LILLESTRØM Torvgata 15D

Tomt
5724.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger til i prestisjebygget Aveny Vest. I en rolig og skjermet bakgård er det parkmessig opparbeidede fellesområder med plen, trær, prydbusker og steinbelagte stier. I bakgården er det også sittebenker og lekeapparater til felles bruk.

Beliggenhet
Torvgata 15D har en urban og pulserende beliggenhet midt i hjertet av Lillestrøm sentrum, i det moderne og ettertraktede boligprosjektet Aveny Vest. Her bor du i et nytt og stilrent leilighetskompleks med heis, underjordisk garasjeanlegg og alt av byliv rett utenfor døren. Beliggenheten kombinerer moderne bokomfort med kort vei til tog, servicetilbud, kultur og matopplevelser perfekt for deg som ønsker en aktiv og praktisk livsstil. Alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig: dagligvarebutikker som Coop Mega og Meny, apotek, vinmonopol, treningssentre og bakerier ligger bokstavelig talt rett rundt hjørnet. Du har også kort vei til Lillestrøm Torv med over 60 butikker, og et yrende bysentrum med små nisjebutikker, hyggelige kafeer og populære restauranter som Mamma Pizza, Chi og Mirabel alt innen få minutters gange. For kultur- og byentusiaster ligger Lillestrøm Kultursenter, kino, Nitja senter for samtidskunst og biblioteket rett i nærheten. Langs Nitelva kan du nyte rolige spaserturer, og det finnes flere parker og treningsanlegg like ved. Om sommeren er Nebbursvollen friluftsbad et populært samlingspunkt, og Skedsmohallen og andre idrettsfasiliteter gir gode muligheter for aktivitet året rundt. Lillestrøm stasjon ligger kun få minutters gange unna, og er et av Norges beste kollektivknutepunkt. Herfra tar toget deg til Oslo S på ca. 10 minutter, til Gardermoen på ca. 12 minutter, og videre til hele Østlandet. Med bil har du rask tilgang til E6 og RV22, og du har mulighet for parkering i felles garasjekjeller med heis direkte opp til etasjen. Torvgata er med andre ord et perfekt valg for deg som ønsker en moderne, sentral og sosial livsstil med alt byen har å by på rett utenfor inngangsdøren.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sølepytten barnehage - 5 min gange Volla barnehage - 12 min gange Måsan barnehage - 12 min gange Skoler Volla skole (1-7 kl.) - 13 min gange Vigernes skole (1-7 kl.) - 18 min gange Sophie Radich skole (8-10 kl.) - 17 min gange Lillestrøm videregående skole (videregående skole) - 8 min gange

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 1 for alle bygningsdeler-/komponenter:

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: 2 stk

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, gang, 2 bad, 2 soverom, teknisk rom/bod, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og to garasjeplasser med lader.

Standard
ENTRÉ Flislagt gulv i entréen gir en praktisk og lettstelt inngangssone. Glassdør med sorte sprosser skaper et elegant skille mellom entréen og resten av boligen. Lang gang gir god forbindelse mellom soverom og oppholdsrom. Laminatgulv gir et slitesterkt underlag i boden, hvor det også er god plass til oppbevaring. ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot det omkringliggende nabolaget. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en naturlig og sosial spiseplass i rommet. Stuen er luftig og har god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Stuen har et pent parkettgulv, lysmalte overflater og rikelig med lys i taket. Kjøkkenet har mørke fronter, en stilfull benkeplate og mosaikkfliser i benkerygg. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn, micro, platetopp med ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap. Fra stuen er det utgang til balkong. Glassrekkverk gir en åpen følelse og sikrer utsikten mot nærområdet. God plass til å innrede med sittegruppe og grill. Montert praktisk solskjerming når det trengs. Balkongen har tredekke som gir et naturlig preg og komfortabel bruk. BAD Baderommet har flislagte overflater, elektriske varmekabler og downlights i tak. Speil med integrert belysning gir god arbeidslys over servanten. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett gir en effektiv romutnyttelse. Det er også opplegg for vaskmaskin på badet. SOVEROM Stort og behagelig soverom med god plass til stor seng, nattbord på hver side og garderobeløsning. Med tilknytning til gangen gir det enkel tilgang til resten av boligen. Skyvedørsgarderobe gir effektiv oppbevaringsløsning i rommet. Soverom 2 er også romslig med god plass til å innrede som gjesterom, barnerom eller kontor. Her er det også skyvedørsgardeobe for oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført av eier: 2021: ?Montering av kjøkken med hvirevarer. Kjøkkeninnredning er levert av Crown Kjøkkenstudio. ?Fjerning av vegg i entre, legging av fliser på gulv. Arbeid utført i regi av sameiet: 2024: ? Montert dryppneser på sidene av aktuelle balkonger ? Kameraovervåkning er under montering og vil dekke alle oppganger, inkludert innganger til boder og garasjesluser, garasjeporten og området rundt papp/papir-nedkast. ? Reklamasjon på brannsentralen, hvor feilsøking og utbedringer har pågått over lengre tid, er nå lukket. ? Skanska har fullført arbeidet med tetting av vegger mot disse områdene. ? installasjon av avfukteranlegg ? I 2024 vedtok styret å gjennomføre en utvendig vindusvask for hele sameiet. ? Investeringer i WiFi i underetasjen 2023: ? Montert dryppneser i front på aktuelle balkonger

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd/TV fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger én p-plass med elbillader i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Ønsker du en parkeringsplass til kan plassen ved siden av kjøpes for kr. 750 000,-. Her er det også montert elbillader.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 220 100 (Omkostninger totalt) 231 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 970 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 981 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 983 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele leiligheten(bortsett fra bod). Både oppvarming og varmt forbruksvann leveres fra felles fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 1 727,- for 2025.

