LODDEFJORD Hetlevikåsen 20 H0103

Tomt
35284m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntarealer og lekeplass.

Beliggenhet
Velkommen til Hetlevikåsen 20 - en bolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område i Loddefjord! Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger i et trygt nabolag med lite trafikk, perfekt for barnefamilier. Det er flere lekeplasser, grøntområder og turmuligheter i nærområdet, inkludert flotte stier i Løvstakken og Alvøskogen. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi Hetlevikåsen, som ligger en kort spasertur unna. I tillegg er Vestkanten Storsenter kun noen få minutter unna med bil eller buss. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og aktiviteter som badeland, bowling og treningssenter. Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Bergen sentrum, som ligger ca. 15 minutters kjøretur unna. Det er også kort vei til både skoler og barnehager, noe som gjør dette til en ideell beliggenhet for barnefamilier. Ønsker du en bolig som kombinerer nærhet til natur, praktiske fasiliteter og en behagelig hverdag, er Hetlevikåsen 20 perfekt for deg!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vadmyra barnehage, 20 min gange Lyngfaret barnehage, 21 min gange Skårungen barnehage, 23 min gange Skoler: Vadmyra skole (1-7 kl.) 250 elever, 1,3 km/ 19 min gange Loddefjord skole (1-7 kl.) 182 elever, 1,9 km/ 26 min gange Sandgotna skole (8-10 kl.) 400 elever, 1,7 km/ 25 min gange Olsvikåsen videregående skole, 430 elever, 5,8 km/ 11 min med bil Laksevåg videregående skole, 850 elever, 6,7 km/ 11 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, utvendig er det benyttet fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Kjøkken - Kjøkken - Kullfilterventilator Vinduer og ytterdører - Som følge av alder på de vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom - Overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. - Membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - I fra tidligere eier så fremkommer det at fliser på gulv ble lagt i 2006. Selger er usikker på om dette er faglært eller ufaglært arbeid, og har ikke opplevd noe defekter ved dette. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Gulv på soverom vis-a-vi kjøkken ble skiftet av faglærte personer i regi av borettslaget grunnet en lekkasje i fra leiligheten over. Forsikringssak: 1901903 dato:29.05.2019 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Forrige eier har hatt stikkprøvekontroll av el-anlegget og utarbeidet mangler. Dokumentasjon har BKK Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Forrige eier har hatt stikkprøvekontroll av el-anlegget og utarbeidet mangler. Dokumentasjon har BKK. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Borettslaget har parkeringsplasser med lademulighet via Aneo Mobility Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja - Det ble besluttet å øke felleskostnader med 3% per andel. Dette for at skal følge utviklingen i henhold til KIP. Og videre for å kunne drifte og vedlikeholde borettslaget. Tilleggskommentar: Siden selger flyttet inn så har selger byttet lysbrytere i enkelte rom. Selger har satt opp hylle på vaskerom og lagt belysning i taket i stuen.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 74 m² BRA-i / 69 m² P-rom Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Entré(1,8m²), gang(7,8m²), bad(3,5m²), soverom(10,9m²), soverom(12m²), stue(21,9m²), kjøkken(9,1m²), bod(3,5m²). I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 2,4 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Malte flater og tapet. Tak: Malte flater. 1.etg: Entré | Inn gjennom hoveddøren møter du en langstrakt og innbydende entré. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko - skap en praktisk og innbydende velkomst. Stue | Stuen har god plass til både en sofagruppe for avslapping og en spisegruppe, perfekt for hyggelige måltider og samvær. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper et lyst og trivelig innemiljø. Fra stuen har du direkte adgang til en koselig balkong på hele 20m². Kjøkken | Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, slitesterk laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Kitchenboard over benkeplaten gir en elegant finish. Kjøkkenet har plass til et romslig frokostbord, perfekt for daglige måltider. Soverom | Boligen har to soverom på hhv. 12m² og 10,9m² - ideelt for både familier og de som trenger ekstra plass til hjemmekontor eller gjesterom! Hovedsoverommet er både lyst og romslig. Her er det god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Boligens andre soverom kan enkelt tilpasses etter dine behov - Skap ditt drømmehjem! Bad | Boligen tilbyr et romslig bad og en separat bod brukt som vaskerom - en funksjonell løsning som gir ekstra komfort og fleksibilitet i hverdagen! Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter for oppbevaring og dusjkabinett. Boden er benyttet som et praktisk vaskerom med rikelig plass til klesvask for hele familien! El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder skrusikringer. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er felles for borettslaget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser om at komfyr og oppvaskmaskin står igjen ved salg.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Gulv i stuen skiftet i 2022 - Sparklet og malt vegger i 2021 - Deler av gulv på soverom og kjøkken byttet i 2019 i regi av borettslaget

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Altibox inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er parkering på parkeringsplass etter "første mann til mølla" prinsippet. Privat parkering og gjesteparkering skal registreres i UNUM-app. Gratis gjesteparkering frem til kl. 00.00. Lademulighet med eget abonnement hos Aneno.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 308 990 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 658 990 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 660 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 667 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 670 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
735590

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2942358

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
130

Part.obl.nr.
950009012

Felleskostnader pr. mnd.
7021

Andel fellesgjeld
308990

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
16877

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hetlevikhøyden Borettslag

Borettslagets org.nr
950009012

Om borettslaget
Hetlevikhøyden Borettslag har 234 boliger. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnadene øker med 3 % fra 01.01.2025. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 7.216,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBA2-95217575096 Type: A Restsaldo: 68.889.057,- Restløpetid: 21 år 6 md. Term pr. år: 4 Type Rente: Flytende Rente: 5,54%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6600686

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold skal skriftlig godkjennes av styret. Søknad om dyrehold skal skje på eget skjema. Styreleder opplyser om at dette er en formalitet, men at utekatt ikke er tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/78: 29.06.1966 - Dokumentnr: 403176 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 09.01.1968 - Dokumentnr: 400099 - Bruksrett Rettighetshaver:FORSVARET TIL BRUK AV TILFLUKTSROM 15.09.2015 - Dokumentnr: 842844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 08.02.1967 - Dokumentnr: 400676 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1 21.09.1979 - Dokumentnr: 921366 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:304 18.02.1987 - Dokumentnr: 5328 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:365 26.08.1992 - Dokumentnr: 18874 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1992 - Dokumentnr: 20631 - Grensejustering Målebrev med grensejustering hvoretter 42 m2 er overført fra bnr. 185 og tillagt d.e. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1809628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:78

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Et tre-etasjes rekkehus i tre og betong" datert 07.03.1969. Det foreligger ferdigattest vedrørende "Fasadeendring blokk/bygård/terrassehus" datert 03.02.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel regulert til ytre fortettingssone og grønnstruktur. Eiendommen er regulert til boliger ihht. reguleringsplan på grunn. Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen Teigid 260306437 Type Grunneiendom Snr 0 Hovedteig Ja Beregnet areal 35 270,4 m² Arealkvalitet Usikker Arealmerknad Hjelpelinje vannkant, Noen fiktive grenser Inngår i rapporten Ja Reguleringsplaner på grunnen PlanID 40340100 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. HETLEVIK,ENDRING REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 30.03.1967 Dekningsgrad 86,1 % PlanID 17090000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, GNR 125 BNR 209, GNR 130 BNR 1 MFL., LODDEFJORD, VESTPARKEN BYDELSPARK OG TILKNYTTEDE TURVEIER Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 29.11.2010 Saksnr 200210850 Dekningsgrad 12,5 % PlanID 40520000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORDOMRÅDET, HETLEVIK, FELT 11A Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 21.10.1970 Dekningsgrad 1,1 % PlanID 40480000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 195 OG 196, MATHOPEN, VESTREHETLEVIK, HETLEVIKHØYDEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 07.07.1970 Dekningsgrad 0,2 % PlanID 3285200 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 (LODDEFJORD) OG 124 (HETLEVIK), LODDEFJORD SØR, BEBYGGELSESPLAN FOR FELT 11 B Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 17.09.1973 Dekningsgrad 0,2 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 17090000 Reguleringsformål 650 - Naturvernområde Dekningsgrad 12,5 % PlanID 17090000 Reguleringsformål 651 - Naturvernområde i sjø/vassdrag Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID 40481100 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 153, MATHOPEN, JUSTERING AV PLANGRENSE Saksnr 190002380 Ikrafttrådt 15.03.1984 PlanID 40340110 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, HETLEVIK Ikrafttrådt 17.03.1981 PlanID 40340101 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124, PARKERING HETLEVIKÅSEN Ikrafttrådt 24.04.1973 PlanID 3280008 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR,ENDRING AV HETLEVIKÅSEN VED FURULIEN OG STOREHOLTET B/L Ikrafttrådt 17.02.1975 Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 87,5 % PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse Grønnstruktur Områdenavn G Dekningsgrad 12,5 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_13 Beskrivelse Haakonsvern skytefelt - gul sone Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_1 Beskrivelse Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad 63,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 16,5 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad 3,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 65680000 Plantype 21 Plannavn LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD Saksnr 202220520 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 40640000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124,ENEBOLIGFELT HETLEVIKTOPPEN Planstatus 3 PlanID 40650000 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FORSVARETS EIENDOM Planstatus 3 PlanID 40240000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, HETLEVIKSHØYDEN Planstatus 3 PlanID 15680100 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 52, HAAKONSVERNVEIEN 61, VESENTLIG REGULERINGSENDRING Planstatus 3 Saksnr 200209082 PlanID 3280000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Planstatus 3 PlanID 71360000 Plantype 35 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 52, HAAKONSVERNVEIEN Planstatus 1 Saksnr 202311866

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 308 990 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 658 990 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 660 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 667 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 670 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 39.900,- Grunnpakke: 15.000,- Markedspakke: 20.000,- Tilrettelegging: 14.900,- Oppgjørshonorar: 7.990,-