LILLESTRØM Vestbygata 6A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er skjermet, men likevel svært sentral, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Like ved leiligheten har man tilgang på et rikt utvalg butikker, kafeer og restauranter. Rundt bygget har borettslaget et solrikt fellesområde, opparbeidet med store grøntarealer, trær, sittegrupper og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde, like utenfor Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Sentrum er under stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo, har gjort det til et attraktivt sted å bosette seg. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsinger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i kort gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for joggeturer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix, Bunnpris, Meny Åråsen, Kiwi og Rema 1000. Førstnevnte ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, ca. 950 meter unna. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Måsan barnehage er den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er St. Magnus plass, som ligger ca. 3 min unna. Videre er det ca. 15 minutters gange til Lillestrøm stasjon. Herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Boligblokk på 4 etasjer med tillegg av kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med takstein. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført med mur/betong og er utvendig kledd med bekledningsstein. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv er av betongdekke, antas med tilfarergulv i trekonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Hadde vannskade på kjøkkenet, denne er utbedret og nytt gulv, treverk og isolasjon ble lagt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det er igangsatt planlegging av rørfornyelse og baderomsrehabilitering i regi av borettslaget. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Planlagte arbeider med rørfornyelse og baderomsrehabilitering. Tilleggskommentar fra selger: Parkeringsplass medfølger leiligheten.

Innhold
Vestbygata 6 A er en pen og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet med svært sentral beliggenhet ? perfekt for deg som er førstegangskjøper. Her bor man i gangavstand til tog, butikker, Åråsen stadion og en rekke spisesteder. Bussen stopper like utenfor døra, og nærmeste dagligvare nås på ca. 4 minutter til fots. Leiligheten ligger i første etasje, og rundt bygget har borettslaget store grøntarealer med sittegrupper og gode solforhold. Stuen er åpen med plass til dobbeltseng i tillegg til sofagruppe, mens kjøkkenet ligger i eget rom med god skapplass og opplegg for oppvaskmaskin. Badet er helfliset, innredet med servant og dusjhjørne. Plassen i entreen er godt utnyttet med et smart skap, og leiligheten disponerer to boder og en egen parkeringsplass på fellesområdet. Velkommen! Kort fortalt - Pen 1-roms ? flott førstegangskjøp. - Leiligheten ligger i første etasje. - Sentral og attraktiv beliggenhet. - Følger med p-plass utendørs. - Store grøntarealer rundt bygget. - Gode solforhold på fellesarealet. - Oppvarmes via radiatorer. - Garderobeskap for yttertøyet. - Separat kjøkken i leiligheten. - God skap- og skuffeplass. - Opplegg for vaskemaskin. - Opplegg for oppvaskmaskin. - Åpen stue med godt lysinnslipp. - Plass til dobbeltseng i stuen. - Helfliset bad. - Lagring i to eksterne boder. - Vinduene ble byttet ut i 2019. - Ingen dok avg. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, stue og kjøkken. Annet: Disponerer loftsbod på ca. 3 kvm og kjellerbod på ca. 5 kvm. Entré og garderobe Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne ønskes man velkommen av en liten entré med 1-stavs parkettgulv og downlights i himlingen. Dørtelefon er installert ved inngangsdøren, og plassen i entreen er godt utnyttet med et plassbygd garderobeskap langs endeveggen. Ekstra lagringsplass finnes i to disponible boder ? en på loftet og en i kjelleren. Stue Stuen er et pent og innbydende oppholdsrom, med godt lysinnslipp via en stor vindusflate i front. Gulvet har 1-stavs parkett, mens veggflatene er malt i hvitt og en delikat gråtone. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret, og om ønskelig har stuen plass til dobbeltseng i tillegg til sofagruppe. Kjøkken Innenfor stuen har leiligheten et lyst og trivelig kjøkken, med det samme fine 1-stavs parkettgulvet. Kjøkkenet er hovedsakelig oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, vitrineskap og sort benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Under vinduet er det etablert en skuffeløsning for ekstra oppbevaring og arbeidsplass. Over benken er det belysning og grå fliser, og over kokesonen er ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for både vaske- og oppvaskmaskin. Bad/wc Badet er innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. Badet varmes opp med radiator, og har toalett og et dusjhjørne med skyvedør. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speilskap med belysning.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og det er ukjent tettesjikt/membran. Sluket er skiftet i senere tid, dog er ikke årstallet kjent. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Dette kan medføre lekkasjer og vannskade. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Boligblokk på 4 etasjer med tillegg av kjeller og loft. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Vegger er oppført med mur/betong og er utvendig kledd med bekledningsstein. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med takstein. Det er ikke satt tilstandsgrad på borettslagets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vaskemaskin er plassert på kjøkken og dette er uhensiktsmessig løsning med skadepotensiale. Ved eventuell lekkasje fra vaskemaskinen kan gulv, overflater og innredninger bli skadet. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser og malt betong/mur. Himling: Malt betong. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Flisfuger har stedvis noe slitasje. Det er sprekk i 1 veggflis i dusj. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 35mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fliser har bom (hulrom) og det er slitasje på flisfuger stedvis. Det er noe dårlig fall lokalt mellom nedslagsfeltet i dusjen og sluket. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er naturlig avtrekk via ventil som antas å gå til felles luftekanal i bygningen. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Baderommet har vegger av betong/mur og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulv på baderommet. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator antas med kullfilter. Det er naturlig avtrekk via ventil som antas å gå til felles luftekanal i bygningen. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør dels av jern/kobber fra byggeåret og dels av plast fra nyere tid. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Vannrør i kjøkkenbenk er dårlig festet og fremstår som ufagmessig. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken antas på ca. 90 liter og er plassert i kjøkkenbenk som har lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. Varmtvannstankens alder er ikke kjent, men den antas å være over 20 år. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme med vannrør av jern/kobber og radiatorer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Vannrørene til anlegget antas å være fra byggeåret. Radiatorer antas å være av nyere dato, men årstallet er ikke kjent. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg av ukjent alder. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: BHS Skade AS har utbedret gulv på kjøkken etter vannskade fra sprekk i avløpsrør til vaskemaskin. Dokumentasjon er fremvist i form av skaderapport datert 21.06.2024. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 22.08.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, og kjøkkenet har en ventilator med kullfilter. En ca. 90 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken, og på kjøkkenet er det installert lekkasjevarsler og automatisk vannstoppsystem. Vinduene i leiligheten ble skiftet i 2019. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en egen biloppstillingsplass utendørs. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) 55 020 (Andel av fellesgjeld)   2 755 020 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 766 260 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes via radiatorer med vannbåren varme.

