LODDEFJORD Loddefjordveien 14

Tomt
69785.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntareal og diverse beplantning. Deler av området er også forbehold parkeringsplasser. Tomten er felles for borettslaget.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Loddefjord, med gangavstand til Vestkanten og Loddefjord Terminal. Her finner man et bredt utvalg av butikker, kaféer, treningssentre, helsetjenester og annen nødvendig service. Området har også flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, noe som gjør dette til et godt valg for barnefamilier. For den aktive finnes flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet til Lyderhorn, Kanadaskogen og Alvøen, med stier og turveier som passer for både små og store. I tillegg ligger Vestkanten Storsenter med badeland, ishall og bowling bare en kort spasertur unna. Det er svært gode bussforbindelser i området, med hyppige avganger til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Med bil tar det rundt 10-15 minutter til sentrum, og det er enkel tilkomst til både Laksevåg og Fyllingsdalen via hovedfartsårer som rv. 555 og den nye Løvstakktunnelen. Alt i alt er dette en svært praktisk beliggenhet som kombinerer nærhet til by og natur - perfekt for både unge, familier og eldre som ønsker en lettvint og trivelig hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kidsa Sandgotna, 13 min gange Lyngfaret barnehage, 14 min gange Kjøkkelvik barnehage, 15 min gange Skoler: Loddefjord skole (1-7 kl.) 182 elever, 0.2 km/ 3 min gange Vadmyra skole (1-7 kl.) 250 elever, 1 km/ 13 min gange Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 487 elever, 1.2 km/ 15 min gange Sandgotna skole (8-10 kl.) 400 elever, 0.5 km/ 7 min gange Olsvikåsen videregående skole, 430 elever, 3.7 km/ 7 min med bil Laksevåg videregående skole, 850 elever, 6.1 km/ 8 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Gulv mot grunn er av betong, og grunnmur og fundamenter er også av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjonene er oppført som betongkonstruksjoner samt noe bindingsverk, utvendig er det benyttet fasadeplater. Innvendig er det påmontert platekledning Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon tekket med sveieset papp eller lignende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen Vinduer: Vinduer med isolerglass og enkle glass i malte trekarmer. Vinduene er fra 1999 og 1971. Vinduet på soverommet er fra 2022. Etasjeskiller: Etasjeskille er av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Vinduer og ytterdører: Det er ikke påvist punkterte glass. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten samt lukt fra avløpssystemet vurderes også som tilfredsstillende. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid kobberrør: 25-50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast og støpejern. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Overflate vegger og himling våtrom: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er også påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det er ikke benyttet bunnlist/sokkellist på undersiden av baderomsplatene. Overflate gulv: Det er benyttet gulvbelegg på våtrommene. Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er benyttet støpejernsluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Slukene har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2021 - Hvor lenge har du eid boligen? 3 år og 10 måneder - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Malt vegger og byttet armatur på WC. Byttet armatur på bad og blandebatteri i dusjen. Elektrikervenn har byttet lampe på wc og bad. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, Har sett 2 skjeggkre i løpet av de nesten 4 årene vi har bodd i boligen. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jetmundsen Elektro har byttet fra skrusikringer til automatsikringer. Elektrikervenn har byttet lampene på bad og WC, samt erstattet en stikkontakt på kjøkken. Eier har byttet taklamper. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Fellesladere for borettslaget. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, Installert kjøkken og nytt gulv med hjelp fra familie. Vedkommende er faglært tømrer. Eier har helsparklet vegger i stue og gang. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, Det ble nevnt på generalforsamling at borettslaget skal pusse opp bad og fornye rør i løpet av de neste 2-3 årene

Innhold
Areal og fordeling per etasje 13 .etg: 67 m² BRA / 64 m² BRA-i Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 13. etg: Gang(8,4m²), bad(3,1m²), vaskerom(2,9m²), toalett(1,3m²), soverom(11,3m²), stue(21,6m²), kjøkken(7,3m²), bod(5,5m²) I tillegg er det en ekstern bod på 3 m².

