aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Selvaagvn389.jpg

LINDESNES Selvågveien 14

Njervesanden - Hytte på fantastisk utsiktstomt. Her er det fantastisk sjø og havutsikt! Hems arealet er i tillegg til oppgitt 89 kvm.

  • kr 3 500 000
  • BRA 89 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 3 500 000
  • Omkostningerkr 104 542
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 604 542
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår2 001
  • Soverom3
  • ArealP-rom 85 m²
  • Tomt1 076 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 3 500 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))

    104 542 (Omkostninger totalt)

    3 604 542 (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi har for salg en spennende hytta fra 2001 m/utrolig flott sjøutsikt og lite innsyn. Eiendommen ligger helt for seg selv på en høyde og har fantastisk med sol fra tidlig morgen til langt utpå kvelden. Fra hytta er det flott utsikt utover hele Njervesanden og utover havet. Her kan du sitte på terrassen og følge all skipstrafikk som runder Lindesnes fyr. Hytta har normal enkel standard og er klar for bruk. Det går fint an å bruke hytta slik den står og ta evt. renovering etter behov. Hytta inneh. tre gode soverom i hovedetasjen i tillegg til en god hems m/flere soveplasser. Stor stue med god plass til flere sittegrupper. Stort bad/wc. Kjøkken med spiseplass. Flere boder samt tv-krok på hemsen. Det er kjørevei til døra og asfaltert opp bakken til hytta. God plass til mange biler i tunet

Selvågveien 14, Agder

  • Arealbeskrivelse
    Fritidsbolig
    Bruksareal
    1. etasje: 89 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 85 kvm Stue/ kjøkken, gang, bad og 3 soverom
    Sekundærrom
    1. etasje: 4 kvm 2 boder.



    Tomt
    1076m²

    Beskrivelse av tomt
    Det er kjørevei frem til hytteveggen. Plass til flere biler rett ved hytta. Tomten er stort sett en naturtomt. Fantastisk med sol og utsikt. Her kan du sitte usjenert å se utover havet! Bratt vei opp til hytta som er asfaltert.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger utrolig flott til på Njervesanden med fantastisk sjø og havutsikt samtidig som en ser hele Njervesanden. Eiendommen ligger også veldig usjenert samtidig som det er kort vei til stranda. Det er kjørevei til døra. Veien opp til hytta er asfaltert og ganske bratt, men ingen problem og kjøre opp med bil. Det er meget gode solforhold. Fra hytta er det ca. 150 meter ned til Njervesanden. Ellers er det ca. 2 kilometer til butikken, bensinstasjonen i Spangereid sentrum, fiskebutikken på Båly samt restauranten "under" m.m. Det er fine turområder i området samt mange turmuligheter på sjøen. Anbefaler tur gjennom Spangereidkanalen og videre mot Lyngdal og Farsund. Det er kort vei til idylliske Svinør, samt Vårøy og Imsa ligger rett sør i havet. Når havet er stille er den en fin båttur til Lindesnes fyr, eller om været er dårlig er det fint å gå ut å se på været på fyret. Det er ca. 3 mil. til Mandal og ca. 2 mil til Lyngdal. Kristiansand ligger en god time unna.

    Adkomst
    Når du er på Njervesanden, ta ned mot Børufsodden på Selvågveien. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

    Bebyggelse
    Området består av fritidsbebyggelse.

    Innhold
    Vi har for salg en spennende hytta fra 2001 med utrolig flott sjøutsikt og lite innsyn. Eiendommen ligger helt for seg selv på en høyde og har fantastisk med sol fra tidlig morgen til langt utpå kvelden. Fra hytta er det flott utsikt utover hele Njervesanden og utover havet. Her kan du sitte på terrassen og følge all skipstrafikk som runder Lindesnes fyr. Hytta har normal enkel standard og er klar for bruk. Det går fint an å bruke hytta slik den står og ta evt. renovering etter behov. Hytta inneholder tre gode soverom i hovedetasjen i tillegg til en god hems med flere soveplasser. Stor stue med god plass til flere sittegrupper. Stort bad/wc. Kjøkken med spiseplass. Flere boder samt tv-krok på hemsen. Det er kjørevei til døra og asfaltert opp bakken til hytta. God plass til mange biler ved hytta. Stor terrasse der en er helt usjenert og samtidig har veldig flott utsikt og masse sol. Dette er en sjelden eiendom. Velkommen på visning!

    Standard
    1 etg. Entrè/gang: Panel i taket, panel på vegger og fliser på gulvet med varmekabler. Grei størrelse på inngangspartiet. Bod: Panel i taket, panel på vegger og belegg på gulvet. Enkel og grei bod rett ved inngangsdøren. Bad/wc: Panel i taket, fliser og malte vegger, flislagt gulv. Det er varmekabler i gulvet. Ganske stort bad med dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin, avtrekksvifte og servant med innredning. Soverom 1: Panel i taket, panel på vegger, belegg på gulvet. Køyeseng. Soverom 2: Panel i taket, panel på vegger, belegg på gulvet. Dobbeltseng. Soverom 3: Panel i taket, panel på vegger, belegg på gulvet. Dobbeltseng. Teknisk rom/bod: Panel i taket, panel på vegger, malt murgulv. Teknisk rom med varmtvannsbereder, rørskap m.m. Lagringsplass. Stue: Panel i taket, panel på vegger og belegg på gulvet. Varmekabler i gulvet. Stor flott stue med fantastisk sjøutsikt. Stuen er stor og god med plass til flere sittegrupper. Utgang til stor terrasse med gode solforhold. Det er vedovn. Kjøkken: Panel i taket, panel på vegger og belegg på gulvet. Varmekabler i gulvet. Åpen løsning mot stuen. Originalt kjøkken med enkel innredning. Oppvaskmaskin. Hems: Panel i taket, panel på vegger, furugulv. Det er inndelt i ett soverom og en tv-krok. For lav tak høyde til at det ikke er måleverdig, men rommene er fullt brukene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert råte skader på vinduet i stue mot vest, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales vedlikehold i løpet av kort tid i form av smøring, skraping og maling. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Badet har mekanisk ventilasjon i yttervegg men mangler tilluft fra tilstøtende rom eller under dør. Mekanisk vifte virket ikke på befaringstidspungte. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg må skiftes ut/utbedres. Mekanisk vifte må skiftes ut eller utbedres, videre kontroll av vifte. Etablere tilluft til badet fra tilstøtende rom, for eksempel under dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket på inngangsdør. Tiltak ? Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold på dører utvendig. Inngangsdør må justeres for trekk/åpning mellom karm og dørblad Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Det er avvik Det er påvist sprekker i fliser på gulv ved ytterdør og balkongdør. Tiltak ? Tiltak: Det vurderes å være nødvendig med tiltak på bytting av diverse fliser langs ytterdør og balkongdør. . Kostnadsestimat: Under 10 000. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens alder tilsier at det ikke er montert radonsperre i betonggulvet mot grunnen eller under bygningen, da dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. For å innhente dokumentasjon på eventuelt radoninnhold i boligen, anbefales det at radonmålinger utføres. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Avstand mellom feierluke og brennbart materialer er nærmere enn 300mm Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er må gjøres tiltak for gjøre avstanden større til brennbart materiell ved feierluke. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Utformingen av trappen i boligen samsvarer ikke nødvendigvis med dagens standard og krav til intern trapp i bolig. Trappen fremstår med normal bruksslitasje etter bruk og alder tatt i betraktning. Det mangler håndløper og rekkverk på trappen. Vurdering av avvik: ? Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Utformingen av trappen i boligen samsvarer ikke nødvendigvis med dagens standard og krav til intern trapp i bolig. Trappen fremstår med normal bruksslitasje etter bruk og alder tatt i betraktning. Det mangler håndløper og rekkverk på trappen. Trappen funker slik den er men er ikke etter dagens krav til trapp i bolig. Montere rekkverk og håndlist langs vegg anbefales. Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad: Det er registrert symptom på fuktskader Det er registrert for høye fuktverdier i dusj langs yttervegg. Tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Videre undersøkelse av vegg/gulv , det kan ikke utelukkes at tiltak må utføres på vegger og gulv på badet. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales Kostnadsestimat: Under 10 000. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Overflater vegger og himling på bad: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert sprekker og løse fugemasse langs gulv vegg i dusj. Tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Fuger må byttes. Det må utføres en kontroll på underlaget/membran i overgang vegg og gulv. Overflater Gulv på bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist sprekte og løse fuger i dusj langs vegger. Det er målt forhøye fuktverdier i gulv langs vegger. Tiltak ? Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. ? Fuger bør skiftes ut. Det må gjøres undersøkelse av vegger og gulv om mulig fuktskader i bakenforliggende område. Det må gjøres tiltak med represjon og fuging i dusj. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ?Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk må jevnlig observeres og rengjøres.

    Innbo og løsøre
    Innbo og løsøre er etter avtale.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Det er god plass til mange biler på tomten rundt hytta.

    Diverse
    Det pågår en bygging av en hytte ca. 20 meter bak denne eiendommen på en høyde på baksiden. Konf. megler.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 500 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))

    104 542 (Omkostninger totalt)

    3 604 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Vedovn og varmekabler i flere rom.

    Energiklasse
    unknown

  • Kommunale avgifter
    14346

    Kommunale avgifter år
    2022

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/451/331: 30.10.2000 - Dokumentnr: 4662 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:4205 Gnr:451 Bnr:10
    01.01.2020 - Dokumentnr: 918478 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:151 Bnr:331
    12.01.2001 - Dokumentnr: 189 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:10
    Bestemmelse om garasje/parkering
    Bestemmelse om veg
    Bestemmelse om kloakkledning
    Med flere bestemmelser


    Regulerings- og arealplanner
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Omk. Kjøper beskrivelse
    3 500 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))

    104 542 (Omkostninger totalt)

    3 604 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    104542

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva. 

Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev