LINDESNES Ravnefjellveien 13

Tomt
496m²

Beskrivelse av tomt
Virkelig en solrik og flott utsiktstomt. Her er det både sjø og havutsikt så langt øyet kan rekke. Sør og vestvendt med fin oversikt over Vårøy og Imsa. Det må virkelig oppleves og sitte på takterrassen! Her kan du følge skipstrafikken som går rundt Lindesnes Fyr!

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Gullvika som er en ny del i Lussevika hyttefelt. Tomten er vestvendt med veldig fin sjøutsikt. Selvfølgelig kjørevei helt til hytteveggen! Fin spasertur på ca. 70 meter ned til sjøen! CA 6 km. til Spangereid som har butikk, bensinstasjon, restauranten Under, kirke, fiskebutikk, Spangereidkanalen og pub! 2 km. med båt! Ca. 3 mil til Mandal og ca. 7 mil til Kristiansand. Det er flotte turmuligheter med båt rett ut fra havna. Både Svinør, Vårøy, Imsa og gjennom Spangereid kanalen er flotte turer som ligger like i området. Bukta Gullvika er en bukt som er historisk etter sagnet om Kråka! Konf megler! Det er veldig fin gåtur fra hytteveggen og over til Hepte! Denne turveien er nylig laget!

Adkomst
Fra Lyngdal ca. 2 mil: Følg veien fra Lyngdal over til Spangereid. Når du kommer til Spangereid tar du mot Vigeland. Følg deretter veien til du kan ta til høyre inn mot Svennevik/Åvik. Fra Vigeland ca. 1 mil: Følg veien mot Lindesnes fyr. Ta til venstre mot Svennevik/Åvik og følg så veien til skilt mot Lussevika oppe i bakken. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Innhold
Dette er en spektakulær fritidsbolig som virkelig må oppleves. Eiendommen er unik med kort vei til sjøen, enestående sjø og havutsikt. Hytta går over to plan samt en lukseriøs takterrasse på ca. 70 kvm. Det er flott glassrekkverk rundt hele takterrassen. Første etasje inneholder praktisk entrè. Tre fine soverom . Flislagt bad/wc med vegghengt toalett, lys og pen innredning dusj på gulv med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fin Tv-stue med flott utsikt. Andre etasje inneholde smakfull åpen stue/kjøkken løsning på ca. 58 kvm. Kjøkkeninnredningen er levert av HTH. Det er også ett soverom i andre etasje med fin størrelse samt ett gjestetoalett med vegghengt wc. Generelle overflater er slette malte gipsvegger og gipstak. Gulvene er eik laminat fra Pergo utenom bad, entrè og toalett som er flislagt. Takene leveres listefritt. Se full leveransebeskrivelse i salgsoppgaven. Tomten rundt hytta blir også opparbeidet og levert klart til bruk. Se utomhusplanen i salgsoppgaven. Dette er en unik fritidsbolig med mange muligheter. Den er spesialtegnet for denne tomta for å få mest mulig utbytte av den særegne utsikten. Entrepenøren som bygger fritidseiendommen har god erfaring med denne type byggeestil. Dette gir garanti for kvalitet og originalitet. Hytta leveres nøkkelferdig og klar til bruk" Det er kun dokumentavgift på tomteverdi ettersom hytta er ny! Mulighet for båtplass! God plass bak hytte til f.eks. ett basseng, boblebadekar eller en sportsbod! Ta kontakt for visning og info! Her kan du få oppfylt hyttedrømmen på Sørlandet!

Standard
Hytta leveres med følgende standard. 1 etg: Entrè: Malt tak, malte vegger, flislagt gulv med varmekabler. Soverom 1: Malt tak, malte vegger, eik laminat gulv. Soverom 2: Malt tak, malte vegger, eik laminat gulv. Soverom 3: Malt tak, malte vegger, eik laminat gulv. Bad/wc: Malt tak, fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulvet. Det blir lys og pen innredning. Tv-Stue: Malt tak, malte vegger, eik laminat gulv. Varmekabler i gulvet. 2 etg. Stue: Malt tak, malte vegger, herda eikeparkett fra Saga. Flott åpen løsning stue/kjøkken. Store vinduer gir en fantastisk utsikt mot sjøen og havet. Kjøkken: Malt tak, malte vegger, herda eikeparkett fra Saga. Stort flott kjøkken med innredning fra HTH. Bora platetopp. Integrert vifte. Toalett: Malt tak, malte vegger, flislagt gulv med varmekabler. Soverom 4: Malt tak, malte vegger, herda eikeparkett fra Saga på gulvet. 3 etg. Fantastisk takterrasse på ca. 70 kvm. Det er glassrekkverk rundt hele terrassen. Terrassen leveres med terrassebord. Det er innfelte lys.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er klargjort for fiber.

Parkering
God plass til flere biler på eiendommen.

Diverse
På soverommene er det montert ventil, bad Pax vifte og avtrekksvifte på kjøkken.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 200 000,-)) 31 342,- (Omkostninger totalt) 7 031 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entrè, bad og tv-stue

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/435/375: 06.02.1915 - Dokumentnr: 900093 - Utskifting Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2021 - Dokumentnr: 753085 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Da området har nullkonsesjon/boplikt, plikter kjøper av eiendommen å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 01.08.23). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 200 000,-)) 31 342,- (Omkostninger totalt) 7 031 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31342

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.