aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Nordbygdveien 7

Lista/Langåker - Spennende småbruk med flott låve. Fint jordet rundt eiendommen på ca. 13 dekar!

  • 2 450 000
  • BRA 104 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 450 000
  • OMKOSTNINGER77 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 527 392
  • EIENDOMSTYPEAndre
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 917
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 104 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT13 528 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
    --------------------------------------------------------
    77 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 527 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har et koselig småbruk for salg i Nordbygdveien/ Lista.
Eiendommen består av enebolig med renoveringsbehov, og en fin låve som ble renovert i 2005.
Eiendommen er på 13 528 kvm og har et stort flatt jorde på ca. 9,5 dekar rundt eiendommen samt stort tun
.
Boligen inneholder i 1.etg.: Entre/ gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad/ wc og vaskerom. Loftsetasjen inneholder gang og 3 soverom.

Låven er innredet i andre etasje med en leilighet som har gang, spisestue, bad/ wc, kjøkken og stue. Underetasjen har stall med 4 stallplasser, sal rom, innredet rom og boder.

Eiendommen er flat og lett å drive, og jordet holder meget god stand. Her er også anlagt en ny solid kjørebro i 2021.
Foran boligen er det en stor solrik terrasse hvor man kan sitte å se på dyrene gå på beite.

Dette er en eiendom som trenger oppgradering og vedlikehold, men som har mange muligheter.
Her kan man realisere småbruksdrømmen!
Velkommen.
Her er god plass til flere sittegrupper.

Nordbygdveien 7, Agder

  • Våningshuset har noe enkel standard og trenger oppussing og renovering. Det er satt inn nytt vindu på loftet og oppgradert sikringsskap med automatsikringer. Det ble bygd ny terrasse 2012. Låven ble renovert i 2005 med ny kledning, elektrisk anlegg, samt innredet leilighet. Det ble bygd en ny, solid bro til eiendommen i 2021.

    Våningshus:
    Entre gang:
    Malt panel i tak, malte vegger og belegg på gulvet.

    Bad/ wc:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Eldre bad som inneholder toalett og vask.

    Stue:
    Takess, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Stor stue med utgang til terrasse. I stuen er det god plass til flere sittegrupper.

    Kjøkken:
    Malt tak, malt tapet på vegger og belegg på gulvet. Stort kjøkken med eldre innredning.

    Vaskerom/ grovinngang:
    Malt tak, malt tapet på vegger og epoxy-malt murgulv.

    Bad/ wc:
    Takess, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder dusjkabinett, vask og wc.

    Loft:
    Loftsgang:
    Malt tak, malt tapet på vegger og belegg på gulvet. Loftsgang med sovealkove. Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer.

    Soverom 1:
    Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet. Fra soverommet er det utgang til veranda.

    Soverom 2:
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Stort soverom med sovealkove.

    Låve:
    1. etg:
    Stall med 4 stallplasser og utvendig bod.

    Sal rom:
    Malt tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet.

    Gang med lagerrom:
    Malt tak, malte vegger og murgulv.

    Disponibelt rom:
    Malt panel i tak, malte vegger og laminat på gulvet.

    2 store lagerrom som er uinnredet.

    2.etg.:
    Leilighet:
    Entre/ gang:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv. I entreen er det god plass til yttertøy, og her er høy himling.

    Verksted:
    Panel i tak, panel på vegger og malt gulv. Stort rom med muligheter.

    Bad/ wc:
    Takess, panel på vegger og belegg på gulvet. Enkelt bad med wc, vask og opplegg for vaskemaskin.

    Spisestue:
    Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Stor spisestue.

    Kjøkken:
    Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Enkelt kjøkken med spiseplass.

    Stue:
    Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Stor stue med høy himling og varmepumpe. Her er utgang til veranda I stuen er sikringsskapet plassert.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

    Taktekking:
    Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på taktekkingen.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    utskiftning nærmer seg.

    Nedløp og beslag:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
    taknedløp ved grunnmur.
    Tiltak
    • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
    grunnmur.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.
    • Stigetrinn for feier må monteres.

    Takkonstruksjon/ loft:
    Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
    Det er ingen lufting i konstruksjonen.
    Det er angrep av stripet borebiller (morr) i hele
    konstruksjonen.
    Merker etter eldre lekkasje.
    Sig i konstruksjonen synes på gesims.
    Tiltak
    • Lufting/ventilering må etableres.
    • Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på
    loftet forbedres.
    • Lokal utbedring bør utføres.
    Anbefaler oppretting, men antatt lite å gjøre med, har seget over lang
    tid.

    Vinduer:
    Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
    Det er påvist et betydelig antall vinduer med
    punkterte eller sprukne glassruter.
    Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
    enkelte glass.
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
    åpne/lukke.
    Tiltak
    • Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
    • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
    hele vinduet eller kun selve glassene

    Dører:
    Bygningen har teak hoved ytterdør, malt balkongdør i tre og enkel
    kjellerdører i tre.
    Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
    dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Tiltak
    • Døren(e) står foran utskiftning.

    Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger
    Tak terrasse i trekonstruksjon eldre tekket av sink.
    Tre terrasse med bjelker og spaltegulv av impregnert material
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
    Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
    Tiltak
    • Ny tekking må legges.
    Skifte undertak og ev. råte konstruksjonsdeler.

    Utvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk.
    Løs skiferhelle i trappetrinn
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    • Andre tiltak:
    Lime ned løs skifer.

    Radon:
    Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over
    anbefalte grenseverdier.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene.

    Vaskerom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres

    Ventilasjon på bad:
    Rommet har ingen ventilasjon.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

    Overflater og konstruksjon på wc
    Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600
    krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Terrengforhold:
    Terreng faller inn mot bygning.
    Det er utført dreneringstiltak, åpen grøft.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    • Det bør foretas terrengjusteringer.

    TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

    Utvendig veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
    mot grunnmur.
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
    en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
    bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det er registrert symptom på sopp/råte.
    Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
    Det er stedvis råteskader i grunnmursville.
    Tiltak
    • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Bytte ut sviller med skade, under hoved renovering.

    Pipe og ildsted:
    Pipevanger er ikke synlige.
    Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300
    mm fra sotluke.
    Pipa har fyringsforbud.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Krypkjeller:
    Det er manglende fuktsperre på bakken.
    Tiltak
    • Fuktsperre på bakken bør etableres.

    Innvendige trapper:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
    rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Det er liten frihøyde i trappeløp
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
    til rekkverk i trapper.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens
    krav.
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    • Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales å lage mindre åpninger.
    • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Overflater og innredning på kjøkken:
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
    utover normal slitasjegrad.
    Tiltak
    • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning

    Avtrekk på kjøkken:
    Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra
    kokesone i kjøkken.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Avløpsrør:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av
    avløpsanlegget.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget.
    Dette bør etableres.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Byggegrunn:
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i
    form av sprekker i grunnmur.
    Tiltak
    • Påviste skader må utbedres

    Drenering:
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.
    • Lokal utbedring må utføres.
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres.

    TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

    Overflater på gulv på bad:
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
    i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
    gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
    enn 25 mm.
    Tiltak
    • Våtrommet fungerer med dette avviket

    Sluk, membran og tettesjikt på bad:
    Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
    rengjøring.
    Sluk er ikke kontrollert ligger inn under
    dusjkabinettet.
    Tiltak
    • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    Kabinettet må dras fram for renhold

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
  • Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet på Lista. Her er et vakkert landskap med unike turmuligheter. Fra Nordbygdveien er det 2,5 km til Borhaug, 6 km til Vanse og 15 km til Farsund.
    Det er ca. 5 min til Nesheim travbane.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Fra Farsund følg fv. 43 til Vanse og deretter fv. 463 mot Ore. Like eter flyplassen, ta inn til venstre på Nordbygdveien, for deretter til høyre like etter kirken. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Bygningen er oppført i tre.
    Veggene har plank/tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.05.2022 av Karstein Brox for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Enebolig:
    Bra/ P-rom: 104/ 104 kvm
    1.etg.: 66 Bra
    Loft: 38 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg.: Vindfang, HC/ wc, stue, kjøkken, vaskerom og bad.
    Loft: Gang, 3 soverom og sovealkove.

    Anneks/ løe:
    Bra/ P-rom: 254/ 72 kvm
    Loft: 102 Bra
    Etasje: 152 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Loft: Gang, spisestue, stue, kjøkken og wc.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming.
    Pipe har fyringsforbud og varmepumpe er defekt.
  • Det er gruslagt privatvei til eiendommen og asfaltert gårdsrom. Rundt boligen er det plen og stor terrasse. Det ble bygd ny, solid bro i 2021 i tilknytning til adkomstveien. Rundt bygningsmassen er det et stort, flatt jorde som er veldig bra.
    Eiendommen består av en teig og inneholder: Fulldyrka jord: 9,5 daa. Annet markslag: 1,8daa. Bebygd/ vann: 2,2 daa.
    Eiendommen er på totalt 13 528,1 kvm
  • Det er god plass til parkering på egen tomt.
  • Eiendommen grenser til offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
    Eiendommen har vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 271 452 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per 01.01.20
  • Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1937 inkl mva + pr m3 kr 8,44,- inkl.mva
    Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1721,61 inkl mva+ pr m3 kr 16,78,- inkl.mva
    Målerleie: kr 100,- inkl. mva.
    Grunngebyr renovasjon: kr 760,- inkl. mva.
    Renovasjonsgebyr: 2605,- inkl. mva.
    Feiing: 1 løp: 390,40 inkl. mva.
  • Kommunale avgifter, renovasjon, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Det er innredet en leilighet i låven, men er ikke søkt godkjent. Det er eventuelt ny eiers ansvar å søke om godkjenning dersom denne skal leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNFR- område.
    Eiendommen ligger i nærheten av Lista flyplass og er berørt av:
    Støysone: H220-2
    Sikringssone: H130-1 Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.
  • Gnr. 39 Bnr. 15 og Gnr. 39 Bnr. 15 Fnr. 1 i Farsund kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ann Irene Reistad Jensen
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev