LØKEN Idrettsveien 13

Tomt
10539.4m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plen, beplanting, felles asfalterte adkomstveier og asfaltert gjesteparkeringsplass.

Beliggenhet
Skattumlia Terrasse ligger på et nyere boligområde rett ved Høland Stadion, meget sentralt på Løken i Aurskog-Høland kommune. Det er gangavstand til sentrum med butikker, kafe, bank, apotek, bensinstasjon, barnehage, skole med mer. Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper (og lysløype) i nærområdet. Høland Stadion tilbyr flerbrukshall, et lite og godt utstyrt treningssenter, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal samt aktivitetspark. I hallen er det et en kafe som utgjør en naturlig møteplass i hverdagen for alle som bruker hallen samt for øvrige gjester som ønsker en kaffekopp og en hyggelig prat. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner apotek og bank samt øvrige butikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også kort vei til Rømskog, Hemnes og Mysen samt til Strømmen og Lillestrøm. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. På Fosser finnes Smia som er en lokal kulturarena med blant annet hyggelige forestillinger og en liten kafe.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består for det meste av leilighetsbebyggelse, eneboliger og småhus samt idrettsanlegget ved Høland Stadion. Omkringliggende landbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det trygg gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Løken barnehage ble tatt i bruk i 2020. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Skolekrets
Løken skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Haugentoppen som ligger ca. 450 meter fra eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 57 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Leiligheten og bygningen ble oppført i 2016, og går over 3 etasjer, samt underetasje. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere antas å være konstruert med elementer av lettbetong. Vegger antas å være oppført dels med betongkonstruksjoner og dels med gassbetong/lettbetong. Utvendig fasade har murpuss og er malt. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran, papp eller lignende. PVC vinduer med 3-lags glass. Veranda med gulv av betong/lettbetong og med plastheller over. Rekkverk av metall med glassfelt. Balkongen er målt til ca. 41 kvm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod/teknisk rom. Sekundære rom: Bod i kjeller. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette flater/plater og tapet. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malte slette plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette, hvite fronter og laminert benkeplate. I kjøkkenet er det integrert oppvaskmaskin som medfølger. Øvrige hvitevarer i kjøkken, herunder kjøl- og fryseskap og komfyr kan også medfølge i handelen om ønskelig. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning med speilskap over, dusjhjørne med dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Pen 3-roms selveierleilighet med god intern beliggenhet. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Lys stue med peisovn. - To soverom. - Garderobeskap på ett soverom. - Flislagt bad med gulvvarme. - Innvendig bod/teknisk rom. - Stor balkong på ca. 41 kvm med utsikt. - Balansert ventilasjon. - Garasjeplass. - Sportsbod i kjelleranlegg. - Heis i bygget. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet ved Høland stadion på Løken.

Standard
Følgende punkter er i vedlagte tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører: Entredør «henger» og det er glipe i overkant. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad har svelleskade i bunn av dørblad. - Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet har kun marginalt fall med ca. 5mm. og det er ingen oppkant med membran for lekkasjesikring ved dørterskel. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det mangler laminat på endene av benkeplate og benkeplaten er noe ujevnt skåret ved komfyr. Det er svelleskade i bunn av sokkelen under innredningen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. Kursfortegnelsen er ikke i samsvar med antall kurser. Følgende punkter er i vedlagte tilstandsrapport merket med tilstandsgrad 2 . avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Lovlighet - leilighet: Det er noe avvik på rominndeling/planløsning i dag i forhold til tegningen. Plassering av bad og kjøkken stemmer ikke overens med dagens planløsning i leiligheten. Gang med dør til stue/kjøkken er i dagens planløsning en innvendig bod, og adkomsten mellom gang og stue/kjøkken stemmer ikke med byggetegningene. Balkongen er i dag betydelig større enn beskrevet på tegningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale for tv abonnement og fiber (100) fra VEV Romerike i sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en oppmerket garasjeplass (nr. 19) i felles kjelleranlegg til leiligheten. For øvrig gjesteparkering på sameiets egen tomt etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 100 990 Omkostninger totalt 111 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 101 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 104 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på bad og panelovner for øvrig. Vedfyring med peisovn ved stue/kjøkken.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
18769

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 3 promille.

Formuesverdi primær
803725

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3054154

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/36

Felleskostnader pr. mnd
2850

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, brannvarsling, regnskapstjenester/forretningsførsel, styrehonorar og fiber/tv.

Andel fellesformue
13821

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Skattumlia Terrasse består av 36 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 34 Bnr. 186 i Aurskog Høland kommune. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet opplyser følgende: Det er mulighet for el-bil lader på garasjeplass. Eier må selv sørge for ladepunkt på egen strømkurs tilh. leiligheten. Kostnad ca 25 000 kr.

Dyrehold
Det kan holdes inntil 2 dyr uten forutgående samtykke fra sameiets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at leietaker tillates å holde dyr, med mindre byggets formål og beskaffenhet ikke tilsier dyrehold, evt. begrensninger i type dyrehold. Dyrehold skal ivaretas på en slik måte at det ikke sjenerer andre boenheter. Dyr skal ikke være løse i fellesarealer innendørs.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/34/186/19: 04.10.1948 - Dokumentnr: 1898 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Overført fra: Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2008 - Dokumentnr: 160114 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett til å legge og ha liggende tekniske anlegg på eiendommen Overført fra: Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2013 - Dokumentnr: 334270 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om mønehøyde. Overført fra: Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2016 - Dokumentnr: 93370 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/33 30.05.2022 - Dokumentnr: 573759 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/48 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 30.05.2022 - Dokumentnr: 573759 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk 13.05.2024 - Dokumentnr: 1429618 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:34 Bnr:26 Heftelsene omhandler forbud mot å drive næringsvirksomhet på eiendommen, bestemmelse om mønehøyde på bygget, rett for kommunen til å anlegge og ha liggende tekniske anlegg på eiendommen og seksjonering og reseksjonering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for blokk 1 og 2 med adresser Idrettsveien 13,15 og 17, datert 26.08.2022. Det foreligger byggetegninger hos kommunen. Dagens planløsning stemmer ikke overens med planløsning for leiligheten på byggetegningene.

Vei, vann og avløp
Sameiets eiendom er offentlig tilknyttet via privat stikkvei. Leiligheten er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan for Skattumlia. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, park og anlegg.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om leieforholdet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 100 990 Omkostninger totalt 111 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 101 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 104 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.500,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.