Formuesverdi primær
1563325

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6253301

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/13294

Felleskostnader pr. mnd
3970

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 970,- pr. mnd. Herav: - Felleskostnader lik: 370,- - Bredbånd/TV - Telia: 460,- - Fellesutgifter: 3 140,- I fellesutgiftene inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det er planlagt en økning på kr. 943,12,- fra 01.12.2025. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Aveny Vest har avregning av vann og avløp, varmtvann og oppvarming. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Kostnader knyttet til fjernvarme, varmt tappevann, radiatoranlegg etc. faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
21789

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 181 seksjoner, fordelt på 177 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon. Aveny Vest Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925 910 317, og ligger i Lillestrøm kommune med adresser i Brandvoldgata, Nittedalsgata og Torvgata. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PwC. STYRETS ARBEID Styret har hatt et aktivt år med fokus på daglig drift, utvikling av gode HMS-rutiner og oppfølging av reklamasjoner. I 2024 det vært avholdt 14 styremøter, i tillegg til flere arbeidsmøter og befaringer. Styret har også fulgt opp henvendelser fra Vibbo, hvor det siden forrige årsmøte er mottatt og sendt over 1.100 meldinger. Montering av dryppneser/vannbrett For å redusere mengden vann som drypper fra en balkong og ned til underliggende, ble det i 2023 montert dryppneser i front på aktuelle balkonger. Dette tiltaket var vellykket, men ikke tilstrekkelig. Det ble derfor også montert dryppneser på sidene av aktuelle balkonger i 2024, noe som ytterligere forbedret situasjonen. Forsikringssaker Det har vært flere forsikringssaker i løpet av året, blant annet knyttet til skader på fasade, innbrudd og vannlekkasjer. Noen saker er fortsatt under behandling, mens andre er avsluttet. Styret følger opp disse sakene tett for å sikre en effektiv håndtering i samarbeid med forsikringsselskapet. Samarbeid med QX Styret jobber for et tettere samarbeid med nabosameiet QX, særlig når det gjelder felles utfordringer med drift og vedlikehold. Denne vinteren har spesielt vintertjenester vært et tema, da gangveien langs QX, mellom Torvgata 13 og Kiwi, tidvis har vært glatt og vanskelig å gå på. Styret vil følge opp dette videre for å sikre bedre løsninger framover. Fremtidige prioriteringer I 2025 vil styret fortsette å følge opp daglig drift, reklamasjoner og vedlikeholdsbehov. Siden garantitiden fra utbygger utløper i januar 2026, vil fokuset gradvis skifte fra reklamasjoner til langsiktig vedlikehold. Dette innebærer at styret i løpet av 2025 vil begynne å kartlegge vedlikeholdsbehov og forberede sameiet på en mer aktiv forvaltning av bygningsmassen fremover.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Etablering av kameraovervåkning og dryppneser: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 375.000 til etablering av kameraovervåkning (se egen sakt til årsmøtet). og kr 300.000 til montering av dryppneser på alle balkonger. Kommunale avgifter i Lillestrøm kommune: Avgifter som gjelder vann og avløp fikk en betydelig økning for 2023 i Lillestrøm kommune. Fast gebyr økte med ca. 5% og avgifter går på forbruk økte med i overkant av 23%. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energifobruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2022. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjusering på bygninger på 6.8% fra 1.januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Aveny Vest Eieseksjonssameie. Lån: Aveny Vest Eieseskjonssameie har ikke lån. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til overnevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.09.2023. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Den opprinnelige veggen i entre mot gang er fjernet. Det er ikke undersøkt av takstmann om endring av konstruksjon, påvirker lydisolering mot felles gang.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål ? bolig/forretning/kontor/tjenesteyting og bevertning.
Følger reguleringsplan Detaljregulering for Kvartal 10 (plan-ID 560). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til kombinert bebyggelse og anleggsformål for bolig, forretning, kontor, tjenesteyting og bevertning.. 10.10.2018
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, med ikrafttredelse 14.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Sentrumsformål, nåværende.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Det er gitt dispensasjon fra rekkefølgebestemmelser for ferdigstillelse av uteområder på grunn av pågående byggearbeider på nabotomten (felt B/Kvartal QX). Dette kan medføre støy og ulemper i byggeperioden.
Eiendommen omfattes av hensynssone H320 for fare for flom, og hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til reguleringsplanen.
Berørte datasett: Eiendommen er berørt av følgende datasett i områdesanalyse:, Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder, Samfunnssikkerhet: Flomsoner

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 220 100 (Omkostninger totalt) 231 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 970 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 981 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 983 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
220100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,7% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 2.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.980,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.350,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 3.400,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.