LØKEN Bjørnsonveien 15

Tomt
1870m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser omgitt av vakker blandingsskog, og med umiddelbar nærhet til turområder. Tomten er forholdsvis flat og noe opparbeidet med gruslagt gårdsplass og hellelagte gangstier, men består for det meste av gress, lyng og annen naturlig vegetasjon. I tillegg til hytta er det oppført et anneks og to boder, og mellom hytta og den ene boden er det en stor, vestvendt terrasse på ca. 45 kvm, med adkomst fra stue og hovedinngang. Terrassen har spaltegulv, stikk og utelys, i tillegg er den delvis inngjerdet og har et overbygd areal på ca. 10 kvm. Her ligger det meste til rette for soling, grilling og sosial hygge langt ut i sene nattetimer. Annekset på tomten ble oppført i 2019. Det er på 22 kvm og har en overbygd velkomstterrasse på 4 kvm. Annekset har vært benyttet som snekkerverksted og har enkel adkomst via både gangdør med glass og en tofløyet dør med høy brystning og glass på toppen. Den største boden er på 7 kvm og ble oppført i 1970, mens den minste, som ligger ved terrassen, er fra 2016, har et areal på ca. 3 kvm og er oppført i lafta tømmer. Tomtens areal er i følge målebrev fra 1970 1.870,4 kvm og hjørnene er merket med rør. Tomtens areal i følge matrikkelrapport mottatt fra kommunen er 2.096,6 kvm og med ukjent grenseforløp. Det er således avvik i mottatte opplysninger og det minste arealet legges til grunn.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, naturskjønt område på Moe, ca. 4 km fra Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune, omkranset av vakkert kulturlandskap. Aurskog-Høland har store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, her er gode muligheter for både jakt og fiske. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærmiljøet, og mange benytter løypa til Langfoss hvor det er en skihyttemed servering på vinterstid. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badestrand, badebrygge og fiskebrygge. På Løken finner du Høland Idrettsanlegg med aktivitetspark, flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Løken med bl.a. Rema 1000, Kiwi, lege, bank, apotek, frisør m.m. Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark har en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm samt Mysen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Mo som ligger ca. 500 meter fra hytta. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Løken, 24 min til Bjørkelangen, 35 min til Aursmoen, 57 min til Oslo lufthavn, samt 55 min til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1972. Bygningen fremstår som i god stand alderen tatt i betraktning. Det må allikevel påregnes noe vedlikeholdsarbeider og utbedringer. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt. For detaljert oversikt over alle bygningsdelene må hele rapporten leses. På tomten er det også oppført ett anneks og to boder for oppbevaring. plassbygget W-takstoler i treverk. Utvendig taktekking av pappshingel. Undertaket er av rupanel (taktro). Det er etablert luftespalter på gavlveggene og det er 20 cm. isolasjon i bjelkelaget. Haneloftet er tilgjengelig via en luke i gangen. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene på hoveddelen er av laftet tømmer, tilbygget har bindingsverkskonstruksjon med tømmermanskledning utvendig. Koblede trevinduer med 1+1 lags glass. Det er Inngangsdører av treverk og en tofløyet terrassedør av treverk med glassfelt. Utgang fra stue og hovedinngangsdører til en vestvendt terrasse på omtrent 45 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Terrassen er utstyrt med ca. 10 kvadratmeter overbygg, utebelysning og stikkontakt for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Utvendige trapper av treverk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 23.08.2024 og avholdt av Daniel Østbye for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges av et dødsbo.

Innhold
Kort fortalt - Godt vedlikeholdt fritidsbolig - Alt på en flate og god planløsning - Anneks på ca. 22 kvm - To uteboder på 3 og 7 kvm - Parkering på egen gårdsplass - Vestvendt terrasse på 45 kvm - Ca. 10 kvm er overbygd - Entré med plass til garderobe - Kjøkken med mye skapplass - Dels åpen løsning mot stuen - Romslig vinkelstue med peis - Pent bad med gulvvarme - Toalettrom med snurredass - 3 soverom, og et innredet rom med garderobe. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, innredet rom, bad og toalettrom. Annet: Anneks og 2 uteboder. Entré Inngangspartiet ligger skjermet under den overbygde delen av terrassen, hvor taket er støttet opp av profilerte søyler. Inngangsdøren er i tre med dekorative utskjæringer og er et unikt smykke i seg selv. Langs siden av døren er det et langsgående vindu med ruglete glass. Entreen på innsiden er forholdsvis romslig og har god plass til garderobe etter eget ønske og personlige stil. På gulvet er det et gråmelert belegg og veggene er kledd med villmarkspanel. Videre inn er det en gang med plass til mer entrémøblement. Gangen strekker seg ut i lengde og har samme panel på veggene som i entreen. Gulvbelegget er derimot byttet ut mot et furugulv i heltre. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenbenken er i heltre og strekker seg langs to vegger, i tillegg er det en halvøy ut mot stuen med benkeskap som kan åpnes fra begge sider. Overskapene er bygget langs to sider og har ett skap med glass. Øvrige fronter er i heltre med bonderød innramming. En dobbel oppvaskkum er nedfelt i benken og det er benkebelysning som gir fint supplement til dagslys fra et vindu. Kjøkkenet har videre plass til kjøleskap i benken og nisje til komfyr. Over komfyren er det avtrekk fra ventilator og en hvit plate bak som veggbeskyttelse. Stue Stuen er formet i en vinkel, lun, koselig og klassisk, med lakkerte furugulv og trehvitt panel av vanlig panel, villmarkspanel og liggende rundpanel. Det er smårutete vinduer i tre himmelretninger og en tofløyet dør som vender ut mot terrassen, som tilsammen gir nydelige lysforhold gjennom dagen og enkel tilgang til utearealet. Utformingen av rommet danner soner som lett kan møbleres med sofagruppe, godstoler og et langbord, hvor sistnevnte får en naturlig plass i grensen mot kjøkkenet. Som seg hør og bør har stuen også en oppmurt peis med innsats som gjør hyttehyggen komplett. Bad/wc/vaskerom Hytta har et bad og et toalettrom. Det er adkomst til toalettrommet via en bod som ligger tilknyttet inngangspartiet. Toalettrommet har tregulv, slette vegger malt i en lys kalkfarge og hvittet panel i skråhimling. Videre er det snurredass og et lite, høytsittende vindu med naturlig lys. Badet har downlights, lysegrå gulvfliser med gulvvarme og hvite flisplater på veggene, og oppleves som lyst og fint. Det er servant med speil over, et lite overskap og en integrerte hylle for mer oppbevaring. I dusjhjørnet er det veggmontert hånddusj og foldbare dusjdører som tar minimalt med plass når dusjen ikke er i bruk. Soverom og garderobe Hytta har tre soverom som ligger på rekke, og med smarte sengeløsninger. Alle rommene har lik standard som øvrige rom med heltregulv og panelkledde vegger. I tillegg har hytta et innredet rom. Det er skyvedørsgarderobe på innredet rom/bod, og for øvrig har hytta flere lagringsmuligheter i tilbygget bod med ekstern inngang, to frittstående boder på 3 og 7 kvm, samt et romslig anneks/verksted på ca. 22 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Vinduer Koblede trevinduer med 1+1 lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer mot øst har betydelige merker etter kondensering mellom glasslagene. Det er noen utvendige karmer som er tørre som følge av manglende overflatebehandling. Det er sprekk i glass for sidefelt til hovedinngangsdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue og hovedinngangsdører til en vestvendt terrasse på omtrent 45 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Terrassen er utstyrt med ca. 10 kvadratmeter overbygg, utebelysning og stikkontakt for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er for stor avstand mellom gulvborende. deler av gulvet har fuktbelastning og mindre råteskader. Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper av treverk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe svikt i trappen som følge av for dårlig avstivning. Trappetrinnene er værslitt, og avstanden mellom trinnene er stor. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Det er krypkjeller under det meste av bygningsmassen. Konstruksjonen er kjent for fuktproblematikk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vektprosent målt i treverk i konstruksjonen på befaringsdatoen var opp mot 20%. Måleresultatet vurderes å være over grenseverdier for og utelukke skjulte skader. (Vektposent over 20 betegnes som skadelig fukt). Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Det ble også påvist noe sopp i overflate himling. Noe påbegynnende råteskde i treverk. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler stedvis noe silikon mellom monteringsskinne og våtromsplater. Det mangler stedvis noe silikon mellom monteringsskinne og sokkelflis. En monteringslist i hjørne sitter ikke skikkelig på plass mellom platene. Døren er montert innenfor 1 meter av dusjsonen. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det ble målt en høydeforskjell på ca 10 mm mellom slukrist og overkant flis ved døråpning. Dagens krav er 25 mm. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sammenføyningen mellom gulvmembran og sluk er uoversiktlig da det er smurt membran over kontrollpunktet. Utett rørgjennomføring for avløp i vegg under servant. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber, det er vannrør av plast til bad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. Fordelerstokk for rør i rør system til bad er plassert inne i veggkonstruksjonen, uten sikker avrenning hvis det skulle oppstå en lekkasje. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alderen på berederen er ukjent, usikker restlevetid. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med porselensikringer og automatsikringer er plassert i gang tilbygg. Hovedbryter på eget skap plassert ute på vegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1972 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1972. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold Flatt terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast, det er ingen konkret informasjon om alder på disse, ei heller om de er tilsluttet kommunalt eller privat avløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Alderen er ukjent. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er lite opplysninger om vann og avløpsledninger. Forhold som har fått TG3: Ingen. Anneks/snekkerverksted: Det foreligger ikke tegninger. Byggeår ca 2019. Bod stor: Det foreligger ikke tegninger. Byggeår ca 1970. Bod liten: Det foreligger tegninger. Byggeår ca 2016. Kommentar fra megler - avvik mellom planløsning og byggetegninger: Det foreligger tegninger for hytta datert 1972 og for dukkestue fra 1991. Dukkestue er benevnt som Bod liten i tilstandsrapporten. Fasadetegningene for hytta stemmer overens med unntak av terrassen. Denne er ikke tegnet inn. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene. Toalett er etablert i bod. Wc og Klær er blitt til gang. Bod er blitt til soverom. Vaskerom er blitt til bad. Soverom er blitt til kjøkken. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at plantegning i salgsoppgave og finn-annonse viser dagens planløsning og ikke godkjent byggetegning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på egen gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget på Bjørnsonveien 15, 1960 Løken.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,00)) 49 140,- (Omkostninger totalt) 1 249 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta oppvarmes med gulvvarme på badet og panelovner for øvrig, suppleret med peis for vedfyring i stuen. Ventilasjonen er naturlig, og det er ventilator på kjøkkenet. Sikringsskap med skru- og automatsikringer er plassert i gang i tilbygg. Videre har hytta en 120 liters varmtvannsbereder plassert i et benkeskap på kjøkkenet. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Dato siste tilsyn: 20.05.2019 ? med avvik. Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Ildstedet mangler tettesnor rundt dørene for at ildstedet skal fungere som forutsatt. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Under tilsynet ble det foretatt en risikovurdering om hvorvidt det er nødvendig med takstige. Ut ifra taktekking (shingel), helling på taket og høyde fra bakke og opp til tak ble det vurdert at det ikke er behov for takstige. I og med at feiingen utføres hele året, kan det ved visse tider bli nødvendig og utsette feiingen. Dette gjelder også ved en eventuell sotbrann. Ved en sotbrann vil det bli gitt et fyringsforbud inntil skorsteinen er kontrollert av feierseksjonen. Skulle feiing eller kontroll bli utsatt på grunn av værforholdene, vil det være huseiers ansvar å kontakte feierseksjonen for å avtale ny tid. Dersom det skal legges nytt tak, må eier kontakte oss for en ny risikovurdering.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4752

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer inkluderer: Hytterenovasjon, feier, sommer abbonement gebyr vann hytte og forbruksgebyr vann hytte.

Formuesverdi primær
282749

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei og privat avløpsordning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/50/150: 29.12.1970 - Dokumentnr: 6707 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:50 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 182125 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:50 Bnr:150 01.01.2024 - Dokumentnr: 111155 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:50 Bnr:150

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.         Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er avvik mellom byggetegninger og dagens planløsning. Se meglers kommenter under Lovlighetsmangler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av denne. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning på sommerstid, men er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat avløpsordning.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsformål. Det er mottatt reguleringsplan for Moeåsen hyttefelt. Området består hovedsaklig av spredt fritidsbolig-/boligbebyggelse samt landbruk og skog. Eiendommen er en fritidsbolig. Tilstøtende eiendommer er eneboliger og fritidsboliger. De siste 20 årene har de fleste omsatte omkringliggende eiendommer blitt bruksendret til boliger. En slik bruksendring krever søknadsprosess og godkjenning av Aurskog-Høland kommune, og det kan ikke garanteres at tillatelse vil bli gitt. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,00)) 49 140,- (Omkostninger totalt) 1 249 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
49140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr. 49.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.080,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, hjemmelserklæring, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.