LINDESNES Vardebakken 9

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 120 kvm
2. etasje: 35 kvm
Primærrom
1. etasje: 84 kvm Gang, Stue, Kjøkken/spisestue, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2
2. etasje: 35 kvm Loftstue, Bad, Soverom, Soverom 2
Sekundærrom
1. etasje: 36 kvm Utvendig bod/teknisk rom, Utestue med bod/lagerrom.



Tomt
554.7m²

Beskrivelse av tomt
Er en utspringet tomt som er blitt en del oppfylt med sprengte masser. Pent opparbeidet tomt med belegningsstein i tun og stor terrasse i front. Tomten er lettstelt med flott utsikt. Bra med kveldssol. Fin sjøutsikt og en ser havet over Svinør. God plass bak hytta til å vinterlagre båt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint plassert i ett hyttefelt rett bak Furuholmen. Fra eiendommen er det fin sjøutsikt og en ser mot Svinør og havet utover. Det er kort gangvei til båtplass og sjøen. ca. 150 meter. Det er en bratt bakke opp til hytta. Men veien er asfaltert og snødagene i løpet av ett år kan som regel telles på en hånd. På Furuholmen er det sommerbutikk samt pumper til bensin for båt. Det er også fine strender på Furuholmen. Underøy ligger rett rundt svingen og har flotte turområder og flere strender. Det er flott skjærgård med båt. Fin tur til Spangereid gjennom kanalen. Rundt Lindesnes fyr. Ut til øyene Svinør, Vårøy, Imsa m.m. Kjøreavstanden til Mandal er ca. 20 minutter. Til Kristiansand ca. 1 time og avstanden til Stavanger er ca. 2,5 timer. Vigeland er nærmeste sentrum ca. 10 min. unna med flere matbutikker, bank samt andre butikker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type dobbelfals. Stående bordkledning på tilbygget del. Taktekkingen er av betongtakstein type dobbelkrum.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid eiendommen siden 2013. Sprekk i sokkelflis i bad under vindu 1 etg .membran og sokkelflis er blitt fikset . Oppført gapahuk,tilbygg/bod. Arbeid utført av Ueland AS. Fjellsikring er foretatt

Innhold
Vi har for salg en stor og innholdsrik hytte på fin utsiktstomt. Her kan du sitte å se utover sjøen og Svinør. Hytta var ny i 2006 og holder gjennomgående meget god standard. Det er også bygget en kjempeflott hagestue i 2017/18. Hagestuen har ekstra god høyde og også ett stort lagerrom/verksted med plass til mye utstyr. Eiendommen ligger høyt og fritt med lite innsyn. Inneholder i første etasje praktisk entrè/gang. Stor fin stue med god plass til flere sittegrupper. Store vindusflater mot vest. Det er vedovn. Pent kjøkken med god spiseplass og åpen løsning. mot stuen. Lyst og pent bad/vaskerom med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. To gode soverom med to og tre sengeplasser. Andre etasje inneholder stor og fin loftstue. Praktisk bad med dusjnisje. 2 store soverom som begge har plass til dobbeltseng. Det medfølger også en utvendig bod/teknisk rom med utslagsvask. Totalt har hytta 9 sengeplasser, to stuer + hagestue. Fin gapahuk på eiendommen. Det er god plass rundt hytta til lagringsplass av båt. Det medfølger båtplass rett nedenfor. Eiendommen ligger vestvendt med fin kveldssol. Velkommen !

Standard
Fritidsboligen holder en gjennomgående god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Utestuen med bod/lagerrom ble bygget i 2017/2018 Kjøkken: parkettgulv, malt panel i himling, fliser over benken og panel plater på vegger. Innredning er av heltre med fylling fronter. Varmekabler i gulvet. Stue: parkettgulv, malt panel i himling og panel plater på vegger. Stor flott stue med vedovn og varmekabler i gulvet. Entrè/gang: malt panel på vegger og himling og klikk laminat på gulv. Varmekabler i gulvet. Soverom 1 og 2 (første etasje): malt furugulv, malt panel i himling og panel plater på vegger. Dobbeltseng i det ene soverommet og tre sengeplasser i det andre rommet. Bad/vaskerom: våtromsplater på vegger og takess plater i himling. Gulvet er flislagt med oppkantflis og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etg: Våtromsplater på vegger og panel i himling. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og har en panelovn som varmekilde. Rommer har serbant, toalett og dusjvegger/hjørne. Loftstue: malt furugulv og malt panel på vegger og i himling. Soverom 1 og 2 (andre etasje): furugulv og malt panel på vegger og i himling. Dobbeltseng i begge rom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Pipe og ildsted Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Sotluke er plassert bak selve ovnen. Tiltak: Tilgang til sotluke bør endres. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette på grunn av en høy tett oppkant i rundt dusjnisje. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Dekke ligger noe nær kledning med tanke på vedlikehold og fare for oppsug av fuktighet i denne overgangen. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Avstand til kledning bør økes eller monteres et beslag i denne overgangen. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Innbo og løsøre kan medfølge etter avtale. Personlige ting blir tatt ut.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i hytta.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   90 792,- (Omkostninger totalt)   3 040 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5246

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/354/41: 06.10.2005 - Dokumentnr: 4936 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:354 Bnr:31
01.01.2020 - Dokumentnr: 167252 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:54 Bnr:41
28.07.2006 - Dokumentnr: 3867 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:354 Bnr:31


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert XX.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   90 792,- (Omkostninger totalt)   3 040 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
90792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.