LJØRDALEN Brattegga hytteområde 98

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Bortfester er Trygve Opseth og Gry Torgals. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Bortfester skal godkjenne ny festehaver. Fester disponerer 1 daa ihht. tomtefesteloven. Tilnærmet flat naturtomt med stedegen vegetasjon, i hovedsak spredt furuskog med noe innslag av bjørk. Eiendommen har enkel adkomst fra felles hyttevei. I front av hytta er det en solrik og nyere terrasse, samt flate områder for lek. Beliggenheten har lite lysstøy som gir flott utsyn mot en mørk og stjerneklar nattehimmel. Rett nedenfor hytteområdet er det skiløype som videre er tilknyttet et stort nettverk av langrennsløyper, lysløype og turstier, samt at det er kort vei til Fulufjellet. Den kjente elva Ljøra ligger en kort gåtur unna, med badeplass og meget gode fiskemuligheter.

Beliggenhet
Hytta ligger fint og skjermet til i trivelige naturområder nær elva Ljøra, og med kort avstand til Fulufjellet med både alpinanlegg og flotte fjellområder. Rett ved hytteområdet finner du også oppkjørte skiløyper på vinterstid. Her kan du feriere i et veletablert hyttefelt i et lunt skogsterreng som ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjellområder som omkranser elva Ljøra. Høyeste toppen i området er Slottet på ca. 1 044 moh. Det er tilrettelagt steinsti laget av sherpaer, og ved Brynflået kan du følge grensemerkene med flott utsikt over Innlandets' vakre omgivelser. Områdene rundt hytta har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark. Rett nedenfor hytteområdet renner elva Ljøra - her er det muligheter for kanopadling, bading eller fisking. I Trysil kommune kan du på ett fiskekort, fiske i mer enn 120 vann i både Trysil- og Ljøravassdraget! Det er også gode muligheter for stor- og småviltjakt i området så fremt det kan løses kort, samt ypperlige områder for å høste inn bær og sopp. Med andre ord tilbyr områdene rundt hytta mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne, året rundt! Det er gode sykkelmuligheter i området, og ved Fulufjellet er det et stisyklingsområde. Fulufjellet har også et populært frisbeegolf-område. På vinterstid er det langrennsløyper like ved hytta, og disse tar deg gjennom skogsterreng og opp til vidder i et omfattende løypenett med traséer for både tur og trening. Løypenettet strekker seg helt opp til Brynflået, Fulufjellet samt til lysløypa i Ljørdalen med forbindelser til Solberglia og Ryskdalen. Hytteforeningen har satt opp flere gapahuker langs skiløypene som er populære turmål. Er du glad i å stå alpint er det gode muligheter for dette i det familievennlige alpinanlegget i Fulufjellet som ligger kun ca. 3,5 km fra hytta. Fulufjellet byr på en av Norges lengste akebakker og har 9 nedfarter med alle vanskelighetsgrader - et supert alpinanlegg tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne alpinister. Fulufjellet har også terrengpark og en nedfart som ikke prepareres som er et artig offpiste-område. I tillegg har området snøscooter-led som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet, frikjøringsområder i Gørdalen og inn til Sverige. Det organiseres guidet snøscootertur for hele familien. Av avstander kan det nevnes: Scandinavian Mountains Airport (SCR), ca. 1 t minutter i bil. Alpinanlegg i Stöten, Sverige, ca. 21 km. Alpinanlegg i Trysilfjellet/Trysil sentrum, ca. 35 km. Ljørdalen med nærbutikk (Coop Marked), interiør-/malebutikk og bensinstasjon ca. 1,5 km. Hamar, ca. 125 km. Oslo, ca. 230 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig, som er tilbygd bod med utvendig adkomst.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i tømmer i 1977. Trepanel på enkelte vegger. Bygningen er fundamentert på punkter av lettklinkerblokker. Tidligere overbygd inngangsparti innbygd i isolert bindingsverk i ca. 2020. Vinduer hovedsakelig fra byggeår, og ett vindu i stue/kjøkken fra 2021 med to-lags glass. Saltak med åser, tekket med shingel. Terrasse mot syd-vest på ca. 33 kvm, oppført i 2021. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggmester Sondre Lillebo AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak eller avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Terrengforhold: TG2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende fallforhold på terreng ut ifra fritidsboligen langs nordøst fasaden. *Vinduer og ytterdører: TG2 settes på bakgrunn av utgått forventet levetid på vinduer fra byggeår. *Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på bakgrunn av mosegrodd taktekking, samt påviste oppsprukne shingelplater. *Bad - Overflate vegger og himling: TG2 settes på bakgrunn av uegnet materiale i våtsonen til dusjen. *Bad - Overflate gulv: TG2 settes på bakgrunn av manglende fall til sluk. *Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførelse av membranarbeidene, samt ikke påvist membran under klemring i sluk. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Yttervegger: TG3 settes på bakgrunn av påviste råteskader på en lafteknute og på utvendig kledning til bod. Prisvurdering gjelder utskifting av skadede bygningsdeler. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- *Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: TG3 settes på bakgrunn av berøringsfare på strømførende ledninger/ koblinger i sikringsskapet. Prisvurdering gjelder utbedring av skjerming i sikringsskap. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.10.2023 av Byggmester Sondre Lillebo AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Sendt bilder til takstmann at membran er bruk. Pusset opp badet. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Smøremembran på gulv og tettiplater bak sokkelflis 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt av det elektriske med unntak av to kabler er skiftet. Det er utført av kamerater som er elektrikkere. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks er montert på yttervegg 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Elektriske anlegget, vindfang og terrasse 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny terrasse, vindfang, og det minste soverommet. Arbeidet er utført med egen innsats og en venn som er byggmester 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kledd inn en liten veranda til vindfang. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei

Innhold
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig i tømmer, med tilbygd bod. Arealbeskrivelse: Fritidsbolig: Totalt: BRA 65 m² / P-rom 61 m². Følgende rom inngår som primærrom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang, tre soverom og baderom. Følgende rom inngår som sekundærrom: 1. etasje: Bodrom med utvendig adkomst. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Standard
Velkommen til Ljørdalen og Brattegga hytteområde 98! Ei flott, solid og vesentlig oppgradert hytte i tømmer med lun og fin beliggenhet i feltet. Hytta har i de senere år fått omfattende oppgradering og påkostninger, og fremstår svært delikat med gjennomgående farge- og materialvalg samt god standard. Hytta består av et inngangsparti tilknyttet en større og nyere terrasse vendt mot syd-vest, entré med plass til omkledning og oppbevaring av tøy, romslig og pen stue som ligger i åpen løsning med nytt kjøkken, gang, tre soverom samt et romslig og nytt bad. Velkommen inn! Du ønskes velkommen inn i hytta til en trivelig og pent oppgradert entré med opphengsmuligheter for tøy. Stue Lun, rustikk og pen stue med synlige tømmervegger og skråhimling med åser. Stuen har en flott peis med en nyere innsats, og ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet er pent oppgradert med nytt gulv, beisede vegger- og himling samt sortmalte karmer, åser og dører. Sorte stikk og brytere setter prikken over i'en. Kjøkken Lekkert, nyere og lettstelt kjøkken i en pen gråfarge som kler øvrige farge- og materialvalg i hytta. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate, og er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin som medfølger. Flotte fliser i benkeryggen som er både praktisk og pent å se på. Sort ventilator over koketopp, og sorte spotter i himling i tillegg til sorte stikk- og brytere. Soverom Hytta har tre soverom i ulik størrelse, med totalt 6 sengeplasser. Samtlige soverom er pusset opp helt i tråd med øvrig oppussing av hytta. Det er en praktisk og romslig garderobeløsning i walk-in-garderobe tilknyttet det største soverommet som ligger vendt mot nord. Bad Renovert, utvidet og flott bad med flislagt gulv med varmekabler i. Badet er innredet med dobbelt servant som er nedfelt i romslig innredning, stort speil med god hylleplass og belysning over, dusjkabinett og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin, og ventilasjon via elektrisk vifte i vegg. Bod Hytta har en praktisk bod med utvendig adkomst. Overflater: - Gulv: Laminat og fliser. - Vegger: Beiset tømmer. - Himling: Beiset panel og malte åser. Tekniske installasjoner: - Røropplegg innvendig opplyst fra 2021. - Opplyst at det elektriske anlegget ble skiftet ut i ca. 2021. - Nyere peisinnsats, og stålrør i pipe. - Varmefolie i gulv i entré, innergang, stue og kjøkken, samt varmekabler i baderomsgulv - alt opplyst utført i ca. 2021. - Elbil-lader montert på yttervegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser at møbler kan medfølge etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Selger opplyser at kombinert kjøl-/fryseskap på kjøkken, samt vaskemaskin på bad kan medfølge etter nærmere avtale.

Moderninseringer og påkostninger
I senere tid har hele hytta blitt oppgradert i form av overflatebehandling utvendig og innvendig, ny og større terrasse, etablert entré av tidligere overbygd inngangsparti, nytt bad, nytt kjøkken, flytting av et soverom, nye vannførende installasjoner, ny peisinnsats og montering av stålpipe, nytt el-anlegg og nytt sikringsskap. Ca. 2020-2021: Overflatebehandling av alle innvendige vegger og himlinger. Ca. 2020: Endret planløsning og utvidet entré. Ca. 2021: Oppgradering/ utvidelse av bad. Ca. 2021: Nytt laminatgulv i alle tørre rom, med gulvvarme i entré og i stue/ kjøkken. Ca. 2021: Nytt kjøkken. Ca. 2021: Ny veranda mot sørvest.

Parkering
God plass til parkering på gårdsplass ved hytta.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 24.09.2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 24.09.2034. Det foreligger ikke opplysninger om når feiing-/tilsyn av pipe- og ildsted sist ble utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   64 140,- (Omkostninger totalt)   1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta varmes opp med strøm og ved. Lukket peis med nyere innsats i stue. Varmefolie i gulv på kjøkken, stue, innergang samt i entré. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner på flere rom.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha hatt et strømforbruk på 6 498 kwh i 2022.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.    Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Kommunale avgifter
8743

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 8 743,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, tømming av tett tank. Renovasjon utgjør kr 1 029,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1 450,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres, og gebyret faktureres etterskuddsvis etter varsling om feiing/tilsyn/kontroll. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Følgende satser for kommunale avgifter gjelder for 2023 (inkl. mva.): * Slamtømming, tett tank 0-3 kubikk: Kr 5 351,25,- * Eiendomsskatt: Kr 912,- * Renovasjon, Hytte/fritid kategori 2: Kr 1 029,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr 1 450,-

Formuesverdi sekundær
494982

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Årlig avgift til hytteforeningen på kr 6 000,- som inkluderer vann, vei, grusing og brøyting. Avgift opplyst av selger pr. 2023. Utover dette, samt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Dagboknummer 8424, tinglyst 09.12.1977: Festekontrakt - inneholder bestemmelse om regulering av festeavgift, bestemmelser tilknyttet overdragelse/utleie, forbud mot visse former for næringsvirksomhet, bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser. Gjelder feste, Festetid: 80 år. Forlengelse: 50 ÅR. Festekontrakt inngått 01.03.1976 Gjelder denne registerenheten med flere. Kopi av tinglyst festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i sør-østre del av hytta som tidligere var bod, har usikkerhet knyttet omkring hvorvidt rommet tilfredsstiller kravene til varig opphold da en slik endring krever bruksendring i kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom som på at nåværende entré opprinnelig var overbygd inngangsparti. Da det ikke finnes byggetegninger av fritidsboligen er det ukjent hvorvidt rommet i utgangspunktet er godkjent for varig opphold eller ikke, samt at det ikke finnes dokumentasjon på at entré er byggesøkt. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet privat vann fra vannverk, og privat avløp til tett tank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2014 - 2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse (HB5609).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   64 140,- (Omkostninger totalt)   1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
64140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr (kr 11 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visninger (kr 2 500, - pr. stk. utover første visning), markedspakke (kr 17 900,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste bestemmelser og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.