Standard
Leiligheten ligger i byggets 13.etasje og inneholder gang(8,4m²), bad(3,1m²), vaskerom(2,9m²), toalett(1,3m²), soverom(11,3m²), stue(21,6m²), kjøkken(7,3m²), bod(5,5m²). I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Fra stue er det utgang til leilighetens balkong. Balkongen er innglasset og kan benyttes året rundt. Fra balkongen har man nydelig utsikt og gode solforhold. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og inneholder innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Det er godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Soverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Fra soverommet er det adkomst til leilighetens innvendige bod. Boden er av god størrelse og gir god plass til oppbevaring. Boden kan benyttes til f.eks. walk-in-closet. Badet er utstyrt med helstøpt servant, baderomsmøbler og dusjkabinett. I 2025 ble blandebatteri, dusjhode og armatur på servant på bad skiftet. Leiligheten har et separat toalettrom. Armatur på servant på toalettrom skiftet i 2025. Separat vaskerom. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod i byggets underetasje. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. - varmtvannsbereder er felles for borettslaget. - Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Montert ny kjøkkeninnredningen. Platetoppen ble skiftet i 2025. - Lagt nye laminatgulv. - Helsparklet og malt veggflater, montert spilevegger. - Malt himlingsflater. - Montert nye lamper. - Oppgradert til automatsikringer i 2024. - Skifter armatur på servant på badet og toalettet i 2025. - Skiftet blandebatteri og dusjhode i 2025.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Alle som parkerer i Lyderhorn Borettslag må ha gyldig parkeringstillatelse fra borettslaget. Uten gyldig parkeringstillatelse vil det bli ilagt kontrollavgift. Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, event beboerbil 2. Parkeringstillatelsen må aktiviseres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 201 267 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 191 267 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 200 829 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 208 729 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 211 529 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator i stuen

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
636166

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2544663

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
231

Part.obl.nr.
951437468

Felleskostnader pr. mnd.
6248

Andel fellesgjeld
201267

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det vil ikke være muligheter for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld

Andel fellesformue
7022

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Lyderhorn Borettslag

Borettslagets org.nr
951437468

Om borettslaget
Lyderhorn BRL er et borettslag med 507 enheter, sentralt plassert i Loddefjord, med Vestkanten kjøpesenter, Iskanten og Vannkanten som nærmeste naboer. Friluftsområder rundt Storavatnet og på Lyderhorn er like i nærheten.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett kroner 8212 dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er igangsatt arbeid vedrørende bytte av heiser. Heisprosjektet vil vare til september/oktober 2025. Før gamle heiser rives vil det bli bygget en utvendig heis. Ekstraordinær generalforsamling 23.03.22 vedtok låneopptak på 50 millioner til rehabilitering av heis. Lånet ble utbetalt tidligere i 2024, og fordeling er gjort etter eierbrøk. Borettslaget vurderer rørfornying med mulig oppstart i 2027 eller 2028. Prosjektet er i en tidlig fase, og det er anslått en totalramme på ca. 250 millioner kroner. Fellesgjelden vil øke etter brøk, og for å unngå et stort hopp i felleskostnadene, planlegges en årlig økning på 6 % frem til oppstart. Det vurderes også tiltak som balansert ventilasjon og skifte av energikilde. Kontakt styret ved spørsmål.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: * DANBAN-85801519437S Restsaldo: 47.511.502,- Restløpetid: 25 år 4 md. Term per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,30 % Lånenr: * DANBA1-85802069605 A Restsaldo: 51.593.840,- Restløpetid: 30 år Term per år: 4 Avdr.frihet til og med 01.10.2025 Type rente: Flyt Rente: 5,30% Estimert endring etter avdragsfrihet: 114,-(for denne andelen) Lånenr: * HUS301-13529408 A Restsaldo: 13.478.769,- Restløpetid: 7 år 7 md. Term per år: 4 Type rente: Flyt Rente 4,60 % OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8861225

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde- og kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.03.1995 vedrørende fasaderehabilitering. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 29.02.1972. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Merking av tilfluktsrom mangler og ellers en del utstyr. Rekkverk rundt utspæring for trapp til heisrom mangler. Grunnmur må pusses utvendig. Det må sørges for at det nærmeste terreng rundt bygget får et fal ut fra grunnmur på minimum 1:50. Opprydding med nødvending planering rundt bytte må utføres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk

Vei, vann og avløp
Fra offentlig vei til privat vei på borettslagets tomt. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 40490000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.07.1970 Dekningsgrad: 74,8 % PlanID: 15900000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.06.2002 Saksnr: 199803545 Dekningsgrad: 8,3 % PlanID: 40490003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.11.1999 Saksnr: 199902561 Dekningsgrad: 6,9 % PlanID: 3280013 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 29.11.1994 Saksnr: 190140379 Dekningsgrad: 1,6 % PlanID: 15900000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.06.2002 Saksnr: 199803545 Dekningsgrad: 0,5 % PlanID: 15905000 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER FELT 4 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 01.09.2005 Saksnr: 200407640 Dekningsgrad: 0,5 % PlanID: 3280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.11.1972 Dekningsgrad: 0,4 % PlanID: 40490003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.11.1999 Saksnr: 199902561 Dekningsgrad: < 0,1 % (366,2 m²) PlanID: 3280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.11.1972 Dekningsgrad: < 0,1 % (366,2 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 40490003 Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass Dekningsgrad: 7,2 % PlanID: 40490003 Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal Dekningsgrad: 5,4 % PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 310 - Kjørevei Dekningsgrad: 3,8 % PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 652 - Klimavernsone Dekningsgrad: 2,7 % PlanID: 3280013 Reguleringsformål: 400 - Offentlig friområde Dekningsgrad: 1,6 % PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 333 - Parkeringsplass Dekningsgrad: 1,2 % PlanID: 40490003 Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal Dekningsgrad: 1,0 % PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei Dekningsgrad: 0,9 % PlanID: 15905000 Reguleringsformål: 652 - Klimavernsone Dekningsgrad: 0,5 % PlanID: 40490003 Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad: 0,2 % PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn Dekningsgrad: 0,2 % PlanID: 40490003 Reguleringsformål: 310 - Kjørevei Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 3280013 Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei Dekningsgrad: < 0,1 % (6,4 m²) PlanID: 15905000 Reguleringsformål: 322 - Gangvei Dekningsgrad: < 0,1 % (5,9 m²) Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 3280013 Dekningsgrad: 0,2 % PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 640 - Frisiktssone Dekningsgrad: 0,1 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 40490005 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, FELT 1 B, BYGG P7 Ikrafttrådt: 06.03.1972 PlanID: 40490004 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, PLASSERING AV LAVBLOKK L16 OG PUNKTHUS H7 MFL. Ikrafttrådt: 19.01.1971 Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 70000000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: 202220589 Dekningsgrad: 22,1 % Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 95,1 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 4,8 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1700 - Grav- og urnelund Beskrivelse: Grav- og urnelund Områdenavn: GU Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) Hensynssoner ? Angitt hensyn (kulturmiljø) i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_4 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 2,3 % Hensynssoner ? Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 8,6 % Hensynssoner ? Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 31,7 % Hensynssoner ? Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - rød sone Dekningsgrad: 29,3 % Kommunedelplan(er) PlanID: 61800000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.02.2015 Dekningsgrad: 21,0 % Hensynssoner i kommunedelplan PlanID: 61800000 Hensynssonetype: KpBåndleggingSone Hensynssonenavn: H710 Hensynssone: 710 - Båndlegging Dekningsgrad: 21,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr: 202220469 Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 3285201 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN Planstatus: 3 PlanID: 18630000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR Planstatus: 3 Saksnr: 200407605 PlanID: 3281000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124 Planstatus: 3 PlanID: 7690000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL Planstatus: 3 Saksnr: 190810080 PlanID: 66020000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING Planstatus: 3 Saksnr: 202220583 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 124/189 Bygningsnr: 9511113-12 Endring: Påbygg Bygningstype: Kjøpesenter varehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.12.2024 Saksnr: 202413227 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 201 267 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 191 267 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 200 829 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 208 729 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 211 529 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 35 000,- Visning overtakelse per stk: 3500,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 16 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 15 000,-