LJØRDALEN Fulufjellet hytteområde 76

Tomt
1513.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 513,5m². Hellende tomt mot sørvest. Gruset innkjøring og parkering. Delvis naturtomt med stedets vegetasjon.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til fantastiske Fulufjellet og Ljørdalen, helt øst i Trysil kommune. Hytta ligger ca. 591 moh. i flotte og naturskjønne omgivelser i fantastiske Fulufjellet, med helårs tur- og friluftsmuligheter omtrent rett utenfor døra. Solrik beliggenhet med terrasse orientert mot syd og vest, og fin utsikt. Fra eiendommen er det ca. 87 meter til nærmeste langrennsløype og ca. 500 meter til nærmeste alpinbakke som har 2 skitrekk. Fulufjellet hytteområde ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjellområder som omkranser elva Ljøra. Høyeste toppen i området er Slottet på ca. 1 044 moh. Det er tilrettelagt steinsti laget av sherpaer, og ved Brynflået kan du følge grensemerkene med flott utsikt over Innlandets' vakre omgivelser. Områdene rundt hytta har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark. Rett nedenfor hytteområdet renner elva Ljøra - her er det muligheter for kanopadling, bading eller fisking. I Trysil kommune kan du på et fiskekort, fiske i mer enn 120 vann i både Trysil- og Ljøravassdraget! Det er også gode muligheter for stor- og småviltjakt i området så fremt det kan løses kort, samt ypperlige områder for å høste inn bær og sopp. Med andre ord tilbyr nærområdene mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne, året rundt! Det er gode sykkelmuligheter i området, og ved Fulufjellet er det et stisyklingsområde. Fulufjellet har også et populært frisbeegolf-område. På vinterstid er det oppkjørt langrennsløyper kun 88 meter fra eiendommen, og disse kan føre deg gjennom skogsterreng og opp til vidder i et omfattende løypenett med traséer for både tur og trening. Løypenettet strekker seg helt opp til Brynflået, samt til lysløypa i Ljørdalen med forbindelser til Solberglia og Ryskdalen. Det er satt opp flere gapahuker langs skiløypene som er populære turmål. Er du glad i å stå alpint er det gode muligheter for dette i det familievennlige alpinanlegget i Fulufjellet som ligger rett nedenfor hytteområdet. Fulufjellet byr på en av Norges lengste akebakker og har 9 nedfarter med alle vanskelighetsgrader - et supert alpinanlegg tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne alpinister. Fulufjellet har også terrengpark og en nedfart som ikke prepareres som er et artig offpiste-område. I tillegg har området snøscooter-led som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet, frikjøringsområder i Gørdalen og inn til Sverige. Det organiseres guidet snøscootertur for hele familien. Av avstander kan det nevnes: * Scandinavian Mountains Airport (SCR), ca. 45 minutter i bil. * Alpinanlegg i Sælen, Sverige, ca. 60 km. * Alpinanlegg i Stöten, Sverige, ca. 28 km. * Alpinanlegg i Trysilfjellet/Trysil sentrum, ca. 45 km. * Ljørdalen med nærbutikk (Coop Marked), interiør-/malebutikk og bensinstasjon, ca. 5 km. * Innbygda sentrum, ca. 43 km. * Elverum, ca. 1t og 31 min i bil. * Hamar, ca. 1t og 58 min i bil. * Oslo, ca. 3t og 13min i bil.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2017. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med pappshingel. Antatt ifra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående villmarkspanel og liggende panel i gavlveggene. Synlig musebånd og lufting bak panel. Kledningen er jevnlig blitt overflatebehandlet. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte A-takstoler. Himling isolert med mineralull. Rafteloft er besiktiget ifra åpning i knevegg, begrenset besiktigelse muligheter. Kun del med sponplategulv på rafteloft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Delvis overbygget takkonstruksjon over terrasse. Understøttet med tresøyle. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med søyler av rundtømmer. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 2016. Malt ytterdør med glassfelt fra 2016. Malt ytterdør. Adkomst til utvendig bod. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2016. Adkomst ifra stue til terrasse. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst ifra bad/vaskerom. Adkomst til delvis overbygget veranda ifra stue. Fundamentert på støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 40 m2 ved stue. Montert markise. Utvendig bod: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med panel. Rommet varmes opp med panelovn. Sluk i gulv. Ventilasjon igjennom veggventil. Garasje - Byggeår: 2020. Utvendig: Yttervegg kledd med stående villmarkspanel og liggende panel i gavlveggene. Synlig musebørste bak panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyle ned på støpt fundament. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med panel. Utført fabrikkerte takstoler. Undertak med finerplater. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget ifra luke, begrenset besiktigelse muligheter. Garasjen varmes opp med panelovn. Vindu med 2 lags isolerglass ifra 2019. Montert leddport med motorstyring. Malt ytterdør med glassfelt. Ventilasjon igjennom veggventil. Eier opplyser: Isolert og kledd himling med panel. Utført i 2021. Utført av: egeninnsats. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er påvist fuktskjolder i utforing på ett soverom i 1.etasje. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist sprekk i ett terrassebord. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist riss i ildstein. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Innerdør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på innerdør. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptec, montert 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Min bror, Ole Kristian Lauritzen - pensjonist, utdannet snekker, hjalp meg med isolering av garasjen. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Måling foretatt sent 2022. Betongplaten har radonsperre. Bekreftelse blir vedlagt egenerklæringa separat. 21.1. Radonmåling År: 2022. Verdi: Se vedlegg.

Innhold
Stor og solrik fritidseiendom som er bebygd med en hytte fra Familiehytta fra 2017, samt en isolert garasje fra 2020. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang terrassen, 2 soverom og bad/vaskerom med badstue. Hems: Loftstue, 2 soverom og bod. Det gjøres oppmerksom på at rommene på hemsen ikke er godkjent for varig opphold. Hemsen har ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde (ca. 188 cm), gulvareal ca. 41m². Utvendig bod/teknisk rom på 3m² med adkomst fra inngangspartiet. Eiendommen er også bebygd med en isolert garasje på 30m².

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2017. Fritidsbolig for helårsbruk. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje - Byggeår: 2020. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Det er installert alarm i hytten (abonnement må evnt. videreføres til kjøper). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor trådløs bredbånd boks montert på yttervegg. Fungerer godt med Telenor abonnement. 

Parkering
I garasje eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Elbil-lader fra Zaptec montert i 2023.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Radonmålinger fra 2022 viser høyeste årsmiddelverdi 270 Bq/m3.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 24.09.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 22.09.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Iht. opplysninger er fra Elvia AS er det ikke foretatt besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger/fritidsboliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontroll kan forventes i 2037.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000))   115 390,- (Omkostninger totalt)   3 965 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert ved spisestuen. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og på baderom. Varmepumpe, panelovner og gulvvarme styres via app.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5660

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 5 660,50,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 2 895,- * Slamavskiller hytte 3-6 m3: Kr. 652,50,- * Renovasjon: Kr. 2 113,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og faktureres etter utførelse. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1012500

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Selger opplyser om følgende andre utgifter: * Årsavgift Storbekkåsen hytteforening: Kr. 1 300,- * Årsavgift Nordnes vei/vann/fellesutgifter: Kr. 8 097,- Ca. kr. 4 500,- om Nordnes skal brøyte gårdsplassen. Men adgang til garasjen gjør man selv med ei snøskuffe. Noen bruker egen snøbrøyter. Årsavgiften reguleres og faktureres årlig. Årsavgiften forskuddsbetales i februar hvert år, for inneværende år.

Velforening
Kjøper er pliktig til å være medlem i velforeningen for Storbekkåsen Hyttegrend. Foreningen skal ha som formål å ivareta felles interesser og rettigheter i området, samt være kontaktledd mot grunneiere, myndigheter og andre interessenter for i varetakelse av fellesskapets ønsker for området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 03.07.2014, dagboknummer 554026. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. * Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 03.07.2014, dagboknummer 554026. Rettighetshaver: FULUFJELLET AS. Løsningsrett med tilbakebetaling av kjøpesum uten rentegodtgjørelse ved overdragelse av tomt som ikke er bebygd. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg fritidsbolig i 2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på fritidsboligen. Innholdet i disse synes å stemme overens med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at rommene på hemsen ikke er godkjent for rom for varig opphold. Hemsen har ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde (ca. 188 cm). Det er mottatt byggetegninger for garasjen. Disse er i samsvar med garasjens bruk. Garasjen er byggemeldt og godkjent i Trysil kommune. Det kreves ikke ferdig attest på bygg unntatt byggesaksbehandling.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet privat vann som driftes av Fulufjellet AS. Privat avløp med slamavskiller. Det tas månedlige vannprøver av vannet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "HC 5612 i Fulufjellet" fra 2006. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000))   115 390,- (Omkostninger totalt)   3 965 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
115390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 5.000,- per stykk), rådgivning/stylist, foto og markedsføring (kr 21.750,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.