Energiklasse
unknown

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 547 789. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 2 191 154.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
68

Part.obl.nr.
975495671

Felleskostnader pr. mnd.
2478

Andel fellesgjeld
55020

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
3313

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i de månedelige felleskostnadene.

Borettslaget
Alexander Kiellandsgate Borettslag 2

Borettslagets org.nr
975495671

Om borettslaget
Alexander Kiellandsgate borettslag 2 ligger i Lillestrøm kommune og er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Laget kan oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse. Borettslaget består av 96 andelsboliger, fordelt på 2 bygninger. Eiendommen har gnr. 81 bnr. 1621 og 1691 i Lillestrøm kommune.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. For ytterligere informasjon - se vedtektene. Forkjøpsretten kunngjøres på BORI.no .

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 30.06.24: Lånegiver: Boligbanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.06.2024: 5,80% pa. Saldo per 30.06.2024: kr. 10 760 316 Andel av saldo: 54 459 Første termin/første avdrag: 08.11.22 (siste termin 30.09.2047)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1818024.4.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1691: 25.07.1958 - Dokumentnr: 3520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1477 01.01.2020 - Dokumentnr: 1390561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1691 01.01.2024 - Dokumentnr: 191141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1691

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse/innflyttingstillatelse for 12 leiligheter i Vestbygata 6, oppg. A, datert 04.09.1958.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/borettslagets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det finnes imidlertid unntak - se vedtektene for nøyaktig beskrivelse. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Korttidsutleie: Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Andelseier plikter på forhånd å melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) 55 020 (Andel av fellesgjeld)   2 755 020 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 766 260 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 46 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.