LØKEN Lunderstubben 1

Tomt
480.6m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen fra 2007 ligger på en solrik hjørnetomt, som en del av et nyere boligfelt, med solrik plassering mot vest - et attraktivt område for barn og voksne i alle aldre. I 2018 ble eneboligen tilbygd med hagestue på ca. 20 kvm, med adkomst fra stuen/spisestuen og utgang til en skiferkledd platting. Hagestuen er pent utformet med skifergulv, mønet himling og hvitmalte paneloverflater. Det er gode lysforhold og idyllisk utsyn til nærområdet fra vinduer på tre sider. I sommerhalvåret kan man enkelt åpne skyvedørene mot den lille terrassedelen, og på den måten skape en luftige «utefølelse» inne. Vinduene kan skjermes av motoriserte screens som er montert på utsiden. Ellers har hagestuen lang brukstid gjennom året - et umerket sted for avslapning selv på regnværsdager. Hjørnetomten er velstelt med gruset gårdsplass, noe plenareal mot syd og vest, samt hekk mot vei og nabo. Det er noe støttemur mot øst og et isolert uthus fra 2010, på ca. 12 kvm, i hjørnet mot sydøst. Uthuset er holdt i samme stil og farger som boligen og garasjen, og gir godt med lagringsplass for sykler, sportsutstyr, barnevogn og annet. Langs sydsiden vender hagen ut mot en fjellknaus som skaper et naturlig skille mot store friområder med skog og mark. Dette gir gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøren. I tillegg er det barnehage like ved og ca. 5 min å kjøre til Løken med barneskole og butikker.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig område på Vestrengåsen, rett øst for Momoen og ca. 4 km nordvest for Løken i Aurskog-Høland kommune. Boligområdet ligger noe høyere enn området rundt, og har ypperlige solforhold. Eiendommen grenser mot friområde, og det er turstier så og si rett utenfor huset, innover Bjønnemyra og opp Skredderåsen. Vinterstid kjøres det opp skiløyper, og mange benytter løypa til «Kongen» hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badestrand og badebrygge, eller til Røytjern på Bjørkelangen. På Moe er det forsamlingshus og idrettsanlegg med bla fotball- og frisbeegolf, padeltennis og tennisbaner. På Løken finner du svømmebasseng og Høland Idrettsanlegg med flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken, Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke butikker. Strømmen og Lillestrøm ligger også bare en kort kjøretur unna.

Adkomst
Boligen ligger lett synlig og på høyre side med en gang man svinger inn Lunderstubben.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig: Bygningen er fundamentert på sprengsteinsmasser (drenerende masser). Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje er av betongdekke. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av treplater. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Garasje: Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark/antatt fast grunn. Vegger er oppført dels med murte lettklinkerblokker og dels med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. 1 vindu i treramme med 2-lags glass. Uthus: Bygningen er fundamentert med betong/lettbetong på mark/antatt fast grunn. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Vinduer i trerammer med 2-lags glass. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (for.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Skiftet motor i ventilasjonsanlegg i 2021/2022. - Skiftet noen termostater. Utført av eier og elektriker Øyvind Nitteberg. 15. Kjeller du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? - På sikt vil det bli boligtomter mot syd. 19. Kjeller du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Tilbygget vinterhage i 2019.

Innhold
Eneboligen ble oppført i 2007 og ble tilbygd med hagestue i 2018. Garasjen ble oppført i 2007. Uthuset ble oppført i 2010. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, teknisk rom og hagestue. Annet: Utebod på ca. 12 kvm. Entré Entréen er romslig og lys - praktisk utformet med god plass for av- og påkledning, samt ulike garderobeløsninger. Fra entreen er det inngang til teknisk rom/bod, hvor det er mer enn nok plass til garderobeskap eller lignende. Entréen er innredet med fliser på gulv, gulvvarme og lysmalte panelplater på veggene. Rommet har ellers adkomst videre til stuen, badet og ett av soverommene. Kjøkken Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i den sosiale sonen, og består av benkeskap og overskap med hvite, profilerte fronter. Den praktiske U-formede løsningen byr på rikelig med skapplass, og god arbeidsflyt til matlaging og bakst langs benkeplaten i eikefarget laminat. Kjøkkenet har vaskekum i stål, ventilator over komfyrplassen og opplegg for oppvaskmaskin i benken. Det er lagt pene fliser over benken og montert benkebelysning på to sider. I overgangen til stuen er det god plass til spisebord. Stue Stuen er lys og trivelig med møbleringsvennlige soner og åpen kjøkkenløsning. Høye vindusflater gir dagslys fra to sider og det er adkomst til en hagstue på ca. 20 kvm - en deilig forlengelse langt utover sommerhalvåret. Stuen er pent innredet med parkettgulv, lysmalte panelvegger og trehvite lister. Det er varme i gulvet og hygge fra en vedovn. Rommet lar seg enkelt møblere med sofagruppe, stuebord og spisebord, og i hagestuen er det god plass til flere komfortable møbler. Bad Badet har pene overflater med mørke gulvfliser, hvite veggfliser, himling med lampe og dagslys fra et smalt vindu. Rommet er kombinert med vaskerom. Innredningen er plassert i hjørnet og dels under vinduet. Her er det servant nedfelt i hvit benk med hvite skap og et hjørneskap med speil og belysning. Badet har også toalett og dusjkabinett, samt en vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Soverom Eneboligen inkluderer to gode soverom, hvor begge er hyggelig innredet. Soverommet med adkomst fra entréen, fremgår som hjemmets naturlige hovedsoverom - innredet med lyseblå panelvegger, parkettgulv og hvitmalt himling. Langs den ene veggen er det satt inn en skyvedørsgarderobe med to hvite fronter og én speilfront. Det andre soverommet har også god plass til seng, nattbord og annen innredning. Rommet har samme overflater som hovedsoverommet, men har kremhvite veggflater og hvitt garderobeskap. Kort fortalt - Lettstelt enebolig, alt på ett plan - Dobbelgarasje og isolert uthus - Parkeringsmuligheter på tomten - Hyggelig hagestue på ca. 20 kvm - Utvendige, motoriserte screens - Gode solforhold og grønt utsyn - Lys entré med fliser og gulvvarme - Praktisk kjøkken i åpen løsning - Lys og koselig stue med vedovn - Flislagt bad/vaskerom med dusjkabinett - To romslige soverom med garderober - Boligen har balansert ventilasjon - Gulvvarme i alle rom, foruten boden - Hjørnetomt med sydvestvendt hage - Umiddelbar nærhet til skog og mark - Barnehage ca. 200 meter fra boligen

Standard
Overflater: Gulv: Fliser, gulvbelegg og parkett. Vegger: Panelplater, treplater og fliser. Himling: Himlingsplater. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det mangler slukmansjett/membran i sluket. Det er dermed utett i overgangen mellom sluk og betonggulvet. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Ja Slukkeapparatet er fra 2007. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er snøfangere over nord-/vestre del av taket. Det er kun enkle snøfangere i form av stigetrinn over del av inngangspartiet. - Utvendig > Hagestue: Det er avvik: Enkelte vinduer er trege og åpne (avhengig av årstid). Det hender med vanninnsig/lekkasje ved vinduer ved slagregn mot vegg. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Det er sprekker i overgangen mellom brannmur og pipe. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall på gulvet rundt sluket. Hovedgulvet er relativt flatt. Det er 5mm. fall mot gulv under baderomsinnredningen (motfall) og ved evt. lekkasjevann fra installasjoner vil det bli stående vann her. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Avviket gjelder kledningen på hagestuen. Lovlighet: Enebolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus: - Det foreligger ikke tegninger. Godkjente og byggemeldte tegninger bør innhentes om disse eksisterer. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Petter Larsen, datert 23.09.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje på ca. 34 kvm, samt plass til flere biler på gruset gårdsplass. Garasjen er utformet i tråd med eneboligens farger og uttrykk, med rødmalte yttervegger, hvit staffasje og mørk takstein.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 90 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 91 240 Omkostninger totalt 106 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 706 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 709 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vedfyring i vedovn i stuen, og har elektriske varmekabler i entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i teknisk rom. Boligen har balansert ventilasjon.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
14274

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Inkluderer: ordinær renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, ABB.gebyr vann bolig, ABB.gebyr avløp bolig, forbruksgebyr vann 0 - 70 M2 og forbruksgebyr avløp 0 -70 M2.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille. Eiendomsskatten betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
665586

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2529228

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/37/69: 18.06.2007 - Dokumentnr: 486515 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 24.05.2007 - Dokumentnr: 420556 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:37 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 1620579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:37 Bnr:69 01.01.2024 - Dokumentnr: 104110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:37 Bnr:69 Heftelsene omhandler rett for Aurskog-Høland kommune til å ha liggende og vedlikeholde tekniske anlegg på eiendommen, herunder ledninger og registering av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig og garasje på eiendommen Vesterengåsen 1960 Løken (gnr/bnr) 37/69 datert 04.05.2007. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig (vinterhage) på eiendommen Lunderstubben 1, 1960 Løken (gnr/bnr) 37/69 datert 02.07.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for "Vestrengåsen", Gnr./Bnr. 3/11, 3/7, 3/18 m.fl. med ikrafttredelse 01.10.1998. Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Området sør for eiendommen er det regulert til fremtidlig boligbebyggelse. Det må påregnes fremtidig utbygging.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 90 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 91 240 Omkostninger totalt 106 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 706 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 709 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr  7 000,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9 000,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.