LØKEN Else Andersens vei 16

Tomt
8630.1m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, samtidig som man bor sentralt med kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Sameiet har et tilnærmet flatt fellesområde, opparbeidet med store grøntarealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. Til glede for de minste er det også en lekeplass på feltet. Leiligheten ligger i 1. etasje, der stuen forlenges av en herlig terrasse på ca. 20 kvm. Belysning er montert, og terrassen har utestikk, markise og bod for praktisk lagring utendørs. Terrassen er dels overbygd, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde, ca. 1,3 km vest for Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsområder. Sameiet har egen lekeplass og det er kort vei til idrettsplass, lysløype og skiløyper m.m. Skogsområdet vest for eiendommen, samt ravineområdet og Lognselva gir umiddelbar tilgang på fine rekreasjonsområder. Det finnes merkede løyper mellom skogen og Momoen, og mange benytter løypa til "Kongen", hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Damtjern på Momoen tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det samme gjør idylliske Røytjern på Bjørkelangen eller Hemnessjøen ved Hemnes. På Løken ligger Høland Idrettsanlegg med flerbrukshus som inneholder treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane, BMX-bane og aktivitetspark. Vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordene i nærmiljøet. På Aurskog finner du golfanlegg med 18-hulls baner, driving range og treningsområder. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Det er i tillegg et godt hestemiljø i kommunen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi på Løken. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner kafé, apotek og sportsbutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken flere forretninger og servicetilbud. På Bjørkelangen finner du kjøpesenteret Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark med et godt utvalg av handels- og servicetilbud. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Haugentoppen og ligger rett ved boligfeltet. Fylkesvei 169 trafikkeres av rutebuss som går mellom Bjørkelangen og Oslo/Lillestrøm. Med bil fra Løken tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 25 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har kort avstand til Løken barneskole med sfo-ordning. Det er barnehage både på Moe og på Løken. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av leiligheter, villa, småhusbebyggelse og spredt gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Haugentoppen og ligger ca. 250 meter unna.

Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 11.11.2025 av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Leiligheten er oppført i 2019. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Skråtak tekket med takstein. Utvendige fasader med panel og malt pusset overflater. Ringmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass. Etablert terrasseplatting med utebod, utgang fra stue. Trekonstruksjon etablert mot grunnforhold. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noen hakk og riper i parkett. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmesentral Elektrisk oppvarming.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen bemerkninger fra selger.

Innhold
1. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: 2 uteboder på til sammen ca. 6 kvm. Entré Velkommen inn i en lettholdt og praktisk leilighet, utmerket for både nyetablerte og deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Leiligheten ligger i 1. etasje, med egen inngang via en overbygd ytterdør. Inngangen er trappefri, utstyrt med belysning, ringeklokke og stikkontakt. Her har også leiligheten tilgang til en hendig utebod. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med parkettgulv, garderobeskap og beige panelplater. Fargen er gjennomgående for et helhetlig uttrykk i leiligheten. Tilknyttet entreen finner man en bod, perfekt til oppbevaring av diverse utstyr. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, romslig og innbydende allrom med godt lysinnslipp fra to sider. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stilen er lik den presentert i entreen; parkettgulv og beige panelplater. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med både spisebord og sofagruppe. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og luftig, oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Innredningen har grå, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Belysning er montert over benken, og over kokesonen er en komfyrvakt og en ventilator installert. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man stekeovn og induksjonstopp. Bad/wc/vaskerom Badet er innredet med mørkt vinylbelegg på gulvet, kombinert med hvite våtromsplater i flismønster på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, varmekabler og dusjkabinett i herdet glass. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et hvitt høyskap med glassdør og et speil med integrert belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe I leiligheten er det to pene soverom, der fargevalget bidrar til en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe, og det andre rommet er innredet med et dobbelt garderobeskap. Godt med ekstra lagringsplass finnes i boden ved entreen og i to uteboder på hver sin side av leiligheten.

Standard
Kort fortalt - Romslig 3-roms selveier i 1. etg. - Landlig, men sentrumsnært på Løken. - En herlig terrasse på ca. 20 kvm. - Grønt fellesareal med lekeplass. - Carport i felles rekke medfølger. - Leiligheten har skap i entreen. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Luftig kjøkken i funksjonell L-form. - Godt med skap- og benkeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Stor stue med godt lysinnslipp. - Badet utstyrt med varmekabler. - Det er opplegg for vaskemaskin. - To soverom med garderobeskap. - Lagringsplass i bod og to uteboder. - Balansert ventilasjon i leiligheten.

Innbo og løsøre
Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i boden. Her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en medfølgende carport i felles carport-rekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 825 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 970 (Omkostninger totalt) 82 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 896 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 907 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 910 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner suppleres av gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er et estimat for inneværende år, basert på tilsvarende leiligheter i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
727522

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2910088

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/19

Felleskostnader pr. mnd
2100

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, brøyting, utvendig vedlikehold, fellesstrøm, felles byggforsikring, regnskapsfører, m.m.

Om sameiet
Sameiets navn er "Høgtu Boligsameie". Sameiet består av 19 seksjoner av eiendommen gnr. 33, bnr. 20 i Aurskog-Høland kommune. Seksjonene er opprettet til boligformål.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Høland og Setskog Sparebank: Saldo pr. 25.10.2025: kr 57 667,- Nedbet. dato: 15.08.2026 Rentesats: nominell 7,8% Avdrag: kr 6 085,- Bet. f.o.m.: 22.04.2023

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/33/20/19: 04.01.1930 - Dokumentnr: 900133 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1957 - Dokumentnr: 954 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:18 Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1967 - Dokumentnr: 1538 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:22 Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2018 - Dokumentnr: 1472784 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1137793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:33 Bnr:20 Snr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 101654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:33 Bnr:20 Snr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg leilighetsbygg med 8 boenheter, datert 11.04.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat intern vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene. Salg og utleie skal meddeles styret til registrering umiddelbar. Erverv av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 825 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 970 (Omkostninger totalt) 82 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 896 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 907 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 910 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71970

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 25 000,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 45 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf, eierskiftegebyr og innhenting av opplysninger fra forretningsfører og kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.