LINDESNES Garebakken 8

Arealbeskrivelse
Garasje
Bruksareal
1. etasje: 45 kvm
Primærrom
2. etasje: 19 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 45 kvm Garasje og bod

Enevolig
Bruksareal
-1. underetasje: 92 kvm
1. etasje: 115 kvm
2. etasje: 80 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 51 kvm Vindfang (hybel), stue/ kjøkken (hybel), bad/ vaskerom (hybel) og soverom (hybel)
1. etasje: 111 kvm Hall m/ trapp, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom
2. etasje: 80 kvm Loftstue, bad og 3 soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 41 kvm Lagerrom, bod, teknisk rom og bod (hybel)
1. etasje: 4 kvm Kjølerom og matbod



Tomt
956.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er nydelig opparbeidet. Her er asfaltert innnkjørsel og parkeringsplass. Stor og lun hage med ulik beplantning. Her finner man også en lekestue og hundegård. Til boligen er det terrasser, der den ene har overbygd tak med direkte adkomst fra stuen. Denne delen ble bygd i 2023. Tomten er usjenert og har gode solforhold. Hele eiendommen ligger fint vestvendt.

Beliggenhet
Boligen ligger veldig vestvendt og fint til innerst i Garebakken. Her er det flott utsikt mot Gare, Ravnefjell og utover Garemoen og Kjerkevågen. Det er veldig bra med kveldssol! Eiendommen ligger barnevennlig og fint til med sikker og trygg skolevei til Spangereid barneskole. Spangereid er en levende bygd i fin utvikling. Det er bensinstasjon, butikk, kirke, flere restauranter, hotell m.m. Det er mange flotte turmuligheter både langs sjøen og på fjellene. Garestrand, Kjerkevågen, langs Spangereidkanalen, Ravnefjell, Duefjell m.m. er flotte turområder. Ny fin frisbeegolfbane på Trones. Tennisbane og flott idrettshall rett ved barneskolen. Ungdomsskolen er på Vigeland. Videregående skole er i Mandal.

Adkomst
Fra Lindesnesveien 460, ta inn på Kong Spangs vei og ta til høyre. Ta første til venstre inn på Garebakken, og kjør nesten til enden. Eiendommen ligger på venstre side, se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse samt ett par gårdsbruk.

Skolekrets
Spangereid barneskole.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade har liggende bordkledning av type dobbelfals med staff.

Innhold
Velkommen til Garebakken 8 Vi har en flott og innholdsrik enebolig for salg med godkjent utleiedel og dobbel garasje. Boligen er fra 2005 og fremstår som meget godt vedlikeholdt. Her er gode planløsninger som gjør at dette er en perfekt familiebolig. I tillegg så har den en svært barnevennlig beliggenhet der den ligger i enden av Garebakken. Her er en stor tomt på 956 kvm som er meget pent opparbeidet og vestvendt med fin kveldssol. I 2023 ble det bygd en herlig terrasse med overbygd tak. Boligen inneholder: Hovedetg.: Entre/ gang, bad/ wc, kjøkken, stue, soverom og vaskerom/ grovinngang. Loft: Loftstue, bad/ wc og 3 soverom Underetg.: Bod og vedbod til hoveddel. Utleiedelen inneholder entre med bod, stue/ kjøkken, bad/ wc og soverom. Det medfølger en dobbel garasje med innredet loft fra 2022, hundegård, lekestue og drivhus. Her bor man svært sentralt med kort avstand til skole, butikker og nydelige strender med bademuligheter. Dette er en veldig flott familiebolig med mulighet for skattefrie leieinntekter. Velkommen!

