LJØRDALEN Fulufjellet hytteområde 86

Tomt
1502.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1502 m². Tomten ligger meget fint til og oppleves å ha fine solforhold. Nedkjøring til eiendommen og gårdsplassen er gruset, mens øvrig tomt består av stedbundet vegetasjon med lyng, mose, busker og trær. Gårdsplass med god plass for oppstilling av flere biler. Tomten er noe skrånet med tilnærmet rette partier rundt hytta. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til attraktive og vakre Fulufjellet beliggende helt øst i Trysil kommune. Hytta ligger ca. 600 moh. i naturskjønne omgivelser i flotte Fulufjellet, med helårs tur- og friluftsmuligheter tilgjengelig rett utenfor døra. I umiddelbar nærhet - rett nedenfor eiendommen - ligger nærmeste langrennsløype/tursti som strekker seg opp til snaufjell og alpinbakken som ligger kun ca 800 meter unna, har 2 skitrekk og en populær akebakke. Fulufjellet hytteområde ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjellområder som omkranser elva Ljøra. Høyeste toppen i området er Slottet på ca. 1 040 moh. Det er tilrettelagt steinsti laget av sherpaer, og ved Brynflået kan du følge grensemerkene med flott utsikt over Innlandets' vakre omgivelser. Områdene rundt hytta har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark. Rett nedenfor hytteområdet renner elva Ljøra - her er det muligheter for kanopadling, bading eller fisking. I Trysil kommune kan du på et fiskekort, fiske i mer enn 120 vann i både Trysil- og Ljøravassdraget! Det er også gode muligheter for stor- og småviltjakt i området så fremt det kan løses kort, samt ypperlige områder for å høste inn bær og sopp. Med andre ord tilbyr nærområdene mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne, året rundt! Det er gode sykkelmuligheter i området, og ved Fulufjellet er det et stisyklingsområde. Fulufjellet har også et populært frisbeegolf-område. På vinterstid er det oppkjørt langrennsløyper rett nedenfor eiendommen, og disse kan føre deg gjennom skogsterreng og opp til vidder i et omfattende løypenett med traséer for både tur og trening. Løypenettet strekker seg helt opp til Brynflået, samt til lysløypa i Ljørdalen med forbindelser til Solberglia og Ryskdalen. Det er satt opp flere gapahuker langs skiløypene som er populære turmål. Er du glad i å stå alpint er det gode muligheter for dette i det familievennlige alpinanlegget i Fulufjellet som ligger rett nedenfor hytteområdet. Fulufjellet byr på en av Norges lengste akebakker og har 9 nedfarter med alle vanskelighetsgrader - et supert alpinanlegg tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne alpinister. Fulufjellet har også terrengpark og en nedfart som ikke prepareres som er et artig offpiste-område. I tillegg har området snøscooter-led som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet, frikjøringsområder i Gørdalen og inn til Sverige. Det organiseres guidet snøscootertur for hele familien. Av avstander kan det nevnes: Scandinavian Mountains Airport (SCR), ca. 1t i bil. Alpinanlegg i Stöten, Sverige, ca. 28 km. Alpinanlegg i Trysilfjellet/Trysil sentrum, ca. 45 km. Ljørdalen med nærbutikk (Coop Marked), interiør-/malebutikk og bensinstasjon ca. 5 km. Hamar, ca. 2t i bil. Oslo, ca. 3t og 15 min i bil.

Byggemåte
Byggegropen er antatt oppkultet med tilkjørte steinmasser. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Etasjeskille er et trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Saltakkonstruksjon i tre tekket med pappshingel. Ildsted er tilknyttet stålpipe. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takvann føres ut på terreng. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Yttervegger: Det registreres dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er boret mindre hull for lufting av kledningen. Konstruksjonen må observeres over tid slik at metoden for lufting er tilstrekkelig. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Det registreres manglende behandling ved endeveden. Hvis endeveden får stå ubeskyttet, trekker treverket til seg fuktighet, selv om de er behandlet på yttersiden. Det anbefales at endeveden mettes med maling eller beis. Det registreres stedvis mindre tørkesprekker i trekledning. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Hull som er boret for etablering av lufting er store nok til at mus kan komme inn. En mus kan trenge inn ved åpninger på 6-7 mm. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Selger opplyser at hullene som er boret i utlektingen blir påført musenetting denne uke. Selger opplyser at endeved blir mettet med oljebeis denne uke. * Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Inngangspartiet er overbygget. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må det være montert snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Ifølge byggetegninger er takvinkelen 33 grader. Utbygger opplyser at snøfangere blir montert over inngangspartiet. Dette forventes utført etter ferieavviklingen, uansett i god tid før snøfall. * Avløpsrør: Det er ikke påvist at lufting av avløpsanlegget er ført over tak. Lufting av avløpsanlegget med durgoventil. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Våtrom: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på 30 mm. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Enkelte flate partier ved gulv. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Anbefalte tiltak overflater Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
* Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee lader montert på yttervegg ved inngang. Egen kurs i sikringsskap. * Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvidet trapp ved inngang med ett opptrinn. Utvidet terrasse med tre bord, samt bygd trapp opp på hver side av terrassen og bygget blomsterkasser i ytterhjørnet. Alt beiset med terassebeis. Beiset hytta med 3-tre strøk oljebeis i 2022. Bygd oppbevaringsbod for ved på sydveggen. Utført i impregnerte materialer, beiset og behandlet. Tretak i Møre Royal. Alt utført som egeninnsats.

Innhold
Hytta er på ett plan + hems og inneholder: Overbygd inngangsparti med isolert utvendig bod med varmestyring. 1. et: Gang, 3 soverom (hvorav ett benyttet til bod med integrert seng), bad/vaskerom, samt åpen stue og kjøkkenløsning med svært god takhøyde. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse med flott utsikt. 2. et. Lukket hems er innredet med loftstue og sovealkove. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Standard
Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av fliser og laminat. Vegg: Overflater bestående av panel. Tak: Overflater bestående av panel. Hytta oppleves å være svært godt ivaretatt og har en ypperlig beliggenhet nær skiløype/tursti og med kort avstand til alle fasiliteter i Fulufjellet. Den nydelige og vidstrakte utsikten kan du nyte godt av både inne, på terrasse eller ved bålpanneområdet. Lune plasser for utekos på endevegg og langs sørvegg.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert foruten løsøre, personlige eiendeler, sofa og to lenestoler med puff i stue. Grå sofa og lenestol kan medfølge hvis ønskelig, kontakt megler for bilde. Dvs at sofaen følger heller ikke med, men vi kan sende med en annen sofa og en stol. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: * Bygd ut trapp ved inngangsparti - gjort innramming + laget ett trinn opp. * Beiset hytta utvendig med Jotun Dovre. Vasket med Jotun kraftvask, spyt rent, kostet/børstet alt treverk med stålbørste. Beiset tre strøk med oljebeis i Juli/August. * Bygd ut terrasse med to bord + laget trapp på begge sider. Bygd blomsterkasse/avlastningsbord på hver side. * Laget bokhylle i skråvegg på hems * Bygd oppbevaringsbod for ved på sydsiden av hytta * Innredet utvendig bod med hyller og oppheng. * Laget hyller over sengebrisk i soverom 3 * Montert vegglampe over daybed på hems. * Ominnredet soverom 1 og remontert kroner og lys * Fjernet den provisoriske leveggen på terrasse * Ryddet tomten for røtter/stubber og kvist * Montert gardiner/gardinoppheng nordvindu stue * Festet tilkoblingsrør (luft) vedovn 2024: * Festet alle utv. lister på vinduer * Montert hylle over dør i utvendig bod * Beiset terrassegulv, platting ved inngang og vedbod. Sikret utvendig kum.

Parkering
Biloppstillingsplass for 4.5 biler på egen tomt. El-bil lader på yttervegg.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26592250

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 560 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 560 000,00))   108 140,- (Omkostninger totalt) 3 668 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme ved stue/kjøkken, bad og i gang/entre. I tillegg er det montert peisvedovn i stuen. Ved inngangsparti er det montert elbil lader fra Easee, samt utestikk.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
3462

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 3 462,- for 2024. I disse inngår eiendomsskatt, ?samt slamavskiller (1 tank). Renovasjon utgjør kr 2 113,- for 2024 og faktureres direkte fra det ?interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr faktureres ved tilsyn fra Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen. Det gjøres oppmerksom på at ?avgiftene normalt justeres/????reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
1012500

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
* Årlige kostnader til Fulufjellet for 2024: Vegavgift: kr 3 016,- Vann: kr 2 370,- Brøyteavgift for sesongen 2023/2024: kr 4 525,- Tv/andre felleskostn./adm: kr 2 700,- Det er mulighet for å fortsette selgers abonnement på WiFi. Dette vil koste ca kr 310,- pr måned. * Medlemskontingent til velforeningen Storbekkåsen Hyttegrend beløper seg til kr 1 300,- per år. Velforeningen består av 20 hytter og har årsmøte. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Iht. mottatt revisorberetning viser regnskap for 2023 at hytteforeningen har et positivt årsresultat på kr 36 369,-. Dersom man ønsker tilsendt protokoll fra årsmøte 2024 eller ta kontakt med megler. I tillegg påløper innbetaling til løypeforeningen på kr. 1.300,- per år. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. * Utover det som er også er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.10.2020 - Dokumentnr: 3180068 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 28.12.2007 - Dokumentnr: 1071899 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:712 01.01.2020 - Dokumentnr: 1275732 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0428 Gnr:9 Bnr:774

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsboligen i 2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegningen er hemsen definert som bruksareal uten nærmere presisering av om dette innebærer hyttas tilleggsdel og/eller hoveddel. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Ikke godkjente rømningsvinduer i 2.etasje. Rommene er derfor antatt ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om utbedring/ bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Ett soverom i hovedetasjen er i dag benyttet som bodrom med ekstra gjesteseng.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg og vann som administreres av Fulufjellet AS. Hytta har vannklosett og lukket tank for vann og avløp. Opplyst om at avløpet med infiltrasjonsanlegg på 4 kubikk som både tar unna gråvann og svartvann. Opplyst at kum tømmes av kommunen ca.hvert 4 år. Det er montert varmekabel i vannledning. Hytta har montert utekran på yttervegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for HC 5612 i Fulufjellet, fra 2006. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Hyttefeltet grenser blant annet til LNF-områder (Landbruks-, natur- og friluftsområde).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hytta er registrert med 1 boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 560 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 560 000,00))   108 140,- (Omkostninger totalt) 3 668 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
108140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke innhenting av opplysninger kr. 5 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, oppgjørsgebyr kr 4 250,- markedspakke kr. 15 300,- og visninger kr 2 500, - pr stk. Alle beløp er inkl. mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.