - 8 min gange
Aktivitetshall
0.7 km
Volla skole Aktivitetshall, ballspill - 9 min gange
Aktivitetshall, ballspill
0.8 km
EVO Lillestrøm - 1 min gange
Sterkere Trening - 7 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kjerulfs gate, som ligger kun 2 minutter unna. Til Lillestrøm stasjon er det ca. 7 minutter, og herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet medfasadeplater samt kledd liggende panel. INNVENDIG Gå til side Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte betongelementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer - Vurdering av Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. - Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Utvendig > Dører - Vurdering av Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. - Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Vurdering av Avvik: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2006 Fremstår slik det var fra byggeår, tror det var 2006 Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vurdering av Avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. - Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Vurdering av Avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. - Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Vurdering av Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten er malt opp i 2025, herunder himlinger og vegger i alle rom med unntak av bad og bod.

Innhold
Planløsning 4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Felles sykkelgarasje i bygget. Kort fortalt - Stor 3-roms selveier i 4. etasje. - Følger med egen garasjeplass. - P-plassen klargjort for elbillader. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Beliggenheten er svært sentral. - Innglasset balkong ved stuen. - Balkongen brukes året rundt. - Vannbåren varme i leiligheten. - Stort garderobeskap i entreen. - Stor, åpen stue-/kjøkkenløsning. - Luftig atmosfære i allrommet. - Kjøkken i en funksjonell L-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarene er integrert. - Pen stue med godt lysinnslipp - Flislagt bad med god størrelse. - Fin møbleringsfrihet i ulike soner. - Det er gulvvarme og dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin montert. - To soverom, ett med stort skap. - Bod tilknyttet det andre rommet. - Ekstra lagringsplass i kjellerbod.

Standard
Entré Velkommen inn i en pen og romslig leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 4. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. I etasjen er det en utvendig svalgang, noe som gir leiligheten en gjennomgående planløsning. Inngangen har belysning og ringeklokke, og vel inne er entreen innredet med parkettgulv. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap i egen nisje. I stuen, innenfor entreen, har leiligheten en dørtelefon med åpner. Alle tak og vegger er nymalte, utført i perioden 6. - 23. oktober. Samtidig ble alle riss, sprekker og overganger fikset, og før salget skal alle dørkarmer sparkles og males opp. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, luftig og innbydende oppholdsrom. Store vinduer i front sørger for gode lysforhold i stuen. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig forlengelse av stuen ? også i vintermånedene. Parkettgulvet kombineres med beige veggflater, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og ved kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har et tidløst uttrykk, med hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Sorte fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Badet har god størrelse, innredet med hvite veggfliser og sorte gulvfliser for en fin kontrast. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, varmekabler og et dusjhjørne med innfellbare dører. I taket er det downlights, og baderomsinnredningen består av et servantskap med to matchende høyskap ? plassert under et speilskap med tilhørende lys og hyller. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe I leiligheten er det to pene soverom, holdt i en dus beigetone for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er mye oppbevaring i et stort garderobeskap med dels speilfronter. Tilknyttet det andre soverommet kan en hendig bod bli et fint walk-in closet. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en p-plass i felles garasjeanlegg. Garasjen har heisadkomst, og parkeringen er klargjort for elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 157 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 947 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 949 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sameiet har et felles varmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren varme til radiatorer. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av varmt og kaldt vann etter måler. Badet oppvarmes med elektriske varmekabler, og leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1199441

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4797763

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/7576

Felleskostnader pr. mnd
3568

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 3.025,- Kabel-TV: 543,- Total: 3.568,-

Andel fellesformue
52682

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Torvet 1-3 org nr: 988 677 612 Tilknyttet Boligbyggelaget Usbl Sameiet Torvet 1-3 Lillestrøm består av 33 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, fordelt på Torvet 5 i Lillestrøm. - Oppvarming: Sameiet har et felles varmeanlegg som forsyner leilighetene med varmt forbruksvann og vannbåren varme til radiatorer. Styrets arbeid i 2024 - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikeholdog oppgraderinger - Forsikringsskader ? sprekkdannelser etter bygging av Meierikvartalet - Uakseptabel støyproblematikk fra leietakere i næringsseksjonen Av andre større saker kan nevnes: - Utført ekstraordinært vedlikehold. Nytt antisklibelegg. - Tilstandsvurdering av bygningsmassen i samarbeid med driftsleder - Gjennomgang av planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere. Alt HMS arbeid er utført i hht avtale inngått med Lillestrøm Delta. - Gjennomgang av alle kostnadsfordelinger mellom bolig og næring, samt Torvet 5 bolig og næring. Ny kostnadsfordelingsplan utarbeidet Inngåtte avtaler/kontrakter med vaktmesterfirma og andre leverandører av varer/tjenester Hva har skjedd i forhold til eiere og beboere siste år: - Det er sendt ut info-/ rundskriv til beboere etter behov - Underutvalg - Velferdstiltak ? juletretenning i atriet og vaffeltreff arrangert av Miljøgruppa. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i dette sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ingen styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser sum inntekter kr. 2 526 799,-, sum kostnader kr. 2 751 283,- og et driftsresultat kr. -224 485,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe eller uro for andre beboere. Luftig av dyr skal ikke skje i atriet og garasjen. Mating av fugl i atriet og balkongene er ikke tillatt, dette gjelder også for oppsetting av julenek.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/308/24: 07.01.2000 - Dokumentnr: 267 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 308 400 Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt Pant for forfalt festeavgift Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:308 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2005 - Dokumentnr: 6642 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:13 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:308 F Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 81 bnr 110 i Skedsmo har rett til bruk av parkeringsplasser m/adkomst i fellesarealet i kjelleren i eiendommen gnr 81 bnr 308 i Skedsmo. 19.05.2005 - Dokumentnr: 7630 - Erklæring/avtale Gjelder feste Gnr 81 bnr 79 og gnr 81 bnr 308 er seksjonert sammen. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:308 F Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 81 bnr 79 og gnr 81 bnr 308, begge i Skedsmo kommune, er seksjonert sammen. All registrering etter seksjonering skal foretas på hovedseksjonseiendommen, gnr 81 bnr 308. Gnr 81 bnr 79 kan ikke disponeres over uten sammen med gnr 81 bnr 308. Videre erklæres at Torvet Øst Lillestrøm AS aksepterer at panteretten for festeavgiften også omfatter bygningene som ligger på gnr 81 bnr 79. 07.01.2000 - Dokumentnr: 267 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 308 400 Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2005 - Dokumentnr: 8155 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/7576 Seksjonert sammen med gnr 81 bnr 79 29.04.2005 - Dokumentnr: 6643 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:110 Snr:13 Bestemmelse om garasje/parkering og boder Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 81 bnr 308 i Skedsmo har rett til bruk av parkeringsplasser og boder i kjelleren og i 5. etasje i fellesarealet i gnr 81 bnr 110 i Skedsmo.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "utbygging/ombygging, næring/bolig" for Torvet 5, 2000 LILLESTRØM, datert 14.04.2015. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "deler av bygning - leiligheter i 3., 4. og 5. etasje" for Solheimsgt. 6 - 12, datert 25.11.2004. Det er utstedt midlertidig brukstillatelser for næringsseksjonene i bygget. hovedsakelig datert i 2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Følger reguleringsplan Områderegulering for Lillestrøm Øst (plan-ID 505), som er en områdereguleringsplan. Eiendommen er regulert til kombinert formål for bolig, forretning, kontor, hotell og tjenesteyting.. 09.12.2015 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, ikrafttredelse 02.04.2025. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, nåv. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone for fare knyttet til kvikkleire (H310), flom (H320_1) og støy (Støykrav til sone 1 sentrumsformål) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 157 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 947 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 949 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 30 350 Markedspakke inkl 3 digitalmøblerte bilder 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr, Opprinnelig 19900 (-5000kr i områdetrabatt) 3 000 Visninger/ overtakelse pr. stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet