LINDESNES Møgedalsbukta 15

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 60 kvm
2. etasje: 122 kvm
3. etasje: 65 kvm
Primærrom
2. etasje: 122 kvm Kjøkken, gang, bad, vaskerom, stue og 2 trapperom
3. etasje: 59 kvm Gang, 3 soverom, bad og trapperom
Sekundærrom
1. etasje: 60 kvm Uinnredet kjellerom
2. etasje: 10 kvm Bod
3. etasje: 6 kvm 3 garderoberom

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 32 kvm

Naust
Bruksareal
1. etasje: 55 kvm Båtnaust
2. etasje: 9 kvm Bod



Tomt
1758.8m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt som ligger litt på en høyde. Her er fin utsikt, der man ser til Lenefjorden, og man har gode solforhold. Det er ca. 350 meter i luftlinje ned til sjøen og ca. 600 meter å gå ned en fin vei til sjøen. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og en fin hage. Boligen har to store terrasser og en veranda i loftsetasjen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Møgedalsbukta ved Lenefjorden i Lindesnes kommune. Eiendommen ligger mot sør, og har gode solforhold. Boligen ligger på et lite høydedrag i landlige omgivelser. Her er det usjenert og man har fin utsikt til Lenefjorden. Sjøen ligger i luftlinje ca. 350 meter unna. Men det er en lite trafikkert og koselig vei ned til båhuset. Ca. 600 meter ned der. Det er også en fin badestrand nede i Møgedalsbukta. Fra Møgedalsbukta er kort avstand til Spangereid- kanalen via sjøveien, og en fantastisk flott skjærgård i nærheten med Vårøy, Imsa, Svinør og hele Lenesfjorden/Grønsfjorden til Korshamn m.m. Det er ca. 10 minutters bilkjøring til Spangereid med butikker, bensinstasjon, restauranten Under, Lindesnes Havhotell, Jentan på Båly sitt fiskeutsalg, Garnbua med alt fiskeutstyr, pub, matbutikk som nesten har åpent 365 dager i året og Spangereid kirke.

Adkomst
Fra Vigeland har man 2 alternativer: Fra E-39, kjør retning Lyngdal og ta av i rundkjøringen i bunnen av Fasrdalsbakken inn på Gåsestein. Følg denne grusveien ca. 6 km til du ankommer Møgedalsbukta på høyre side. Ta inn her, for så og ta første til høyre. Boligen ligger på høyre side, se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling. Alternativ 2: Kjør Spangereidveien 460 retning Lindesnes. Etter at du har passert Svennevik, så skal du ta av til høyre mot Møgedal. Følg denne grusvegen og ta til venstre inn på Møgedalsbukta.

Bebyggelse
I området er det hovedsakelig spredt fritidsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage på Spangereid og på Reme.

Skolekrets
Spangereid barneskole 1-7 klasse. Vigeland ungdomsskole 8-10 klasse. Mandal videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Det går skolebuss like ved.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Yttervegg av bindingsverk med utvendig stående kledning, liggende kledning i gavler.

Innhold
Vi har en stor enebolig med båtnaust for salg i Møgedalsbukta. Boligen er fra 1984 og fremstår som godt vedlikeholdt. Her ble bad/ wc og flere rom i hovedetasjen pusset opp i 2015. Det medfølger et båtnaust fra 2005 som ligger i kort avstand fra boligen. Båthuset går over to etasjer og har god plass til båt og utstyr ned samt det er en innredet bod oppe. Det er god plass til å lage loftet oppe mye større. Boligen har 3 etasjer og inneholder: Hovedetg.: Entre/ gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad/ wc og trapperom. Loft: Gang, 3 store soverom bad/ wc og trapperom. Underetg.: Garasje og uinnredet kjellerom. Boligen ligger fritt og landlig på et lite høydedrag. Her er fin utsikt til Lenefjorden, og eiendommen har gode solforhold. Her er pent opparbeidet tomt med hage og store terrasser. Boligen er også påbygd med garasje. Det er fin gangavstand ned til sjøen med fin badebukt! Velkommen til en stor og fin eiendom.

