LØKEN Idrettsveien 13 Type E

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 109 kvm Hall, 3 soverom, wc, bad/vaskerom, stue og kjøkken.



Tomt
4492m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stue og kjøkken til både øst- og vestvendt balkong. Her kan varme sommerdager nytes i vakre, rolige omgivelser, og fellesområdet har rikelig med boltreplass for de fleste. Balkongen med utgang fra stuesiden er den største og og har idyllisk utsyn mot skole, kirke, friområder og det flotte idrettsanlegget. Til tross for utsikten ligger balkongen godt skjermet for innsyn, og med delvis overbygg og i le for vind, gjør at den kan benyttes gjennom hele året. Balkongen med utgang fra kjøkkenet er noe mindre og også her kan både solen og et fint utsyn mot boligområder og friarealer nytes. Sameiet har store, flotte arealer med godt merkede turstier, samt trygge og fine aktivitetsområder for både barn, unge og voksne. Her får man et sosialt og fint nabolag med lite støy og godt naboskap hvor alle ivaretar hverandre. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser, samt noe plenarealer og beplantning for de tidligere byggetrinnene. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter og oppgitt areal i salgsoppgaven er omtrentlig.

Beliggenhet
Skattumlia Terrasse ligger på et nyere boligområde rett ved Høland Stadion, meget sentralt på Løken i Aurskog-Høland kommune. Det er gangavstand til sentrum med butikker, kafe, bank, apotek, bensinstasjon, barnehage, skole med mer. Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper (og lysløype) i nærområdet. Høland Stadion tilbyr flerbrukshall, et lite og godt utstyrt treningssenter, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal samt aktivitetspark. I hallen er det et en kafe som utgjør en naturlig møteplass i hverdagen for alle som bruker hallen samt for øvrige gjester som ønsker en kaffekopp og en hyggelig prat. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner apotek og bank samt øvrige butikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også kort vei til Rømskog, Hemnes og Mysen samt til Strømmen og Lillestrøm. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. På Fosser finnes Smia som er en lokal kulturarena med blant annet hyggelige forestillinger og en liten kafe.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består for det meste av leilighetsbebyggelse, eneboliger og småhus samt idrettsanlegget ved Høland Stadion. Omkringliggende landbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det trygg gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Løken barnehage ble tatt i bruk i 2020. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Haugentoppen som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min Bjørkelangen, 26 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 37 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Boligblokken er bygget i betong. Innvendige flater av gips. Det er isolasjon etter gjeldende krav. Tak og terrasser er tekket med membraner tilegnet formålet. Vinduer og dører er av tremateriale med beslag utvendig som tilfredsstiller dagens krav til U-verdi. Det er H-vinduer og balkongdører utad slående. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Det er ikke avholdt tilstandsrapport over leiligheten.

Innhold
Idrettsveien 13 er en tiltalende og helt ny 4-roms selveierleilighet med butikker, idrettsanlegg og flotte turområder rett utenfor døren. Hjemme kan sol og utsikt nytes på to balkonger - en østvendt og en vestvendt. Balkongene ligger skjermet til slik at de kan benyttes gjennom hele året. Det følger også med en sportsbod og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten ligger i 2. etasje. Det er heis til etasjeplan og trinnfri adkomst til boligens inngangsplan. Bygget har energiklasse grønn A og er meget energieffektivt. Alt ligger til rette for et godt liv uavhengig av alder og handikap. Det er også tilsvarende leiligheter i byggets 1. og 3. etasje. Leiligheten er gjennomgående, har parkettgulv, balansert ventilasjon og godt lysinnslipp via store vindusflater. Leilighetens naturlige samlingspunkt er stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet har en delikat og solid innredning med topp moderne hvitevarer. Videre har leiligheten et pent bad med vaskemaskinopplegg, toalettrom og tre soverom med garderobeskap. Entré Leiligheten har inngang via felles oppgang, og det er heis og trapp til etasjene. Entreen har parkettgulv og veggene har en behagelig, tidsriktig farge. Det er plass til flere garderobeskap i entreen. Leiligheten er tilknyttet dørcallinganlegg. Stue og kjøkken Leiligheten har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning. Dette er selve hjertet i leiligheten. Innredningen har høy standard og er av god kvalitet. Det er parkett på gulvet, og veggene er malt i lyse, tidsriktige farger. Leiligheten er gjennomgående og rommet har store vinduer som gir fin lysgjennomstrømming. Fra stuen er det utgang til en større balkong og som har utsikt mot Høland Stadion. Fra kjøkkenet er det utgang til en litt mindre balkong som vender mot øvrig bebyggelse og friområder. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert varmepumpe i rommet. Leiligheten har Fasec energisystem som gir god inneluft året rundt, og det kan i tillegg luftes gjennom store, gode vinduer. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har både bad og separat wc-rom. Badet har delikate fliser på gulv og vegger, gulvvarme, avtrekk, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap/skuffer, og det er montert speil eller speilskap over servanten. Soverom og garderobe Leiligheten har tre pene soverom. Alle soverommene har parkettgulv, og veggene er malt i lyse, behagelige farger. Det er plass for skap, og det er ellers gode lagringsmuligheter i sportsbod i garasje.

Standard
Skattumlia Terrasse består av tre etasjer med leiligheter og en høy 1. etasje som inneholder garasjeanlegget som er plassert på bakkeplan. Det betyr at du får et vidt og ganske fritt utsyn fra balkongene som vender ut mot Høland Stadion. Utsyn får du også fra stuene i disse leilighetene da store deler av veggen er dekket av vinduer som går helt ned til gulvet. Hvorfor kjøpe nytt? Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. Kort fortalt Lekker og delikat leilighet Innredning av høy kvalitet 3 soverom Separat bad og wc-rom Gjennomgående planløsning Både vestvendt og østvendt balkong Varmpepumpe Fasec Energisystem Energimerke Grønn A Dørcalling Sprinkelanlegg Parkeringsanlegg Trappefri adkomst til inngangsplan Heis til etasjeplan Sprinkelanlegg Sportsbod tilknyttet garasjeplass. Pene fellesområder i rolig område. Rett ved flotte Høland Stadion. Høland Stadion har trimrom, aktivitetspark, kafe m.m. Gangvei til skole og barnehage. Marka med turstier, skiløyper, fiske- og badevann i nærområdet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Skal kjøpe sammen med Joanna Kolek

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv sørge for tilkobling til bredbånd samt Inntrekk inn i bolig, tilknytningskostnader og abonnement for kabel/tv.

Parkering
Garasjeanlegget ligger i boligblokkens 1. etasje med adkomst fra bakkeplan via motoriserte portåpnere. Leilighetene har egen garasjeport tilknyttet sin biloppstillingsplass. I garasjeanlegget er også leilighetenes tilhørende boder plassert. Det vil være mulig å montere el-billader som et tilvalg mot ekstra kostnad. Det er heisadkomst og trappeløp til leilighetene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Leiligheten og bygget har høy standard med bl.a. Dørcallinganlegg Bredbåndsopplegg til lavspentskap (ett uttak) Fasec energisystem Varmepumpe Sprinkelanlegg Elektriske anlegg med automatsikringer. Kabel-tv rør er lagt til sikringsskap Kjøper må selv sørge for tilkobling til bredbånd samt Inntrekk inn i bolig, tilknytningskostnader og abonnement for kabel/tv. Fasec energisystem består av avtrekksanlegg og vannbåren gulvvarme. Kjøper gis mulighet til å installere enten fryser eller kjøleskap i bod i garasjeanlegg. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 1 200,- (Innflyttingsgebyr til sameiet) 8 175,- (Oppstartsgebyr til sameiet (75,-x109 kvm)) 7 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 300 000,-)) 18 115,- (Omkostninger totalt)   5 608 115,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Avtrekksanlegget fra Fasec energi-system og varmepumpen vil holde en jevn innvendig temperatur i alle årstider sammen med varmen i gulvene. Varmepumpe er også plassert på badet. Varmepumpen benyttes til oppvarming av varmtvann. Det er panelovner i fellesarealene.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Kommunale avgifter
15000