Standard
Boligen er fra 2003 og holder en gjennomgående megt god standard. Boligen er godt vedlikeholdt. Loftet oppå garasjen ble innredet i 2022 og det ble opparbidet en ny uteplass med overbygd tak i 2023. Forøvrig så er de fleste innvendige overflater fornyet i senere tid. Boligen går over 3 plan og inneholder: Hovedetg.: Entre/ gang: Malt tak med downlights, tapet på vegger og flislagt gulv. I entreen er det skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring av yttertøy. Kjøkken: Malt pnel i tak med downlights, malt panel på vegger og furugulv. Solid kjøkken med innredning fra Hamran, og integrete hvitevarer. Her er plass til spisebord. På kjøkkenet er det et genialt spiskammers med tilhørende kjølerom. Stue: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Stor stue med utgang til uteområdet. Stue har god plass til flere sittegrupper, og her er det en vedovn. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og Sisal-teppe på gulvet. Stort soverom. Vaskerom/ grovinngang: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Praktisk vaskerom med innredning og stor skyvedørsgarderobe, samt skapplass. Bad/ wc: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Stort bad med vegghengt wc, dusjkabinett og servant. Loftsetg.. Loftstue: Beiset panel i tak med downlights, malte vegger og malt furugulv. Stor loftstue med høy himling og utgang til balkong. Bad/ wc: Beiset panel i tak med downlights, malte vegger og belegg på gulvet med varmekabler. Stort bad med badekar, dusjkabinett, servant og vegghengt wc. Soverom 2: Beiset panel i tak, malte vegger og malt furugulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Beiset panel i tak, malte vegger og malt furugulv. Stort hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. Soverom 4: Beiset panel i tak, malte vegger og malt furugulv. Stort soverom med skapplass. Kjeller hoveddel: Elementtak, ubehandlede vegger og murgulv. Uinnredet kjeller med stor bod og vedbod. Her er utgangsdør til uteområdet. Kjeller utleiedel: Entre/ gang: Malt tak, flis på gulv og malte vegger. I entreen er det en bod. Stue/ kkjøkken: Malt tak, malte vegger og parkettgulv. Stor stue/ kjøkkendel med plass til sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet har Ikea innredning med plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet. Stort soverom med skapplass. Bad/ wc: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet med varmekabler. Badet inneholder dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Frittstående garasje: Garasjedel: Ubehandlet tak, ubehandlede vegger og murgulv. Stor garasje me plass til 2 biler av vanlig størrelse. Loft: Beiset panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet. Stort oppholdsrom som ble innredet i 2002. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Overflater vegger og himling på Bad/vaskerom (Hybel) Det er avvik: Noe sværtesopp ble registrert i dusjnisje. Tiltak ? Tiltak: Lokale tiltak må beregnes i dusjnisje. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning Tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventilasjon på vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Innredet loft over garasje i 2022 Bygd ny terrasse med halvtak i 2023

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt og i frittstående garasje.

Diverse
"utedelen" fra anlegget til kjølerommet blir brukt til oppvarming av vaskerommet. Sentralstøvsugeranlegget: Opplegget er der, men støvsugermotor er defekt.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
106 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000))

123 292 (Omkostninger totalt)

4 373 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedovn i stue og vamekabler i flere rom samt utleiedel.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2022 Avløp: kr 18 507,20 Eiendomsskatt: kr 6 669,00 Feiing: kr 460,00 Vann: kr 9 435,22 Sum: kr 35 071,42

Info om eiendomsskatt
6669 for 2022

Formuesverdi primær
885852

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3189066

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/455/175: 07.10.1999 - Dokumentnr: 4498 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:455 Bnr:33
01.01.2020 - Dokumentnr: 1753348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:155 Bnr:175


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.09.2005

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Delareeal: 949m2 H910 Delareal 8 m2 LNFR område. Delareal: Bevaringkulturmiljø H570 Datert 05.09.2019 Delareal: 935 m2 er avsatt til boliger. Delareal: 2 m2 er avsatt til friluftsområde. Delareal: 12 m2 er avsatt til kjørevei. Datert 27.04.1989

Adgang til utleie
Boligen har en godkjent utleiedel med egen inngang.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Lindesnes kommune har innført forskrift om nedsatt konsesjonsgrense/ nullkonsesjon. Dvs. at det er boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
106 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000))

123 292 (Omkostninger totalt)

4 373 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.