LINDESNES Bålyveien 70

Tomt
11285m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet. Disponeres av seksjonseierne ihht. seksjoneringsbegjæring.

Beliggenhet
Meget pen toppleilighet med nydelig sjøutsikt. Leiligheten ligger meget fint til i bygg nr 3 med utsikt mot Under og Njervesanden. Som del av Lindesnes Havhotell ligger man her på tuppen av sørlandskysten, like ved innseilingen til Spangereidkanalen. Spangereid er en attraktiv feriedestinasjon som i seg selv byr på en lang sommer og gode dager, samtidig som man innenfor ca. 30 minutters kjøretur har Lyngdal med kjøpesenter og i motsatt retning koselige Mandal. Området rundt hotellet er pent opparbeidet og innenfor kort gangavstand har man Michelin restauranten Under, Jentan på Båly, Bådhuse, butikker og selvsagt hotellrestauranten og lobby-bar i hotellet. Fantastisk, grunn sandstrand på Njervesanden er en gå-/ sykkeltur unna. Her har man også skjærgården hvor store og små kan jakte skjell og krabber i vannskorpen. Flere lekeplasser, fotballøkker og sandvolleyballbane er også innenfor kort gangavstand.

Adkomst
Se kartlenke på finn.no.

Byggemåte
Mur og tre

Innhold
3. etasje: Leilighet: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Hotellrom: Entré, soverom, baderom.

Standard
Flott toppleilighet med store vindusflater og nydelig utsikt. Som del av Lindesnes Havhotell ligger man her på tuppen av sørlandskysten, like ved innseilingen til Spangereidkanalen. Spangereid er en attraktiv feriedestinasjon som i seg selv byr på en lang sommer og gode dager, samtidig som man innenfor ca. 30 minutters kjøretur har Lyngdal med kjøpesenter og i motsatt retning koselige Mandal. Leiligheten har en gjennomført standard og god planløsning. Man kommer inn i entré med plass til å henge fra seg. Videre har man to soverom, hvorav hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og soverom 2 har en køyeseng. Begge rom har garderobeskap, og fra hovedsoverommet våkner man opp til en nydelig utsikt. Helfliset baderom med varme i gulv. Innredet med vask, dusjnisje og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken med god plass til spisebord. Praktisk og pen kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Åpen løsning imellom kjøkken og stue hvor man i stuen har god plass til sittegruppe. Herfra har man en nydelig utsikt mot havet, restauranten Under og Njervesanden i bakkant. Vegg-i-vegg med leiligheten har man et hotellrom med bad/vaskerom og soverom. Låst dør i mellom leiligheten og soverommet. Lindesnes Havhotell er bygget opp slik at hver leilighet har et tilnyttet hotellrom. Her kan man velge å leie ut bare hotellrommet, eller både hotellrommet og leiligheten på fast basis. Altså er man pliktet til å leie ut hotellrommet, men står man fritt til å disponere leiligheten 100% selv. Man kan også velge å leie ut leiligheten på fast basis, og da reservere den til eget bruk. Dette gir gode leieinntekter samtidig som man til enhver tid kan booke både leiligheten og hotellrommet til eget bruk (såfremt det er ledig). Ved å booke hotellrommet betaler man kun for en pliktig utvask og leie av sengetøy. Dette koster kr 400,- uavhengig av om man har hotellrommet for én dag eller for flere uker. Egen bruk av leiligheten har ingen kostnad da man kan velge å vaske ut selv, eller at dette gjennomføres av Havhotellet mot et mindre beløp. Leilighet og hotellrom har vært utleid i sin helhet i 2022. Totale leieinntekter utgjorde kr. 63.749,-. Strømforbruket i 2022 utgjorde 4.759 kWh. Alt av innbo og løsøre foruten enkelte personlige eiendeler medfølger i handelen. Sengetøy i hotellrom og i leilighet tilhører Lindesnes Havhotell. Det er planlagt oppussing av hotellrom slik at alle eiere får tilbud om dette. Ved oppgradering av hotellrommet vil leieinntektene fra hotellrommet belastes med en kostnad på ca. Kr. 6500,-. Hotellet tar da jobben med oppgraderingen.

Innbo og løsøre
Alt av innbo og løsøre medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles utvendig oppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring

Polisenummer
35565922

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Utbedring av råte i balkonger er tatt høyde for i felleskostnader som er økt med kr 500,- fra 1 januar 2022.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 52 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000)) 65 292 (Omkostninger totalt) 2 155 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruket i 2022 utgjorde 4.759 kWh.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6156

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
285234

Formuesverdi sekundær år
2020

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/451/433/24: 13.03.2008 - Dokumentnr: 216068 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2008 - Dokumentnr: 900784 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2008 - Dokumentnr: 900817 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2009 - Dokumentnr: 811496 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2009 - Dokumentnr: 814531 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2022 - Dokumentnr: 541075 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 30.06.2010 - Dokumentnr: 482823 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/6994 Snr. 2 - 78 har pliktig utleie av hotellrom fra 15. september til 15. juni hvert år. Rettighetshaver: Lindesnes kommune, org.nr. 964966664

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.10.2010

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor regulert område, regulert til kombinert formål: Hotell/forretning/parkering. Reguleringsplan 90.

Adgang til utleie
Hotellrommet: Utgifter: Ca. 50% går til utgifter som Lindesnes Havhotell må dekke Av overskudd: Ca.50 % av overskudd går til Lindesnes Havhotell Ca. 50% av overskudd går til seksjonseier som utgjør ca. Kr. 300 per døgn. Ønsker eier å ha hotellrommet selv denne perioden så bookes rommet gjennom hotellet, gratis. Det betales kun for vask av rommet. Leiligheten: Utgifter: Ca.1/3 del går til utgifter som Lindesnes Havhotell må dekke Overskudd: Ca.1/3 av overskudd går til Lindesnes Havhotell Ca.1/3 av overskudd går til seksjonseier som utgjør ca. Kr. 1000 per døgn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 52 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000)) 65 292 (Omkostninger totalt) 2 155 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
65292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og markedsføring.  Alle beløp er inkl. mva.