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene beskrevet ovenfor. Kommunale avgifter og eiendomsskatt stipuleres til ca.kr. 15.000,- pr år. For gjeldende satser se www.ahk.no.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det erinnført eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune. Eiendommens skattegrunnlag fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For gjeldende satser se www.ahk.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/36

Felleskostnader pr. mnd
2160

Felleskostnader inkluderer
Etter opplysning fra sameiets styre vil felleskostnadene for trinn 3 utgjøre kr. 2.160,- pr måned. Etter opplysning fra sameiets styre dekker felleskostnadene drift og vedlikehold av fellesarealer (heis, brannvarslingsanlegg, strøm i fellesarealer, trappevask m.m.) Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det må påregnes endringer i oppgitt beløp som følge av sameiets fremtidige beslutninger. Felleskostnader faktureres fra forretningsfører. Alle boder i kjelleren er tilkoplet felles strøm. Se Husordensregler for bestemmelser og gebyrer for fast tilkoplet enhet som kjøleskap, fryseskap eller fryseboks. Ved installasjon av kjøleskap, fryseboks eller fryseskap må det påregnes ekstra månedlig gebyr i felleskostnader.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Dyrehold
Det kan holdes inntil 2 dyr uten forutgående samtykke fra sameiets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at leietaker tillates å holde dyr, med mindre byggets formål og beskaffenhet ikke tilsier dyrehold, evt. begrensninger i type dyrehold. Dyrehold skal ivaretas på en slik måte at det ikke sjenerer andre boenheter. Dyr skal ikke være løse i fellesarealer innendørs.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/34/186/39: 04.10.1948 - Dokumentnr: 1898 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
Overført fra: Knr:3026 Gnr:34 Bnr:186 Snr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.2008 - Dokumentnr: 160114 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Rett til å legge og ha liggende tekniske anlegg på eiendommen
Overført fra: Knr:3026 Gnr:34 Bnr:186 Snr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.2013 - Dokumentnr: 334270 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om mønehøyde.
Overført fra: Knr:3026 Gnr:34 Bnr:186 Snr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.2022 - Dokumentnr: 916552 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2022 - Dokumentnr: 573759 - Reseksjonering Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/48
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
30.05.2022 - Dokumentnr: 573759 - Reseksjonering Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/36
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Fjerning av seksjon
Endring av sameiebrøk


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Interne veier på sameiets fellestomt.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert og omfattes av reguleringsplan med bestemmelser datert 20.01.2011. Skattumlia Terrasse er et utbyggingsområde hvor siste trinn er igangsatt. Trinn 3 består av 15 leiligheter fordelt over tre etasjer og garasjeanlegg med adkomst fra bakkeplan. I forbindelse med byggetrinn 3 skal hele boligprosjektet reseksjoneres. Det skal også bygges boliger bak Skattumlia Terrasse. Området ligger inntil Høland Stadion og det må påregnes utvikling i årenes løp.

Adgang til utleie
Utleie er ikke nevnt i generelle husordensregler for sameiet. Det er ikke mottatt vedtekter fra forretningsfører. Det antas at utleie er tillatt, men den enkelte sameier som ønsker å leie ut sin seksjon må i forkant av en avtale konferere med styret om hvorvidt dette er tillatt eller ei. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. Selger har ikke utført måling. Det skal alltid gjøres tiltak for å redusere radonni-vået dersom det overstiger 100 Bq/ m3. Slike eventuelle tiltak vil da måt-te bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 22.06.2022. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 1 200,- (Innflyttingsgebyr til sameiet) 8 175,- (Oppstartsgebyr til sameiet (75,-x109 kvm)) 7 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 300 000,-)) 18 115,- (Omkostninger totalt)   5 608 115,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
118115

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris pålydende kr. 40.000,- pr solgte enhet. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og opppgjørsgebyr pålydende kr. 18.900,- pr enhet. Det er også avtalt et oppstartsgebyr pålydende kr. 10.000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag tilsvarende kr. 2.400,- pr påløpte time, dog begrenset oppad til kr. 75.000,-. Alle beløp er ink. mva.