Standard
Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og har praktiske løsninger. I 2015 ble bad/ wc i hovedetasjen renovert samt ny overflatebehandling i flere rom i hovedetasjen. Boligen går over 3 etasjer og inneholder: Hovedetasje: Entre/ gang: Takess, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet. Stor gang med god plass for yttertøyet. Her er trapp til loft og kjeller, samt sikringsskap med automatsikringer. Stue: Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet. Stor stue med utsikt. Her er varmepumpe og vedovn, samt utgang til stor terrasse. Stuen har plass til flere sittegrupper. Kjøkken: Takess, malte vegger og belegg på gulvet. Stort kjøkken med rikelig plass. Her er lang kjøkkenbenk med masse skapplass. I tillegg så er her plass til langbord. Matbod: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Stor, praktisk matbod med god oppbevaringsplass. Vaskerom: Takess, malte vegger og belegg på gulvet med varmekabler. Her er skapplass og utslagsvask. Bad/ wc: Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler. Renovert bad i 2015 som inneholder dusj på gulv, servant og toalett. Loft: Gang: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Her er en liten åpning for kryploft. Soverom 1: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom med utgang til veranda, hvor man har flott utsikt. Soverommet har 2 mindre garderoberom. Soverom 2: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom med et lite garderoberom. Soverom 3: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom med et lite garderoberom. Bad/ wc: Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler. Badet er trolig fra byggeår og inneholder badekar, servant og toalett. Underetasje: Garasje: Ubehandlet tak og vegger, murgulv. Fra underetasjen er det innvendig trapp til hovedetasjen slik at man kan gå tørrskodd. Lagerrom 1: Panel i tak, ubehandlede vegger og murgulv. Lagerrom 2/ snekkerverksted: Takess, plater på vegger og murgulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendige trapper - 2 Gå til side Det er ikke montert rekkverk. Utformingen av trappen i boligen samsvarer ikke nødvendigvis med dagens standard og krav til intern trapp i boligen. Trappen fremstår med normal bruksslitasje etter bruk og alder tatt i betraktning. Det mangler rekkverk i trappen. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen har en god bruksverdi og fungerer som trapp til kjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Stedvis noe mose på overflaten. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen. Nedløp og beslag: Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer/skade. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Lokal utbedring må utføres på takrenne som har lekkasje. Veggkonstruksjon: Det er avvik: Generelt fremstår ytterkledningen med værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert ingen lusing/museband i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert sprette råteskader nedkant på kledningen og utskifting må forventes. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes utskifting av råteskadet kledning. Ved skiftning av kledning bør det etableres tetting med muse band i nedre deler av konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk og på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Innvendig er det utført begrenset besiktelse på øverste loft ved lofts luke plassert i gang på loft. Lofts luke er liten og har ikke stige. Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater og ved luftespalte i gesims. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres bedre lufting av takkonstruksjonen. Det anbefales at det etableres lofts luke med stige for god tilkomst til loftsrommet. Dette for jevnlig kontroll av innvendige konstruksjoner på kaldt loftet. Vinduer: Det er avvik: ? Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer sitter i nedre karm ved fullåpning, dette ansees normalt utfra alder på dem. Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduet. Dette kan påføre vinduene stor fukt belastning ved opptrekk av fukt via muren, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må beregnes at må skiftes ut. Det anbefales at det blir montert sålebeslag under vinduer i mur Det anbefales vedlikehold i form av smøring, skraping og maling. Utvendige dører: Det er avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Balkongdørene henger i karm og har noe vær-, bruksog alder slitasje. Hovedytterdører fungerer OK og har påregnelig bruksslitasje alder tatt i betraktning. Kjellerdør med utettheter og mangler dørvrider. Pvc skyvedør i stue med problemer med åpningluking av døren. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kjellerdør bør vurderes skiftes ut, ny dørvrider må monteres. Det må beregnes tiltak på pvc skyvedør i stue med justering av dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 80 cm i 1 etg, rekkverk i 2 etg på 87cm dagens forskrift er 100cm. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Om rekkverket skal ha høyde som er i tråd med dagens forskrift til rekkverkshøyder, må høyden økes/skiftes gjelder rekkverket i 1 etg Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 82- 78 cm dagens forskrift er 90cm. Konsekvens/tiltak ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Om rekkverket skal ha høyde som er i tråd med dagens forskrift til rekkverkshøyder, må høyden økes/skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført målinger av høyde forskjeller på gulv overflater i rom i kjeller. første etasje og andre etasje. I kjeller er det målt høydeforskjell i et rom på over 15 mm i gjennom rommet. 1 etasje er det utført målinger i kjøkken og stue med mindre høydeforskjeller. I 2 etasje er det utført målinger i to rom med soverom mot vest/nord med 28mm, sov mot sør med mindre avvik. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det vurderes å ikke være nødvendig med umiddelbare tiltak for å rette opp gulvflatene i boligen. Ved fremtidig oppussinger kan oppretting tiltak av guloverflater vurderes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens alder tilsier at det ikke er montert radonsperre i betonggulvet mot grunnen eller under bygningen, da dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å innhente dokumentasjon på eventuelt radoninnhold i boligen, anbefales det at radonmålinger utføres. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert fukt utslag langs vegger i synlige murvegger. Det er gjennom målinger påvist fukt langs utvendige murvegger. Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal. Utluftingen i kjelleren er med enkle ventiler i grunnmuren. Ventileringen vurderes å være begrenset i hele kjelleren, og bør bedres. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Det er avvik: Enkelte dører som har dørblad som tar i dørkarm ved luking. Ellers har dørene normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dører som har dørblad som tar borti dørkarm ved luking bør justeres. Generelt så anbefales det jevning vedlikeholdstiltak på dørene. Overflater vegger og himling på vaskerom: Det er avvik: Skade i strie på vegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres tiltak på skade i strie Overflater gulv på vaskerom: Det er avvik: Gulv er tilnærmet flatt, lokalt fall rund sluk med 22mm oppkant under dør( har ikke motfall). Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ventilasjon på vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avvik: Vaskerommet har ikke avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk og tilluft for å kunne gi TG 0/1 Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Overflater vegger og himling på bad: Det er avvik: Det er påvist synlige skader på våtromsplatene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres tiltak på våtromsplatene med tetting/bytting av plater. Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avvik: Badet har ikke avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk og tilluft for å kunne gi TG 0/1 Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Overflater vegger og himling på bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er utette skjøter i våtromsplatene og plate som er for kort. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må gjøres lokal utbedring med tetting av skjøter og bytting av plate som er for kort. Innhent dokumentasjon på utført arbeider om mulig. Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist skader på innredning. Skade/rust på badekar i nedkant. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Ventilasjon på bad: Det er avvik: Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet ved åpning av vinduet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk og tilluft for å kunne gi TG 0/1 Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 å Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannrør/koblinger med irr bør skiftes. Ved renovering av boligen anbefales det at alle vannrør skiftes. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank: Det er avvik: Det er registrert lekkasje under varmtvannstanken Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrif. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres videre undersøkelse av lekkasje ved varmtvannstanken Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren kan det ikke utelukkes at det må redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres. Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk på hjørne mot sør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Videre undersøkelse av sprekker i grunnmuren Lokal utbedring bør utføres. Terrengforhold: Det er avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er fare for vann inn mot mur/betonggulvet på nordsiden. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m ut i fra grunnmurer for å redusere fuktpåkjenning på grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom og i garasje.

Diverse
Det medfølger en robot- gressklipper.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,00))   101 792,- (Omkostninger totalt)   3 491 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stue, samt varmekabler på begge bad/ wc.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2022: Eiendomsskatt: kr 4977,- Feiing: kr 460,-

Info formuesverdi
Gnr. 449 Bnr. 10 Som primærbolig: kr 646 929 Som sekundærbolig: kr 2 328 944 Gnr. 449 Bnr. 30 Formuesverdi for inntektsåret 2021: kr 133 100

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/449/10: 29.05.1981 - Dokumentnr: 2016 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2014 - Dokumentnr: 1061701 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:35
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:37
10.09.2020 - Dokumentnr: 3002152 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:56
29.07.1947 - Dokumentnr: 941 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1029 Gnr:149 Bnr:2
22.01.2007 - Dokumentnr: 144904 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4205 Gnr:449 Bnr:37
01.01.2020 - Dokumentnr: 1709285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:149 Bnr:10


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Delareal: 1007 m2: Boliger. Delareal: 523 m2: Annet landbruksområde. Delareal: 112 m2: Annet landbruksområde. Delareal: 116 m2: Felles avkjørsel

Adgang til utleie
Boligen har ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,00))   101 792,- (Omkostninger totalt)   3 491 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
101792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500  ,- oppgjørshonorar kr 6000 ,- Alle beløp er inkl. mva.