LØKEN Bjørnebråteveien 278

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 78 kvm
1. etasje: 89 kvm
Primærrom
Kjeller: 62 kvm Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom.
1. etasje: 89 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 16 kvm Bod, teknisk rom, garasje.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 20 kvm



Tomt
2144.4m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i familievennlige omgivelser, omgitt av landbruk og vakker skog. Skogen ligger bokstavelig talt rett utenfor døren, noe som byr på god rekreasjon gjennom hele året. Tomten er på 2 144,4 kvm og ligger i et skrånende terreng opparbeidet med flere nivåer. Her er det nok av gress å boltre seg på, som prydes med busker, trær og annen beplantning. Omtrent i skogkanten er det oppført en bod med behov vedlikehold og et annet sted på tomten er det en eldre markterrasse som ligger skjermet blant trærne. Boligen har også en sørøstvendt veranda som strekker seg fra inngangspartiet i front og hele veien rundt til gavlsiden ved stuen. Herfra kan man la øynene gli utover vakkert terreng med bølgende åkerlapper, gårdsbruk og skogkledde åskammer. Terrassen har spaltegulv av tre, rekkverk med stående panel og flere utelys. Med et areal på romslige 50 kvm er det rikelig med plass til ulike sittegrupper for grilling, soling og late dager. Uthus ligger på tomtegrense jf kart mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område rundt 3,5 km nordvest fra Momoen i Aurskog-Høland kommune. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærmiljøet, og mange benytter løypa til «Kongen» hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, hvor det er badestrand og brygge. Ved idrettsplassen er det gressbane med fotballgolf og tennisbane. På Løken finner du svømmebasseng og Høland Idrettsanlegg. Anlegget har flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane, aktivitetsanlegg og gode muligheter for rulleski. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Det er et godt hestemiljø i kommunen og på Bjørkelangen finnes et større trenings- og idrettsanlegg for hester. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Lillestrøm og Mysen ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil. Området har kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Bjørnebråten som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Løken, 25 min til Bjørkelangen, 35 min til Aursmoen, 30 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra området er det skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det er én barnehage på Momoen, og to ved Løken. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Bjørnebråten som ligger ca. 500 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate mot grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Plassbygget W-takstoler i tre, undertak av trepanel (trobord). Takkonstruksjon er av sadlet form, tekket med stålplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller: : Trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tette rår, skiftet fra yttervegg til kom. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gravet og lagt nye rår fra yttervegg til kom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet hele et elektriske anlegget fra yttervegg og inn. Arbeid utført av Aurskog elektrisk. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Skifte av renseanlegg. d 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Deler vann med 4 andre naboer. Strøm til oppvarming av vann deles mellom alle.

Innhold
Bjørnebråteveien 268 er en praktisk enebolig over to plan, i familievennlige omgivelser omgitt av landbruk og skog. Tomten er på ca. 2 mål og ligger tett inntil skogen. Den ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med stor hage, utebod, terrasse, gruslagt gårdsplass og integrert garasje. I tillegg har boligen en sørvestvendt terrasse på hele 50 kvm med naturskjønn utsikt. Eneboligen preges av omfattende vedlikeholdsetterslep, men har likevel et potensial for den som ønsker å bo landlig til. Det er inngang på hvert plan, og i hver etasje er det romslige stuer med vedovn og bad med varmekabler. I første etasje er det i tillegg et pent kjøkken med spiseplass og vedovn, samt to soverom, der ett har skap. I sokkeletasjen er det et innredet rom (soverom), et separat vaskerom og bod. Kort fortalt - Praktisk enebolig over to plan. - Boligen har vedlikeholdsetterslep. - Integrert garasje og gårdsplass. - Skrånende tomt på ca. 2 mål. - Stor hage med gress og busker. - Skjermet markterrasse i hagen. - Sørøstvendt veranda på 50 kvm. - Nydelig utsikt mot åker og skog. - Inngang på hvert etasjeplan. - Entré med plass til garderobe. - Pent og romslig spisekjøkken. - Stor vinkelstue med vedovn. - Kjellerstue med vedovn. - To bad og et separat vaskerom. - To soverom og et innredet rom. - Innvendig bod og utebod. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom. Sokkeletasje: Gang, kjellerstue, innredet rom, bad/wc, vaskerom, bod, teknisk rom og garasje. Entré Eneboligen har inngang på hvert plan, noe som gir økt fleksibilitet med tanke på innredning og bruk. Inngangen i sokkeletasjen fører rett inn i kjellerstue og har trapp opp til vindfanget i første etasje. Vindfanget har hvit ytterdør og en glassdør inn til en gang med plass til entrémøblement. Gangen har ellers enstavs laminatgulv og malte panelvegger i en trendy beigefarge. Kjøkken Kjøkkenet er et hyggelig rom med vedovn, og spiseplass ved barløsning. Rommet har gråsort flislaminat på gulvet, beigemalt ferdigpanel på veggene og et vindu med landlig utsikt. Kjøkkeninnredningen har god skap- og benkeplass i form av høyskap, plassbygde skap, overskap til taket og en rekke benkeskap. Frontene i hvitt er profilerte og benkeplaten er i sort laminat. Nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum i stål, og over er det sandfargede fliser og belysning. Videre har kjøkkenet avtrekk fra ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og lekkasjestopper. Stue og kjellerstue Utenfor kjøkkenet har boligen en romslig vinkelstue som lett kan møbleres med spisebord, sofagruppe og godstoler. På gulvet er det laminat og veggene er kledd med beigemalt panel. To vegger er kledd med sort tapet over brystningspanel og deler av himlingen er pent lyssatt med downlights. Vinduer i tre himmelretninger gir nydelige lysforhold og en glassdør sørger for lett adkomst til den store, deilige terrassen. Som oppvarming har stuen panelovner og vedovn. Som et supplement til stuen oppe har boligen også en kjellerstue, utstyrt med vedovn og gulvvarme. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og et separat vaskerom, som alle trenger en oppgradering. Det ene badet ligger i første etasje, med flislagt gulv, varmekabler og lysmalte plater på veggene. Det er downlights i himlingen, vegghengt toalett og sort boblebadekar med integrert garnityr. Baderomsinnredningen er også i sort utførelse, bestående av vegghengt skuffeseksjon med glatte fronter, heldekkende servant og et speilskap med integrert belysning. Bad 2 Det andre badet ligger i sokkeletasjen, direkte tilknyttet innredet rom (soverom). Badet har lyse, store fliser med gulvvarme, lysmalte våtromsplater på veggene og gulvmontert toalett. Videre er det åpent dusjhjørne, håndvask og speilskap med belysning. Vaskerom På vaskerommet er det hvitmalte murvegger og lyse gulvfliser. I en hvit benkeinnredning er det to nedfelte skyllekummer. Vaskerommet har videre panelovn, lysarmaturer og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har to soverom i første etasje og et rom innredet som soverom i sokkeletasjen. Soverommene i første etasje har enstavs laminatgulv og god plass til senger med tilbehør. Det ene rommet har tapet, mens det andre har lysmalte vegger, noe tapet og garderobeskap. Det innredede rommet i sokkeletasjen har lysmalt panel på veggene, lyse fliser med varmekabler og direkte adkomst til bad. Av lagring har boligen en innvendig bod i sokkeletasjen og en utvendig bod i hagen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fasade mot sør og øst har større forekomst av råteskader i kledningen. Karnapp mot sør har omfattende råteskader (TG3). Veggkonstruksjonene har dårlig isolasjonsevne i forhold til dagens standard. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Ved skifting av kledning anbefales det samtidig å øke isolasjonsevnen i vegg. Karnapp må rives å bygges opp på nytt. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass og koblede vinduer. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer fra byggeår, Det ble på befaringen avdekket slitasje på vinduer. Dårlige pakninger, merker etter kondens på vinduskarm. Noen vinduer var også vanskelig og lukke. Kjellervinduer i dårlig stand. Vindusbeslag er ikke fagmessig forsvarlig montert og kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. Råteskader i omsluttende treverk mot vinduer observert Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må forventes at vinduer som er over 40 år bør skiftes ut. Man kan allikevel gjøre tiltak ved å overflatebehandle, bytte pakningslister og justere vinduer for utsette utskiftning noe. Ved insetting av nye vinduer må alt av beslag og omsluttende panel også skiftes. Utvendig > Dører: Inngangsdør av tre, verandadør og dør til kjeller av treverk med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke tett beslagløsning ved verandadør. Dør til kjeller har slitasje som følge av manglende vedlikehold. Knust glassfelt. Dør til kjeller kan med fordel byttes ut. Lokale tiltak for beslagløsninger/utettheter. Utvendig > Utvendige trapper: Utvendig trapper av treverk. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må etableres håndløper. Utvendig > Andre utvendige forhold: Uthus er kun utvendig kontrollert. Ut i fra observasjoner har bygningen behov for omfattende vedlikehold. Utvendig sitteplass/terrasse har for lavt rekkverk og vedlikeholdsetterslep. Vurdering av avvik: Det er avvik: Generelt vedlikeholdsetterslep. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler ytterligere undersøkelse. Det må påregnes oppgraderinger. Innvendig > Overflater: 1. Etasje. Gulvoverflater av: Laminat. Veggoverflater av: Malt trepanel, mdf-plater og tapet. Himlingsoverflater av: Tak-essplater. Sokkel et. Gulvoverflater av: Fliser, betong og laminat. Gulvvarme i soverom og kjellerstue. Veggoverflater av: Teglforblending, malt trepanel og mur. Himlingsoverflater av: Trepanel og tak-essplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater bærer preg av ikke fagkyndig utførsel og mangelfullt vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes oppgraderinger/utskiftinger samt generelt vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av: Trebjelkelag. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue 1. et. 10 mm. Kjellerstue. 10 mm over 2 meter. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue 1.et. 240 cm. Kjellerstue. 211-202 cm. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Kjeller med innredet og uinnredet rom. Fuktmåling er foretatt i utlektet vegg under bakkenivå på soverom med tilfredsstillende resultat. Vurdering av avvik: Det er avvik: Etter hulltaking i utlektet vegg under terreng ble det påvist uheldig konstruksjonsoppbygning. Panel, plast, isolasjon, svartpapp, grunnmur. Grunnet alder og byggeskikk er konstruksjonen å anse som en risikokonstruksjon der fuktproblematikk ikke kan utelukkes fordi oppbygning er uheldig. Avleiring av salt/kalkutslag observeres stedvis på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. Konsekvens/tiltak: Tiltak: God ventilering av kjellerrommet anbefales. Ved renovasjon av etasjen anbefales det at vegger og gulv som i dag fremstår som en risikokonstruksjon, bygges opp iht. preaksepterte løsninger for rom under terreng. Observere og overvåke over tid av fagfolk. Dersom det observeres en negativ utvikling må ytterligere tiltak iverksettes. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: nnvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming. De fleste dørene har malt og profilert/slett utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører har slitasje som følge av lang brukstid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen akutte tiltak anses som nødvendig. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er foretatt. Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i lukket veggkonstruksjon fra kleskap mot dusjsone, 52% ved 16 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var 8%. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved visuell inspeksjon er det påvist fukskjolder på bunnsvill. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ved renovasjon av badet er det naturlig kontrollere konstruksjonsvirke for skader, utskifting ved behov. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Gulvoverflate av laminat. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate med laminerte overflater. Nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Høyskap og plassbygget skap.Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Plass for oppvaskmaskin og komfyr i benk, nisje til kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Lekkasjestopper fra Flowstopp. Vurdering av avvik: Det er avvik: Delaminering på enkelte fronter, skrfog og sokler. Fukstaskade i område ved ventilator, skap har løsnet fra festepunkter. (TG3) Konsekvens/tiltak: Fuktskader må utbedres. Deler med skader/delaminering må skiftes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tilluft via spalter i ventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Se også punkt under loft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er kondensmerker på vinduer som tyder på for dårlig ventilering av boligen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ventilasjonssystemet må oppgraderes for å TG0 eller 1. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Trykktank Vurdering av avvik: Det er avvik: Anbefalt brukstid er passert med mere en 50%. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tiltak er og observere, ved symptomer på funksjonssvikt må fagkyndig kontaktes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatbrytere plassert i trapperom. Hovedbryter på 50A. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 7.11.2019: Kursfortegnelse. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Samsvarserklæring er ikke fremvist. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antallvsikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av alder og generelt lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Anbefaler å innhente samsvarserklæring. Tomteforhold > Drenering: Drenering fra byggeåret består normalt av tegl eller betongrør, grunnmuren ble påsmurt fuktsikring i form av Guodron tettemasse (påstryksmasse), tilbakefylling med stedlige masser. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak er og observere over tid for og se etter negativ utvikling. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate mot grunn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe riss og saltutslag i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tiltak er å observere over tid for og se etter negativ utvikling. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten ligger i et skråene terreng opparbeidet med flere nivåer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er områder rundt boligen hvor vann kan bli stående eller renne inn mot bygningsmassen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Terrengjustering anbefales slik at vann ledes bort fra bygningsmassen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern. Ukjent årstall. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Ukjent årstall, privat brønn/ile. Strømmåler for vannpumpe installert i teknisk rom. Tilknyttede naboer betaler for sin andel strømforbruk. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger krav om å installere mini-renseanlegg for avløp. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må etablerer minirenseanlegg for eiendommen. Tomteforhold > Septiktank: Septiktanken er av betong. Ikke kontrollert da takstmann ikke innehar kunnskapen som kreves. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Se punkt under vann og avløp. Tomteforhold > Andre tomteforhold: Tomt på 2 144,40 m² med flere bygninger. Tomten er i hovedsak opparbeidet med hage, stort plenareal, prydbusker, div beplantning. Gruset gårdsplass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tomten bærer preg av vedlikeholdsetterslepp. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må påregnes vedlikehold.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag og stigetrinn til pipe av metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner er nedbøyd grunnet isdannelser. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Takrenner bør byttes i sin helhet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av sadlet form, tekket med stålplater. Kaldt loft med adkomst fra gang via luke. Plassbygget W-takstoler i tre, undertak av trepanel (trobord). Ventil i gavl, luftekassetter i gesims. Isolasjon i bjelkelag med mineralull/sydde glassvatt matter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Loftet er preget av omfattende soppangrep som følge av kondensproblematikk. Det ble utført stikkprøver i treverk (der det var grei tilkomst) uten å påvise større råteskader i undertak eller bærende konstruksjon. Synlige spor etter lekkasje/kondens rundt pipe/rørgjennomføringer. Ventilasjonsrør ikke ført over yttertak, men er avsluttet på loftet. Luftlekkasjer via loftsluke. Ekskrementer etter mus. Plast/fuktsperre har hull. Downlight er ikke etablert med damptett kasse. Det er omfattende luftlekkasjer fra underliggende et. mot kaldt loft. Dette har gitt kondensproblematikk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelse av undertak/takkonstruksjon med tanke på råteskader. Ventilasjonskanaler må isoleres og føres over tak. Loftluke må byttes. Kasser til downligt må skiftes. Anbefaler kontroll for skadedyr. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til sør/øst vendt veranda på ca 50 m2. Verandaen er belagt med spaltegulv og har rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 74 cm. Utebelysning og stikkontakt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverkshøyde er under 90 cm. og skal være minimum 90 cm. Det mangler håndløper for rekkverk. Rekkverket er for dårlig avstivet. Svekket gulv. Utettheter i membran mot underliggende garasje. Bæresøyler er fuktutsatt og har svakheter i forankring mot bærebjelke. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å etablere nytt rekkverk iht dagens standard. Membran mot underliggende garasje må utbedres/skiftes. Noen gulvbord må skiftes. Bæresøyler må fuktsikres og forsterkes i infesting. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn på kjøkken,stue og kjellerstue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Utett beslag rundt pipe som har generert fuktskade på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipebeslag må skiftes. Våtrom > Generell > Bad: Flislagt gulv med varme, malte våtromsplater på vegger. Himling med tak-essplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt skap med speil og lys. Åpen dusj på gulv i hjørnet, dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av kobbe, avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskader utettheter i våtromsplater i dusjsone. Sprekker/bom i flis. Gulvmembran kan ikke verifiseres i sluk. Toalett ikke godt nok festet. Utilfredstillende ventilasjon. Fuktskader i listverk ved dør. Rommet bærer preg av ufagmessig oppføring. Badet kan ikke sies å være tett. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Bad: Flislagt gulv med varme, malte plater på vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Vegghengt skap med speil og lys. Frittstående boblebadekar med integrert garnityr. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utettheter i gulv ved rørgjennomføring. Vindu plassert i våtsone. Sprekker i gulvfliser. Kasse for innebygget toalett er ikke ferdigstilt. Hull i veggplater i våtsone. Ikke påvist tilfredstillende membran på gulv/vegg. Badet kan ikke sies å være tett. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må totalrenoveres for å tåle normal bruk. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er foretatt. Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i lukket veggkonstruksjon fra soverom mot våtsone, 35% ved 23 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Spor etter tidligere lekkasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ved renovasjon av badet må skadeomfanget avklares. Skadede bygningsdeler må erstattes. Våtrom > Generell > Vaskerom: Flislagt gulv, malte murvegger. Himling med tak-essplater. Servantskap på sokkelben, to nedfeldte vaskekummer tilknyttet ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Utenpåliggende vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke synlig membran i sluk. Membran er trolig ikke etablert på gulv. Skader på tettesjikt/maling vegg, ukjent om dette er våtromsmaling. Synlig saltutslag på vegg. Det er ingen avtrekksventil for rommet. Løse fliser/bom. Skader på innredning. Våtrommet er ikke tett. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få TG1 eller 0 må vaskerommet totalrenoveres. Det gjøres oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon ved bruk. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: 1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på røykvarslere? Nei. 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men mins Byggeforskrift 1985?. Ja. Det ble ikke observert brannslukningsapparat på befaringen. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: 1. et. Bad/Wc fremstår i dag som ett rom. Ett soverom er fjernet til fordel for større stue. Kjeller. Rominndeling fra tegninger stemmer dårlig med sånn kjelleren fremstår i dag. Det er etablert soverom i kjeller, ikke kjent om bruksendring for dette rommet er søkt/godkjent hos PBE. Anbefaler å innhente informasjon. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Se egenerklæring i salgsoppgave. Lovlighet - garasje: Iht tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Siste tilsyn pipe 28.04.2020. Siste tilsyn ildsteder 13.12.2005. Følgende avvik ble funnet under forrige tilsyn men kan være utbedret: A2: Gulvet foran ildstedet skal beskyttes med ubrennbar plate på minimum 300mm ut fra ildstedet. H10: Skorstein pusses på loft/2.etg/Leca fuges på loft. H11: Skorstein pusses i kjeller. Vi opplyser om at eventuelle avvikkan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, med tilluft via spalter i ventiler i yttervegger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperommet. Videre har boligen en varmtvannsbereder på 200 liter, trykktank for vann, privat brønn og avløp via septiktank. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass og i integrert garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er stedvis panelovner og gulvvarme på begge bad, soverom og i kjellerstue, samt vedovner i stue, kjøkken og kjellerstue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7651

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I tillegg kommer drift og vedlikehold av privat vann- og avløpsordning.

Formuesverdi primær
914434

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3474848

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/45/7: 15.03.1984 - Dokumentnr: 1955 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:45 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1389763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:45 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Privat brønn. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Eiendommen er ikke registrert tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett. Eiendommen mangler godkjent utslippsløsning for avløpsvann. Det er sendt ut nytt varsel om krav om oppgradering 25.05.2022. Ny eier må påregne oppgradering av renseløsning i henhold til de rensekravene som gjelder i dag. Per dags dato er det en septiktank som er avløpsløsningen. Fra selgers egenerklæring: Deler vann med 4 andre naboer. Strøm til oppvarming av vann deles mellom alle. Skifte av renseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 30.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.