aktiv-eiendomsmegling
Bålyveien 5_1989

Spangereid / Båly - Helt unik eiendom v/Spangereidkanalen! Basseng, dobbel garasje, bakerovn, fiskedam m.m.

  • 9 850 000
  • BRA 335 m²
  • 6 soverom
  • PRISANTYDNING9 850 000
  • OMKOSTNINGER262 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER10 112 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 010
  • SOVEROM6
  • AREALP-rom 317 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 077 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 9 850 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    246 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 850 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    262 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    10 112 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Bålyveien 5!
Vi har en stor, påkostet og særegen enebolig for salg på Spangereid. Eiendommen er svært gjennomført og holder en gjennomgående høy standard. Her er det en rekke detaljer som skaper en helt spesiell atmosfære, Eiendommen ligger inntil Spangereidkanalen, så her kan man sitte og følge med på båttrafikken som går gjennom. I tillegg så har man flott sjøutsikt i Kirkevågen og havutsikt med horisonten i det fjerne.

Boligen er fra 2010 og har 4 stuer, 2 bad/ wc og 6 soverom og strekker seg over to etasjer. I tillegg så er det en dobbel garasje, flere fine peiser, en herlig hagestue med bakerovn samt oppvarmet svømmebasseng som var nytt i 2014.
Boligen har god planløsning og mange smarte løsninger.

Eiendommen er påkostet med Brasiliansk skifer på gulv i hovedetasje og marmor på begge bad/ wc. Utvendig er det smijerns rekkverk, stort uteområde med Alta- skifer og en flott fiskedam med mye flott stein rundt.
Tomten er veldig flott opparbeidet samtidig er tomten lettstelt.

På begge sidene av tomta er det totalfredet. Så her vil en alltid ligge fint alene.


Dette er en helt unik sjanse til å sikre seg en svært spennende og innholdsrik eiendom.
Det er boplikt på eiendommen.
Velkommen til en flott familieeiendom!
Bålyveien 5_0209

Bålyveien 5, Agder

  • Hele eiendommen holder gjennomgående høy standard og er godt vedlikeholdt. Her er påkostede løsninger og materialvalg.
    Det er varmekabler i nesten alle rom i hovedetasjen, og flere vedovner og peiser i hele boligen. Man har valgt gammel teglstein i god kvalitet på taket for å fremheve byggestilen i området. Det er Brasiliansk skifer i flere gulv i hovedetasjen og marmor på begge bad/ wc i loftsetasjen
    Hele eiendommen er gjennomført til minste detalj, både utvendig og innvendig.

    Enebolig:
    Hovedetg..
    Entre/ hall:
    Malt gips i tak med downlights, malt panel på vegger og skifergulv. Entreen har god plass til yttertøy, og her er trapp til loftsetasjen.

    Toalettrom:
    Malt gips med downlights, malt panel på vegger og skifergulv.

    Kjøkken:
    Rupanel i tak med downlights, malt panel på vegger og skifergulv. Stort kjøkken med spiseplass. Her er også en peis og klebersteinsovn som gir en hyggelig atmosfære og god varme. Mellom kjøkken og gang er det skyvedør.

    Spisestue/ stue 1:
    Rupanel i tak, malt panel på vegger og skifergulv. Stor stue med peis og varmepumpe. Her er utgang til uteområde.

    Stue 2:
    Malt gips i tak, malt panel på vegger og skipsgulv. Her er peis og tofløyet dør til uteområde.

    Soverom 1:
    Malt gips i tak, malt panel på vegger og teppe på gulv. Stort soverom.

    Gang:
    Malt gips med downlights, malt panel på vegger og skifergulv. Her er skyvedørsgarderobe og utgang til uteområde.

    Vaskerom:
    Malt gips i tak, flis på vegger og flislagt gulv. Praktisk vaskerom med dusjnisje, servant og innredning.

    Kontor/ tv-stue:
    Malt gips i tak, malt panel på vegger og skifergulv. Stor tv- stue/ kontor med utgang til uteområde.

    Matbod:
    Gips i tak, gips på vegger og belegg på gulvet.

    Garderoberom:
    Gips i tak, malt gips på vegger og belegg på gulvet.

    Andre etasje:..
    Trappegang:
    Malt panel i tak med downlights, malt panel på vegger og parkett på gulvet. Det er en solid trapp i eik mellom begge etasjer.

    Soverom 2:
    Beiset panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Stort soverom.

    Soverom 3:
    Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Soverommet har eget bad.

    Bad/ wc:
    Malt panel i tak, marmor på vegger og gulv. Stort påkostet bad som inneholder dusjkabinett, vegghengt wc, servant og hjørnebadekar.

    Soverom 4:
    Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse.

    Soverom 5:
    alt panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Stort soverom.

    Gang:
    Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulv. Her er åpning til loft.

    Soverom 6:
    Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse.

    Bad/ wc:
    Malt panel i tak, marmor på vegger og gulv. Påkostet bad som inneholder dusjkabinett, badekar, servant og vegghengt wc.

    Stue:
    Malt gips i tak med led-lys, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Stor stue med høy himling. Herfra er det 3 utganger til balkong og takterrasse med havutsikt.

    Utvendig så er det 3 boder, dobbel garasje og vedlager.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

    Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Dagens krav til rekkverk er 1 meters høyde ved
    verandaer over 2 meters høyde.
    Det anbefales å forhøye rekkverk til minst 1 meters
    høyde på verandaer som ligger på over 2 meters
    høyde.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Overflater gulv på vaskerom:
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
    gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
    enn 25 mm.
    Tiltak
    • Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Det er noe lite fall i rommet mht. dagens krav og anbefalinger men ok
    ref. byggeår.

    Overflater gulv på bad:
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
    gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
    enn 25 mm.
    Tiltak
    • Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Det er 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til under dørsvill.
    Dette er noe lite mht. dagens standard men ok på byggetidspunktet.

    Sanitærutstyr og innredning på bad:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
    synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    • Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring,
    konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Sanitærutstyr og innredning på bad 2:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
    synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    • Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring,
    konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Overflater og konstruksjon på wc:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
    synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne
    Tiltak
    • Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring,
    konstruksjonen bør jevnlig observeres.
  • Eiendommen ligger helt fantastisk til på Spangereid rett ved Spangereidkanalen.
    Eiendommen ligger vestvendt med sol fra tidlig morgen til langt utpå kvelden.
    Det er flott utsikt mot kanalen og Kirkevågen - samtidig ligger eiendommen fint tilbaketrukket med begrenset innsyn.

    Spangereid har barneskole, barnehager, flott idrettshall, tennisbane, frisør, matbutikk, kirke og bensinstasjon. Nede på Båly er Garnbua, Jentan på Båly, Lindesnes Havhotell og restauranten Under m.m.
    Spangereid har flere strender med Njervesanden som hovedstranda.
    Ca. 17 km. til Lyngdal.
    Ca. 15 km. til Vigeland. Her er ungdomsskolen.
    Ca. 30 km. til Mandal. Her er videregående skole.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra Spangereidveien 460 ta av i rundkjøringen inn på Bålyveien mot Lindesnes Havhotell. Følg Bålyveien og ta første til høyre. Boligen ligger innerst i denne innkjørselen. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling
  • Bygningen er oppført i tre.
    Bindingsverk fra byggeår med vindtetting , utlekting, museband samt
    liggende malt ytterkledning.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.06.2022 av Leif Arne Vinsjevik for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Enebolig:
    Bra/ P- rom: 335/ 317 kvm
    1.etg.: 183 Bra
    2.etg.: 152 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Hall m/ trapp, wc, soverom, vaskerom, stue/ kjøkken, stue og kontor.
    2.. etg.: Gang, stue, 5 soverom og 2 bad.

    Garasje:
    Bra: 45 kvm

    Hagestue:
    Bra: 15 kvm
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er varmekabler i flere rom i hovedetasjen samt begge bad/ wc i andre etasje. Det er klebersteinsovn og flere peiser, samt varmepumpe.
  • Hele tomten er gjennomført og er utnyttet svært godt.
    Eiendommen strekker seg ned til gangveien langs kanalen og har nydelig havutsikt.
    Det er belegningsstein ved garasjen og inngangspartiet hvor man finner en koselig fiskedam. Mellom bolig og garasje er det en overbygd mellomgang hvor man har et vedlager. På motsatt ende har man et idyllisk uteområde med skiferheller fra Alta skifer. Her er også en koselig hagestue med vedovn og bakerovn. Litt bortenfor finner man et herlig bassengområde. Ellers er det en vakker hage med beplantning. Det er flere gjerder på eiendommen i smijern.
    Tomtestørrelse: 1077,1 kvm
  • Det er god plass til parkering på egen tomt og i dobbel garasje.
  • Det er privat vei til eiendommen, som går over naboeiendom. Denne veiretten er tinglyst.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 14 449 698 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 832 326 per 01.01.20
  • Fakturert beløp på eiendommen i 2021:
    Avløp: 3 587, 40 kr
    Eiendomsskatt: 9 113,00 kr
    Feiing: 850,00 kr
    Vann: 2 290,00 kr

    Sum: 15 841,29 kr
  • Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på enebolig med garasje som er datert 09.01.2009
  • Ingen utleiedel.
  • Det er o- konsesjon i Lindesnes kommune.
    Det vil si at det er boplikt på eiendommen
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det foreligger en bruksrett for Gnr. 451 Bnr. 441 på delareal som er avsatt til verneområde. Denne del blir tilført Gnr. 451 Bnr. 441

    Over kontordel og garasjedel er bygningene dimensjonert og klargjort med vann og avløp dersom man vurderer å bygge en etasje til.

    Grillbu/redskapsbu er søkt på og bygget i 2010.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område som er avsatt til:

    Delareal: 1039 kvm til boliger.
    Delareal: 38 kvm til friluftsområde.
    Delareal: 38 kvm til bevaringsområde.
  • Gnr. 451 Bnr. 441 i Lindesnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Karl Henry Englund
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev