LJØRDALEN Kvernåa hytteområde 89

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.000 m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Tomten ligger på en tilnærmet flat tomt og har enkel adkomst fra felles hyttevei. Ved innkjøringen står et koselig tuntre med parkeringsplasser på hver side. Hytta har anneks og bod i samme utførelse som hytta og dette gir et koselig tunpreg på eiendommen. I front av hytta er det en solrik terrasse og flate områder for lek. Her ute har selger hatt bålpanne plassert for kos og hygge i det fri hele året. Tomten er dels innrammet av furu- og grantrær som gir en skjermet følelse på terrassesiden. Eiendommen har flere muligheter for utekos - både under tak eller under åpen himmel. Beliggenheten har lite lysstøy som gir flott utsyn mot en mørk og stjerneklar nattehimmel. Rett nedenfor tomten er det skiløype til et stort nettverk av langrennsløyper/turstier og det er kort gangvei til Ljøra med badeplass og meget gode fiskemuligheter. Tomten består av stedbundet vegetasjon. Det er noe myrterreng nedenfor eiendommen. Tomtegrenser er opplyst fiktive. Kommunen opplyser om at de per i dag ikke har krav til oppmåling for eiendommen. Klarlegging av grenser kan bestilles hos kommunen. Oppmåling gjøres kun på sommerhalvåret. Opplyst at oppmålingsgebyr for 4 koordinater er på kr. 5.000,-. Iht. selger står målepinner på tomten. Dersom man skal søke om påbygg/nye bygg på eiendommen kreves oppmåling. Kjøper overtar risiko for evt. pålegg om oppmåling fra kommunen, samt oppmålingsgebyr.

Beliggenhet
Hytta ligger fint og skjermet til i trivelige naturområder nær elva Ljøra og med kort avstand til Fulufjellet med både alpinanlegg og flotte fjellområder. Rett ved hytta finner du også oppkjørte skiløyper på vinterstid. Her kan du feriere i et veletablert hyttefelt i lunt skogsterreng som ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjellområder som omkranser elva Ljøra. Høyeste toppen i området er Slottet på ca. 1044 moh. Det er tilrettelagt steinsti laget av sherpaer og ved Brynflået kan du følge grensemerkene med flott utsikt over Innlandets vakre omgivelser. Områdene rundt hytta har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark. Rett nedenfor hytta renner elva Ljøra - her er det muligheter for kanopadling, bading eller hva med å prøve fiskelykken. Det er også gode muligheter for stor- og småviltjakt i området, samt ypperlige områder for å høste inn bær og sopp. Med andre ord tilbyr områdene rundt hytta mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne. Det er gode sykkelmuligheter i området og ved Fulufjellet er det et stisyklingsområde. Fulufjellet har også en populær frisbeegolfområde. På vinterstid er det langrennsløyper like ved hytta og disse tar deg gjennom skog og opp til vidder i et omfattende løypenett med traseer for både tur og trening. Løypenettet strekker seg helt opp til Brynflået, Fulufjellet og til lysløypa i Ljørdalen med forbindelser til Solberglia og Ryskdalen. Hytteforeningen har satt opp flere gapahuker langs skiløypene som er populære turmål. Er du glad i å stå alpint er det gode muligheter for dette i det familievennlige alpinanlegget i Fulufjellet som ligger kun ca. 6,7 km fra hytta. Fulufjellet kan tilby en av Norges lengste akebakker og har 9 nedfarter med alle vanskelighetsgrader - et supert alpinanlegg tilrettelagt for både nybegynner og erfarne alpinister. Fulufjellet har også terrengpark og en nedfart som ikke prepareres som er et artig offpisteområde. I tillegg har område snøscooter led som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet, frikjøringsområder i Gørdalen og inn til Sverige. Det organiseres guidet snøscootertur for hele familien. Av avstander kan nevnes: Scandinavian Mountains Airport (SCR) ca 30 minutter i bil. Alpinanlegg i Stöten, Sverige, ca. 30 minutter i bil. Alpinanlegg i Trysilfjellet/Trysil sentrum ca. 42 km. Ljørdalen med nærbutikk (Coop Marked), interiør/malebutikk og bensinstasjon ca. 4,7 km. Hamar ca. 130 km. Oslo ca. 243 km.

