LJØRDALEN Ljørdalsvegen 1831

BRA
474m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen ligger langs Fv 2170 i Ljørdalen i Trysil kommune. Her er det kort veg til naturen med skiløyper og elva Ljøra, det er videre ca 4,3 km til Fulufjellet alpinsenter og ca 40 km til Trysil med blant annet alpinbakke, golfbane, sykkelstier og for øvrig de fleste tettstedsfasiliteter.

Konstruksjon
Butikk/forretning med 2 etasjer og kjeller på eldste del, krypkjeller under tilbygg mot nord. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Tilbygget del er fundamentert på støpte punktfundamenter. Enkelte lettklinkerblokker. Yttervegger på tilbygget del i bindingsverk med utvendig liggende panel. Yttervegger på eldre del av bygget i bindingsverk med utvendig liggende og stående panel. kledning sist overflatebehandlet i 2018/2019. Etasjeskiller over kjeller i eldre del med trebjelkelag, antatt delvis isolert med flis og/eller mineralull. Etasjeskille over 1.etasje i eldre del med trebjelkelag, antatt isolert med flis og/eller mineralull. Etasjeskille over krypkjeller i tilbygget del med trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Saltakkonstruksjon med kaldtloft, tekking med takpanner fra ca. 2016.

Mangler og pålegg
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS 22.11.2024. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Det er påvist noe rust og flassing på takplatene. Malingsavflassing på takplatene. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er skjevheter i takrenner til overbygget tak over terrasse. Flassing på pipebeslag. * Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktmerker på flere steder i undertak og konstruksjoner. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert noe fuktighet. Antatt etter tidligere fuktproblematikk. Synlig spiker i undertak. Gjenstående arbeider: Vindskier ved åpen balkong. Muselort ved åpning til loft. Ikke etablert undertak til tak over trapp til kjeller. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist sprekk i vindusglass. * Innvendig > Overflater - 2: Gjenstående arbeider: Mangler panel på overflater ved inngangsdør til tilbygget del. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. * Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger etter fuktgjennomgang i veggene. Salgutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Sprekker og avskalinger i innvendig murpuss. Åpen himling er ikke kledd igjen. * Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Synlige fuktskjolder på bjelkelag over krypkjeller. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er ikke etablert undertak i carport. * Våtrom > 1.etasje bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist liten avskaling i flis. Del uten fuktsikre overflater, dusjdører hindrer direkte vannsprut. Vindu i våtsonen, dusjdører hindrer direkte vannsprut på vindu. Riss i flisfuger over servant. * Våtrom > 2.etasje bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist avskalinger i flisfuger. Del uten fuktsikre overflater. Ujevne flisfuger. * Kjøkken > 1.etasje kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist sprekk i flere fliser. Slark i skapdører. Behov for stramming og justering. * Kjøkken > 1.etasje kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. * Kjøkken > 1.etasje stue/kjøkken > Overflater og innredning: Riss i flisfuger i benkerygg. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut i fra alder. * Kjøkken > 2.etasje kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut i fra alder. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader (gjelder del med støpejernsoil). * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist manglefull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut i fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplast er ikke festet i topplist. Grunnmursplast er steder under terreng. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skrpriss som er symptom på setninger. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 4: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist sprekker og mosegroing i støpt dekke. * Utvendig > Utvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Sprekker og mosegroing i støpt trapp. * Utvendig > Andre utvendige forhold > Inntilbygget lagerrom: Mangler takrenner og nedløp. Rust på takplatene. Taket er ikke tett. Gjenstående arbeider: Mangler del med vindskier. Mangler beslag i overgang tak/vegg. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på kjøkken i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 5 cm i stue i 2.etasje. Det er påvist fuktmerker i himling over kjeller i eldre del. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert noe fuktighet. * Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Soutslag i pipe på loft. Pipe er ikke synlig på alle 4 sider i 2.etasje. mangler del med fugemasse i mellom flisfuger i 2.etasje. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist råteskade i karm til innerdør i kjeller. * Innvendig > Andre innvendige forhold - 2 > Inntilbygget lagerrom: Sponfliser kan ikke regnes som tett undertak. Det er påvist fuktighet på gulv. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. * Våtrom > 1.etasje bad > Overflater gulv: Ikke fuktsikre gulvflater. Fall ikke kontrollert på grunn av dusjkar. * Våtrom > 1.etasje bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. * Våtrom > 1.etasje bad > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. El vifte bør etableres. * Våtrom > 2.etasje bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk/avløp under dusjkar ikke besiktiget. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon. * Våtrom > 2.etasje bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom/kjellerrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som et våtrom. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut i fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av løse ledninger og sprekker i stikkontakter ved kjøkken i 2.etasje. Opplyst av eier som større deler med nytt el-anlegg fra ca. 20018. Ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Garasje er ikke vurdert med tilstandsgrader. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Bolig/forretningsbygning: 1. etasje: Entre med adkomst fra stor terrasse, 2 ganger, stue med utgang til terrasse, 3 toalettrom, rom med vask, ekstra rom, kjøkken, matbod. Entre, bod, bad og kombinert stue/kjøkken. 2. etasje: Trappegang med utgang til veranda, toalettrom, stue med utgang til veranda, kjøkken, bad og 2 soverom. Kjeller: Trappegang, 5 bodrom, samt entre i tilknytning til utvendig adkomst. Loft: Oppbevaringsmuligheter. Øvrige bygninger på eiendommen: Dobbel carport, enkel carport, bod og innbygd garasje.

Standard
I følge vedlagte tilstandsrapport har hovedbygget normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. Nyere overflater og installasjoner med generelt liten brukslitasje. Noe oppgraderinger grunnet elde og slitasje samt enkelte lokale utbedring kan påregnes. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Hovedbygget er oppusset og modernisert i 2018/19, se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon. KJØKKEN/CAFE Kjøkkenfunksjon til kafèdrift. Integrerte løsninger for stekeovn og induksjonstopp. Koketopp uten ventilator. Fra cafeens kundearealer er det utgang til delvis overbygd terrasse. BOLIGDEL Boligdelen ligger i 2. etasje med gang, to soverom, bad/vaskerom, samt kjøkken og stue med utgang til veranda. Det er kun 2. etasje som er godkjent til boligformål.

Eeindommens potensiale
Kjøper har ansvar for ev. utvikling av eiendommen(e) og eventuelle nødvendige godkjennelser fra plan- og bygningsetaten eller andre offentlige myndigheter, naboer etc.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygget i flere omganger mot nordvest. Ukjent byggeår. 2019 - Tidligere lagerrom i tilbygget del er ombygget til hybelleilighet. Kilde: egeninnsats. 2019 - Bad i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2019. Utført av egeninnsats. Ingen dokumentasjon. 2018 - Bad/vaskerom i 2.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2018. Utført av egeninnsats. Ingen dokumentasjon.

Parkering
Parkering i dobbel carport, enkel carport, garasje, samt biloppstilling på egen tomt.

Diverse
Elsikkerhet Norge opplyser at det elektriske anlegget sist gang ble kontrollert i 1990, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2021. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Det foreligger ingen opplysninger om siste feiing. Tilsyn ble sist gang utført i 2010. Ved tilsyn, ble det anmerket følgende avvik: "Fyrrom/tankrom skal være utført i henhold til fyrromskrav." "Defekt sotluke i bunn av skorstein" "Det er ikke tilfredsstillende adkomst til sotluke." Anmerkninger: "Sotluka flyttes til framsiden av pipa." Det tas forbehold om feil/mangler også ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Besøk for feiing i 2015, 2017 og 2020, samt tilsyn i 2014 og 2018 ble ikke utført. Takstmannen opplyser i vedlagte tilstandsrapport at pipevanger delvis er innkledd i begge etasjer og at det er delvis tildekkede murkrager i begge etasjer. Utførelse med påforinger/tildekking eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2.393 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, plen og diverse beplantning. Takoverbygg til grill og lekeapparat på tomta. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Eiendommen varmes opp med luft/luft varmepumpe i 1. etasje, samt vedovn og elektriske panelovner i begge etasjer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter i 2021: Eiendomsskatt bolig: kr 448,- Eiendomsskatt næring: kr 5.096,- Renovasjon: Eier kjører selv avfallet til gjenvinningsstasjonen i Trysil. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Det har ikke vært mulig å fremskaffe formuesverdien på eiendommen. Interessenter bes kontakte Skatteetaten for opplysninger rundt dette.

Info leieavtaler
Eiendommen eller deler av denne er på nåværende tidspunkt ikke utleid. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 boenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/9/155: 29.01.2004 - Dokumentnr: 598 - Jordskifte JORDSKIFTESAK NR 16/1993 MO OG LJØRDALEN
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2019 - Dokumentnr: 656204 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Lau Annerose Christiane
Fnr: 290853 30096
01.03.1922 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3421 Gnr:9 Bnr:6
21.06.1989 - Dokumentnr: 3595 - Målebrev over gnr 97/23 VEGGRUNN
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1140382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0428 Gnr:9 Bnr:155
24.08.2018 - Dokumentnr: 1181102 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:803
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for noe av bygningsmassen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det er kun 2. etasje som er godkjent til boligformål. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, samt privat vann og avløp. Eiendommen forsynes med vann fra brønn som deles med naboer. Det totale vannforbruket utgjør ca kr 2.000,- i året. Vannledningen går over nabotomt. Tinglyst avtale i forbindelse med vannledningen fås ved henvdendelse til megler. Vannkvaliteten kontrolleres jevnlig av laboratorie i Trysil. Vedtekter for Sentrum Vannverk SA fås ved henvendelse til megler. I vedtektene står det blant annet at stikkledninger vedlikeholdes av det enkelte medlem. Til vedlikehold og drift av hovedledning og pumpestasjon betales en årlig kontigent. Kontigentens størrelse fastsettes av årsmøtet. Privat avløpsanlegg med kummer og infiltrasjonsgrøfter. Vann- og avløpssystemet ble ombygd i 2018. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kommuneplanens arealdel 2014-2025, hvor endommen er avsatt/utnyttet til forretninger. Eiendommen grenser for det meste til bolig- og landbruksområder.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
Omkostninger 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 490,- (Omkostninger totalt) 1 528 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Omk. kjøper beløp
38490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.