LØKEN Hølandsveien 1927

Tomt
1278m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flott beliggenhet som byr på det beste fra to verdener. Her bor du i rusleavstand til sentrum med gode fasiliteter og servicetilbud. Samtidig ligger tomten landlig og fritt til, noe som gir en følelse av romslige og luftige omgivelser. Tomten er også på hele 1278 kvm, så her er det rikelig med boltreplass. Hagen har plen, prydbusker og diverse beplantning. Her kan du glede deg over gode lys- og solforhold og fin utsikt over Løken sentrum. I 2023 ble det satt inn en ny verandadør i stuen som åpner opp til en veranda på 6 kvm. Uteplassen har frittbærende betongdekke og rekkverk av metall.

Beliggenhet
Boligen har en landlig og fri beliggenhet med vid utsikt mot Løken sentrum og omkringliggende områder. Beliggenheten er samtidig meget sentralt på Løken i Aurskog-Høland kommune. Det er gangavstand til sentrum med butikker, kafe, bank, apotek, bensinstasjon, barnehage, skole med mer. Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder med turstier, freesbe bane, og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper (og lysløype) i nærområdet. Høland Stadion tilbyr flerbrukshall, et lite og godt utstyrt treningssenter, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal samt aktivitetspark. I hallen er det et en kafe som utgjør en naturlig møteplass i hverdagen for alle som bruker hallen samt for øvrige gjester som ønsker en kaffekopp og en hyggelig prat. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Det er også mulighet for stallplasser og leie av ridehus på Løken. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner apotek og bank samt øvrige butikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også kort vei til Rømskog, Hemnes og Mysen samt til Strømmen og Lillestrøm. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. På Fosser finnes Smia som er en lokal kulturarena med blant annet hyggelige forestillinger og en liten kafe. Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Haugentoppen som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min Bjørkelangen, 26 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 37 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det trygg gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Løken barnehage er nyoppført og ble tatt i bruk i 2020. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Bebyggelse
Området består av landbruk, eneboliger, småhus og leiligheter samt idrettsanlegget Høland Stadion.

Skolekrets
Løken skolekrets.

Byggemåte
Boligen er antatt bygget i 1958. Bygningen har betonggrunnmur. Yttervegger i trebindingsverk, kledd med Eternitt plater, og stedvis bordkledning. Sperretakskonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Veranda med frittbærende betongdekke og rekkverk av metall. Trapp i trekonstruksjon med rekkverk av tre. Dobbel garasje antatt oppført i 1980 med uisolert konstruksjon. Garasjen har betongdekke og to vippeporter i trekonstruksjon. Vegger er oppført i trebindingsverk, og kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med taksteinsformede metall takplater. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré/trapperom, gang, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom/gang og 3 soverom. Kjelleretasje: Trapperom og 3 boder. Entré Eneboligen har et overbygd inngangsparti med tretrapp, rekkverk og utebelysning. Her er det inngang til en liten, men hyggelig entré med lyse overflater, trapp til etasjen over og en hvit inngangsdør. Entreen har også en dør med glassfelt som åpner opp til en romslig gang med brystningspanel og fargerik tapet på veggene. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom. Innredningen er klar for å byttes ut og overflater trenger en oppgradering, men det er fin plass til spisebord. Rommet har også vinduer på to sider, noe som gir behagelig gjennomlys. Innredningen er delvis utstyrt med skapdører og har en benkeplate i laminat, samt en oppvaskbenk i metall med både oppvaskkum og utslagsvask. Stue Som resten av boligen trenger den store stuen i første etasje en kjærlig hånd og nye overflater, men er likevel et trivelig rom med todelt planløsning. Den fine planløsningen gir egne soner for dagligstue og spisestue og det er oppført ildsteder mot begge sider av stuen. Naturlig lys kommer inn via vinduer på to sider av rommet. Det er utgang til en veranda med fin utsikt. Bad I første etasje ligger et bad som er modent for oppgradering. Badet har vinylfliser på gulv, baderomsplater på vegger, elektrisk vifte og oppvarming med elektrisk panelovn. Videre er det et toalett, dusjkabinett, hvit innredning med glatt front under servanten og et speil med lysarmatur i overkant. Soverom og garderobe Eneboligen har tre soverom som alle ligger i andre etasje. To av soverommene har adkomst fra samme gang, ett ligger innenfor hovedsoverommet og ett er også utstyrt med vedovn. Gangen utenfor soverommene er romslig med fine lagringsmuligheter og plass til kontorløsning. Det er godt med ekstra lagringsplass i tre gode kjellerboder. Kort fortalt - Eldre enebolig og stor tomt - Landlig og sentral beliggenhet - Solid bolig, sett ditt eget preg - God planløsning, tre etasjer - Parkering i dobbelgarasje - Tomten er på over 1,2 mål - Gode solforhold og fin utsikt - Veranda på 6 kvm ved stue - Ny verandadør er fra 2023 - Lys entré er tilknyttet gang - Plass til spisebord i kjøkken - Todelt stue med to ildsteder - Eldre bad med dusjkabinett - Tre soverom i andre etasje - Diverse boder i kjelleretasje - Oso bereder på ca. 200 liter

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på del av veranda. Veranda er mosegrodd, har stor slitasje og vedlikeholdsbehov. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har slitasje, skader og har nådd forventet levetid som våtrom. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er laget provisorisk lufting av avløpsanlegget som er montert utvendig på vegg. Det er provisorisk tilkobling/skjøt av avløpsrør i gulv i kjeller og her er det lekkasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er setningsskade i grunnmur mot vest. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert. Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Det foreligger kommunalt pålegg om oppgradering av avløpsanlegget. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Taktekkingen har nådd forventet levetid. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Utvendige plater har sprekker/skader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Platene inneholder det miljø- og helseskadelige stoffet Asbest. Utvendig fasade har generelt stor vær- og aldersslitasje. Det er stedvis råteskader i omramming rundt vinduer. Ved eventuell demontering av Eternitt platene gjelder regler for HMS og avfallshåndtering. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er misfarget/fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon rundt pipe. Dette antas å skylde lekkasje ved pipebeslaget. - Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Entredør til kjeller er vanskelig å lukke/åpne. Entredør til kjeller bør utbedres. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har generelt slitasje og behov for vedlikehold. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv og overflater har generelt enkel standard med slitasje og stedvis slitasjeskader. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og i betonggulv i kjelleretasje. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler håndløper på 1 side. Trappen har generelt enkel standard og har bruksslitasje. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det mangler fronter på flere skap. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stor belastning med overvann på vestsiden av boligen. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Det er strøminntak og sikringsskap fra 2012 og samsvarserklæring på dette arbeidet er fremvist (datert 30.05.2012). Det ble avholdt tilsyn på anlegget den 19.09.2024 og det foreligger avvik som må rettes. Garasje: Bygningen har et generelt stort behov for vedlikehold og rehabilitering. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Petter Larsen, datert 01.10.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 240 (Omkostninger totalt) 76 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 476 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 479 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og andre elektriske varmekilder. I tillegg er det flere vedovner og en kombinert ved-/parafinovn i stue hvor parafinbrenner ikke er i bruk. Ventilasjonen er naturlig med veggventiler og spalteventiler i vinduer, supplert med elektrisk vifte på badet. Varmtvannsbereder fra 2001 er på ca. 200 liter og er plassert ved trapperom i kjeller.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11580

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og ved forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
750523

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3002090

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansavrlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, pålegg, vedlikehold, strøm, tv/bredbånd, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger tilsynsrapport for kontroll av el-anlegget på eiendommen, datert 20.09.2024. Registrerte avvik var defekte/slakke klemmer i stikkontakt på vegg i stue, varmegang i stikkontakt på vegg i soverom og varmegang i ledninger til varmtvannsbereder i kjeller. Avvikene må utbedres av en godkjent elektrovirksomhet. Dersom tilfredsstillende tilbakemelding om utbedring ikke er mottatt innen 18.12.2024, vil Høland og Setskog Elverk AS ved DLE kan treffe vedtak der eier pålegges å utbedre avvik beskrevet i tilsynsrapporten. Kostander til utbedring av avvikene tilkommer ny eier/kjøper.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/33/36: 01.03.1957 - Dokumentnr: 589 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 25 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:1 Fnr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1939 - Dokumentnr: 819 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1957 - Dokumentnr: 589 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 25 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1990 - Dokumentnr: 1328 - Jordskifte Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2024 - Dokumentnr: 1656301 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Viken Skog Sa Org.nr: 988 983 772 Avtale om salg av trær på rot Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2024 - Dokumentnr: 1735736 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:1 Fnr:1 Elektronisk innsendt Heftelsene omhandler festekontrakt med vilkår, jordskiftesak, grensegangssak, avtale om salg og hogst av trær mellom grunneier og Viken skog sa og festenummer gitt bruksnummer. Festekontrakten er sendt for sletting hos kartverket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser i brev at det verken foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for boligen i deres arkiv. Det er ikke uvanlig for boliger av denne byggetiden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk av boligen og eventuelle pålegg relatert manglende dokumentasjon, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det foreligger godkjent byggetegning for dobbelt garasje, datert 25.05.1984.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat veitilknytning, så det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Den private veien er tilknyttet fylkesvei. Eiendommen er ikke tilknyttet verken kommunalt vann- eller avløpsnett. Det foreligger ikke godkjent utslippsløsning på eiendommen i dag. Det er et privat avløpsanlegg med septikkum som antas å ha overløp til grøft. Eiendommen bør/må tilkobles kommunalt avløp hvor tilkoblingspunkt vil ligge ved nedkjøring til eiendommen. Det må samtidig legges ned pumpe til avløpet noe som må bekostes av ny eier. I den forbindelse bør det også samtidig legges inn ny vannledning iflg. kommunen pga alder på dagens.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende LNFR-formål. Deler av teig 3 er avsatt til nåværende boligformål i kommuneplanen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom og hensynssone for støy i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 240 (Omkostninger totalt) 76 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 476 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 479 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.500,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.