Bebyggelse
Fritidsbebyggelse

Byggemåte
Hytte med byggeår 1975. Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. Blindkjeller med murt ringmur. Etablert ventiler i grunnmur. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Trebjelkelag i etasjeskiller, antatt isolert med mineralull. Yttervegger av laftet tømmer. Maskinlaft. Yttervegg er sist overflatebehandlet i 2022 med to strøk. Saltakkonstruksjon. Antatt utført med saksetakstoler. Himling antatt isolert med mineralull. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: ?Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer sitter fast. Behov for justering. Tiltak - vinduer på justeres. ?Dører: Terrassedør har behov for justering. Tiltak - det må foretas tiltak for å lukke avviket. ?Overflater. Gulvflater med laminatgulv: Enkelte glipper i laminatgulv. Bulning i laminatgulv ved spisebord. Påvist noe fuktsvelling i laminatskjøter. Tørt ved befaring. Tiltak - det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater: Det er påvist andre avvik - skjevheter i himling. Tiltak - det er ikke behov for utbedringstiltak. ?Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Tiltak - det bør gjennomføres radonmålinger. ?Pipe og ildsted: Eier opplyser: foreligger dokumentasjon med avvik fra brann/feiervesenet. Konferer eier om dette. Tiltak - det må foretas tiltak for å lukke avviket. ?Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilta - det bør foretas tiltak på enkelte dører. ?Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Avskalinger i flisfuger. Behov for stramming av skapdører. Fuktskjolder i plate under kum. Tiltak - det er påregnelig med utskifting/utbedringer av kjøkkeninnredningen. ?Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rust på stoppekran. Tiltak - det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ?Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak - det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ?Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad gitt ut ifra alder. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: ?Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak - lokal utbedring bør utføres. ?Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak - det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: ?Bad: Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Sluk er ikke besiktiget. Slukrist satt fast ved befaring. Fuktsvelling på baderomsinnredning. Fallforhold er ikke fullstendig kontrollert. Tiltak - våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det må installeres brannmur bak peisen, dette anbefalt av feieformann Hans Gråberg i Midt-Hedmark Brann - og redning. Tilleggskommentar: Det må settes opp brannstige på taket.

Innhold
Hytta er på ett plan og inneholder: Overbygd inngangsparti, gang, 2 soverom (6 sengeplasser), bad, åpen stue/spisestue/kjøkken med utgang til terrasse. Frittstående isolert anneks med strøm inneholder ett rom. Benyttet til gjesterom. Antatt ikke godkjent for varig opphold. Frittstående utebod. AREAL: Hytte: Bra 49/ P-rom 49 kvm. Frittliggende anneks: Bra 11/P-rom 11 kvm. Frittliggende bod: Bra 3 kvm Følgende rom i hytta inngår i primærareal: Entre, 2 soverom, bad, stue/kjøkken. Anneks opplyst av takstmann til primærareal. Det er ikke mottatt bygningstegninger for anneks. Antatt at anneks ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Standard
Hytta er hyggelig å komme frem til og har en tunfølelse ved innkjøring med hytte, anneks og bod utført i samme preg. Hytta har et overbygd inngangsparti med svalgang hvor det er plass til både utepynt, benk og oppbevaring. Med en gang du kommer innenfor døren merker du at hytta føles større ut enn sine areal. Du kommer først inn i en romslig og lys gang med god omkledningsplass. Gangen har buet åpning inn til stuen og enkel adkomst til soverom og bad. Badet har belegg på gulv og baderomstapet på vegger. Innredning med nedfelt servant på underskap og speil med belysning over. I tillegg er det ekstra speilskap montert på vegg. På badet er det wc og dusjkabinett. Vinduet i rommet gir fint innlys. De to soverommene i hytta ligger tilbaketrukket til fra dagligrommet og har plass for dobbeltseng. Hovedsoverom har plassbygd køyeseng i fotenden på dobbeltseng og rom for garderobe og kommode. Det andre soverommet har dobbeltseng - også her mulighet for kommodeløsning for oppbevaring. Stuen i hytta har åpen løsning mot spisestue og kjøkken som gir god romfølelse. Det er lysmalt panel på vegger og i tak, samt laminatgulv. Vinduer på flere sider gir rikelig med innlys og at du får nærhet til naturen utenfor. I dag er stuen innredet med en romslig sofagruppe med to stoler, samt spisestue for 6-8 personer mot kjøkken. Peisen er plassert i hjørne ved tv. Barløsning/kjøkkenøy deler naturlig inn spisestue og kjøkkendel, samtidig som den gir ekstra arbeidsflater på benken og oppbevaring under. Kjøkkeninnredningen er malt og har rette profilfronter. Benkeplatene er utført i stein, mens ved vasken er det benkebeslag. Fliser mellom benkeplate og overskap bidrar til lettstelte overflater og en pen finish. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig og lun terrasse med levegg mot endevegg. Her ute er det god plass for både spisebord og solstol. Annekset er isolert og har innlagt strøm og panelovn. I dag benyttes anneks som ekstra gjesterom og har 4 sengeplasser. Antatt ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på tomten.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen kan ikke tinglyses digitalt grunnet godkjenning av ny eier for vannverket. Kontakt megler for mer informasjon. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1990, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Feiing/tilsyn er opplyst utført i 2021. Iht. mottatte opplysninger foreligger ingen pålegg om utbedringer, men selger opplyser at hytta har fått varsel om at det må installeres brannmur bak peisen ved åpent ildsted grunnet avstand til brennbart materiale. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 440 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 440 000,-)) 52 142,- (Omkostninger totalt) 1 492 142,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring. Det er montert oljefylte radiatorer i alle rom. Selger opplyser om pålegg om peisinnsats fra MHBR da peisen er for nære brennbart materiale. Eldre varmtvannsbereder montert i skap på bad. 50 liter. Elskap med skrusikringer (porselensikringer) montert på vegg i entre. Hovedsikring 35 A. Montert varmekabel på vannrør.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 2 912,- for 2022. I disse inngår eiendomsskatt, samt tømming av tett tank. Tømming av tett tank/slamavskiller utover tømmeintervall fra kommunen bekostes av eier. Hytterenovasjon utgjør kr 1 029,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Midt-Hedmark Brann og redningsvesen har ikke informert om fakturagebyr. Ny eier må påregne gebyr ved feiing/tilsyn. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
356600

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Elektrisitet, ved, forsikringer, TV/internett etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Velforening
Kvernåa hytteområde interesseforening

Vannavgift
1500

Vannavgift år
2022

Info vannavgift
Hytta er tilknyttet privat vannverk. Opplyst at avgiften er variabel, men ligger mellom kr. 1.000,- til 1.500,- pr. år. Dette dekker vann, strøm, forsikring, utgifter til service- og vedlikehold, sparing og innkjøp av fremtidig hjertestarter. Det påløper avgifter til Kvernåa Hytteområdes Interesseforening som sørger for: brøyting og strøing om vinteren/høst/vår, vegvedlikehold (sanding/grusing), oppkjøring av skiløyper om vinteren, utgifter til snø-stikker om vinteren, dugnadsutgifter, servering ved dugnader, bygging av gapahuker etc. ?Årsavgift for 2023 er opplyst til kr. 4500,-. Opplyst at det kan forventes noe økning grunnet ny avtale med snørydding. ?Interesseforeningen har frivillig dugnad første helga i September med årsmøte for foreningen. Deltagelse gir ca. kr. 300,- i rabatt. Iht. mottatt informasjon er ikke avgift til interesseforeningen obligatorisk, men ved unnlatelse mister man retten til brøyting inn/opp til hytte og parkeringsplasser, som iht. leder i Johan Es veg vannverk er Ole A. Villa brøytes ved snøfall på 7-10 cm flere ganger i mnd.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/9/478: 28.06.2004 - Dokumentnr: 3924 - Urådighet Forbud mot salg av eiendommen uten samtykke fra
rettighetshaver JOHAN E'S VEI VANNVERK
Pliktig medlemskap i privat vannverk
Med flere bestemmelser
09.11.1972 - Dokumentnr: 5621 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3421 Gnr:9 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 416259 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0428 Gnr:9 Bnr:478


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette antas å være fordi det på byggetidspunktet ikke var krav om dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt bygningstegninger for frittstående bod. Det er ikke mottatt godkjente bygningstegninger for frittstående anneks. Anneks er registrert i matrikkel som bygning på tomten på ca. 12 kvm. Dette medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Hytta har innkjøring via privat vei for hytteområdet. Det er tinglyst medlemskap i privat vannverk for Kvernåa hytteområde som er koblet til ca. 30 hytter. Privat avløp til septiktank. Svartvann føres ut til tett tank. Antatt gråvann til infiltrasjonsgrøft. Kommunen opplyser at anlegget i utgangspunktet er foreldet og at det derfor kan komme krav om utbedring av infiltrasjonsanlegg. Se punkt om faste løpende kostnader for avgifter tilknyttet vann og vei. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplans arealdel 2014-2025 for Trysil kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 440 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 440 000,-)) 52 142,- (Omkostninger totalt) 1 492 142,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
52142

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8 % av salgssummen, minimum kr 48.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 3.000,- per stykk), markedspakke (kr 11.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.