LODDEFJORD Vadmyrveien 30

Tomt
47121m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, grønt områder, lekeplasser, sittegrupper og variert beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og ettertraktet område, med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. I nærområdet finnes både barnehager, skoler, dagligvarebutikker og gode kollektive forbindelser, samt et variert aktivitetstilbud med blant annet idrettshall, fotballbaner og ballbinge. Busstopp med linje 3 og 3E ligger like ved, og kun seks minutters gange unna finner du Vestkanten Storsenter med et bredt spekter av tilbud, som vinmonopol, butikker, spisesteder, bibliotek og caféer. I tilknytning til senteret ligger også Vannkanten med aktiviteter som bowling, minigolf, skøytebane og badeland ? et populært samlingspunkt for både store og små. Fra Loddefjord Terminal, i umiddelbar nærhet, er det et omfattende bussnett som tar deg enkelt rundt i byens ulike bydeler. Med bil tar det om lag 12 minutter til Bergen sentrum og rundt 15 minutter til Flesland. For den aktive er det flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS på Vestkanten, Evo i Godvik og InShape i Olsvik. Foretrekker du natur og friluftsliv, byr området på flotte turområder og kort vei til blant annet Lyderhorn. Alt i alt er dette et barnevennlig og trygt område med nærhet til de fleste fasiliteter ? et godt valg for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag i Vadmyra.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Vadmyra skole (1-7 kl.) 0,7 km Loddefjord skole (1-7 kl.) - 0.7 km Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) - 1.6 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.5 km Olsvikåsen videregående skole 4.8 km Laksevåg videregående skole 5.4 km Barnehager: Kidsa Sandgotna (0-5 år) - 0.4 km Vadmyra barnehage (0-5 år) - 0.4 km Lyngfaret barnehage (1-5 år) - 0.5 km Fritid: Loddefjord skole (Aktivitetshall, ballspill) 0.4 km Sandgotna skole (Aktivitetshall, fotball) 0.5 km SATS Vestkanten (Treningssenter) 1 km MOVA Bjørge (Treningssenter) 3.2 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn i betong. Yttervegger: Yttervegger i mur/betongkonstruksjoner, ytterkledning av betong og fasadeplater. Takkonstruksjoner og vinduer: Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene normalt utskiftes av borettslaget. Etasjeskiller: Blokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskiller. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Bad- Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid. Bad- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Bad- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fag elektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Bytte ut alle gamle skrusikringer med nye automat sikringer.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 4.etg: 91 m² BRA / 82 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Entre/gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken. I tillegg er det en ekstern bod på 9,7 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser i entre/gang og på bad, laminat på soverom med stue, parkett på øvrige gulv.Fliser på vegger på bad, slette malte overflater på øvrige vegger - malt i 2026. Vegger/tak: Metall himling på bad, slette malte overflater på øvrige himlinger - malt i 2026. Lister og laminat på det ene soverommet er byttet. Velkommen inn! Entré | Man ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Harmoniske farge- og materialvalg skaper en lun og innbydende atmosfære. Entréen byr på gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og fremstår både praktisk og velorganisert. Stue | Lys og innbydende stue med planløsning som gir en romslig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den luftige romfølelsen. Her er det gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både komfortabel sofagruppe og spiseplass ? et ideelt rom for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster. Kjøkken | Romslig og funksjonelt kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2005, utført med folierte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate som gir et varmt og tidløst uttrykk. Kjøkkenet byr på rikelig med benke- og skapplass samt integrerte hvitevarer, og den åpne løsningen mot stuen skaper en naturlig flyt ? perfekt til både hverdagsbruk og sosiale anledninger. Balkong | Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 9 m² med fantastisk utsikt. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året, og byr på gode møbleringsmuligheter for både sittegruppe og beplantning ? perfekt for hyggelige stunder i rolige omgivelser. Bad | Delikat og moderne helfliset bad oppført i 2008/2009 i regi av borettslaget. Badet holder en tidløs og funksjonell utforming, og byr på behagelige varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort i hverdagen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant og skap som gir gode oppbevaringsløsninger. Videre er det tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin med både kran og avløp ? et praktisk og gjennomført bad som dekker alle behov i en moderne hverdag. Soverom | Leiligheten byr på tre romslige og luftige soverom med en fleksibel og funksjonell planløsning. Soverom 2 egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor ? alt etter behov ? noe som gjør boligen svært anvendelig for både par, små familier og dem som ønsker en praktisk hjemmekontorløsning. Bod | Leiligheten disponerer en ekstern bod som gir svært gode lagringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrig oppbevaring. Andre opplysninger: - Plastavløp. - Sentralavtrekk. - Det er etablert felles varmtvannsbereder for bygningen. - Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør med automatsikringer fra 2026.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og fiber fra Bergen Fiber/Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Hver andelseier får 4 digitale parkeringskort, 2 til boenheten og 2 til gjester. Det er ingen fast parkering, men "første mann til mølla". Det er mulig å lade elbil via BKK sitt oppsett.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 497 004 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 487 004 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 488 394 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler. Radiator montert på vegg i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
841618

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3366472

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
120

Part.obl.nr.
950554479

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslagets følgende lån er avdragsfritt til og med 28.11.2027. Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67143963511 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,68% Restsaldo 40 000 000,00 Innfrielsesdato: 06.11.2067 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med juli 2030 Etter dette vil borettslaget begynne å betale avdrag på lånet, og det må derfor forventes en økning i felleskostnader i forbindelse med dette.

Felleskostnader pr. mnd.
8356

Andel fellesgjeld
497004

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 237 071 875,-.

Andel fellesformue
40188

Andel fellesformue per dato
2026-01-11T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vadmyra Borettslag

Borettslagets org.nr
950554479

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Felleskostandene økte med 4,5% 01.07.2025. Det gjøres normalt en årlig indeksjustering av felleskostnadene. Det er vedtatt en låneramme på kr 56 000 000 for utskiftning av låssystem (elektriske nøkler) og nytt flerbruksbygg. Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr 878 968 i 2024. Det er budsjettert med et positivt resultat på 9 239 984 i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.  Selskapets totale lån og vilkår: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67140026896 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,59% Restsaldo 197 071 875,00 Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67143963511 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,68% Restsaldo 40 000 000,00 Innfrielsesdato: 06.11.2067 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med juli 2030 Det gjøres oppmerksom på at når tidspunkt for avdragsfrihet på lån er utgått, vil månedlig felleskostnad økes. OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: GBF. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8882033

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Borettslaget tillater dyrehold innenfor klare og trygge rammer, med fokus på ansvarlig eierskap, hensyn til naboer og trivsel for både mennesker og dyr. Det er tydelige regler for registrering, båndtvang og begrensning i antall dyr, noe som bidrar til et ryddig, trygt og familievennlig bomiljø.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.02.1971. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Altandører må få påmontert håndtak utvendig. 2. Innvendige kjellervegger og tak må puss-flikkes. 3. Håndred må påsettes vegg i forgang til heismaskinrom i forbindelse med patentstigen. 4. Utvendige dører inn til leiligheten må bli utført i henhold til pålegget fra bygningsrådet. Det vises forøvrig til egen erklæring fra byggherren. 5. Tilfluktsrommet må utføres i henhold til forskriften. 6. Grunnmur må pusses utvendig og ventiler innsettes. 7. Planering med opprydning rundt bygget må utføres. Det nærmeste terreng utfor bygget må få et fall utfra bygget på minimum 1:50. Det er uklart om dette er utført, men det antas at dette er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Borettslaget har solidarisk vedlikeholdsplikt for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Deler av eiendommen er regulert til parkeringsplasser, grønnstruktur, gangveg mm. For mer informasjon, se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone og grønnstruktur i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 40310001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.06.1967 Saksnr: - Dekningsgrad: 91,3 % PlanID: 63080000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.06.2015 Saksnr: 201301595 Dekningsgrad: 8,5 % PlanID: 40310000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 12.08.1966 Saksnr: - Dekningsgrad: 0,2 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2082 - Parkeringsplasser Dekningsgrad: 6,9 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur Dekningsgrad: 1,0 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. Dekningsgrad: 0,4 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2010 - Veg Dekningsgrad: < 0,1 % (11,6 m²) PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad: < 0,1 % (11,1 m²) PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg Dekningsgrad: < 0,1 % (1,7 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 63080000 Sonetype: 140 - Frisiktsone Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 40310011 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VEI A KRYSS D Saksnr: - Ikrafttrådt: 25.11.1969 PlanID: 40310007 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK,ENDRING BYGGEFELT B I TOMTEFELT 6 Saksnr: - Ikrafttrådt: 15.10.1968 PlanID: 3280012 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, HETLEVIK,ENDRING Saksnr: 190410626 Ikrafttrådt: 14.01.1986 PlanID: 40310012 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Saksnr: - Ikrafttrådt: 07.04.1970 PlanID: 40310005 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 2, LODDEFJORDDALEN Saksnr: - Ikrafttrådt: 27.12.1967 PlanID: 40310008 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VADMYRA BORETTSLAG, BLOKK H4 Saksnr: - Ikrafttrådt: 18.06.1969 PlanID: 40310010 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK Saksnr: - Ikrafttrådt: 17.02.1970 PlanID: 40310012 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Saksnr: - Ikrafttrådt: 07.04.1970 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70000000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: 202220589 Dekningsgrad: 24,9 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 99,0 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 1,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 25,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 3,8 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 40410000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 LODDEFJORDDALEN, BYGGEFELT 5 OG 12, DEL AV TOMTEFELT 6 Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 3280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 40410005 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 5-12, LODDEFJORD SØR Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: 2 Saksnr: 202220469 PlanID: 40310003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, BYGGEFELT 1A Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 15900001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 1 MFL., GNR 123 BNR 72 MFL. OG GNR 124 BNR 1 MFL., LODDEFJORD TORG SØR Planstatus: 3 Saksnr: 200803270 PlanID: 15900000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Planstatus: 3 Saksnr: 199803545 PlanID: 3280010 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, HETLEVIK,TILLEGGSAREAL FRA KOMMUNALEIENDOM Planstatus: 3 Saksnr: 190410091 PlanID: 3281000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124 Planstatus: 3 Saksnr: - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 124/180 Bygningsnr: 301148940 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.03.2024 Saksnr: 202227110 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139727983-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728025-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728033-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728033-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Sotrasambandet er under utbygging i området. Prosjektet vurderes ikke å påvirke borettslaget direkte, men det må påregnes økt trafikk i anleggsperioden, samt mulighet for periodisk støy knyttet til sprengningsarbeider. Det pågår også planlegging og oppføring av nytt sykehjem i nærområdet, og borettslaget har mottatt nabovarsel i forbindelse med dette. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 497 004 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 487 004 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 488 394 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 55 000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 13 000,- Visninger/overtakelse per stk: 5 000,-